ПРИКАЗ Председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 n 71 (с изм. от 20.06.2005) О ВВОДЕ В ДЕЙСТВИЕ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА В ГОРОДЕ МОСКВЕ МРР-3.2.39-03


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
ПРИКАЗ
от 19 мая 2004 г. N 71
О ВВОДЕ В ДЕЙСТВИЕ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА В ГОРОДЕ МОСКВЕ МРР-3.2.39-03
(с изм., внесенными приказом Председателя Москомархитектуры
от 20.06.2005 N 86)
На основании решения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 26.04.2004 N 1/МС-10-04, п. 7.1) приказываю:
1. Ввести в действие сроком на один год Временную методику определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве МРР-3.2.39-03 (далее - Временная методика).
2. Организациям, осуществляющим разработку градостроительных обоснований размещения объектов в городе Москве, пользоваться настоящей Временной методикой.
3. ГУП "НИАЦ" обеспечить издание и распространение Временной методики по заявкам заинтересованных организаций.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя председателя Москомархитектуры Романенко В.Г.
Председатель
А.В. Кузьмин


Утверждена
приказом председателя
Москомархитектуры
от 19 мая 2004 г. N 71
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА В Г. МОСКВЕ
МРР-3.2.39-03
Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве МРР-3.2.39-03 разработана в соответствии с Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 N 629-ПП.
Временная методика подготовлена специалистами ГУП города Москвы "НИАЦ" (Дронова И.Л., Соболев В.К.); ГУП ГлавАПУ (Кедяев Ю.В.); ГУП "НИиПИ Генплана города Москвы" (Романовская Т.М.) и др. организаций Москомархитектуры.
Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве МРР-3.2.39-03 предназначена для определения стоимости разработки предпроектной документации в условиях г. Москвы.
Временная методика утверждена и введена в действие приказом председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 N 71 на основании решения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 26.04.2004 N 1/MC-10-04, п. 7.1).
Введение
Временная методика определения стоимости градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве разработана с учетом требований, изложенных в Положении о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 N 629-ПП, а также в Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция).
При формировании стоимости работ использован методический опыт ценообразования, достигнутый при разработке и применении:
- Временного порядка определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве МРР-3.2.03.1-2000;
- Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03 и др.
1. Общие положения
1.1. Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве основана на применении удельных показателей стоимости на единицу измерения, характеризующих конкретную территорию с точки зрения количественных и качественных показателей: ее размер, особенности архитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояние экологии и пр.
1.2. Сформированная на основе данного методического подхода стоимость работ в ценах на 01.01.98 является базовой.
1.3. Приведение базовой стоимости к текущей осуществляется с помощью коэффициентов пересчета на проектно-планировочные работы, утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
1.4. В качестве количественного параметра для оценки трудоемкости работ принята площадь рассматриваемой территории в га.
1.5. Стоимость разработки градостроительного обоснования (далее - ГО) уточняется с помощью системы корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.
1.6. Базовая стоимость ГО является исходной для определения договорной цены, в которую также включаются дополнительные работы и услуги, оказываемые заказчику ГО.
1.7. В стоимости разработки ГО, определяемой в соответствии с Временной методикой, учтены расходы на оплату труда всех участников разработки ГО, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.
1.8. В стоимости разработки ГО не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы:
- научно-исследовательские (в случае отсутствия требуемых нормативных документов);
- археологические исследования;
- инженерно-геологические исследования;
- историко-архитектурные исследования;
- ландшафтно-визуальный анализ;
- расчеты, связанные с природоохранными мероприятиями;
- таксация существующих зеленых насаждений;
- геодезические;
- фотофиксация;
- сбор исходных данных (в т.ч. кадастровые справки);
- подготовка задания на проектирование;
- проектирование вариантов;
- разработка дендропланов;
- подготовка проектов постановлений Правительства Москвы;
- выполнение функций заказчика;
- получение паспортов БТИ;
- расчет компенсаций владельцам зданий, подлежащих сносу, расположенных на отводимом земельном участке;
- стоимость услуг согласующих организаций.
Стоимость работ по п. 1.8 определяется по действующим нормативно-методическим документам и дополнительно учитывается в составе договорной цены.
1.9. Компенсация затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика, осуществляется суммой отчислений (в пределах до 5%) от стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями на договорной основе в пределах общей стоимости проектных работ.
1.10. Временная методика может применяться предприятиями, организациями независимо от форм собственности и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на выполнение данного вида работ, осуществляющими разработку градостроительного обоснования для Москвы и территорий районов Московской области, примыкающих к границам г. Москвы.
1.11. Стоимость разработки ГО определяется на весь объем основного состава документации в целом и распределяется по разделам в соответствии с разбивкой по составу, представленной в табл. N 1.
Таблица N 1
СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
-----T--------------------------------T-----------T----------¬
¦N ¦Наименование раздела ¦Долевое ¦Примечания¦
¦п/п ¦ ¦значение в ¦ ¦
¦ ¦ ¦общем ¦ ¦
¦ ¦ ¦объеме в % ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1. ¦Градостроительные условия ¦ 50,5¦ ¦
¦ ¦размещения объекта. В разделе ¦ ¦ ¦
¦ ¦определяются: ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.1.¦Допустимый вид функционального, ¦ 7 ¦ ¦
¦ ¦строительного, ландшафтного ¦ ¦ ¦
¦ ¦использования территории ¦ ¦ ¦
¦ ¦(с включением расчета по ¦ ¦ ¦
¦ ¦обоснованию соответствия ¦ ¦ ¦
¦ ¦функционального, строительного ¦ ¦ ¦
¦ ¦и ландшафтного назначения ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка установленному ¦ ¦ ¦
¦ ¦регламенту градостроительного ¦ ¦ ¦
¦ ¦зонирования) (при ¦ ¦ ¦
¦ ¦необходимости). ¦ ¦ ¦
¦ ¦Планы зонирования М 1:2000 ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.2.¦Границы разработки ¦ 1,5¦ ¦
¦ ¦градостроительного обоснования. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Схема М 1:5000 ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.3.¦Границы участков установленных ¦ 15 ¦ ¦
¦ ¦землепользований, утвержденных ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектов, опорной застройки для ¦ ¦ ¦
¦ ¦установления границ участка ¦ ¦ ¦
¦ ¦территории размещаемого ¦ ¦ ¦
¦ ¦объекта. Представляются в виде: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- таблицы существующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦землепользователей с указанием ¦ ¦ ¦
¦ ¦пользователя, площади участка, ¦ ¦ ¦
¦ ¦сроков аренды (по данным ¦ ¦ ¦
¦ ¦Москомзема); ¦ ¦ ¦
¦ ¦- на опорном плане М 1:2000 ¦ ¦ ¦
¦ ¦нанесение границ существующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦землепользователей (по данным ¦ ¦ ¦
¦ ¦Москомзема и натурного ¦ ¦ ¦
¦ ¦обследования территории); ¦ ¦ ¦
¦ ¦- экспликации существующих ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий и сооружений с указанием ¦ ¦ ¦
¦ ¦адреса, этажности, площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройки и общей площади, ¦ ¦ ¦
¦ ¦данных Мосгосрегистрации о ¦ ¦ ¦
¦ ¦форме собственности (с ¦ ¦ ¦
¦ ¦приложением паспортов БТИ). ¦ ¦ ¦
¦ ¦Пояснительная записка содержит ¦ ¦ ¦
¦ ¦перечисленную выше текстовую и ¦ ¦ ¦
¦ ¦табличную информацию. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Графический материал: опорный ¦ ¦ ¦
¦ ¦план, М 1:2000 ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.4.¦Допустимый объем размещаемой ¦ 7,5¦ ¦
¦ ¦застройки, рассчитываемый ¦ ¦ ¦
¦ ¦исходя из нормативных, ¦ ¦ ¦
¦ ¦существующих и потенциально ¦ ¦ ¦
¦ ¦возможных параметров ¦ ¦ ¦
¦ ¦функционально-планировочного ¦ ¦ ¦
¦ ¦образования в соответствии с ¦ ¦ ¦
¦ ¦МГСН 1.01-99. Раздел ¦ ¦ ¦
¦ ¦пояснительной записки, в виде ¦ ¦ ¦
¦ ¦таблицы "Баланс территории", ¦ ¦ ¦
¦ ¦включающей существующее ¦ ¦ ¦
¦ ¦положение, требуемое по норме, ¦ ¦ ¦
¦ ¦обеспечиваемое по предпроектной ¦ ¦ ¦
¦ ¦проработке на рассматриваемой ¦ ¦ ¦
¦ ¦территории. Допустимые ¦ ¦ ¦
¦ ¦показатели плотности и ¦ ¦ ¦
¦ ¦застроенности участка, ¦ ¦ ¦
¦ ¦высотности объекта (согласно ¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиям МГСН 1.01-99) - ¦ ¦ ¦
¦ ¦раздел пояснительной записки, ¦ ¦ ¦
¦ ¦включающий расчет плотности ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройки и другие указанные ¦ ¦ ¦
¦ ¦регламентируемые показатели. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Допустимые виды функционального ¦ ¦ ¦
¦ ¦состава комплекса и их ¦ ¦ ¦
¦ ¦показатели в балансе территории ¦ ¦ ¦
¦ ¦в соответствии с установленными ¦ ¦ ¦
¦ ¦режимами градостроительной ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельности на территории ¦ ¦ ¦
¦ ¦Природного комплекса - раздел ¦ ¦ ¦
¦ ¦пояснительной записки, ¦ ¦ ¦
¦ ¦включающий определение ¦ ¦ ¦
¦ ¦функционального назначения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦расчет площади застройки и ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажности проектируемого ¦ ¦ ¦
¦ ¦объекта согласно установленным ¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиям для территории ¦ ¦ ¦
¦ ¦Природного комплекса ¦ ¦ ¦
+----+--------------------------------+-----------+----------+
¦1.5.¦Допустимые габариты объекта и ¦ 5,0¦ ¦
¦ ¦его размещение на участке в ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с действующими ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативами по инсоляции - в ¦ ¦ ¦
¦ ¦составе пояснительной записки ¦ ¦ ¦
¦ ¦определение этажности и площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройки проектируемого ¦ ¦ ¦
¦ ¦объекта. ¦ ¦ ¦
¦ ¦При необходимости в составе ¦ ¦ ¦
¦ ¦дополнительных работ ¦ ¦ ¦
¦ ¦выполняется расчет инсоляции и ¦ ¦ ¦

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 22.01.2004 n 40-РП (ред. от 20.06.2005) О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 23 ОКТЯБРЯ 2002 ГОДА n 1610-РП О СНОСЕ ВЕТХИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА МОЛОДЦОВА, ДОМ 29, КОРПУСА 1, 2 И СТРОИТЕЛЬСТВЕ НОВОГО ЖИЛОГО ДОМА (СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)  »
Законодательство Москвы »
Читайте также