Постановление Правительства Ленинградской области от 28.11.2002 № 217

 
                     ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА

                        ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

     от 28 ноября 2002 года N 217


     О Порядке приватизации земельных участков,
     на которых расположены здания, строения,
     сооружения, ранее находившиеся в государственной
     собственности Ленинградской области, а также
     земельных участков под зданиями, строениями,
     сооружениями, которые были предоставлены в
     соответствии с решением органа исполнительной
     власти Ленинградской области


     В соответствий  с  Земельным   кодексом   Российской   Федерации,
Федеральным  законом "О приватизации государственного и муниципального
имущества"  от  21  декабря  2001  года   N   178-ФЗ,   постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  7 августа 2002 года N 576 "О
порядке   распоряжения   земельными    участками,    находящимися    в
государственной   собственности,   до   разграничения  государственной
собственности  на  землю",  областным   законом   "О   государственном
регулировании  земельных  отношений  в  Ленинградской  области"  от 13
декабря 2001 года 66-оз и в целях регламентации  порядка  приватизации
земельных   участков,   на   которых   расположены  здания,  строения,
сооружения,  ранее  находившиеся   в   государственной   собственности
Ленинградской  области,  а  также  земельных  участков  под  зданиями,
строениями,  сооружениями, которые были предоставлены в соответствии с
решением   органа   исполнительной   власти   Ленинградской   области.
Правительство Ленинградской области постановляет:

     1. Утвердить Порядок приватизации земельных участков,  на которых
расположены   здания,   строения,  сооружения,  ранее  находившиеся  в
государственной собственности Ленинградской области, а также земельных
участков   под   зданиями,   строениями,  сооружениями,  которые  были
предоставлены в соответствии с решением органа  исполнительной  власти
Ленинградской области, согласно приложению.

     2. Ленинградскому     областному     комитету    по    управлению
государственным имуществом в месячный срок с даты  издания  настоящего
постановления:

     а) разработать   и   представить   на  утверждение  Правительства
Ленинградской области положение о комиссии по  приватизации  земельных
участков собственниками зданий, строений, сооружений и ее состав;

     б) утвердить  типовую  форму  заявления о приватизации земельного
участка под зданиями, строениями, сооружениями;

     в) утвердить примерную форму  договора  купли-продажи  земельного
участка.

     3. Контроль    за    исполнением   постановления   возложить   на
вице-губернатора Ленинградской области -  председателя  Ленинградского
областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко
А.Ю.


     Губернатор
     Ленинградской области          В.Сердюков     


                                                             УТВЕРЖДЕН
                                          постановлением Правительства
                                                 Ленинградской области
                                          от 28 ноября 2002 года N 217
                                                          (приложение)

                               Порядок
       приватизации земельных участков, на которых расположены
           здания, строения, сооружения, ранее находившиеся
        в государственной собственности Ленинградской области,
         а также земельных участков под зданиями, строениями,
       сооружениями, которые были предоставлены в соответствии
               с решением органа исполнительной власти
                        Ленинградской области


                          1. Общие положения

     Настоящий Порядок  разработан  в  целях  реализации  Федерального
закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от
21 декабря  2001 года N  178-ФЗ, в  соответствии с Земельным  кодексом
Российской   Федерации,   постановлением   Правительства    Российской
Федерации  от  7 августа  2002  года  N  576 "О  порядке  распоряжения
земельными участками, находящимися в государственной собственности, до
разграничения государственной собственности на землю".
     Ленинградский областной  комитет  по  управлению  государственным
имуществом   (далее   -  Леноблкомимущество)   принимает   решение   о
приватизации   гражданами    и   юридическими   лицами,    являющимися
собственниками объектов  недвижимости (далее  - собственники  объектов
недвижимости),  земельных  участков, на  которых  расположены  здания,
строения,   сооружения,    ранее   находившиеся   в    государственной
собственности Ленинградской  области, а также  земельных участков  под
зданиями,  строениями,  сооружениями,  которые  были  предоставлены  в
соответствии  с решением  органа  исполнительной власти  Ленинградской
области.
     Не подлежат приватизации земельные участки:
     а) изъятые из оборота;
     б) отнесенные к  землям,  ограниченным в  обороте,  если иное  не
установлено федеральными законами;
     в) запрещенные к приватизации;
     г) зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

          2. Подача и рассмотрение заявления на приватизацию
                          земельных участков

     2.1. Собственники     объектов     недвижимости     подают      в
Леноблкомимущество  заявление  на  приватизацию  земельных   участков,
содержащее сведения о местоположении земельного участка, его размере и
границах  с приложением  кадастрового  плана, состоящего  из  разделов
В.1-В.6*.
     _________________
     * Кадастровый план оформляется в  соответствии с правилами ГЗК  -
1-Т.О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10 апреля 2001 года.

     2.2. Заявление   регистрируется   Леноблкомимуществом   в   книге
регистрации заявлений  в день подачи  заявления собственником  объекта
недвижимости.  Леноблкомимущество  не  вправе  отказать   собственнику
объекта недвижимости  в регистрации заявления,  если представлен  весь
пакет документов согласно пункту 2.3 настоящего Порядка.
     2.3. Для подтверждения сведений, содержащихся в заявлении:
     2.3.1. Собственники объектов  недвижимости -  юридические лица  и
индивидуальные  предприниматели вместе  с  заявлением на  приватизацию
земельного участка представляют:
     а) нотариально заверенные копии учредительных документов;
     б) нотариально заверенную  копию свидетельства о  государственной
регистрации;
     в) нотариально  заверенную копию  свидетельства  о постановке  на
налоговый учет с указанием ИНН;
     г) заверенную копию документа уполномоченного органа юридического
лица с решением о выкупе земельного участка;
     д) нотариально заверенные копии документов, подтверждающих  право
собственности на объекты недвижимости, расположенные на  приобретаемом
земельном  участке   (в  случаях,  предусмотренных   законодательством
Российской  Федерации,  иные документы,  подтверждающие  возникновение
прав на эти объекты недвижимости);
     е) копии документов,  устанавливающих разрешенное  использование,
категорию, правообладателя и право, на котором используется  земельный
участок  (в случае  отсутствия  данных  сведений в  кадастровой  карте
(плане) земельного участка);
     ж) копию документов, подтверждающих оплату земельного налога  или
арендной платы на момент подачи заявления;
     з) опись представленных документов.
     Все копии документов представляются в двух экземплярах.  Верность
копии    документа   по    представлению    подлинника   может    быть
засвидетельствована сотрудниками Леноблкомимущества.
     2.3.2. Собственники  объектов  недвижимости  -  физические   лица
вместе с заявлением на приватизацию земельного участка представляют;
     а) паспорт   или    иной   документ,   удостоверяющий    личность
собственника объекта недвижимости;
     б) копию свидетельства о постановке на налоговый учет с указанием
ИНН;
     в) нотариально заверенные копии документов, подтверждающих  право
собственности  на  объекты недвижимости,  расположенные  на  земельном
участке  (в  случаях,  предусмотренных  законодательством   Российской
Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на  эти
объекты недвижимости);
     г) копии документов,  устанавливающих разрешенное  использование,
категорию, правообладателя и право, на котором используется  земельный
участок  (в случае  отсутствия  данных  сведений в  кадастровой  карте
(плане) земельного участка);
     д) копию документов, подтверждающих оплату земельного налога  или
арендной платы на момент подачи заявления;
     е) опись представленных документов.

     Все копии документов представляются в двух экземплярах.  Верность
копии    документа   по    представлению    подлинника   может    быть
засвидетельствована сотрудниками Леноблкомимущества.
     2.4. На  основании   представленных  данных   Леноблкомимуществом
производится расчет цены выкупаемого земельного участка в соответствии
с установленной Правительством Ленинградской области ценой за  единицу
площади.
     2.5. Комиссия по  приватизации земельных участков  собственниками
зданий, строений, сооружений (далее  - Комиссия) в десятидневный  срок
со  дня обращения  собственников  объектов недвижимости  рассматривает
документы, указанные в пунктах 2.1 и 2.3 настоящего Порядка.
     2.5.1. Леноблкомимущество  с  момента  регистрации  заявления   о
приватизации   земельного    участка   направляет   органу    местного
самоуправления Ленинградской области, на территории которого находится
подлежащий приватизации земельный  участок, уведомление о  совершаемой
сделке.
     2.6. По результатам  рассмотрения  документов Комиссия  принимает
решение:
     а) о приватизации земельного участка;
     б) об отказе в приватизации земельного участка.
     Решение Комиссии оформляется протоколом.
     2.7. Одновременно с принятием  решения о приватизации  земельного
участка  при  наличии  в  документах,  представленных   собственниками
объектов   недвижимости,   сведений,  указывающих   на   необходимость
установления публичного  сервитута, Комиссией  принимается решение  об
установлении публичных сервитутов.

        3. Принятие решения о приватизации земельных участков

     3.1. В   случае  принятия   Комиссией   решения  о   приватизации
земельного  участка  Леноблкомимущество  в  трехдневный  срок   издает
соответствующее   распоряжение.  Заключение   договора   купли-продажи
производится    Леноблкомимуществом     или    по    его     поручению
специализированным государственным учреждением (предприятием), которое
обязано заключить договор в сроки и порядке, предусмотренных  разделом
4 настоящего Порядка.
     3.2. В случае принятия Комиссией решения об отказе в приватизации
земельного участка    Леноблкомимущество   направляет    собственникам
объектов недвижимости  уведомление  с изложением  оснований отказа  не
позднее одного  месяца со  дня  принятия решения,  при этом  заявление
аннулируется, а документы подлежат возврату.

              4. Оформление документов при осуществлении
                   приватизации земельных участков

     4.1. Леноблкомимущество  либо специализированное  государственное
учреждение (предприятие), указанное  в пункте 3.1 настоящего  Порядка,
направляет собственникам  объектов недвижимости  копию распоряжения  и
заказным письмом  (с уведомлением) предложение  о заключении  договора
купли-продажи  земельного  участка  с  приложением  трех   экземпляров
договора в течение пяти рабочих дней со дня принятия акта,  указанного
в пункте 3.1 настоящего Порядка.
     4.2. Собственники объектов  недвижимости в  двухнедельный срок  с
момента  получения  договора   купли-продажи  подписывают  договор   и
направляют подписанные экземпляры в Леноблкомимущество либо сообщают в
письменной форме об отказе подписать договор.
     4.3. Если  в  указанный  в пункте  4.2  настоящего  Порядка  срок
собственники объектов недвижимости не представляют  Леноблкомимуществу
подписанный  договор  купли-продажи  либо  сообщают  о  своем   отказе
подписать договор, то заявление может быть аннулировано. При этом  акт
о предоставлении земельного участка подлежит отмене.
     4.4. Государственная  регистрация прав  на  земельные участки,  а
также порядок  распределения средств  от их  продажи осуществляется  в
соответствии с действующим законодательством.

                     5. Заключительные положения

     5.1. В случае если объекты недвижимости расположены на  неделимом
земельном  участке и  принадлежат  на праве  собственности  нескольким
лицам, указанные лица имеют право приобрести данный земельный  участок
в общую долевую собственность в соответствии с настоящим Порядком  или
в аренду с  множественностью лиц на стороне  арендатора, если иное  не
предусмотрено законодательством. При этом раздел земельного участка  с
выделом доли каждого собственника в натуре не допускается.
     5.2. В   целях   приобретения  земельного   участка   в   долевую
собственность сособственники  подают совместное  заявление. Каждый  из
сособственников представляет документы, предусмотренные в пунктах  2.1
и 2.3 настоящего Порядка.