Постановление фас восточно-сибирского округа от 08.07.2004 n а19-8162/03-22-ф02-2428/04-с2, а19-8162/03-22-ф02-2485/04-с2 дело о порядке использования имущества, находящегося в долевой собственности, направлено на новое рассмотрение в связи с нарушением судебными инстанциями норм материального и процессуального права.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции
по проверке законности
и
обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную
силу
от 8 июля 2004 г. Дело N
А19-8162/03-22-Ф02-2428/04-С2
А19-8162/03-22-Ф02-2485/04-С2
Федеральный
арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
в составе:
председательствующего Уманя
И.Н.,
судей: Билобрам З.В., Попова О.А.,
при участии в судебном заседании:
представителя индивидуального
предпринимателя Тюкавкиной Натальи
Михайловны - адвоката Штраус М.М.
(нотариальная доверенность N 994 от 18 февраля
2003 года и удостоверение адвоката N 0093,
выданное 25 декабря 2002 года Главным
управлением Министерства юстиции
Российской Федерации по Иркутской области
и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному
округу),
индивидуального
предпринимателя Ахаярулиной Нины
Анатольевны (паспорт 25 03 N 193689, выданный 10
июля 2002 года ОВД г. Саянска Иркутской
области),
индивидуального
предпринимателя Бортуновой Лили Андреевны
(паспорт 25 01 N 676813, выданный 10 октября 2001 года
ОВД г. Саянска Иркутской области) и ее
представителя Черноброва Н.И. (доверенность
от 1 июня 2004 года и водительское
удостоверение 38 ЕР N 098141, выданное 3 сентября
2002 года РЭО г. Саянска Иркутской области),
индивидуального предпринимателя Жижко
Сергея Ивановича (паспорт 25 03 N 036525, выданный
18 июня 2002 года ОВД г. Саянска Иркутской
области),
рассмотрев в судебном
заседании кассационные жалобы истца -
индивидуального предпринимателя
Тюкавкиной Натальи Михайловны и ответчиков
- индивидуального предпринимателя
Ахаярулиной Нины Анатольевны,
индивидуального предпринимателя
Бортуновой Лили Андреевны, индивидуального
предпринимателя Жижко Сергея Ивановича на
решение от 13 августа 2003 года и
постановление апелляционной инстанции от 31
марта 2004 года Арбитражного суда Иркутской
области по делу N А19-8162/03-22 (суд первой
инстанции: Черняева Э.Е.; суд апелляционной
инстанции: Ибрагимова С.Ю., Архипенко А.А.,
Матинина Л.Н.),
на основании части 2
статьи 176 и части 1 статьи 284 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации резолютивная часть
постановления объявлена в судебном
заседании 1 июля 2004 года, постановление в
полном объеме изготовлено 8 июля 2004
года,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный
предприниматель Тюкавкина Наталья
Михайловна (далее - предприниматель
Тюкавкина Н.М.) обратилась 5 мая 2003 года в
Арбитражный суд Иркутской области с иском к
индивидуальным предпринимателям
Ахаярулиной Нине Анатольевне, Батгауеру
Сергею Александровичу, Бортуновой Лиле
Андреевне, Жижко Сергею Ивановичу, Тютрину
Александру Николаевичу (далее -
предприниматели Ахаярулина Н.А., Батгауер
С.А., Бортунова Л.А., Жижко С.И., Тютрин А.Н.) об
установлении порядка владения и
пользования нежилым помещением площадью
919,5 квадратного метра, находящимся на
первом этаже одноэтажного кирпичного
здания с цокольным этажом магазина N 1
"Олимп" по адресу: Иркутская область, г.
Саянск, микрорайон Юбилейный, дом 11,
соразмерно доле каждого участника долевой
собственности.
6 августа 2003 года
предприниматель Тюкавкина Н.М. уточнила в
порядке, установленном статьей 49
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, предмет иска, заявив
следующие требования:
- определить
размер торговой площади, соответствующий
ее доле по договору дарения от 5 февраля 2002
года;
- определить размер
вспомогательной площади, соответствующий
ее доле по договору дарения от 5 февраля 2002
года;
- установить совместный порядок
пользования вспомогательной площадью
всеми собственниками нежилого помещения в
магазине N 1 "Олимп" г. Саянска Иркутской
области;
- установить порядок
пользования торговой площадью в
соответствии с предложенной ею схемой.
Решением от 13 августа 2003 года исковые
требования удовлетворены в части
определения размеров торговой и
вспомогательной площадей на первом этаже
магазина N 1 "Олимп" в доме N 11, расположенном
в микрорайоне Юбилейном г. Саянска.
Размер долей в пересчете на квадратные
метры определен судом первой инстанции
следующим образом:
- предпринимателю
Тюкавкиной Н.М. при размере доли в 1733/9195 и
общей площади 919,5 квадратного метра
приходится 152,41 квадратного метра торговой
площади и 20,88 квадратного метра
вспомогательной площади;
-
предпринимателю Бортуновой Л.А. при размере
доли в 3122/9195 и общей площади 919,5 квадратного
метра приходится 274,57 квадратного метра
торговой площади и 37,62 квадратного метра
вспомогательной площади;
-
предпринимателю Батгауеру С.А. при размере
доли в 404/9195 и общей площади 919,5 квадратного
метра приходится 35,53 квадратного метра
торговой площади и 4,86 квадратного метра
вспомогательной площади;
-
предпринимателю Тютрину А.Н. при размере
доли в 814/9195 и общей площади 919,5 квадратного
метра приходится 71,59 квадратного метра
торговой площади и 9,8 квадратного метра
вспомогательной площади;
-
предпринимателю Жижко С.И. при размере доли
в 1561/9195 и общей площади 919,5 квадратного
метра приходится 137,28 квадратного метра
торговой площади и 18,81 квадратного метра
вспомогательной площади;
-
предпринимателю Ахаярулиной Н.А. при
размере доли в 1561/9195 и общей площади 919,5
квадратного метра приходится 137,28
квадратного метра торговой площади и 18,81
квадратного метра вспомогательной
площади.
В удовлетворении иска в части
требований об установлении совместного
порядка пользования вспомогательной
площадью всеми собственниками нежилого
помещения в магазине N 1 "Олимп" г. Саянска и
об установлении порядка пользования
торговой площадью в соответствии со схемой,
предложенной предпринимателем Тюкавкиной
Н.М., отказано.
Постановлением суда
апелляционной инстанции от 31 марта 2004 года
решение от 13 августа 2003 года в части отказа
в удовлетворении требований
предпринимателя Тюкавкиной Н.М. об
установлении порядка пользования торговой
площадью в соответствии с предложенной ею
схемой оставлено без изменения.
Производство по апелляционной жалобе в
части отказа в удовлетворении требований
предпринимателя Тюкавкиной Н.М. об
установлении совместного порядка
пользования вспомогательной площадью
всеми собственниками нежилого помещения в
магазине N 1 "Олимп" г. Саянска прекращено на
основании статьи 265 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации в связи с отказом истца 16 февраля
2004 года от апелляционной жалобы в этой
части.
В кассационной жалобе
предприниматель Тюкавкина Н.М. просит
отменить решение от 13 августа 2003 года и
постановление апелляционной инстанции от 31
марта 2004 года, дело направить на новое
рассмотрение.
Как полагает заявитель
кассационной жалобы, арбитражный суд не
разрешил спор, так как не определил в
соответствии со статьей 247 Гражданского
кодекса Российской Федерации порядок
пользования торговой площадью и не
рассмотрел ее предложения об определении
такого порядка, в связи с чем не имел
оснований для отказа в удовлетворении иска
в этой части.
Отказ в удовлетворении
апелляционной жалобы основан на договоре
от 20 августа 2001 года о владении, пользовании
и распоряжении нежилым помещением,
находящимся в долевой собственности, при
этом суд апелляционной инстанции не учел
того, что этот договор в силу статей 420, 421
Гражданского кодекса Российской Федерации
порождает права и обязанности лишь для его
участников, тогда как истец не была
таковым.
В договоре от 20 августа 2001 года
не определялся порядок пользования
торговой площадью, а распределялись и
закреплялись по состоянию на 20 августа 2001
года квадратные метры вспомогательной и
торговой площади между собственниками
долей в праве, состав которых в дальнейшем
изменился, а также произошло
перераспределение долей.
В отзыве на
кассационную жалобу, поступившую от истца,
предприниматели Ахаярулина Н.А., Бортунова
Л.А. и Жижко С.И. выражают несогласие с ее
доводами.
В кассационной жалобе
предприниматели Ахаярулина Н.А., Бортунова
Л.А. и Жижко С.И. просят отменить судебные
акты, принятые Арбитражным судом Иркутской
области по данному делу, в удовлетворении
исковых требований отказать.
Как
полагают заявители кассационной жалобы,
арбитражный суд при определении размеров
долей вспомогательных площадей принял при
расчете не всю площадь первого этажа здания
магазина, составляющую по техническому
паспорту 1071,7 квадратного метра, а лишь
торговые и вспомогательные площади в
размере 919,5 квадратного метра.
Арбитражный суд не имел права в нарушение
статьи 247 Гражданского кодекса Российской
Федерации производить перерасчет и
перераспределение торговых и
вспомогательных площадей в пределах долей
участников, противоречащий достигнутому
между ними соглашению, закрепленному в
договоре от 20 августа 2001 года.
Стороны о
месте и времени рассмотрения дела извещены
надлежащим образом в соответствии с частью
1 статьи 123 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации:
предприниматель Ахаярулина Н.А. - 21 июня 2004
года (почтовое уведомление N 80584),
предприниматель Батгауер С.А. - 11 июня и 15
июня 2004 года (почтовые уведомления N 80379 и N
80585), предприниматель Бортунова Л.А. - 10 июня
и 15 июня 2004 года (почтовые уведомления N 80378 и
N 80578), предприниматель Жижко С.И. - 15 июня 2004
года (почтовое уведомление N 80587),
предприниматель Тюкавкина Н.М. - 14 июня и 17
июня 2004 года (почтовые уведомления N 80381, N
80583, N 80384 и N 80589), предприниматель Тютрин А.Н. -
15 июня 2004 года (почтовое уведомление N
80383).
В судебное заседание
предприниматели Батгауер С.А., Тюкавкина
Н.М. и Тютрин А.Н. не явились.
От
предпринимателя Тюкавкиной Н.М. поступило
заявление об отложении рассмотрения дела,
которое мотивировано невозможностью ее
явки в судебное заседание по причине выезда
в туристическую поездку.
В соответствии
с частями 1 и 3 статьи 59 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации граждане вправе вести свои дела
через представителей.
Представителями
граждан, в том числе индивидуальных
предпринимателей, могут выступать в
арбитражном суде адвокаты и иные
оказывающие юридическую помощь лица.
Учитывая то, что предприниматель Тюкавкина
Н.М. надлежащим образом и заблаговременно
была извещена о месте и времени
рассмотрения дела, в судебное заседание для
представительства ее интересов явилась
адвокат Штраус М.М., предъявившая выданную
истцом нотариальную доверенность N 994 от 18
февраля 2003 года и принимавшая участие в
рассмотрении дела в Арбитражном суде
Иркутской области, суд кассационной
инстанции не находит оснований,
предусмотренных статьей 158 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации, для отложения рассмотрения
дела.
Дело рассматривается на основании
части 3 статьи 284 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации в отсутствие предпринимателей
Батгауера С.А., Тюкавкиной Н.М. и Тютрина А.Н.,
в порядке, установленном главой 35
названного Кодекса.
Предприниматели
Ахаярулина Н.А., Жижко С.И., Бортунова Л.А. и
ее представитель Чернобров Н.И.,
представитель предпринимателя Тюкавкиной
Н.М. адвокат Штраус М.М. поддержали в
судебном заседании доводы кассационных
жалоб, полагая, что обжалуемые ими судебные
акты являются незаконными, нарушающими их
права и интересы.
Выслушав ответчиков,
представителей истца и ответчика
Бортуновой Л.А., явившихся в судебное
заседание, изучив материалы дела, доводы
кассационных жалоб и проверив в пределах,
установленных статьей 286 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации, законность решения от 13 августа
2003 года и постановления апелляционной
инстанции от 31 марта 2004 года Арбитражного
суда Иркутской области, правильность
применения норм материального права и норм
процессуального права, Федеральный
арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
находит подлежащими удовлетворению
кассационные жалобы, исходя из
следующего.
Как следует из материалов
дела, предприниматели Ахаярулина Н.А.,
Батгауер С.А., Бортунова Л.А., Жижко С.И.,
Тюкавкина Н.М. и Тютрин А.Н. являются,
согласно записям в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, участниками общей долевой
собственности нежилого помещения на первом
этаже одноэтажного кирпичного здания с
цокольным этажом магазина N 1 "Олимп" общей
площадью 919,50 квадратного метра,
расположенного по адресу: Иркутская
область, г. Саянск, микрорайон Юбилейный,
дом 11 (л.д. 23, т. 1).
В Едином
государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним сделаны записи
регистрации:
- N 38-01/05-13/2001-26 от 24 августа
2001 года о праве собственности
предпринимателя Ахаярулиной Н.А. на 1561/9195
доли в праве общей долевой собственности в
нежилом помещении магазина N 1 "Олимп" общей
площадью 919,5 квадратного метра, возникшем у
нее на основании договора купли-продажи,
заключенного 9 августа 2001 года с Федорченко
Т.Б. (л.д. 92, т. 1);
- N 38-01/05-9/2001-33 от 20 июня 2001
года о праве собственности предпринимателя
Батгауера С.А. на 404/9195 доли в праве общей
долевой собственности в нежилом помещении
магазина N 1 "Олимп" общей площадью 919,5
квадратного метра, возникшем у него на
основании договоров купли-продажи,
заключенных 1 марта 2001 года с обществом с
ограниченной ответственностью "Парнас" и 20
мая 2001 года с Федорченко Т.Б. (л.д. 60, т. 1);
-
N 38-01/05-9/2001-34 от 20 июня 2001 года о праве
собственности предпринимателя Бортуновой
Л.А. на 3122/9195 доли в праве общей долевой
собственности в нежилом помещении магазина
N 1 "Олимп" общей площадью 919,5 квадратного
метра, возникшем у нее на основании
договоров купли-продажи, заключенных 1
марта 2001 года с обществом с ограниченной
ответственностью "Парнас" и 17 мая 2001 года с
Федорченко Т.Б. (л.д. 50, т. 1);
- N 38-01/05-9/2001-31
от 20 июня 2001 года о праве собственности
предпринимателя Жижко С.И. на 1561/9195 доли в
праве общей долевой собственности в
нежилом помещении магазина N 1 "Олимп" общей
площадью 919,5 квадратного метра, возникшем у
него на основании договора купли-продажи,
заключенного 7 мая 2001 года с Федорченко Т.Б.
(л.д. 90, т. 1);
- N 38-01/05-3/2002-104 от 13 февраля 2002
года о праве собственности предпринимателя
Тюкавкиной Н.М. на 1733/9195 доли в праве общей
долевой собственности в нежилом помещении
магазина N 1 "Олимп" общей площадью 919,5
квадратного метра, возникшем у нее на
основании договора дарения, заключенного 5
февраля 2002 года с Федорченко С.В. (л.д. 23, т.
1);
- N 38-01/05-1/2001-264 от 18 марта 2001 года о
праве собственности предпринимателя
Тютрина А.Н. на 814/9195 доли в праве общей
долевой собственности в нежилом помещении
магазина N 1 "Олимп" общей площадью 919,5
квадратного метра, возникшем у него на
основании договоров купли-продажи,
заключенных 1 марта 2001 года с обществом с
ограниченной ответственностью "Парнас" и 30
мая 2001 года с Федорченко Т.Б. (л.д. 71, т. 1).
Согласно
