Приказ госстроя рф от 28.12.2000 n 303 об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда
Данный стандарт эксплуатации может быть
ориентирован на дома, находящиеся в частной
собственности.
3.2.3. Дифференцированный
подход к определению нормативной
себестоимости работ по текущему ремонту и
техническому обслуживанию жилищного фонда
проявляется в определении четырех групп
стандартов эксплуатации, отличающихся
разными видами, составами и периодичностью
работ. Эти различия не должны затрагивать
те виды работ, которые связаны с нарушением
безопасности проживания и систем
жизнеобеспечения дома, а касаются, в
основном, работ, создающих различные
условия и уровень комфортности
проживания.
Невыполнение работ,
связанных с комфортностью проживания,
увеличением нормативных сроков
межремонтного периода, возможно при
снижении нормативного финансирования
только до уровня, определенного
стандартами эксплуатации первой группы.
При обеспечении работ по текущему ремонту
и техническому содержанию жилищного фонда
нормативным финансированием
осуществляется весь комплекс работ по
стандартам эксплуатации третьей группы
(базовому).
3.2.4. Собственник жилищного
фонда должен определить обязательный
перечень и состав выполняемых работ, а
также их периодичность в соответствии с
принятой классификацией стандартов
эксплуатации, которые отражаются в
договоре с хозяйствующим субъектом
(подрядчиком).
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ В
ТАРИФАХ НА СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
4.1. Помимо себестоимости
вторым элементом тарифа (общей потребности
в финансовых средствах) на содержание и
ремонт жилищного фонда является прибыль.
При этом необходимо исходить из того, что
хозяйствующему субъекту (подрядчику)
требуется развитие и модернизация.
4.2.
При расчете тарифов величину прибыли
рекомендуется определять на основе
установленного норматива. При этом
необходимо исходить из того, что
хозяйствующему субъекту (подрядчику)
требуется развитие и модернизация.
4.3.
Расчет прибыли производится по следующим
основным составляющим:
- налоги,
уплачиваемые из прибыли;
- развитие
производства, в том числе капитальные
вложения, исходя из программы
производственного развития;
-
социальное развитие, включая образование
фондов, исходя из программы социального
развития;
- расходы на прочие цели.
4.4. В расчетной прибыли (Пр) выделяются две
составляющие по направлениям ее
использования:
Пр = Пор +
Потч,
где: Пор - прибыль, остающаяся в
распоряжении хозяйствующего субъекта;
Потч - отчисляемая прибыль.
4.5.
Отчисляемая прибыль (Потч) определяется как
сумма налогов и обязательных платежей,
выплачиваемых из прибыли в соответствии с
действующим налоговым законодательством
(налог на прибыль, налог на имущество, налог
на содержание жилищного фонда и объектов
социально - культурной сферы, сборы на нужды
образования, прочие отчисления):
Потч = SUM Пi,
где: Пi - вид налога
(платежа).
4.6. В прибыли, остающейся в
распоряжении хозяйствующего субъекта (Пор),
выделяются две составляющие:
Пор = Прп + Пср,
где: Прп - часть прибыли,
предназначенная на развитие
производства;
Пср - часть прибыли,
предназначенная на социальное развитие.
За счет первой части хозяйствующие
субъекты могут осуществлять различные
инвестиционные проекты. За счет другой -
возможно увеличение социальных выплат.
4.7. Прибыль, направляемая на расширенное
воспроизводство (Прп), определяется исходя
из требуемых капитальных вложений:
Прп = Кпотр - Са,
где: Кпотр - общая
сумма требуемых капитальных вложений на
расчетный период (период регулирования
цены) в соответствии с программой
производственного развития;
Са -
затраты на амортизацию.
4.8. По итогам
расчета суммы прибыли определяется
расчетный уровень рентабельности (Р):
Р = (100 x Пр) : Сполн,
где: Сполн -
полная себестоимость.
Приложение 1
АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ОСНОВНЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ <*>
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (С
УЧЕТОМ ПРОЦЕНТА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА,
ГРУПП ЗДАНИЙ И ИХ
ЭТАЖНОСТИ)
--------------------------------
<*>
Указанные в таблице основные
характеристики могут быть дополнены и
изменены.
----T------------T-----T---------T--------T----------T-----------¬
¦ N ¦Наименование¦Год ¦Материал ¦Процент
¦Количество¦Количество ¦
¦п/п¦улицы,
номер¦пост-¦стен, пе-¦физичес-¦ этажей ¦
подъездов ¦
¦ ¦ дома
¦ройки¦рекрытий ¦кого ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦и крыш ¦износа ¦ ¦
¦
+---+------------+-----+---------+--------+----------+-----------+
¦ 1
¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+------------+-----+---------+--------+----------+-----------+
¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+-----+---------+--------+----------+------------
-----------T------T------------T---------T-------T--------T------¬
¦Количество¦Коли- ¦Водопровод
и¦Отопление¦Мусоро-¦Местные ¦Прочее¦
¦
квартир ¦чество¦канализация
¦централи-¦провод ¦нагрева-¦ ¦
¦
¦лифтов¦ ¦зованное ¦ ¦тели ¦
¦
+----------+------+------------+---------+-------+--------+------+
¦
8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦
+----------+------+------------+---------+-------+--------+------+
¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------+------+------------+---------+-------+--------+-------
---------------T-----------T----------T-----------T--------------¬
¦Общая площадь ¦Придомовая ¦В т.ч. по ¦
Площадь ¦ Другие ¦
¦жилого
здания,¦территория,¦ классам ¦ зеленых ¦
необходимые ¦
¦ кв. м ¦ кв. м ¦I, II,
III¦насаждений,¦характеристики¦
¦
¦ ¦ ¦ кв. м ¦ ¦
+--------------+-----------+----------+-----------+--------------+
¦
15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦
+--------------+-----------+----------+-----------+--------------+
¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------+-----------+----------+-----------+---------------
Приложение 2
ПОЛНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА
----T-----------------------------T---------------T-------T------¬
¦ N ¦ Показатели ¦Отчетный
период¦Регули-¦Приме-¦
¦ ¦
+-------T-------+руемый ¦чания ¦
¦ ¦
¦ план ¦ факт ¦период ¦ ¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦ 1
¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦ 1
¦Ремонт конструктивных элемен-¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦тов жилых зданий ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Заработная плата рабочих, ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦выполняющих ремонт конструк-
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тивных
элементов жилых зданий¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Отчисления на социальные ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦нужды ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Материалы ¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Прочие расходы ¦ ¦ ¦ ¦
¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦ 2
¦Ремонт и обслуживание внутри-¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦домового инженерного
оборудо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вания
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Заработная плата рабочих, ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦выполняющих ремонт и
обслужи-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вание
внутридомового инженер-¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦ ¦ного оборудования ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Отчисления на социальные ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦нужды ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Материалы ¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Прочие расходы ¦ ¦ ¦ ¦
¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦3
¦Благоустройство и обеспечение¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦санитарного состояния
жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий и
придомовой террито- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦рии ¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Заработная плата рабочих, ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦занятых благоустройством и ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обеспечением
санитарного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦состояния жилых зданий и ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦придомовой территории ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Отчисления на социальные ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦нужды ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Материалы ¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Электроэнергия ¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Услуги сторонних организаций ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Прочие расходы ¦ ¦ ¦ ¦
¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦4
¦Ремонтный фонд (капитальный ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦ремонт жилищного фонда) ¦
¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦5
¦Прочие прямые затраты ¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Оплата работ по управлению ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦жилищным фондом ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Отчисления на страхование ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦имущества ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦
¦Другие расходы ¦ ¦ ¦ ¦
¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦6
¦Общеэксплуатационные расходы ¦ ¦ ¦
¦ ¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦7
¦Всего расходов по эксплуата- ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦ции ¦ ¦ ¦
¦ ¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦8
¦Внеэксплуатационные расходы ¦ ¦ ¦
¦ ¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦9
¦Расходы по полной себестои- ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦мости ¦ ¦ ¦
¦ ¦
+---+-----------------------------+-------+-------+-------+------+
¦10
¦Себестоимость содержания ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦1 кв. м общей площади жилья ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------+-------+-------+-------+-------
Приложение 3
ЗАТРАТЫ НА ОПЛАТУ
ТРУДА
----T--------T---------------------------T---------------------------T----¬
¦ N ¦Наимено-¦ Отчетный период ¦
Регулируемый период ¦При-¦
¦ ¦вание
+------T----T-----T----T----+------T----T-----T----T----+ме- ¦
¦
¦должнос-¦норма-¦раз-¦та-
¦раз-¦сум-¦норма-¦раз-¦та- ¦раз-¦сум-¦ча-
¦
¦ ¦ти, про-¦тивная¦ряд ¦риф- ¦мер ¦ма
¦тивная¦ряд ¦риф- ¦мер ¦ма ¦ния ¦
¦
¦фессии ¦чис- ¦ра- ¦ная ¦за- ¦за- ¦чис- ¦ра-
¦ная ¦за- ¦за- ¦ ¦
¦ ¦работни-¦лен-
¦бот-¦став-¦ра- ¦ра- ¦лен- ¦бот-¦став-¦ра-
¦ра- ¦ ¦
¦ ¦ка ¦ность,¦ни- ¦ка,
¦бот-¦бот-¦ность,¦ни- ¦ка, ¦бот-¦бот-¦ ¦
¦ ¦ ¦чел. ¦ков ¦долж-¦ной ¦ной ¦чел.
¦ков ¦долж-¦ной ¦ной ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦<*> ¦ност-¦пла-¦пла-¦ ¦
¦ност-¦пла-¦пла-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ной ¦ты ¦ты, ¦ ¦ ¦ной ¦ты, ¦ты, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ок- ¦<**>¦тыс.¦ ¦
¦ок- ¦тыс.¦тыс.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦лад, ¦тыс.¦руб.¦ ¦ ¦лад, ¦руб.¦руб.¦
¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦руб.¦ ¦ ¦
¦руб. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+------+----+-----+----+----+------+----+-----+----+----+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦
12 ¦ 13 ¦
+---+--------+------+----+-----+----+----+------+----+-----+----+----+----+
¦1 ¦Ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦конст- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦руктив- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦ных эле-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦ментов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилых ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦
¦зданий: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦
+--------+------+----+-----+----+----+------+----+-----+----+----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
