Постановление Главы администрации городского округа "Город Калининград" от 31.12.2009 № 2374

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         
                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА                 
                         "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"                          

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

от 31 декабря 2009 г.                                           N 2374
г. Калининград

Об утверждении Порядка исполнения структурными
подразделениями администрации городского округа
"Город Калининград" функций наймодателя
муниципальных жилых помещений


     В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N  131-ФЗ  "Об
общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в  Российской
Федерации", гл. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации,  в  целях
обеспечения    надлежащего   исполнения   городским   округом   "Город
Калининград"  обязанностей  и  реализации   прав   наймодателя   жилых
помещений муниципального жилищного фонда

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2010 Порядок  исполнения
структурными  подразделениями  администрации  городского округа "Город
Калининград"  функций  наймодателя   муниципальных   жилых   помещений
(приложение).
     2. Управляющему делами  администрации  городского  округа  "Город
Калининград"   С.В.   Воропаеву  обеспечить  опубликование  настоящего
Постановления в средствах массовой информации.
     3. Контроль за исполнением  Постановления  возложить  на  первого
заместителя главы администрации городского округа "Город Калининград",
председателя комитета городского хозяйства Д.О. Смирнову.



Глава администрации                                          Ф.Ф.Лапин



                                                            Приложение
                                                       к Постановлению
                                                   главы администрации
                                                     городского округа
                                                   "Город Калининград"
                                          от 31 декабря 2009 г. N 2374

                               ПОРЯДОК                                
        исполнения структурными подразделениями администрации         
      городского округа "Город Калининград" функций наймодателя       
                    муниципальных жилых помещений                     

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения надлежащего
исполнения  обязанностей и реализации прав наймодателя жилых помещений
муниципального жилищного фонда городского округа "Город Калининград".
     1.2. Настоящий  Порядок  разработан  в  соответствии  с  Жилищным
кодексом   Российской   Федерации,   Гражданским  кодексом  Российской
Федерации, Федеральным  законом  от  06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Федеральным законом от 29.12.2004 N  189-ФЗ  "О  введении  в  действие
Жилищного  кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства
Российской Федерации от 21.05.2005  N  315  "Об  утверждении  типового
договора   социального   найма   жилого   помещения",   Постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об  утверждении
Правил  отнесения  жилого  помещения  к  специализированному жилищному
фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
     1.3. Исполнение обязанностей и реализация прав наймодателя  жилых
помещений  муниципального  жилищного  фонда  городского  округа "Город
Калининград", в  том  числе  обязанностей  собственника  муниципальных
жилых   помещений,  свободных  от  прав  третьих  лиц,  осуществляются
структурными подразделениями администрации  городского  округа  "Город
Калининград"   во   взаимодействии   согласно  определенным  настоящим
Порядком функциям.
     1.4. К жилым помещениям в целях настоящего Порядка относятся:
     1) жилой дом, часть жилого дома (доля жилого дома);
     2) квартира, часть квартиры;
     3) комната.

        2. Основные функции комитета муниципального имущества         
         и земельных ресурсов администрации городского округа         
                         "Город Калининград"                          

     2.1. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов (далее
-    КМИиЗР)   осуществляет   в   установленном   порядке   полномочия
собственника  муниципального  жилищного  фонда   (совокупность   жилых
помещений, относящихся к муниципальной собственности городского округа
"Город Калининград"), ведет реестр объектов  муниципального  жилищного
фонда.
     2.2. КМИиЗР исполняет следующие функции:
     1) принимает в муниципальную собственность жилые помещения;
     2) представляет администрации  района  городского  округа  "Город
Калининград" в течение трех дней после совершения юридически значимого
действия информацию о вновь принятом или  об  исключенном  из  состава
казны   городского   округа  "Город  Калининград"  жилом  помещении  в
соответствии с местом расположения жилого помещения;
     3) заключает в установленном порядке договоры найма  (социального
найма) с подписанием акта приема-передачи жилого помещения;
     4)  вносит  в  установленном  порядке  изменения  в   действующие
договоры найма жилого помещения;
     5)  запрещает  в  установленном  порядке  вселение  в  занимаемое
нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с
ним членов семьи в случае, если после такого  вселения  общая  площадь
соответствующего  жилого  помещения  на  1  члена  семьи станет меньше
учетной нормы;
     6)  согласовывает  в  установленном  порядке  вселение  временных
жильцов,  обмен  жилого  помещения  и  заключение  договора поднайма с
предоставлением  нанимателю  согласия  или   мотивированного   отказа,
оформленного в письменном виде;
     7) расторгает в установленном порядке ранее заключенные  договоры
найма  жилого  помещения,  в  том  числе  с  выселением  нанимателя  и
проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого  помещения  без
предоставления  иного  помещения,  с  подписанием акта приема-передачи
жилого помещения;
     8)  предоставляет  нанимателю  и  членам  его  семьи  в  порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  на  время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома  (когда  ремонт
или  реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя)
жилое  помещение   маневренного   фонда,   отвечающее   санитарным   и
техническим требованиям;
     9) выступает  в  качестве  администратора  поступлений  в  бюджет
городского  округа "Город Калининград" неналоговых доходов, получаемых
от  использования  жилых  помещений  (платы  за  наем),  в  том  числе
принимает  в установленном порядке решения по освобождению от платы за
наем граждан, признанных в установленном порядке малоимущими;
     10)  заключает   в   установленном   законом   порядке   договоры
приватизации жилых помещений;
     11) готовит решение о сносе многоквартирного дома, признанного  в
установленном  порядке  аварийным  и  подлежащим  сносу  и все жилые и
нежилые  помещения  в  котором  принадлежат  на  праве   собственности
городскому округу "Город Калининград".

     3. Основные функции администраций районов городского округа      
                         "Город Калининград"                          

     3.1. Администрации районов городского округа "Город  Калининград"
(далее   -   Администрация)  осуществляют  в  пределах,  установленных
настоящим  Порядком,  исполнение   обязанностей   наймодателя   жилого
помещения, расположенного на территории соответствующего района города
(Ленинградского, Московского, Центрального).
     3.2. Администрация исполняет следующие функции:
     1) обеспечивает до передачи в установленном порядке в пользование
граждан  (по  договору  найма, социального найма, в порядке заключения
гражданско-правовой сделки) содержание вновь принятых в  состав  казны
городского  округа  "Город Калининград" жилых помещений, информация по
которым представлена КМИиЗР;
     2) участвует как  полномочный  представитель  собственника  жилых
помещений   муниципального   жилищного   фонда   в   общих   собраниях
собственников  помещений   в   многоквартирном   доме,   заключает   в
установленном   Жилищным   кодексом  РФ  порядке  договоры  управления
многоквартирным домом, расположенным на территории района и в  котором
имеется жилое помещение муниципального жилищного фонда;
     3) участвует совместно  с  КМИиЗР  в  передаче  жилого  помещения
нанимателю;
     4) участвует в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества
в   многоквартирном   доме,   в   котором  находится  жилое  помещение
муниципального жилищного фонда;
     5) организует в установленном порядке капитальный  ремонт  жилого
помещения;
     6) организует в установленном порядке предоставление нанимателю и
членам   его   семьи  в  порядке,  предусмотренном  Жилищным  кодексом
Российской Федерации, на время  проведения  капитального  ремонта  или
реконструкции  дома  (когда  ремонт  или  реконструкция  не могут быть
произведены без выселения нанимателя)  жилого  помещения  маневренного
фонда, отвечающего санитарным и техническим требованиям;
     7) информирует нанимателя о проведении капитального  ремонта  или
реконструкции дома;
     8)   принимает   участие   в   своевременной   подготовке   дома,
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
     9)   обеспечивает   предоставление   нанимателю   предусмотренных
договором найма коммунальных услуг надлежащего качества;
     10)    контролирует    качество    предоставляемых     нанимателю
жилищно-коммунальных услуг;
     11) информирует нанимателя об изменении размеров платы  (цен)  за
содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  за  наем  жилого помещения,
тарифов на коммунальные услуги,  нормативов  потребления  коммунальных
услуг,   порядка   расчетов  за  предоставленные  жилищно-коммунальные
услуги;
     12) обеспечивает в установленном порядке перерасчет  выставляемой
нанимателю  платы  за  жилое  помещение и коммунальные услуги в случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего  качества  и  (или)  с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     13) участвует совместно с КМИиЗР в приемке от нанимателя по  акту
приема-передачи  жилого  помещения  после  расторжения  договора найма
(социального найма);
     14) обеспечивает согласно договору социального найма несение иных
предусмотренных законодательством РФ обязанностей наймодателя;
     15) рассматривает обращения граждан - нанимателей жилых помещений
по  вопросам, непосредственно связанным с исполнением условий договора
найма (социального найма);
     16)  предъявляет  в  определенных  ЖК   РФ   случаях   требования
нанимателю  по  своевременному  внесению  платы за содержание и ремонт
жилого помещения и коммунальные услуги;
     17) предъявляет нанимателю требование допуска в  жилое  помещение
своих  работников  или  уполномоченных  лиц для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования,   находящегося   в   нем,   для  выполнения  необходимых
ремонтных работ в случае расторжения договора найма, а для  ликвидации
аварий - в любое время;
     18) обращается  в  установленном  порядке  по  вопросу  признания
жилого    помещения   пригодным   (непригодным)   для   проживания   и
многоквартирного   дома,   в   котором   находится   жилое   помещение
муниципального  жилищного  фонда,  аварийным  и  подлежащим  сносу или
реконструкции.

          4. Основные функции комитета городского хозяйства           

     4.1. Комитет городского хозяйства администрации городского округа
"Город  Калининград"  (далее  -  КГХ)  обеспечивает  проведение единой
жилищной политики в отношении муниципального жилищного фонда.
     4.2. КГХ исполняет следующие функции:
     1) обеспечивает  методическое  сопровождение  исполнения  функций
наймодателя, возложенных настоящим Порядком на Администрации;
     2) рассматривает обращения нанимателей  по  обжалованию  действий
(бездействия) Администраций при исполнении ими функций наймодателя;
     3)   осуществляет   общую   координацию   действий    структурных
подразделений  администрации городского округа "Город Калининград" при
совместном с Администрацией исполнении функций наймодателя.
     4.3. Специальные требования  по  совместному  исполнению  функций
структурными  подразделениями  администрации  городского округа "Город
Калининград":
     1) КМИиЗР в трехдневный срок после исключения жилого помещения из
состава   казны   городского  округа  "Город  Калининград"  направляет
Администрации соответствующее уведомление, Администрация при получении
уведомления      обеспечивает      в     установленном     действующим
законодательством порядке прекращение  исполнения  ранее  принятых  на
себя  обязательств  по  содержанию жилого помещения и общего имущества
(при наличии);
     2) исполнение Администрацией предусмотренных  настоящим  Порядком
функций,  связанных с содержанием общего имущества и с предоставлением
коммунальных  услуг   в   многоквартирном   доме,   осуществляется   в
зависимости  от  выбранного  и реализованного собственниками помещений
способа управления многоквартирным домом:
     - при  способе  управления  многоквартирным  домом  -  управление
управляющей   организацией  -  путем  заключения  договора  управления
многоквартирным домом;
     - при  способе  управления  многоквартирным  домом  -  управление
товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом путем  участия  в  ТСЖ
либо  в  ЖК  или в ином специализированном потребительском кооперативе
или путем заключения обеспечивающего исполнение  всех  соответствующих
функций  наймодателя договора с товариществом собственников жилья либо
с жилищным кооперативом или с иным специализированным  потребительским
кооперативом;
     - при способе управления многоквартирным домом - непосредственное
управление  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме  путем
заключения договоров  согласно  и  во  исполнение  решения(ий)  общего
собрания собственников помещений;
     3) организация капитального ремонта жилого помещения производится
в  соответствии  с  Порядком  включения  объектов  в план капитального
ремонта муниципального жилищного  фонда,  утвержденным  Постановлением
главы   администрации   городского   округа   "Город  Калининград"  от
13.04.2009 N 540.