ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 02.03.1999 n 149 (ред. от 28.06.2005) ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (вместе с ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ)


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 марта 1999 г. N 149
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 26.09.2000 N 765, от 28.09.2004 N 654-ПП,
от 28.06.2005 N 471-ПП)
В соответствии с частями первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации, во исполнение постановления Московской городской Думы от 07.10.98 N 86 "О внесении изменений и дополнений в постановление Московской городской Думы от 24 декабря 1997 года N 95 "Об утверждении Положения о порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в городе Москве" и постановления Правительства Москвы от 24.02.98 N 136 "О создании муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский городской центр арендного жилья", в целях организации единой системы реализации жилой площади юридическим и физическим лицам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, а также рационального использования жилых помещений и привлечения дополнительных средств для выполнения социальных программ в жилищной сфере Правительство Москвы постановляет:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 28.06.2005 N 471-ПП)
1. Утвердить Положение о порядке и условиях купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы (приложение).
2. Поручить Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предусматривать в ежегодных городских жилищных программах объемы жилой площади, предоставляемой гражданам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП, от 28.06.2005 N 471-ПП)
3. Поручить Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы организацию продажи жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды и коммерческого найма, а также по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
4. Установить, что право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставляется Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 28.06.2005 N 471-ПП)
5. Установить, что жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды при передаче ими права выкупа на эти помещения своим сотрудникам, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам коммерческого найма, могут быть выкуплены с рассрочкой платежа с согласия собственника.
Перечень юридических лиц и объемы жилой площади по договорам аренды для обеспечения сотрудников данных юридических лиц устанавливаются в ежегодных городских жилищных программах.
(п. 5 в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
6. Установить, что действие настоящего постановления распространяется на жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма, заключенным до вступления в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящего постановления, а также при выкупе гражданами свободных (освободившихся) комнат в квартирах коммунального заселения.
7. Установить, что платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и проценты за рассрочку платежа направляются в бюджет города Москвы.
Департамент вправе инициировать процедуру возврата средств покупателям по расторгнутым договорам купли-продажи с рассрочкой платежа за счет текущих поступлений.
(п. 7 в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
8. Установить, что выкупная стоимость жилого помещения в доме-новостройке, построенном за счет средств бюджета города Москвы, определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы исходя из суммы затрат на строительство одного квадратного метра общей площади жилых помещений в многоквартирном доме с учетом затрат на строительство общего имущества и расходов на создание внутриквартальных инженерных сетей, определенных на основании твердой договорной цены, установленной по итогам конкурсов по подбору подрядных организаций и организаций-заказчиков. Считать домом-новостройкой здание, срок эксплуатации которого не превышает двух лет с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию.
Выкупная стоимость жилого помещения в других домах определяется в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 12 сентября 2003 г. N 1630-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы", с учетом отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города. Стоимость квартир рассчитывается ГУП МосгорБТИ по запросам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".
Установить, что проценты за рассрочку платежа в размере 5 процентов годовых начисляются ежеквартально на остаток долга по оплате выкупной стоимости квартиры. Платежи производятся ежеквартально в рублях и направляются в бюджет города Москвы в полном объеме.
(п. 8 в ред. постановления Правительства Москвы от 28.06.2005 N 471-ПП)
9. Установить, что жилая площадь по договорам, предусматривающим рассрочку платежа, в приоритетном порядке направляется на обеспечение очередников по месту жительства, а также для реализации юридическим лицам с целью обеспечения сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также иным юридическим и физическим лицам по решениям Правительства Москвы.
10. Контроль за своевременным поступлением денежных средств в счет выкупа жилых помещений и перечислением их в бюджет города возложить на Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
11. Исключен. - Постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП.
12. Средства от продажи квартир с рассрочкой платежа, в том числе проценты за рассрочку платежа, планируемые к поступлению в бюджет города Москвы при формировании бюджетных показателей на соответствующий финансовый год, рассматриваются как дополнительный источник финансирования адресной инвестиционной программы Правительства Москвы в части расходов на реализацию городских жилищных программ.
(п. 12 введен постановлением Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
13. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ежегодно в сроки, установленные для формирования проекта бюджета города Москвы на очередной финансовый год, представлять в:
- Департамент финансов города Москвы сведения по объемам прогнозируемых поступлений по доходам бюджета города Москвы от продажи жилых помещений с рассрочкой платежа и процентам за рассрочку уплаты платежей;
- Департамент экономической политики и развития города Москвы объемы финансирования расходов по городской программе строительства жилья на соответствующий финансовый год.
(п. 13 введен постановлением Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
14. Поручить Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с Департаментом финансов в двухмесячный срок разработать Положение о порядке зачисления, учета и отчетности средств, полученных от продажи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, и представить его на утверждение первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.
(нумерация пункта и в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.
(нумерация пункта в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков


Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 2 марта 1999 г. N 149
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа юридическим и физическим лицам.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть выкуплены жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма либо иному договору, и жилые помещения, выделяемые на реализацию с рассрочкой платежа, а также свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения.
3. Сторонами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа являются собственник или уполномоченный им орган (Продавец), с одной стороны, и юридическое или физическое лицо (Покупатель) - с другой стороны.
4. Основным документом, регулирующим отношения Продавца с Покупателем, является договор купли-продажи с рассрочкой платежа, заключаемый в письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке.
5. На территории города Москвы право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляется Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 28.06.2005 N 471-ПП)
6. Исключен. - Постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП.
7. Продажа гражданам жилых помещений по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется из объемов, выделяемых Правительством Москвы.
При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа ранее заключенные договоры аренды и коммерческого найма подлежат расторжению.
8. Объектом договора купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям города Москвы, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения Правительства Москвы.
9. Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.
10. При передаче физическим лицам права выкупа занимаемых ими жилых помещений они могут выкупить данные помещения с рассрочкой платежа с согласия собственника.
(п. 10 в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
11. При реорганизации юридического лица в соответствии со ст. 58 ГК РФ, которому жилое помещение было предоставлено по договору аренды, его правопреемнику не может быть отказано в заключении договора аренды либо с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а также оформлении права собственности на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
12. При ликвидации юридического лица, передавшего арендуемое жилое помещение в пользование физическому лицу, последнее имеет право на заключение с собственником жилого помещения или уполномоченным им органом договора коммерческого найма либо с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, находившееся в его пользовании, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
13. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на срок до 10 лет при условии внесения Покупателем первоначального взноса не менее 30 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости, жилое помещение оформляется в собственность Покупателя.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
При реализации отдельных городских жилищных программ может быть установлен иной размер первоначального взноса в соответствии с действующим законодательством.
(абзац введен постановлением Правительства Москвы от 28.06.2005 N 471-ПП)
14. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа выкупная стоимость жилого помещения указывается в сумме, выраженной в рублях Российской Федерации.
(п. 14 в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
15. Исключен. - Постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП.
16. В договоре указывается срок квартального платежа в счет выкупа и его величина.
17. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
18. В случае досрочного внесения Покупателем всей выкупной стоимости жилого помещения, а также оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
19. Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.
20. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон по договору после внесения Покупателем всей стоимости жилого помещения и исполнения им иных обязательств по договору.
(п. 20 в ред. постановления Правительства Москвы от 28.09.2004 N 654-ПП)
II. Обязанности покупателя по договору купли-продажи
с рассрочкой платежа
21. Покупатель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 02.03.1999 n 149 (ред. от 28.09.2004) ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (вместе с ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ)  »
Законодательство Москвы »
Читайте также