Определение ВАС РФ от 03.09.2009 n ВАС-10675/09 по делу n А79-7697/2008 В передаче дела по заявлению о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, поскольку суд, удовлетворяя заявление, правомерно установил, что обществом представлены в регистрирующий орган все необходимые для регистрации права собственности документы.

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2009 г. N ВАС-10675/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.
судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.
рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, г. Чебоксары о пересмотре в порядке надзора постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2009 по делу N А79-7697/2008 Арбитражного суда Чувашской Республики, постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.04.2009 по тому же делу
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мариберг", г. Чебоксары (далее - общество) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее - регистрационная служба) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Чувашской Республики 16.12.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2009, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.04.2009, решение суда первой инстанции от 16.12.2008 отменено, требования удовлетворены.
Заявитель - регистрационная служба просит отменить оспариваемые судебные акты, полагая, что судами допущено нарушение норм материального права, указывая на то, что право собственности продавца на спорное имущество, ликвидированного до обращения в регистрационную службу, не было подтверждено надлежащим образом. Управление отмечает, что покупателем не были представлены необходимые документы, поэтому ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.08.2002 по делу N А79-1348/02-СК1-1196 сельскохозяйственный производственный кооператив "Гигант" (далее - кооператив) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.
Между кооперативом (продавец) в лице конкурсного управляющего и обществом (покупатель) 20.09.2004 заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества.
21.09.2004 конкурсное производство в отношении кооператива завершено, в связи с чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации. До ликвидации кооператива стороны договоров за государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не обращались.
Обществом от 04.08.2008 в регистрационную службу были поданы документы для государственной регистрации его права собственности на приобретенное по договорам купли-продажи 20.09.2004 недвижимое имущество.
Решениями от 29.09.2008 N 07/010/2008-247, 07/010/2008-248, 07/010/2008-249, 07/010/2008-250, 07/010/2008-251 и 07/010/2008-253 регистрационная службы отказала обществу в государственной регистрации его права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договоров купли-продажи от 20.09.2004.
При рассмотрении заявленных требований судами было установлено, что объекты недвижимого имущества были переданы обществу по актам приема передачи в день подписания договоров купли-продажи. Право собственности кооператива в отношении отчуждаемого недвижимого имущества возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что установлено вступившим в силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.08.2004 по делу N А79-4165/04-СК2-4278.
Поскольку продавец, которому названное имущество принадлежало на праве собственности, на момент обращения в регистрационную службу ликвидирован, суды пришли к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, требования общества, предъявленные к регистрационной службе, были удовлетворены.
В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А79-7697/2008 Арбитражного суда Чувашской Республики для пересмотра в порядке надзора постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2009, постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.04.2009 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА