Решение Городского Совета депутатов г. Калининграда от 17.12.2003 № 478

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДА                

                               РЕШЕНИЕ                                

         Об утверждении "Порядка приобретения и перехода прав         
             на земельные участки, на которых расположены             
                    здания, строения, сооружения"                     

     Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по  земельным
ресурсам и рекламе Пятикопа А.И., городской Совет

                                РЕШИЛ:                                

     1. Утвердить "Порядок приобретения и перехода прав  на  земельные
участки,   на   которых   расположены  здания,  строения,  сооружения"
(приложение).
     2. Опубликовать Решение в газете "Гражданин".
     3. Контроль за  исполнением  Решения  возложить  на  комиссию  по
земельным ресурсам и рекламе (Пятикоп А.И.).


     от 17 декабря 2003 г. 
     N 478                      


     Председатель                                        Е.В. Ган
     городского Совета
     депутатов Калининграда
                      



                                                            Приложение
                                                             к Решению
                                                     городского Совета
                                                депутатов Калининграда
                                           от 17 декабря 2003 г. N 478

                               ПОРЯДОК                                
          приобретения и перехода прав на земельные участки,          
         на которых расположены здания, строения, сооружения          

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии  с  Конституцией
РФ,  Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Градостроительным
кодексом РФ,  Федеральным  законом  "Об  общих  принципах  организации
местного    самоуправления    в    Российской    Федерации",   Законом
Калининградской области "О правовом регулировании земельных  отношений
на  территории  Калининградской области", Уставом города Калининграда,
другими законодательными актами Российской Федерации и Калининградской
области   и   подлежит   обязательному   выполнению  всеми  субъектами
земельных отношений в г. Калининграде.
     1.2.  Настоящий  Порядок  определяет  процедуры  приобретения   и
перехода  прав  на  земельные  участки, на которых расположены здания,
строения,  сооружения,  и  распространяется  на   земельные   участки,
находящиеся   в   собственности   муниципального   образования  "Город
Калининград", и  земли  в  пределах  городской  черты,  находящиеся  в
государственной   собственности   до   разграничения   государственной
собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное.

          2. Порядок приобретения прав на земельные участки,          
         на которых расположены здания, строения и сооружения         

     2.1. Исключительное право на приватизацию земельных участков  или
приобретение   права   аренды  земельных  участков  имеют  граждане  и
юридические  лица  -  собственники   зданий,   строений,   сооружений,
расположенных на этих земельных участках.
     2.2.  Граждане  и  юридические  лица,  имеющие  в  собственности,
хозяйственном  ведении  или  оперативном  управлении здания, строения,
сооружения (далее - заявители), для  приобретения  прав  на  земельные
участки обращаются с соответствующим заявлением в управление земельных
отношений комитета муниципального имущества г. Калининграда  (далее  -
УЗО   КМИ).  В  заявлении  должна  быть  указана  испрашиваемая  форма
земельных отношений. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие
государственную   регистрацию   права   собственности,  хозяйственного
ведения  или  оперативного  управления  юридического  лица  или  права
собственности  гражданина  на  здание,  строение,  сооружение (либо на
помещения в них), документы,  подтверждающие  размер  площади  здания,
строения,  сооружения  (либо  на  помещения  в них), кадастровая карта
(план)  земельного   участка,   документы,   удостоверяющие   личность
гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического
лица.
     2.2.1. УЗО КМИ в двухнедельный срок со дня поступления указанного
в   п.  2.2  настоящего  Порядка  заявления  готовит  проект  договора
купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю
с предложением о заключении.
     2.2.2. При предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных
участков  в  постоянное  (бессрочное)  пользование или в собственность
бесплатно в случаях,  предусмотренных  Земельным  кодексом  Российской
Федерации,  федеральными законами или законами Калининградской области
заявления  о  предоставлении   соответствующего   земельного   участка
подаются  заявителями  в  управление  архитектуры и градостроительства
(далее - УАиГ). К заявлению прилагаются документы, указанные в п.  2.2
настоящего Порядка.
     УАиГ в двухнедельный срок со дня  поступления  заявления  готовит
проект   постановления   мэра  города  Калининграда  о  предоставлении
земельного участка в собственность бесплатно или на праве  постоянного
(бессрочного) пользования.
     На основании вышеуказанного постановления  мэра  г.  Калининграда
заявитель  обращается  в  УЗО  КМИ  за  подготовкой  проекта  договора
безвозмездной передачи земельного участка в собственность или договора
постоянного  (бессрочного) пользования земельным участком. К заявлению
прилагаются документы, указанные в п. 2.2 настоящего Порядка, а  также
карта (план) границ земельного участка.
     2.3. В случае отсутствия  кадастровой  карты  (плана)  земельного
участка:
     2.3.1. УАиГ на основании заявления  гражданина  или  юридического
лица  в  месячный  срок  со  дня  поступления  заявления  обеспечивает
подготовку и согласование с главным архитектором города проекта границ
испрашиваемого   земельного  участка  в  соответствии  с  требованиями
земельного и градостроительного законодательства с  проведением  (либо
без  проведения) работ по разработке проекта межевания соответствующей
территории.
     2.3.2. Заявитель обращается в УЗО КМИ с заявлением об утверждении
согласованных   границ   земельного   участка  и  постановкой  его  на
кадастровый   учет.   Согласованные   границы    земельного    участка
утверждаются  распоряжением  вице-мэра  города,  председателя комитета
муниципального имущества г. Калининграда.
     2.3.3. Заявитель  на  основании  утвержденных  границ  земельного
участка  обращается  в  уполномоченную  организацию  за  формированием
межевого дела. Границы земельного участка на  основании  утвержденного
проекта границ устанавливаются на местности за счет заявителя.
     2.3.4. УЗО  КМИ  в  порядке  и  в  соответствии  с  требованиями,
установленными федеральным законодательством, направляет документы для
постановки  сформированного  земельного  участка  на   государственный
кадастровый учет.
     2.4. Проекты договоров аренды земельных участков, если  плата  от
сдачи  в  аренду  земельного  участка  поступает  в том числе в бюджет
Калининградской  области,  направляются  УЗО  КМИ  на  согласование  в
комитет   по  управлению  государственным  имуществом  Калининградской
области.
     2.5. Нормы отвода земельных  участков  под  существующие  здания,
строения, сооружения составляют:
     - для  индивидуального  жилого  дома  -  не  более  0,06  га,  за
исключением  льготных  категорий  граждан,  установленных  действующим
законодательством;
     -  для  многоквартирных  жилых   домов   -   в   соответствии   с
Методическими  указаниями  по  расчету  нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах (СП 30-10-98);
     -  для  остальных  объектов  -  в  соответствии  с   действующими
строительными нормами и правилами.

      3. Порядок перехода прав на земельные участки при переходе      
         права собственности на здание, строение, сооружение          

     3.1.1. При переходе к одному  лицу  права  собственности  или  на
здание,  строение,  сооружение, расположенное на ранее предоставленном
на  праве  аренды  земельном   участке,   правообладатель   (далее   -
покупатель)  и  предыдущий  собственник  здания,  строения, сооружения
(далее - продавец) совместно обращаются в УЗО  КМИ  с  заявлениями  об
оформлении  соответствующего  соглашения  к договору аренды земельного
участка. В заявлении должна  быть  указана  испрашиваемая  покупателем
форма   земельных   отношений.   К  заявлению  прилагаются  документы,
указанные в  п.  2.2  настоящего  Порядка,  продавец  прилагает  также
подлинник договора аренды земельного участка.
     3.1.2. УЗО КМИ в месячный срок  готовит  проект  соответствующего
соглашения  к  договору  аренды  земельного  участка  и направляет его
заявителям с предложением о заключении.
     3.2.  При  переходе  права  собственности  на  здание,  строение,
сооружение  из  нескольких зданий, строений, сооружений, расположенных
на предоставленном ранее в аренду едином делимом земельном участке или
на  несколько  зданий, строений, сооружений из числа зданий, строений,
сооружений, расположенных на предоставленном  ранее  в  аренду  едином
делимом  земельном  участке,  продавец  по  согласованию с покупателем
обращается  в  УАиГ  с  заявлением  о   проведении   межевания   ранее
предоставленного земельного участка.
     3.2.1.  В  случае  недостижения  согласия  между  покупателем   и
продавцом  о  межевании  указанного  выше земельного участка земельные
отношения оформляются  в  соответствии  с  п.п.  3.3-3.3.3  настоящего
Порядка.
     3.2.2. УАиГ на основании заявления продавца в  месячный  срок  со
дня  поступления  заявления  обеспечивает  подготовку  и  согласование
проекта  границ  земельных  участков,  сформированных   в   результате
проведения  межевания,  в соответствии с утвержденными в установленном
порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или  в
соответствии     с    правилами    землепользования    и    застройки,
землеустроительной,  градостроительной  и   проектной   документацией.
Границы земельных участков согласовываются главным архитектором города
Калининграда.
     3.2.3. Продавец обращается в УЗО КМИ с заявлением об  утверждении
согласованных   границ   земельного   участка  и  постановкой  его  на
кадастровый   учет.   Согласованные   границы    земельного    участка
утверждаются  распоряжением  вице-мэра  города,  председателя комитета
муниципального имущества города Калининграда.
     3.2.4. Заявитель  на  основании  утвержденных  границ  земельного
участка  обращается  в  уполномоченную  организацию  за  формированием
межевого дела. На основании утвержденных проектов границ  образованных
земельных  участков  по  заявлению и за счет заявителя устанавливаются
границы земельных участков на местности.
     3.2.5. УЗО  КМИ  в  порядке  и  в  соответствии  с  требованиями,
установленными федеральным законодательством, направляет документы для
постановки  сформированного  земельного  участка  на   государственный
кадастровый учет.
     3.2.6. УЗО КМИ на основании заявления продавца  в  месячный  срок
готовит   проект   соответствующего   соглашения   к  договору  аренды
земельного  участка  и  направляет  его  заявителю  с  предложением  о
заключении.
     3.2.7. УЗО КМИ на основании заявления покупателя в месячный  срок
готовит  проект  договора  аренды  земельного участка и направляет его
заявителю с предложением о заключении.
     3.3. В случае перехода права собственности на  здание,  строение,
сооружение, расположенное на неделимом земельном участке, к нескольким
собственникам порядок пользования земельным  участком  определяется  с
учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или
сложившегося порядка пользования земельным участком.
     3.3.1. В случае перехода к нескольким  покупателям  в  результате
совершенных сделок права собственности на здание, строение, сооружение
в  полном  объеме  продавец  обращается  в  УЗО  КМИ  с  заявлением  о
расторжении  договора  аренды  на соответствующий земельный участок, а
при оформлении земельных отношений в случае, предусмотренном п.  3.2.1
настоящего  Порядка,  -  с  заявлением  о внесении изменений в договор
аренды земельного участка.
     3.3.2. УЗО КМИ по заявлению  продавца  в  месячный  срок  готовит
проект  соглашения  о расторжении договора аренды земельного участка и
направляет его продавцу для заключения.
     3.3.3. Покупатели обращаются в УЗО КМИ с заявлением о  заключении
договора  аренды.  К  заявлению  прилагаются  кадастровая карта (план)
земельного участка  и  документы,  указанные  в  п.  3.1.1  настоящего
Порядка.  УЗО  КМИ  в двухнедельный срок со дня поступления указанного
заявления  готовит  проект  договора  аренды  земельного   участка   и
направляет его покупателям для заключения.
     3.3.4.  Расчет  долей  в   праве   аренды   совместных   проездов
осуществляет   по   заявлению  заинтересованного  лица  уполномоченная
организация.