Постановление фас восточно-сибирского округа от 14.09.2004 n а69-839/04-7-ф02-3712/04-с2 суд правомерно отказал в иске об обязании ответчика заключить договор аренды помещения и о взыскании убытков, поскольку преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции
по проверке законности
и
обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную
силу
от 14 сентября 2004 г. Дело N
А69-839/04-7-Ф02-3712/04-С2
Федеральный
арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
в составе:
председательствующего
Орлова А.В.,
судей: Герасимовой О.Л.,
Кулакова В.И.,
при участии в судебном
заседании:
от кооператива "Стрела":
председателя кооператива - Деревягина
И.Я.,
рассмотрев в судебном заседании
кассационную жалобу кооператива "Стрела" на
решение от 16 июня 2004 года Арбитражного суда
Республики Тыва по делу N А69-839/04-7 (суд первой
инстанции: Чамзы-Ооржак
А.Х.),
УСТАНОВИЛ:
Кооператив "Стрела"
обратился в Арбитражный суд Республики
Тыва с иском к Комитету по управлению
муниципальным имуществом администрации г.
Кызыла (далее - Комитет) об обязании
продлить действие договора аренды N 60403 от
01.01.2003 и взыскании убытков в сумме 46500
рублей.
До принятия решения истец в
порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации уточнил исковые требования по
иску и просил обязать ответчика заключить
на 2004 год договор аренды помещения общей
площадью 10 кв.м на 1 этаже здания по адресу:
г. Кызыл, ул. Дружбы, 36А.
Решением от 16
июня 2004 года Арбитражного суда Республики
Тыва в удовлетворении иска отказано.
В
апелляционной инстанции законность и
обоснованность указанного решения не
проверялись.
Кооператив "Стрела"
обратился в Федеральный арбитражный суд
Восточно-Сибирского округа с кассационной
жалобой, в которой просит решение от 16 июня
2004 года отменить, по делу принять новое
решение об удовлетворении иска.
По
мнению заявителя кассационной жалобы,
судом неправильно применены статьи 689, 621,
пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
В судебном
заседании руководитель кооператива
"Стрела" поддержал доводы кассационной
жалобы.
В отзыве на кассационную жалобу
Комитет доводы кассационной жалобы
отклонил, считая их несостоятельными, а
принятый по делу судебный акт - законным и
обоснованным, не подлежащим отмене.
Комитет о времени и месте рассмотрения
кассационной жалобы извещен надлежащим
образом, вместе с тем своих представителей
в судебное заседание не направил.
В
соответствии с частью 3 статьи 284
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации неявка в судебное
заседание арбитражного суда кассационной
инстанции лица, подавшего кассационную
жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не
может служить препятствием для
рассмотрения дела в их отсутствие, если они
были надлежащим образом извещены о времени
и месте судебного разбирательства.
Дело
рассматривается в порядке, предусмотренном
главой 35 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации.
Проверив
в пределах, установленных статьей 286
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, соответствие
выводов, содержащихся в решении от 16 июня 2004
года, имеющимся в материалах дела
доказательствам, правильность применения
Арбитражным судом Республики Тыва норм
материального и соблюдения норм
процессуального права, Федеральный
арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
приходит к следующим выводам.
Как
следует из материалов дела, между
кооперативом "Стрела" и Комитетом по
управлению муниципальным имуществом
администрации г. Кызыла был заключен
договор аренды N 60403 от 01.01.2003 нежилого
помещения, расположенного по адресу: г.
Кызыл, ул. Дружбы, 36а, общей площадью 10 кв.м
для использования в целях аптеки. Срок
действия договора предусмотрен до 30.12.2003.
Кооператив "Стрела" письмом от 09.02.2004
обратился в Агентство по управлению
муниципальным имуществом и приватизации
жилья г. Кызыла к Комитету с просьбой
продлить договор аренды помещения на 2004
год.
Письмом от 17.02.2004 Агентство по
управлению муниципальным имуществом и
приватизации жилья г. Кызыла уведомило
кооператив "Стрела" о том, что договор
аренды на 2004 год заключаться не будет в
связи с необходимостью использования
помещения в муниципальных целях.
Распоряжением председателя Комитета по
управлению муниципальным имуществом
администрации г. Кызыла от 23.04.2004 N 297
установлено заключить с МУП "Кызылфарм"
договор безвозмездного пользования части
площади, расположенной в фойе первого этажа
здания МУ "Поликлиника N 2", по адресу г.
Кызыл, ул. Дружбы, 36а. 27.04.2004 между МУП
"Кызылфарм" и Комитетом подписан договор
безвозмездного пользования N 10404008.
Полагая, что Комитет обязан заключить новый
договор аренды на 2004 год в силу статьи 621
Гражданского кодекса Российской Федерации,
кооператив "Стрела" обратился в арбитражный
суд с иском об обязании ответчика заключить
на 2004 год договор аренды помещения и
взыскании убытков в размере 46500 рублей,
причиненных прекращением договора
аренды.
Арбитражный суд отказал в
удовлетворении иска, указав, что истцом не
направлялось уведомление до истечения
срока действия договора о намерении
заключить новый договор, в связи с чем
обязательства сторон по договору аренды
прекращены 30.12.2003. Кроме того, спорное
нежилое помещение передано Комитетом
третьему лицу - МУП "Кызылфарм" в
безвозмездное пользование согласно
договору N 10404008 от 27.04.2004 и распоряжению
председателя Комитета N 297 от 23.04.2004. Таким
образом, ответчик не намеревался передать
спорное помещение в аренду, и основания для
удовлетворения требования истца о
заключении договора аренды и взыскания
убытков отсутствуют.
Федеральный
арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
соглашается с выводами Арбитражного суда
Республики Тыва.
В соответствии с
пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса
Российской Федерации, если иное не
предусмотрено законом или договором
аренды, арендатор, надлежащим образом
исполнявший свои обязанности, по истечении
срока договора имеет при прочих равных
условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора аренды
на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить арендодателя о желании заключить
такой договор в срок, указанный в договоре
аренды, а если в договоре такой срок не
указан, в разумный срок до окончания
действия договора.
Как видно из
материалов дела, истец обратился к Комитету
с заявлением о заключении договора на новый
срок 09.02.2004, т.е. после окончания срока
действия договора аренды N 60403 от 01.01.2003.
Кроме того, преимущественное право
арендатора на заключение договора аренды
на новый срок может быть реализовано им
только в случае передачи арендодателем
спорного имущества третьему лицу в аренду.
В материалах дела доказательства передачи
нежилого помещения, расположенного по
адресу: г. Кызыл, ул. Дружбы, 36а, 1 этаж, общей
площадью 10 кв.м в аренду другому лицу
отсутствуют.
При таких обстоятельствах
арбитражный суд правомерно отказал в
удовлетворении исковых требований
кооператива "Стрела" в связи с их
необоснованностью.
По результатам
рассмотрения кассационной жалобы
Федеральный арбитражный суд
Восточно-Сибирского округа приходит к
выводу, что решение от 16 июня 2004 года
Арбитражного суда Республики Тыва принято
с соблюдением норм материального права и
норм процессуального права, основания для
удовлетворения кассационной жалобы
отсутствуют.
Руководствуясь статьями
274, 286 - 289 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, Федеральный
арбитражный суд Восточно-Сибирского
округа
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 16 июня 2004
года Арбитражного суда Республики Тыва по
делу N А69-839/04-7 оставить без изменения, а
кассационную жалобу - без
удовлетворения.
Председательствующий
А.В.ОРЛОВ
Судьи:
О.Л.ГЕРАСИМОВА
В.И.КУЛАКОВ
