Решение Зеленоградского районного Совета депутатов Калининградской области от 09.02.2001 № 18

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

              ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                      КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                              РЕШЕНИЕ


                     от 9 февраля 2001 г. N 18

    Об утверждении Методики расчета арендной платы на 2001 год


     Рассмотрев материалы, представленные  комитетом по  управлению
имуществом МО "Зеленоградский район", районный Совет депутатов
     
                              РЕШИЛ:
     
     1. Утвердить  Методику арендной  платы  на 2001  год  согласно
приложению.
     2. Использовать утвержденную  Методику  при расчетах  арендной
платы во всех нежилых  муниципальных зданиях и помещениях, а  также
при аренде движимого имущества и сооружений.



Председатель
районного Совета депутатов                                В. Шегеда



                                                         Приложение
                                                          к Решению
                                          Зеленоградского районного
                                                   Совета депутатов
                                          от 9 февраля 2001 г. N 18

                             МЕТОДИКА
     определения арендной платы за нежилые здания (помещения)
        муниципальной собственности в Зеленоградском районе

     Методика арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное
имущество определяет  уровень  начисления  аренды  на  2001  год  и
является наиболее  успешным механизмом использования  муниципальной
собственности с целью получения доходов. Эта форма предпочтительна,
поскольку она позволяет собственнику недвижимости контролировать ее
использование   в   течение  всего   срока   аренды,   обеспечивает
долгосрочный  приток  доходов   и  дает  уверенность,  что   объект
недвижимости остается в муниципальной собственности.
     Новая Методика ставит целью максимально увеличить  поступления
от  сдачи   в  аренду   муниципальной  недвижимости.   Исследования
показали, что рынок не  различает арендные ставки в зависимости  от
года  постройки   здания,  и  такой   показатель,  как   остаточная
стоимость, не вошел в новую Методику. Следует отметить, что  именно
остаточная  стоимость,  используемая  в  качестве  базы,  создавала
сильные  ценовые  несоответствия   в  предыдущей  Методике.   Новая
Методика  призвана  приблизить  арендные  ставки  за  муниципальную
недвижимость и соотношения между ними в различных районах города  к
рыночным показателям. Это возможно,  установив в качестве базы  для
расчета  арендной  платы   четко  определенную  сумму,  которую   с
изменением рыночных  ставок можно  корректировать. С  этой целью  в
новую Методику введена базовая  ставка арендной платы, рублей за  1
кв. м  в  год, которая  устанавливается  решением районного  Совета
депутатов и будет пересматриваться 1-2 раза в год.
     Однако полностью    приравнять   ставки    за    муниципальную
недвижимость   к  рыночным   нереально.   Поэтому  для   сохранения
конкурентоспособности   муниципальной   недвижимости   предлагается
установить базовую ставку арендной платы за 1 кв. м площади нежилых
зданий в размере 300 рублей в год, что несколько ниже рыночной.
     Базовая ставка  в  соответствии  с  новой  Методикой  подлежит
корректировке на коэффициенты для конкретного здания (помещения).
     В 2001  году  годовая  арендная  плата  на  нежилые  здания  и
помещения будет рассчитываться по формуле:
     
              Апл. = Sар. x Кк x Кз x Бст. x Ен x НДС
     
     Коммунальные услуги, налог  на землю  и страхование  арендатор
оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.
     В Методике применяются следующие понятия и определения:
     Sap. -  общая  площадь   арендуемого  помещения  (не   включая
лестничную клетку), на которую насчитывается арендная плата;
     Кк - коэффициент комфортности помещения (здания), определяется
степенью благоустройства;
     Кз - коэффициент зоны градостроительства;
     Бст. - базовая ставка;
     Ен - коэффициент эффективности использования помещения
     (коэффициенты Кк,  Кз,  Ен расшифровываются  в  приложениях  N
1-3).



                                                     Приложение N 1
                                                 к Методике расчета
                                          арендной платы на 2001 г.

             Кз - коэффициент зоны градостроительства

|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| N     | Территориально-экономические зоны города                    | Индекс     | Кз    |
| п/п   |                                                             | зон        |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| 1     | - территория в границах от парка вдоль                      | I          | 1,8   |
|       | набережной до последнего спуска к морю,                     |            |       |
|       | ул. Гагарина, ул. Ленина, ул. Октябрьская,                  |            |       |
|       | ул. Московская, ул. Чкалова                                 |            |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| 2     | - парк 23 га в западной части города для                    | II         | 1,5   |
|       | размещения зоны отдыха                                      |            |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| 3     | - исторический и деловой центр -                            | III        | 2     |
|       | территория в границах: ул. Ленина,                          |            |       |
|       | ул. Октябрьская, ул. Ткаченко                               |            |       |
|       | до ул. Железнодорожной                                      |            |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| 4     | - восточная жилая - территория в границах:                  | IV         | 1,7   |
|       | ул. Ткаченко, ул. Московская, ул. Окружная                  |            |       |
|       | до ул. Железнодорожной                                      |            |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
| 5     | - производственные базы - ПМК                               | V          | 1,0   |
|       | "Зеленоградская", райводхоз, кооператив                     |            |       |
|       | "Строитель", гаражи коллективные,                           |            |       |
|       | райтопсбыт, "Агропромэнерго",                               |            |       |
|       | "Коопзаготпром", микрорайон Лермонтовский,                  |            |       |
|       | (ул. Солнечная, Лесопарковая, Окружная);                    |            |       |
|       | территории, ограниченные въездами на ул.                    |            |       |
|       | Железнодорожную, ул. Тургенева                              |            |       |
|———————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————————————|———————|
     
     
     
                                                     Приложение N 2
                                                 к Методике расчета
                                         арендной платы на 2001 год

                                                  Приложение N ___
                               к договору аренды от ________ N ___

                              РАСЧЕТ
    годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями
   (зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями в жилых домах)

Арендатор ________________________________________________________
Адрес арендуемого объекта ________________________________________
Арендная площадь (    ) __________________________________________
(наземная часть, чердак, мансарда,подвал,полуподвал - подчеркнуть)

                                                    --------------¬
 Базовый размер стоимости годовой аренды 1 кв. м    ¦             ¦
                               общей площади (Бст)  L--------------

                                                    --------------¬
                                                    ¦             ¦
     2. Коэффициент комфортности             (Кк)   L--------------

                                                    --------------¬
                                                    ¦             ¦
     3. Коэффициент зоны градостроительства  (Кз)   L--------------

                                                    --------------¬
     4. Коэффициент эффективности использования     ¦             ¦
     помещения                               (Ен)   L--------------

    Размер   годовой   арендной   платы   за  пользование  нежилыми
помещениями определяется по формуле:

    А пл. = Sар x Кк x Кз x Бт x Ен = ________________________ руб.

    Годовая арендная плата (без НДС) _________________________
    Ежемесячная арендная плата (без НДС) _____________________


      Арендатор ___________________________________________

      Расчет оформил ______________________________________



                                                     Приложение N 3
                                                 к Методике расчета
                                          арендной платы на 2001 г.
     
     Ен -  коэффициент  эффективности  использования  помещений   -
приравнивается к следующим значениям:
     0,05 - детские дошкольные (школьные и спортивные)  учреждения,
предприятия;
     0,4 -  общественные   организации  (объединения,   профсоюзы),
коммерческие спортивные учреждения;
     0,4 - гаражи, сараи, подсобные помещения;
     0,5 - служебные  помещения, бытовое обслуживание,  мастерские,
аптеки;
     1,0 - оптовые склады, офисы, туристические организации;
     1,8 - магазины;
     1,0 - кафе, бары, рестораны;
     2,0 - банки (и их филиалы) коммерческие, предприятия  игорного
бизнеса.



                                                     Приложение N 4
                                                 к Методике расчета
                                          арендной платы на 2001 г.

     Кк -   коэффициент    комфортности   помещения   (здания)    -
определяется степенью благоустройства и приравнивается к  следующим
величинам:
     0,4 - полуразрушенные объекты (требующие ремонта крыши, стены,
полы и т.д.);
     0,5 -  объекты,  не  подключенные  к  коммуникациям,  либо   с
вышедшими из строя системами тепло-, водоснабжения и электричества;
     0,8 - при аренде подвала;
     0,9 - при аренде мансардных, полуподвальных помещений;
     1,0 -   для   помещений,  имеющих   водопровод,   канализацию,
электроосвещение и печное (котелок  на жидком или твердом  топливе)
отопление;
     1,8 -  помещения  в зданиях,  имеющих  центральное  отопление,
водоснабжение,  канализацию  и  электроснабжение,  но   отключенные
арендатором от отопления (с письменного разрешения арендодателя);
     0,5 -   помещений,  расположенных   на   этажах,  не   имеющих
водопровода и канализации;
     1,5 - помещения в зданиях, имеющих центральное отопление (либо
электрический котелок),      водоснабжение,      канализацию      и
электроснабжение.
     При отсутствии одного  из  элементов комфортности  коэффициент
снижается на 0,1.