Распоряжение Губернатора Ленинградской области от 15.09.1999 № 441-рг

 
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

                      ГУБЕРНАТОРА ЛЕНИНГРАДСКОЙ

                               ОБЛАСТИ

     от 15 сентября 1999 года N 441-рг


     Об утверждении формы Типового
     договора о возведении индивидуального
     жилого дома, дачного дома и жилого
     строения в садоводстве на территории
     Ленинградской области


     В целях   упорядочения   учета   и   контроля   по  строительству
индивидуальных  жилых  домов,  дачных  домов  и   жилых   строений   в
садоводствах    на   территории   Ленинградской   области,   повышения
ответственности  застройщиков  и   местных   органов   архитектуры   и
градостроительства  по  обеспечению  своевременного  ввода построенных
объектов в эксплуатацию:
     1. Утвердить  прилагаемую  форму  Типового  договора о возведении
индивидуального  жилого  дома,  дачного  дома  и  жилого  строения   в
садоводстве на территории Ленинградской области.
     2. Типовой договор  о  возведении  индивидуального  жилого  дома,
дачного   дома   и   жилого   строения  в  садоводстве  на  территории
Ленинградской области ввести в действие с 1 октября 1999 года.
     3. Контроль  за  исполнением  распоряжения  возложить  на первого
вице-губернатора  Ленинградской  области   по   управлению   областным
хозяйством Соколова Ю.В.


     Первый вице-губернатор
     Ленинградской области -
     председатель комитета финансов           А.Яковлев


     (Форма)
                                                             УТВЕРЖДЕН
                                             распоряжением Губернатора
                                                 Ленинградской области
                                     от 15 сентября 1999 года N 441-рг
                                                          (приложение)

            Типовой договор

     о возведении ____________________________________________________
                 индивидуального жилого дома, дачного дома, жилого
______________________________________________________________________
                           строения в садоводстве
     на территории Ленинградской области

     Мы, нижеподписавшиеся, комитет (управление, отдел) по архитектуре
и градостроительству муниципального образования _____________________,
в   лице    председателя     комитета  (начальника управления, отдела)

______________________________________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество)

действующего на  основании  Положения о комитете (управлении,  отделе)
или  доверенности  главы  администрации   муниципального   образования
N _________ от "___"____________ ____ г., с одной стороны, и гражданин

___________________________________, именуемый       в      дальнейшем
"Застройщик",  проживающий  по   адресу   ___________________________,
паспорт   (удостоверение   личности)  _____________________________, с
другой стороны,  подписали "___"__________________  ____ г.  настоящий
договор, согласно которому определены условия и взаимоотношения сторон
в процессе создания объектов недвижимости на земельном участке.

     1. Комитет (управление, отдел) по архитектуре и
        градостроительству муниципального образования ________________
        обязуется:

     1.1. Осуществлять  контроль  за  освоением  земельного   участка,
строительством и реконструкцией объектов.
     1.2. В течение 15 дней с момента получения проектной документации
от  заказчика  осуществить  согласование  проекта  жилого строения * и
плана  размещения  строений  на  земельном  участке  либо  представить
письменные обоснования при отказе в согласовании.
     1.3. По отдельному соглашению с заказчиком:
          - выполнить   топографическую   съемку   М   1:500  (1:1000)
            предоставленного земельного участка;
          - выполнить разбивку осей строений и сооружений в натуре (на
            местности) на отведенном земельном участке  по  материалам
            согласованного проекта.
     1.4. В течение 10 дней с момента получения заявки  застройщика  и
при   наличии   согласованной   в   установленном   порядке  проектной
документации выдать разрешение на  производство  строительно-монтажных
работ.
     1.5. Проводить консультации по вопросам строительства строений  и
сооружений на участке.

     2. Застройщик обязуется:

     2.1. Осуществлять освоение и застройку в соответствии с настоящим
договором  и  целевым  назначением  предоставленного  ему   земельного
участка на праве ______________________________________ постановлением
главы администрации муниципального образования _______________________
от "______"   ____________  _______г.  N  ________
     Земельный участок расположен по адресу __________________________
ул. _______________________ N _____ площадью ______________ кв.метров,
(по фасаду _________ метров, по задней меже ________ метров, по правой
меже ____________ метров, по левой меже __________ метров).
     2.2. Возводить строения в соответствии с проектом,  согласованным
и  зарегистрированным  "____"____________  ___  г.  N_________ органом
архитектуры   и    градостроительства    муниципального    образования
_________________   из   доброкачественных  материалов  со  следующими
характеристиками:

     2.2.1. Жилое строение
     этажность ______ этажа;
     материал стен ___________________________________________________
                       (каменный, деревянный, панельный, смешанный)
     общая площадь ___ кв.метров,
     в том числе жилая площадь ____ кв.метров

     2.2.2. Надворные постройки

     1. ______ материал стен- ______ общей площадью ______ кв. метров
     2. ______ материал стен- ______ общей площадью ______ кв. метров
     3. ______ материал стен- ______ общей площадью ______ кв. метров
     4. ______ материал стен- ______ общей площадью ______ кв. метров
     5. ______ материал стен- ______ общей площадью ______ кв. метров

     2.3. В  трехмесячный срок со дня выноса границ земельного участка
в натуру (на местности)  выполнить  ограждение  земельного  участка  в
соответствии  с  проектом  межевания  территории и проектом застройки,
согласованными с органом архитектуры и градостроительства.
     Высота ограждения не должна превышать двух метров.
     2.4. При  освоении  земельного  участка  застройщик  обеспечивает
сохранность  существующих  на  земельном  участке  зеленых насаждений.
Вырубка  и  пересадка  древесных  насаждений  допускается   только   с
разрешения администрации муниципального образования.
     2.5. Освоение   земельного   участка   и   возведение    строений
осуществлять    с    учетом   ограничений   (сервитутов)   и   условий
строительства,     установленных      градостроительным      паспортом
(заключением).
     2.6. К строительству жилого строения приступить  после  получения
разрешения  на  строительство  у  главного  архитектора муниципального
образования.
     2.7. Строительство жилого строения закончить в течение трех лет с
момента заключения договора.
     2.8. Строительство грунтовых дорог, проездов, пешеходных дорожек,
мелиоративных   канав,   прилегающих   к   домовладению,    инженерных
коммуникаций  от  магистральных  сетей  до  строящегося  домовладения,
производить за собственные средства либо принимать долевое  участие  в
строительстве  инженерной  инфраструктуры  при  коллективном  освоении
территории.
     2.9. В  течение  трех месяцев по окончании строительства подать в
администрацию муниципального образования личное  заявление  о  приемке
жилого  строения  в  эксплуатацию  и одновременно представить в органы
архитектуры  и  градостроительства  исполнительную   документацию   по
зданиям    и    сооружениям,    возведенным   на   земельном   участке
(инвентаризационные  данные)  Назначенная  муниципальным  образованием
приемочная  комиссия осуществляет приемку жилого строения в течение 15
дней со дня подачи заявления застройщиком.
     Жилое строение    считается   принятым   в   эксплуатацию   после
утверждения  материалов  приемочной  комиссии   главой   администрации
муниципального образования.
     2.10. По  окончании  приемки  строений  на  земельном  участке  в
эксплуатацию в течение 30 дней зарегистрировать право собственности на
жилое строение,  иные объекты  недвижимости  в  учреждении  юстиции  -
Ленинградской  областной регистрационной палате или ее территориальном
органе по месту строительства жилого строения.
     3. Внесение  изменений  в  проектную  документацию производится с
разрешения органа  архитектуры  и  градостроительства,  согласовавшего
проект,   и   оформляется   дополнительным  соглашением  к  настоящему
договору.
     4. В  случае  отступления от согласованной проектной документации
либо  возведения  строений  без  соблюдения  условий,  предусмотренных
пунктами  2.2 и 2.5 настоящего договора,  застройщик обязан произвести
за свой счет  работы  по  исправлению  допущенных  нарушений  согласно
указаниям органов архитектурно-строительного,  санитарного и пожарного
надзора в установленные ими сроки.  Возведение  на  земельном  участке
дополнительных нежилых строений (не упомянутых в пункте 222 настоящего
договора)  не  допускается  без  разрешения   органа   архитектуры   и
градостроительства.
     5. В  процессе  строительства  жилого  строения   устанавливаются
следующие основные законченные этапы строительных работ:
     I этап - фундаменты и перекрытие над подвалом (подпольем);
     II этап  -  наружные и внутренние капитальные стены,  подведенные
под крышу (в том числе с временной кровлей), внутренние перегородки;
     III этап  -  наружные и внутренние отделочные работы,  наружные и
внутренние    инженерные    сети,    монтаж    санитарно-технического,
электротехнического  оборудования,  благоустройство прилегающей к дому
территории
     По мере  завершения  каждого  этапа  строительства  проводится их
фиксация в целях корректировки налогообложения объектов недвижимости
     6. Временные   строения,   возведенные  на  период  строительства
строений,  преду-   смотренных   проектной   документацией,   сносятся
застройщиком   по   окончании   строительных   работ   до  принятия  в
эксплуатацию жилого строения
     7. В  случае  разрушения  строений от пожара или других стихийных
бедствий   восстановление   разрушенного    жилого    строения    либо
строительство  нового  взамен разрушенного осуществляется на основании
постановления  главы  администрации  муниципального   образования   по
согласованному  органом  архитектуры  и градостроительства проекту,  а
восстановление  или  строительство  новых  надворных  построек  взамен
разрушенных    осуществляется   на   основании   разрешения   главного
архитектора муниципального образования.
     8. Застройщик  обязан  обеспечивать сохранность жилого строения и
производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонты.
     Капитальный ремонт  или  реконструкция эксплуатируемых строении в
случае изменения  технических  характеристик  и  основных  показателей
производится    по    согласованию    с    органом    архитектуры    и
градостроительства и постановлению главы администрации  муниципального
образования.
     9. На застройщика возлагается  постоянный  уход  и  содержание  в
надлежащем порядке как участка,  так и прилегающей к нему территории в
соответствии с правилами, установленными администрацией муниципального
образования.
     10. При озеленении земельного участка застройщик обязан размещать
деревья  на  расстоянии не менее 3-х метров,  кустарники не менее 1-го
метра от строений и границ земельного участка.
     11. Застройщик   имеет  право  пользоваться  недрами  в  пределах
предоставленного ему земельного  участка  с  целью  добычи  для  своих
хозяйственных  нужд  общераспространенных полезных ископаемых:  песка,
глины,  торфа до глубины 5 метров и пресных  подземных  вод  При  этом
места   добычи   полезных   ископаемых   должны   надлежащим   образом
рекультивироваться (засыпка выемок и пр. по мере использования).
     Устройство на  земельных  участках водозаборных скважин,  копаных
шахтных  колодцев,  забивных  фильтровых  колодцев  и   других   малых
сооружений  производится  с  разрешения  администрации  муниципального
образования.
     12. При  неиспользовании  земельного  участка  под  строительство
жилого дома в течение трех лет подряд  или  использовании  его  не  по
назначению,  право ______________________________ на земельный участок
может быть прекращено в соответствии с действующим законодательством.
     13. При  невыполнении  застройщиком условий настоящего договора и
при  наличии  противоправных   действий   в   процессе   строительства
застройщик  привлекается  к  административной и иной ответственности в
соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
     14. Неправомерные      действия      органа     архитектуры     и
градостроительства могут быть обжалованы застройщиком в  администрации
муниципального образования и в суде.
     15. Согласованные в установленном порядке проект на строительство
жилого  строения  и  проект  застройки  участка  являются неотъемлемой
частью настоящего договора.
     16. Срок действия договора - 3 (три) года
     В случае,  если  строительство  жилого  строения   по   истечении
указанного  срока  не  завершено,  на  застройщика  налагается штраф в
размере от 10 до  30  минимальных  размеров  оплаты  труда  Решение  о
возможности   продления  настоящего  договора  или  заключения  нового
принимает администрация муниципального образования.
     17. Настоящий договор и дополнительные соглашения к нему подлежат
обязательному  удостоверению   в   нотариальной   палате   до   начала
строительных работ
     18. Настоящий  договор  составлен  в   трех   экземплярах.   Один
экземпляр  находится в комитете (управлении,  отделе) по архитектуре и
градостроительству             муниципального              образования
_________________________________,  второй  - у заказчика,  третий - в
нотариальной палате.
     19. Адреса сторон:
1. Орган архитектуры и градостроительства ____________________________
2. Застройщик ________________________________________________________

     О перемене  адреса  застройщик  обязан  письменно известить орган
архитектуры и градостроительства.
     20. При  переходе  прав  собственности  на  земельный  участок  и
возводимые  строения  действие  настоящего  договора  и  его   условия
сохраняются  В  этом  случае  договор подлежит повторной регистрации в
органе архитектуры и градостроительства и удостоверению в нотариальной
палате.
     21. Договор может  быть  изменен  только  при  взаимном  согласии
сторон, а также в случае изменения действующего законодательства.
     22. Договор может быть расторгнут досрочно в случае добровольного
отказа   застройщика   от  строительства  жилого  дома,  а  также  при
возникновении обстоятельств, указанных в пунктах 12, 13, 16 настоящего
договора.

     Председатель комитета (начальник управления, отдела)
     по архитектуре и градостроительству - главный архитектор
     муниципального образования ______________________________________
     ____________________________  ___________________________________
             (подпись)                        (фамилия, и., о.)
     Застройщик  ___________________  (________________)
                      (подпись)        (фамилия, и., о.)

     "___" _____________ 199__ года настоящий договор удостоверен мной
     _________________, нотариусом __________________,
                                        (города)
     действующим на основании лицензии N _______________, выданной
     управлением юстиции ______________"___"___________ 199_ г.
     Договор подписан сторонами в моем присутствии
     Личность сторон установлена, их дееспособность и правоспособность
проверена ____________________________________________________________

     Зарегистрировано в реестре за N _______
     Взыскано по тарифу ____________________
     Нотариус ______________________________