Распоряжение ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 10.01.1999 n 2 (ред. от 02.12.1999) о внесении изменений и дополнений в методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями и утверждении ее в новой редакции
¦ 0,40 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Медицинское страхование, пенсионное
обслуживание ¦ 0,75 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Мобильная связь ¦ 1,8
¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Мясная и молочная промышленность
¦ 0,45 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Наука и научное обслуживание
¦ 0,1 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Непроизводственные виды бытового
обслуживания ¦ 0,4 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Нотариальные конторы ¦
0,8 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Общ. объединения по сферам коммерческой
деятельности ¦ 0,6 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Общественное питание ¦
0,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Общественное питание с реализацией
алкогольных напитков¦ 0,65 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Объединения социальной защиты
¦ 0,2 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Органы государственного и муниципального
управления ¦ 0,05 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Парикмахерские услуги ¦
0,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие косметические услуги
¦ 0,8 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Подготовка кадров с высшим и средним
специальным обра-¦ ¦
¦зованием
¦ 0,1 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Посреднические услуги без выраженной
специализации ¦ 1,7 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Посреднические услуги при купле-продаже
ТНП ¦ 0,85 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Почтовая связь ¦ 0,6
¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Проведение дискотек и массовых зрелищных
мероприятий ¦ 0,3 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Производство программных средств
¦ 0,80 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Профессиональные союзы ¦
0,25 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие виды деятельности
¦ 1,2 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие виды промышленности
¦ 0,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие финансово-кредитные организации
¦ 1,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Редакции телевидения и радиовещания
¦ 0,4 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Религиозные организации
¦ 0,75 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Ремонт и техническое обслуживание
транспортных средств ¦ 0,85 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Стоматологические услуги
¦ 0,75 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Строительство ¦ 0,5
¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Творческие общественные объединения
¦ 0,3 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Торговля оптовая ¦ 1,0
¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Торговля розничная ¦
0,6 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Транспортно-экспедиционные услуги
¦ 0,95 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Физкультурно-спортивные организации
¦ 0,2 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Хлебопекарная промышленность
¦ 0,55 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Хозяйственное управление строительством
¦ 0,85 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Электро- и радиосвязь ¦
1,4 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Учреждения культуры ¦
0,1 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Государственное медицинское страхование,
¦ ¦
¦государственное
пенсионное обслуживание ¦ 0,1 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Производство сельскохозяйственной
продукции ¦ 0,3 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Редакции средств массовой информации,
полностью или¦ 0,1 ¦
¦частично
субсидируемых из муниципальных,
областного и¦ ¦
¦федерального
бюджетов ¦ ¦
L-------------------------------------------------------+---------
4.5.
Коэффициент качества нежилого помещения
(Кнж) определяется по формуле:
Кнж
= Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,
где:
а) Крп -
коэффициент расположения объекта в здании
(сооружении)
--------------------------------------------------------T--------¬
¦Нахождение арендуемого помещения в
здании (сооружении) ¦ Кки ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Отдельно стоящее здание ¦
1,2 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Надземная встроенно-пристроенная часть
¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Цоколь (полуподвал) ¦ 0,9
¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Чердак (мансарда) ¦ 0,8
¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Подвал ¦ 0,6 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Технические помещения ¦
0,1 ¦
L-------------------------------------------------------+---------
б)
Кто - коэффициент степени технического
обустройства
--------------------------------------------------------T--------¬
¦ Элементы обустройства
¦ Кто ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Водопровод, канализация, центральное
отопление, горячая¦ ¦
¦вода
¦ 0,6 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Водопровод, канализация, центральное
отопление ¦ 0,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Водопровод, канализация ¦
0,3 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Центральное отопление ¦
0,3 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Отсутствие обустройства
¦ 0,0 ¦
L-------------------------------------------------------+---------
Примечания:
1. Считается, что водоснабжение и (или)
канализация в помещении отсутствуют, если
персонал, работающий в нем, не имеет доступа
ни к одному из мест общего пользования,
оснащенных соответствующими удобствами,
находящимися в здании, в котором
расположено помещение.
2. Считается, что
подвальное помещение в отапливаемом здании
является отапливаемым, если по нему
проходят трубы отопительной системы.
в)
Квп - коэффициент, учитывающий высоту
потолков в помещении (в среднем по
зданию)
--------------------------------------------------------T--------¬
¦ Высота потолка арендуемого объекта
¦ Квп ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Свыше 3 метров ¦ 0,11
¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦От
2.6 до 3.0 метра ¦ 0,10 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Менее 2.6 метра ¦ 0,09
¦
L-------------------------------------------------------+---------
г)
Квх - коэффициент, учитывающий наличие
уличного входа в арендуемое помещение:
при наличии отдельного входа - 0,2,
при
отсутствии отдельного входа -
0,0.
Примечание:
Считается, что
отдельный уличный вход имеется, если в
состав арендуемого объекта входят
сообщающиеся помещения, одно из которых
имеет отдельный уличный вход.
д) Кки -
коэффициент удобства коммерческого
использования:
--------------------------------------------------------T--------¬
¦ Расположение помещения в населенном
пункте ¦ Кки ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Около вокзалов, на центральных улицах
районных и муни-¦ ¦
¦ципальных
центров и городов, около органов
управления,¦ ¦
¦на территории
портов ¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие территории населенных пунктов (на
территориях,¦ ¦
¦примыкающих к
магистралям федерального и областного¦
¦
¦значения, прочие территории
районных и муниципальных¦ ¦
¦центров и городов) ¦ 0,5
¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Удаленные населенные пункты
¦ 0,25 ¦
L-------------------------------------------------------+---------
5.
Порядок определения величины годовой
арендной платы с учетом базовой
минимальной стоимости аренды 1 кв. м для
конкретного объекта
5.1. Для конкретного
объекта величина минимальной стоимости
аренды 1 кв. м (Амин) определяется по
формуле:
Амин = Смин x
Кз,
где:
Смин - базовая минимальная
стоимость аренды 1 кв. м, ежегодно
устанавливаемая органами исполнительной
власти Ленинградской области, в условных
единицах;
Кз - коэффициент
территориальной зоны.
5.2. В том случае,
если рассчитанная по настоящей Методике
для конкретного объекта величина арендной
платы за 1 кв. м меньше минимальной
стоимости, рассчитанной в порядке,
установленном в п.5 настоящей Методики, то
величина годовой арендной платы
рассчитывается по формуле:
Агод = Смин x Кз x S,
где:
S - общая площадь
арендуемого объекта.
5.3. Для сооружений
величина годовой арендной платы
устанавливается в каждом конкретном случае
с учетом их особенностей по договорной цене
на основании решения Ленинградской
областной комиссии по вопросам
распоряжения государственным
имуществом.
(п. 5.3 введен Распоряжением
Леноблкомимущества от 02.12.1999 N 221)
6.
Определение суммы арендных
платежей
Сумма арендных платежей
определяется по формуле:
Апл =
Агод : 12 x Ру.е.,
где:
Агод - годовая
арендная плата за объект, в условных
единицах;
Ру.е. - курс условной
единицы в рублях, соответствующий курсу
1 доллара США, установленному
Центральным банком РФ
на 1-й
рабочий день квартала, за который
осуществляются платежи.
(п. 6 - в
ред. Распоряжения Леноблкомимущества от
21.04.1999 N 61)
7. Компенсация затрат
арендаторов на неотделимые улучшения
арендуемого федерального недвижимого
имущества за счет арендной платы
(Раздел 7
введен Распоряжением
Леноблкомимущества
от 02.12.1999 N 221)
7.1.
При проведении в срок не более 24 месяцев
арендатором с согласия арендодателя
реконструкции и капитального ремонта
арендуемых объектов федерального
недвижимого имущества на основании
заключенных дополнительных соглашений к
договорам аренды осуществляется
компенсация затрат арендатора на
проведение указанных работ в счет арендной
платы в сумме произведенных затрат, но не
более суммы, составляющей разницу между
расчетной и минимальной арендной платой за
срок, на который заключено дополнительное
соглашение к договору аренды.
Ежемесячные арендные платежи на период
действия дополнительного соглашения к
договору аренды в этом случае равны
месячной минимальной стоимости аренды
объекта.
7.2. Порядок компенсации затрат
арендатора, установленный в п. 7.1. настоящей
Методики, распространяется также на случай
передачи в аренду объектов нежилого фонда,
нуждающихся в капитальном ремонте. Расчет
компенсации затрат и план-график
проведения ремонтных работ являются в этом
случае неотъемлемым приложением к договору
аренды.
7.3. Компенсацию затрат
производить в порядке, установленном в
субъекте Российской Федерации -
Ленинградской области с учетом положений,
предусмотренных п. 7.1. настоящей
Методики.
