Постановление Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 № 262

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                      от 7 мая 2003 г. N 262
                             г. Москва


Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков,
    землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных
            участков убытков, причиненных изъятием или
     временным занятием земельных участков, ограничением прав
       собственников земельных участков, землепользователей,
       землевладельцев и арендаторов земельных участков либо
              ухудшением качества земель в результате
                      деятельности других лиц

     В  соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской  Федерации
Правительство Российской Федерации  п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить   прилагаемые  Правила  возмещения  собственникам
земельных    участков,    землепользователям,   землевладельцам   и
арендаторам  земельных  участков  убытков, причиненных изъятием или
временным    занятием   земельных   участков,   ограничением   прав
собственников      земельных      участков,     землепользователей,
землевладельцев  и  арендаторов  земельных участков либо ухудшением
качества земель в результате деятельности других лиц.
     2. Признать утратившим силу  Положение  о  порядке  возмещения
убытков собственникам земли,  землевладельцам,  землепользователям,
арендаторам   и    потерь    сельскохозяйственного    производства,
утвержденное    постановлением  Совета  Министров -   Правительства
Российской Федерации от 28 января 1993  г.  N  77  (Собрание  актов
Президента  и  Правительства  Российской  Федерации,   1993,   N 6,
ст. 483; Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 3,
ст.  190;  N 49,  ст.  4808;  1996,  N 28,  ст. 3383;  1999,  N 21,
ст. 2625),  в  части  возмещения  убытков   собственникам    земли,
землевладельцам, землепользователям и арендаторам.


     Председатель Правительства
     Российской Федерации                                М.Касьянов
     __________________________



     УТВЕРЖДЕНЫ
     постановлением Правительства
     Российской Федерации
     от 7 мая 2003 г.
     N 262


                           П Р А В И Л А
 возмещения собственникам земельных участков, землепользователям,
     землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков,
  причиненных изъятием или временным занятием земельных участков,
        ограничением прав собственников земельных участков,
    землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных
       участков либо ухудшением качества земель в результате
                      деятельности других лиц

     1. Настоящие  Правила  в соответствии со статьей 57 Земельного
кодекса   Российской   Федерации   определяют   порядок  возмещения
собственникам  земельных  участков  убытков,  причиненных временным
занятием   земельных   участков,  ограничением  прав  собственников
земельных  участков  или  ухудшением  качества  земель в результате
деятельности  других  лиц,  а  также возмещения землепользователям,
землевладельцам   и   арендаторам   земельных   участков   убытков,
причиненных  изъятием  земельных  участков  для государственных или
муниципальных   нужд,   временным   занятием   земельных  участков,
ограничением    прав    землепользователей,    землевладельцев    и
арендаторов  земельных  участков  либо ухудшением качества земель в
результате деятельности других лиц.
     Убытки,  причиненные  собственнику изъятием земельного участка
для  государственных  или муниципальных нужд, включаются в плату за
изымаемый  земельный  участок  (выкупную цену), порядок определения
которой регулируется гражданским законодательством.
     2. Основанием  для  возмещения убытков собственникам земельных
участков является:
     а) соглашение  о  временном  занятии  земельного участка между
собственником   земельного  участка  и  лицом,  в  пользу  которого
осуществляется временное занятие земельного участка;
     б) акт   государственного  органа  исполнительной  власти  или
органа  местного  самоуправления  об  ограничении прав собственника
земельного участка, соглашение о сервитуте;
     в) акт   государственного  органа  исполнительной  власти  или
органа  местного  самоуправления  об  ухудшении  качества  земель в
результате деятельности других лиц;
     г) решение суда.
     3. Основанием   для   возмещения  убытков  землепользователям,
землевладельцам и арендаторам земельных участков является:
     а) акт   государственного  органа  исполнительной  власти  или
органа  местного  самоуправления  об изъятии земельного участка для
государственных или муниципальных нужд;
     б) соглашение  о  временном  занятии  земельного участка между
землепользователем,    землевладельцем,    арендатором   земельного
участка   и  лицом,  в  пользу  которого  осуществляется  временное
занятие земельного участка;
     в) акт   государственного  органа  исполнительной  власти  или
органа     местного     самоуправления    об    ограничении    прав
землепользователя,  землевладельца,  арендатора земельного участка,
соглашение о сервитуте;
     г) акт   государственного  органа  исполнительной  власти  или
органа  местного  самоуправления  об  ухудшении  качества  земель в
результате деятельности других лиц;
     д) решение суда.
     4. Возмещение   убытков   осуществляется   за   счет   средств
соответствующих  бюджетов  или  лицами,  в пользу которых изымаются
земельные  участки или ограничиваются права на них, а также лицами,
деятельность  которых  вызвала необходимость установления охранных,
санитарно-защитных   зон   и   влечет  за  собой  ограничение  прав
собственников      земельных      участков,     землепользователей,
землевладельцев  и  арендаторов  земельных  участков либо ухудшение
качества земель.
     5. Размер   убытков,   причиненных   собственникам   земельных
участков,   землепользователям,   землевладельцам   и   арендаторам
земельных  участков  изъятием для государственных или муниципальных
нужд  или  временным занятием земельных участков, ограничением прав
собственников      земельных      участков,     землепользователей,
землевладельцев  и  арендаторов  земельных участков либо ухудшением
качества  земель в результате деятельности других лиц, определяется
по   соглашению   сторон   и   рассчитывается   в   соответствии  с
методическими  рекомендациями,  утверждаемыми  Федеральной  службой
земельного   кадастра   России   по  согласованию  с  Министерством
экономического   развития   и   торговли   Российской  Федерации  и
Министерством имущественных отношений Российской Федерации.
     Споры,    связанные    с    определением    размера   убытков,
рассматриваются в судебном порядке.
     6. Определение        размера       убытков,       причиненных
землепользователям  и  землевладельцам  изъятием земельных участков
для   государственных  или  муниципальных  нужд,  осуществляется  в
соответствии с гражданским законодательством.
     При   определении  размера  убытков,  причиненных  арендаторам
земельных  участков изъятием земельных участков для государственных
или  муниципальных  нужд,  учитываются  убытки,  которые арендаторы
земельных  участков  несут  в  связи с досрочным прекращением своих
обязательств  перед  третьими лицами, в том числе упущенная выгода,
арендная  плата,  уплаченная  по  договору  аренды  за период после
изъятия  земельного  участка, а также стоимость права на заключение
договора  аренды  земельного  участка  в  случае  его заключения на
торгах.
     7. При  определении размера убытков, причиненных собственникам
земельных    участков,    землепользователям,   землевладельцам   и
арендаторам   земельных   участков   временным  занятием  земельных
участков,   учитываются   убытки,  которые  они  несут  в  связи  с
досрочным  прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том  числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным
занятием земельных участков.
     8. При  определении размера убытков, причиненных собственникам
земельных  участков ограничением их прав, учитываются разница между
рыночной  стоимостью  земельного участка без учета ограничений прав
и   рыночной   стоимостью   земельного   участка   с   учетом  этих
ограничений,  убытки, которые собственники земельных участков несут
в  связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими
лицами,  в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с
ограничением прав.
     При      определении      размера     убытков,     причиненных
землепользователям,    землевладельцам,    арендаторам    земельных
участков  ограничением  их  прав  на земельные участки, учитываются
убытки,   которые   землепользователи,  землевладельцы,  арендаторы
земельных  участков  несут  в  связи с досрочным прекращением своих
обязательств  перед  третьими лицами, в том числе упущенная выгода,
а также расходы, связанные с ограничением прав.
     9. При  определении размера убытков, причиненных собственникам
земельных    участков,    землепользователям,   землевладельцам   и
арендаторам   земельных   участков  ухудшением  качества  земель  в
результате  деятельности  других  лиц,  учитываются убытки, которые
они  несут  в  связи  с  досрочным  прекращением своих обязательств
перед  третьими  лицами,  в  том  числе  упущенная  выгода, а также
затраты на проведение работ по восстановлению качества земель.


                          _______________