ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 21 апреля 2006 г. N 233
г. Москва
О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика,
порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки
финансовой устойчивости деятельности застройщика
В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемое Положение о требованиях к размеру
собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера
этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости
деятельности застройщика.
2. Установить, что минимальный размер собственных денежных
средств застройщика должен составлять 7 процентов средств,
привлеченных на основании договоров участия в долевом
строительстве.
3. Установить следующие нормативы оценки финансовой
устойчивости деятельности застройщика:
норматив обеспеченности обязательств - не менее 1;
норматив целевого использования средств - не более 1;
норматив безубыточности - не менее 1.
4. Федеральной службе по финансовым рынкам по согласованию с
Министерством финансов Российской Федерации утвердить в 3-месячный
срок инструкции о порядке расчета:
размера собственных денежных средств застройщика;
норматива обеспеченности обязательств;
норматива целевого использования средств;
норматива безубыточности.
5. Установить, что пункты 2 и 3 настоящего постановления
вступают в силу с 1 января 2007 г.
Председатель Правительства
Российской Федерации М.Фрадков
__________________________
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 21 апреля 2006 г.
N 233
П О Л О Ж Е Н И Е
о требованиях к размеру собственных денежных средств
застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также
нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика
1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
устанавливает требования к размеру собственных денежных средств
застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также
нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
2. Размер собственных денежных средств застройщика,
привлекающего денежные средства граждан и юридических лиц для
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве,
должен быть не менее размера, устанавливаемого Правительством
Российской Федерации.
3. Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика
производится по следующим нормативам:
норматив обеспеченности обязательств, определяемый путем
деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика
по договорам участия в долевом строительстве;
норматив целевого использования средств, определяемый путем
деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством,
на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по
договорам участия в долевом строительстве;
норматив безубыточности, определяемый как количество лет из
расчета 3 последних лет работы застройщика, по итогам которых у
застройщика отсутствовали убытки.
4. Расчет размера собственных денежных средств и нормативов
оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика
производится застройщиком в соответствии с инструкцией,
утверждаемой Федеральной службой по финансовым рынкам по
согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.
5. Расчет размера собственных денежных средств застройщика, а
также оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по
нормативам обеспеченности обязательств и целевого использования
средств осуществляются ежеквартально.
Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по
нормативу безубыточности осуществляется ежегодно.
6. Застройщик несет ответственность, предусмотренную
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
за несоблюдение требований, предъявляемых к размеру собственных
денежных средств, а также установленных нормативов оценки
финансовой устойчивости его деятельности.
____________
