Постановление Главы администрации городского округа "Город Калининград" от 16.11.2009 № 2063

 


                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
                        "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 ноября 2009 г.                                         N 2063
г. Калининград

Об утверждении критериев балльной оценки обращений товариществ
собственников жилья и управляющих организаций


     В целях    обеспечения    единого    подхода    к    включению
многоквартирных  домов  в адресный  перечень  долгосрочной  целевой
Программы  "Капитальный  ремонт  общего  имущества  многоквартирных
домов городского округа "Город Калининград" в 2009-2011 гг."
     
                           ПОСТАНОВЛЯЮ:
     
     1. Утвердить критерии  балльной  оценки обращений  товариществ
собственников  жилья  и управляющих  организаций  для  ранжирования
многоквартирных домов, собственники которых претендуют на участие в
долгосрочной целевой Программе "Капитальный ремонт общего имущества
многоквартирных  домов  городского  округа  "Город  Калининград"  в
2009-2011   гг.",   с   целью   формирования   адресного    перечня
многоквартирных    домов,    подлежащих    капитальному     ремонту
(приложение).
     2. Управляющему делами администрации городского округа  "Город
Калининград"  С.В.  Воропаеву обеспечить  опубликование  настоящего
Постановления в средствах массовой информации, на официальном сайте
администрации городского округа  "Город Калининград" и  направление
постановления   в   Министерство    по   развитию   территорий    и
взаимодействию с  органами местного самоуправления  Калининградской
области   для  внесения   в   региональный  регистр   муниципальных
нормативных правовых актов.
     3. Контроль за исполнением Постановления возложить на  первого
заместителя главы  администрации, председателя комитета  городского
хозяйства администрации городского округа "Город Калининград"  Д.О.
Смирнову.



Глава администрации                                      Ф.Ф. Лапин



                                                         Приложение
                                                    к Постановлению
                                                главы администрации
                                                  городского округа
                                                "Город Калининград"
                                        от 16 ноября 2009 г. N 2063

     Критерии балльной оценки товариществ собственников жилья
   и собственников жилых/нежилых помещений, заключивших договор
      управления с управляющей компанией на основании решения
     общего собрания собственников помещений для ранжирования
      многоквартирных домов, собственники которых претендуют
     на участие в долгосрочной целевой Программе капитального
          ремонта общего имущества многоквартирных домов
               городского округа "Город Калининград"

|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| N  | Наименование      | Характеристика     | Кол-во     | Источник         | Приме-  |
| п/п| показателя        |                    | баллов     |                  | чание   |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 1  | Организационные критерии                                                         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 1.1| Способ            | ТСЖ                | 20         | Протокол общего  |         |
|    | управления        |                    |            | собрания         |         |
|    | многоквартирным   |                    |            | собственников о  |         |
|    | домом             |                    |            | выборе способа   |         |
|    |                   |                    |            | управления,      |         |
|    |                   |                    |            | договор          |         |
|    |                   |                    |            | управления,      |         |
|    |                   |                    |            | свидетельство    |         |
|    |                   |                    |            | о гос.           |         |
|    |                   |                    |            | регистрации      |         |
|    |                   |                    |            | юр. лица         |         |
|    |                   |                    |            | (для ТСЖ)        |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | управляющая        | 0          |                  |         |
|    |                   | организация        |            |                  |         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 1.2| Участие           | наличие            | 5          | Архив            |         |
|    | в Программе       | неудовлетворенной  | (за каждый | документов или   |         |
|    |                   | заявки на участие  | год доп-но | письменное       |         |
|    |                   | в Программе        | 5 баллов)  | подтверждение    |         |
|    |                   | в предыдущие годы  |            | принятой заявки  |         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 1.3| Доля              | рассчитывается     | от 7 до 10 | Протокол общего  |         |
|    | собственников,    | умножением доли    |            | собрания         |         |
|    | принявших         | собственников,     |            | собственников    |         |
|    | решение о         | проголосовавших    |            | об участии       |         |
|    | проведении работ  | "за", на 10        |            | в Программе      |         |
|    | капитального      |                    |            |                  |         |
|    | характера         |                    |            |                  |         |
|    | с участием        |                    |            |                  |         |
|    | собственников     |                    |            |                  |         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 1.4| По решению        | за полноту         | до 7       | Подтверждающие   |         |
|    | комиссии          | и качество         |            | документы        |         |
|    | на основании      | исполнения         |            |                  |         |
|    | представления     | собственниками     |            |                  |         |
|    | администрацией    | и управляющими     |            |                  |         |
|    | района            | компаниями         |            |                  |         |
|    |                   | требований         |            |                  |         |
|    |                   | действующего       |            |                  |         |
|    |                   | жилищного          |            |                  |         |
|    |                   | законодательства   |            |                  |         |
|    |                   | (качество          |            |                  |         |
|    |                   | содержания общего  |            |                  |         |
|    |                   | имущества,         |            |                  |         |
|    |                   | в т.ч. объектов    |            |                  |         |
|    |                   | благоустройства,   |            |                  |         |
|    |                   | соответствие       |            |                  |         |
|    |                   | организации        |            |                  |         |
|    |                   | предоставления     |            |                  |         |
|    |                   | коммунальных       |            |                  |         |
|    |                   | услуг в доме       |            |                  |         |
|    |                   | требованиям ЖК     |            |                  |         |
|    |                   | РФ)                |            |                  |         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 2  | Технические критерии                                                             |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
|    | Год постройки     | до 1945 г.п.       | 10         | Технический      |         |
|    |                   |                    |            | паспорт          |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | 1946-1960 г.п.     | 8          |                  |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | 1961-1975 г.п.     | 6          |                  |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | 1976-1990 г.п.     | 4          |                  |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | 1990-2003 г.п.     | 0          |                  |         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 2.2| Износ основных    | от 30% до 50%      | 5          | Справка ФГУП     |         |
|    | конструкций       |                    |            | "Ростехинвента-  |         |
|    | здания по данным  |                    |            | ризация",        |         |
|    | ФГУП              |                    |            | выданная         |         |
|    | "Ростехинвента-   |                    |            | в период         |         |
|    | ризация", %       |                    |            | с 01.01.2005     |         |
|    |                   |                    |            | по настоящее     |         |
|    |                   |                    |            | время, или       |         |
|    |                   |                    |            | технический      |         |
|    |                   |                    |            | паспорт          |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | от 51% до 65%      | 10         |                  |         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 2.3| Необходимость     | при наличии        |            | Копии            |         |
|    | проведения работ  | подтверждающих     |            | документов       |         |
|    | капитального      | документов:        |            |                  |         |
|    | характера         |                    |            |                  |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | предписание ГЖИ    | 3          |                  |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | технические        | 5          |                  |         |
|    |                   | заключения         |            |                  |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | проектно-сметная   | 7          |                  |         |
|    |                   | документация       |            |                  |         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 2.4| А) комплексность  | планируется        | 5          | Протокол общего  |         |
|    | капитального      | проведение         |            | собрания         |         |
|    | ремонта           | комплексного       |            | собственников    |         |
|    |                   | капитального       |            | об участии       |         |
|    |                   | ремонта            |            | в Программе      |         |
|    |                   | (выполнение 3      |            |                  |         |
|    |                   | и более видов      |            |                  |         |
|    |                   | работ)             |            |                  |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | планируется        | 2          |                  |         |
|    |                   | проведение 2       |            |                  |         |
|    |                   | видов работ        |            |                  |         |
|    |                   | капитального       |            |                  |         |
|    |                   | характера          |            |                  |         |
|    |                   | (кровля, фасад)    |            |                  |         |
|    |———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
|    | Б) выполнение     | капитальный        | 0          | Технический      |         |
|    | работ             | ремонт             |            | паспорт,         |         |
|    | капитального      | производился       |            | информация       |         |
|    | характера         |                    |            | администраций    |         |
|    | в период с 1990   |                    |            | районов          |         |
|    | по настоящее      |                    |            | городского       |         |
|    | время за счет     |                    |            | округа "Город    |         |
|    | средств бюджета   |                    |            | Калининград"     |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | капитальный        | 5          |                  |         |
|    |                   | ремонт не          |            |                  |         |
|    |                   | производился       |            |                  |         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 3  | Финансовые критерии                                                              |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 3.1| Оплата жилищно-   | до 90% от суммы    | 0          |                  |         |
|    | коммунальных      | начислений         |            |                  |         |
|    | услуг             |                    |            |                  |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
|    |                   | 90-94% от суммы    | 3          | Справка ТСЖ,     |         |
|    |                   | начислений         |            | управляющей      |         |
|    |                   |                    |            | организации      |         |
|    |                   |                    |            | о задолженности  |         |
|    |                   |                    |            | за ЖКУ           |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | 94-96% от суммы    | 6          |                  |         |
|    |                   | начислений         |            |                  |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | более 96% от       | 10         |                  |         |
|    |                   | суммы начислений   |            |                  |         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|
| 3.2| Доля участия      | 5%                 | 5          | Протокол общего  |         |
|    | собственников     |                    |            | собрания         |         |
|    | в расходах        |                    |            | собственников    |         |
|    | по капитальному   |                    |            | об участии       |         |
|    | ремонту           |                    |            | в Программе      |         |
|    | многоквартирного  |                    |            |                  |         |
|    | дома, %           |                    |            |                  |         |
|    |                   |————————————————————|————————————|                  |         |
|    |                   | за каждый 1%       | от 5,5 до  |                  |         |
|    |                   | участия            | 20         |                  |         |
|    |                   | собственников      |            |                  |         |
|    |                   | сверх 5%           |            |                  |         |
|    |                   | добавляется        |            |                  |         |
|    |                   | 1 балл             |            |                  |         |
|————|———————————————————|————————————————————|————————————|——————————————————|—————————|