Постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ                 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                        15 мая 2012 г. N 336                          
                           г. Калининград                             

        О порядке определения размера арендной платы, порядке,        
       условиях и сроках ее внесения за использование земельных       
               участков, государственная собственность                
                      на которые не разграничена                      


     В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального  закона  от  25
октября  2001  года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской   Федерации",   Постановлением   Правительства   Российской
Федерации   от  16  июля  2009  года  N  582  "Об  основных  принципах
определения арендной платы при аренде земельных участков,  находящихся
в  государственной  или  муниципальной  собственности,  и  о  правилах
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и  сроков
внесения   арендной   платы  за  земли,  находящиеся  в  собственности
Российской Федерации" и в целях повышения эффективности  использования
земельных  участков,  находящихся  в  неразграниченной государственной
собственности на  территории  Калининградской  области,  Правительство
Калининградской области

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:                             

     1.  Установить  порядок  определения  размера   арендной   платы,
порядок,  условия  и  сроки  ее  внесения  за  использование земельных
участков, государственная собственность  на  которые  не  разграничена
(далее - порядок), согласно приложению.
     2. Рекомендовать органам  местного  самоуправления  муниципальных
образований Калининградской области:
     1) обеспечить заключение  договоров  аренды  земельных  участков,
государственная  собственность  на  которые  не разграничена, согласно
порядку;
     2) внести в установленном  порядке  соответствующие  изменения  в
ранее  заключенные договоры аренды земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, в  части  расчетов  арендной
платы  и  сроков  ее  внесения,  а  также  размеров штрафных санкций в
случаях нарушений условий договоров;
     3)  разработать  и  принять  в  установленном  порядке  положение
(методику)  установления коэффициентов для исчисления арендной платы в
соответствии с основными принципами  определения  арендной  платы  при
аренде   земельных   участков,   находящихся   в  государственной  или
муниципальной     собственности,     утвержденными      Постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  16  июля 2009 года N 582 "Об
основных принципах определения арендной  платы  при  аренде  земельных
участков,    находящихся    в    государственной   или   муниципальной
собственности, и о правилах  определения  размера  арендной  платы,  а
также  порядка,  условий  и  сроков  внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации".
     3.   Признать   утратившим   силу   Постановление   Правительства
Калининградской  области  от  29  января  2008  года  N  21 "О порядке
определения размера арендной платы,  порядке,  условиях  и  сроках  ее
внесения   за   использование   земельных   участков,  государственная
собственность на которые не разграничена".
     4. Постановление вступает в силу со  дня  подписания  и  подлежит
официальному опубликованию.



Исполняющий обязанности
Губернатора Калининградской области                       Е.М. Морозов



                                                            Приложение
                                                       к Постановлению
                                                         Правительства
                                               Калининградской области
                                               от 15 мая 2012 г. N 336

                               ПОРЯДОК                                
         определения размера арендной платы, порядок, условия         
       и сроки ее внесения за использование земельных участков,       
       государственная собственность на которые не разграничена       

     1. Настоящий  Порядок  установлен  в  целях  определения  размера
арендной   платы,  условий  и  сроков  ее  внесения  за  использование
земельных  участков,  государственная  собственность  на  которые   не
разграничена,  переданных  в  аренду  и  расположенных  на  территории
Калининградской области.
     2. Действие настоящего  Порядка  в  части  установления  размеров
арендной    платы    не   распространяется   на   земельные   участки,
государственная   собственность   на    которые    не    разграничена,
предоставленные  в  аренду  для  строительства  в границах застроенных
территорий, в отношении которых принято решение о развитии, а также на
земельные   участки,   право  аренды  которых  приобретено  на  торгах
(конкурсах и аукционах).
     3.  Размер  арендной  платы  при   аренде   земельных   участков,
государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на
год определяется следующими способами:
     1) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
     2) на основании кадастровой стоимости земельных участков.
     4.  Расчет  размера  арендной  платы  на  основании   кадастровой
стоимости осуществляется по формуле:

                            Ап = Кс x Кз,                             

     где:
     Ап - годовая сумма арендной платы;
     Кс - кадастровая стоимость земельного  участка,  определяемая  на
основании сведений государственного земельного кадастра;
     Кз -  коэффициент,  определяемый  по  категориям  земель  и  виду
разрешенного использования земельного участка.
     5.   Коэффициент    Кз    устанавливается    органами    местного
самоуправления в соответствии с разработанными положениями.
     6. Арендная  плата  за  земельный  участок  не  может  быть  ниже
величины  земельного  налога,  который  может  быть  исчислен за такой
земельный участок.
     7. Арендная плата за земельные участки, собственность на  которые
не  разграничена,  находившиеся  на  праве  постоянного  (бессрочного)
пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды до
1 июля 2012 года, определяется в размере:
     1) двух  процентов  кадастровой  стоимости  арендуемых  земельных
участков;
     2)  трех  десятых  процента  кадастровой   стоимости   арендуемых
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
     3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых  земельных
участков, ограниченных в обороте.
     8. Изменение годового размера  арендной  платы,  определенного  в
соответствии  с  пунктом 7 настоящего Порядка, может предусматриваться
договорами аренды  указанных  земельных  участков  только  в  связи  с
изменением кадастровой стоимости соответствующих земельных участков.
     9. Арендная плата за земельные участки, расположенные на  землях,
ограниченных в обороте, не может превышать величину земельного налога,
который  может  быть  исчислен  с   таких   земельных   участков,   за
исключением  земельных  участков,  указанных  в  подпункте  3 пункта 7
настоящего Порядка.
     10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления  в
аренду    земельного    участка,    находящегося   в   государственной
неразграниченной  собственности,  для  строительства,  за  исключением
индивидуального  жилищного  строительства,  не  введен  в эксплуатацию
построенный на таком земельном участке объект  недвижимости,  арендная
плата  за  такой  земельный  участок устанавливается органами местного
самоуправления  в  размере  не  менее   двукратной   арендной   платы,
установленной  по  договору аренды, если иное не установлено земельным
законодательством.
     11. Величина арендной платы  может  быть  изменена,  но  не  чаще
одного раза в год.
     12.  В   договоре   аренды   земельного   участка   должны   быть
предусмотрены  случаи  и  периодичность  изменения  арендной  платы за
пользование земельным участком, в том числе:
     1) изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию
арендодателя  на  размер  уровня инфляции, установленный в федеральном
законе о федеральном бюджете на очередной финансовый  год  и  плановый
период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного
финансового года начиная  с  года,  следующего  за  годом,  в  котором
заключен договор аренды;
     2) изменение арендной платы  в  связи  с  изменением  кадастровой
стоимости земельного участка.
     13. В случае изменения кадастровой стоимости  земельных  участков
арендная  плата  подлежит  перерасчету  по состоянию на 1 января года,
следующего за годом, в котором произошло указанное изменение.  В  этом
случае  индексация  арендной  платы с учетом уровня инфляции в году, в
котором был произведен перерасчет, не проводится.
     14. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц,
арендная  плата  для  каждого  из  них определяется пропорционально их
доле в праве на арендованное  имущество  в  соответствии  с  договором
аренды земельного участка.
     15. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа  месяца,
следующего  за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата
вносится до 10 декабря.
     16.  Размер  и   условия   внесения   арендной   платы   являются
существенными  условиями  договора  аренды  земельного  участка. Текст
договора должен  содержать  условия  установления  ответственности  за
неисполнение  или  ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в
том числе:
     1) при  нарушении  срока  внесения  арендной  платы  по  договору
взимается    неустойка   в   размере   одной   стопятидесятой   ставки
рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации,  действующей
на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за
каждый календарный день задержки;
     2)  при  установлении  фактов  неиспользования  либо   нецелевого
использования   земельных  участков  органом  местного  самоуправления
устанавливается повышенный коэффициент Кз не менее  чем  в  двукратном
размере   на   срок   до   момента   устранения  нарушения  земельного
законодательства.