ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 02.03.1999 n 149 ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (вместе с ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ)


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 марта 1999 г. N 149
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
В соответствии с частями первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации, во исполнение постановления Московской городской Думы от 07.10.98 N 86 "О внесении изменений и дополнений в постановление Московской городской Думы от 24 декабря 1997 года N 95 "Об утверждении Положения о порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в городе Москве" и постановления Правительства Москвы от 24.02.98 N 136 "О создании муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский городской центр арендного жилья", в целях организации единой системы реализации жилой площади юридическим и физическим лицам по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа, а также рационального использования жилых помещений и привлечения дополнительных средств для выполнения социальных программ в жилищной сфере Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях купли - продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы (приложение).
2. Поручить Комитету муниципального жилья предусматривать в ежегодных программах реализации жилья объемы жилой площади, предоставляемой гражданам по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа.
3. Поручить Комитету муниципального жилья организацию продажи жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды и коммерческого найма, а также по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа.
4. Установить, что право заключать договоры купли - продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставляется муниципальному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".
5. Установить, что жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды либо при передаче ими права выкупа на эти помещения своим сотрудникам, иным физическим лицам, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам коммерческого найма, могут быть по их желанию выкуплены с рассрочкой платежа.
6. Установить, что действие настоящего постановления распространяется на жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма, заключенным до вступления в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящего постановления, а также при выкупе гражданами свободных (освободившихся) комнат в квартирах коммунального заселения.
7. Установить, что платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, аккумулируются на спецсчете Комитета муниципального жилья и направляются в бюджет города для дополнительного финансирования строительства муниципального жилья. Комитет вправе осуществлять возврат средств покупателям по расторгнутым договорам купли - продажи с рассрочкой платежа за счет текущих поступлений.
8. Установить, что в соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса Российской Федерации платежи в счет выкупа подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной стоимости жилого помещения, выраженной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма в счет выкупа определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день внесения платежа.
9. Установить, что жилая площадь по договорам, предусматривающим рассрочку платежа, в приоритетном порядке направляется на обеспечение очередников по месту жительства, а также для реализации юридическим лицам с целью обеспечения сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также иным юридическим и физическим лицам по решениям Правительства Москвы.
10. Контроль за своевременным поступлением денежных средств в счет выкупа жилых помещений и перечислением их в бюджет города возложить на Комитет муниципального жилья
11. Разрешить муниципальному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья" устанавливать ежегодный процент за рассрочку платежа по заключенным договорам в размере до десяти процентов от невнесенной стоимости жилого помещения и использовать их на содержание и развитие предприятия.
12. Поручить Комитету муниципального жилья совместно с Департаментом финансов в двухмесячный срок разработать Положение о порядке зачисления, учета и отчетности средств, полученных от продажи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа, и представить его на утверждение первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.
13. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков


Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 2 марта 1999 г. N 149
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КУПЛИ - ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа юридическим и физическим лицам.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть выкуплены жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма либо иному договору, и жилые помещения, выделяемые на реализацию с рассрочкой платежа, а также свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения.
3. Сторонами по договору купли - продажи с рассрочкой платежа являются собственник или уполномоченный им орган (Продавец), с одной стороны, и юридическое или физическое лицо (Покупатель) - с другой стороны.
4. Основным документом, регулирующим отношения Продавца с Покупателем, является договор купли - продажи с рассрочкой платежа, заключаемый в письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке.
5. На территории города Москвы право заключать договоры купли - продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляется муниципальному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской центр арендного жилья".
6. Покупателем жилого помещения по договору купли - продажи с рассрочкой платежа может быть любое юридическое лицо, зарегистрированное в городе Москве и Московской области, либо имеющее в городе Москве и Московской области свои филиалы или представительства, которым жилые помещения предоставлены по договору аренды, либо физическое лицо, которому жилые помещения переданы по договору коммерческого найма либо иному договору.
7. Продажа гражданам жилых помещений по договору купли - продажи с рассрочкой платежа осуществляется из объемов, выделяемых Правительством Москвы.
При заключении договора купли - продажи с рассрочкой платежа ранее заключенные договоры аренды и коммерческого найма подлежат расторжению.
8. Объектом договора купли - продажи жилых помещений с рассрочкой платежа может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям города Москвы, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения Правительства Москвы.
9. Заключение договора купли - продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли - продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.
10. При передаче физическим лицам права выкупа занимаемых ими жилых помещений они могут выкупить данные помещения с рассрочкой платежа с согласия собственника либо арендодателя и арендатора.
11. При реорганизации юридического лица в соответствии со ст. 58 ГК РФ, которому жилое помещение было предоставлено по договору аренды, его правопреемнику не может быть отказано в заключении договора аренды либо по соглашению сторон договора купли - продажи с рассрочкой платежа, а также оформлении права собственности на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств по договору купли - продажи с рассрочкой платежа.
12. При ликвидации юридического лица, передавшего арендуемое жилое помещение в пользование физическому лицу, последнее имеет право на заключение с собственником жилого помещения или уполномоченным им органом договора коммерческого найма либо по соглашению сторон договора купли - продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, находившееся в его пользовании, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору.
13. Договор купли - продажи с рассрочкой платежа заключается, как правило, на 5 лет. Изменение срока договора купли - продажи с рассрочкой платежа допускается по соглашению сторон. По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости жилое помещение оформляется в собственность.
14. В договоре купли - продажи с рассрочкой платежа выкупная стоимость жилого помещения в соответствии со ст. 317 ГК РФ указывается в конкретной сумме, выраженной в иностранной валюте или условных денежных единицах. Сумма, подлежащая уплате в счет выкупа, вносится в рублях и определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день оплаты.
15. Выкупная стоимость жилого помещения определяется по Методике определения выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа, утвержденной постановлением Правительства Москвы N 284 от 7 апреля 1998 года "Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа".
16. В договоре указывается срок квартального платежа в счет выкупа и его величина.
17. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена до окончания срока действия договора купли - продажи с рассрочкой платежа.
18. В случае досрочного внесения Покупателем всей выкупной стоимости жилого помещения, а также оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора купли - продажи с рассрочкой платежа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора купли - продажи с рассрочкой платежа.
19. Договор купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.
20. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли - продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании дополнительного соглашения сторон к договору и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
II. Обязанности покупателя по договору купли - продажи
с рассрочкой платежа
21. Покупатель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
22. Покупатель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Продавца и межведомственной комиссии административного округа, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать Продавцу и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в помещение для осмотра его технического состояния.
23. Покупатель жилого помещения обязан заключить договор с организацией, осуществляющей управление строением, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, договор на оплату коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту дома (долевое участие в расходах, связанных с содержанием и ремонтом строения и придомовой территории), если иное не установлено договором.
24. Покупатель обязан в установленные договором купли - продажи с рассрочкой платежа сроки вносить платежи в счет выкупа жилого помещения.
25. Покупатель обязан согласно договору, заключенному с организацией, осуществляющей управление строением, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, оплачивать услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории, а также коммунальные и прочие услуги.
26. При досрочном прекращении договора Покупатель обязан передать Продавцу в течение месяца жилое помещение, а также оплатить Продавцу либо организации, осуществляющей управление строением, в котором расположено жилое помещение, стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
III. Права Покупателя по договору купли - продажи
с рассрочкой платежа
27. Покупатель вправе потребовать от Продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 460, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Продавец не предоставил Покупателю жилое помещение, указанное в договоре.
28. Покупатель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на оформление жилого помещения в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
29. Если Продавец отказал Покупателю по истечении срока договора купли - продажи с рассрочкой платежа в оформлении и регистрации права собственности на жилое помещение, Покупатель вправе потребовать в суде признания за ним права собственности на жилое помещение в соответствии с заключенным договором и возмещения убытков, причиненных отказом в подготовке необходимых документов и оформлении права собственности.
IV. Права и обязанности Продавца
30. Продавец после подписания договора обязан предоставить жилое помещение Покупателю, соответствующее условиям договора купли - продажи с рассрочкой платежа и его назначению, и обеспечить свободный доступ Покупателю в жилое помещение, если на него ранее не было заключено договора аренды, коммерческого найма.
31. Продавец не отвечает за недостатки

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 17.03.1998 n 183 (ред. от 28.06.2005) О КОМПЛЕКСНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ РЕАБИЛИТАЦИИ ИНВАЛИДОВ НА 1998-2000 ГОДЫ (вместе с КОМПЛЕКСНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММОЙ РЕАБИЛИТАЦИИ ИНВАЛИДОВ МОСКВЫ НА 1998-2000 ГОДЫ, ГАРАНТИРОВАННЫМ ПЕРЕЧНЕМ ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ РЕАБИЛИТАЦИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ИНВАЛИДАМ МОСКВЫ БЕСПЛАТНО)  »
Законодательство Москвы »
Читайте также