Постановление Правительства Мурманской области от 10.03.2005 № 78-ПП

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО
                        МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                                                             
    от 10.03.2005                                 N 78-ПП
                             Мурманск
                                                                                 
                                                                             
               О порядке определения арендной платы
  за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в
         государственной собственности Мурманской области

    (В редакции Постановлений Правительства Мурманской области
      от 18.05.2005 г. N 182-ПП; от 21.09.2005 г. N 360 -ПП)
                                                                                 
                                                                                 
    В  целях повышения эффективности использования государственного 
недвижимого  имущества  Мурманской области Правительство Мурманской 
области постановляет:
                                                                                 
    1.  Утвердить  прилагаемый  Порядок  расчета  арендной платы за 
пользование   объектами   недвижимого   имущества,  находящимися  в  
государственной  собственности  Мурманской области (далее – Порядок 
расчета арендной платы).
                                                                                 
    2.   Установить,   что   утвержденный   пунктом   1  настоящего  
постановления  Порядок  расчета  арендной платы применяется к вновь 
заключаемым  договорам аренды недвижимого имущества государственной 
собственности  Мурманской области, а также для перерасчета арендной 
платы  по  действующим  или перезаключаемым на новый срок договорам 
аренды  в  соответствии  с законодательством Российской Федерации и 
условиями договоров аренды.
    Для    перерасчета    арендной   платы   по   действующим   или
перезаключаемым  на  новый  срок  договорам аренды с организациями,
финансируемыми  из  муниципальных  бюджетов  и  бюджета  Российской
Федерации,  Порядок  расчета  арендной платы применяется с 1 января
2006 года в соответствии с законодательством Российской Федерации и
условиями договоров аренды. (Дополнен - Постановление Правительства
Мурманской области от 21.09.2005 г. N 360 -ПП)
                                                                                 
    3.  Утвердить  на  2005 год минимальную ставку годовой арендной 
платы  за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися 
в  государственной  собственности Мурманской области, в размере 500 
рублей за один квадратный метр.          
                                                                                 
    4.  Установить,  что  коэффициент  цели  использования объектов 
недвижимого  имущества, находящихся в государственной собственности 
Мурманской   области,   определяется   департаментом  имущественных  
отношений   Мурманской  области  по  заявленной  арендаторами  цели  
(целям)  использования  арендуемых помещений согласно утвержденному 
пунктом 1 настоящего постановления Порядку расчета арендной платы. 
                                                                                 
    5.  Департаменту  имущественных  отношений  Мурманской  области  
(Мельниченко Т.П.):
    5.1.   Организовать   работу   по  проведению  оценки  рыночной  
стоимости  годовой  арендной  платы  за пользование государственным 
недвижимым  имуществом  Мурманской области при заключении договоров 
аренды недвижимого имущества;
    5.2.  Привести  свои  правовые  акты в соответствие с настоящим 
постановлением,  а  также подготовить и представить в Правительство 
Мурманской  области  проект  постановления  о  внесении необходимых 
изменений  в  постановление  Правительства  Мурманской  области  от  
09.01.2001  N  6-ПП  "Об  утверждении  примерных  договоров  аренды  
недвижимого имущества государственной областной собственности".  
                                                                                 
    6.  Рекомендовать  главам  муниципальных образований Мурманской 
области  разработать и утвердить методики расчета арендной платы за 
использование  соответствующего  муниципального  имущества с учетом 
рыночной  величины  годовой арендной платы, указанной оценщиком при 
определении  рыночной  стоимости объекта недвижимого муниципального 
имущества, передаваемого в аренду.
                                                                                 
    7. Признать утратившими силу:                                                
    -  постановление Правительства Мурманской области от 25.05.2001 
N   86-ПП   "О   порядке  расчета  арендной  платы  за  пользование  
государственным областным недвижимым имуществом";
    -  постановление Правительства Мурманской области от 25.03.2002 
N  90-ПП  "Об  утверждении базового размера стоимости строительства 
одного  квадратного  метра при расчете арендной платы на территории 
Мурманской области".
                                                                                 
    8.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить 
на  первого  заместителя Губернатора Мурманской области Селина А.А. 
                                                                                 
    9. Настоящее постановление вступает в силу с 01 июля 2005 года.              
                                                                                 
                                                                                 
    Губернатор                                                                   
    Мурманской области          Ю.Евдокимов
                                                                                 


                                                          УТВЕРЖДЕН
                                       постановлением Правительства
                                                 Мурманской области
                                            от "10" марта 2005 N 78
                                                                                                                      
                                                                                 
                              Порядок
                      расчета арендной платы
  за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в
         государственной собственности Мурманской области

    (В редакции Постановления Правительства Мурманской области
                    от 18.05.2005 г. N 182-ПП)
                                                              
                   
    Настоящий   Порядок  разработан  в  целях  реализации  основных  
направлений    социально-экономической    политики    Правительства    
Мурманской  области  на  среднесрочную  перспективу  для перехода к 
установлению  величины  арендной  платы  за  пользование  объектами  
недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности 
Мурманской  области,  к  ставкам,  реально  складывающимся на рынке 
аренды недвижимости.
    Порядок  определяет  цену предложения величины годовой арендной 
платы   за   пользование   недвижимым   имуществом,  находящимся  в  
государственной собственности Мурманской области.
    В  случае  заключения  договора аренды на торгах стартовая цена 
годовой  арендной  платы  рассчитывается в соответствии с настоящим 
порядком,   при   этом  значение  коэффициента  цели  использования  
помещения  принимается  наибольшим,  исходя  из предполагаемой цели 
использования   помещений  по  заявкам  потенциальных  арендаторов,  
представляемых  претендентами в департамент имущественных отношений 
Мурманской области, на объект аренды, выставленный на торги.  
                                                                                 
                          1. Общая часть
                                                                                 
    Величина  годовой  арендной  платы рассчитывается индивидуально 
для каждого объекта аренды.
    При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого 
имущества,  находящимися в государственной собственности Мурманской 
области,   учитывается   цель  использования  арендуемых  помещений  
организациями-арендаторами.
    Стоимость   коммунальных  и  эксплуатационных  услуг,  а  также  
земельных платежей оплачивается арендатором по отдельным договорам, 
заключенным  с  соответствующими организациями, и в расчет арендной 
платы  не  включаются. Оценка рыночной стоимости одного квадратного 
метра  объекта  недвижимого  имущества (объекта оценки) и стоимости 
одного    квадратного    метра    для   целей   аренды   проводится   
лицензированным  оценщиком  и отражается в отчете об оценке объекта 
недвижимого   имущества   (объекта  оценки)  и  в  договоре  аренды  
недвижимого имущества.
                                                                                 
                     2. Расчет арендной платы
                                                                                 
    2.1. Формула расчета годовой величины арендной платы имеет вид:              
                                                                                 
    АПЛ = ОЦ x S x К х Ккор, где:                                                
                                                                                 
    ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 
квадратного  метра общей площади объекта оценки по данным отчета об 
оценке (в ценах текущего года);          
    S – общая площадь арендуемого помещения;                                     
    К   -   коэффициент  цели  использования  арендуемых  помещений  
арендатором;
    Ккор   -   корректирующий   коэффициент,  отражающий  категорию  
арендатора,  социальную  направленность  его  деятельности, а также 
осуществление арендатором инвестиционных вложений.
                                                                                 
    2.2.  Коэффициенты К (коэффициент цели использования арендуемых 
помещений   арендатором)   и   Ккор   (корректирующий  коэффициент,  
характеризующий   категорию  арендатора,  в  том  числе  социальную  
направленность его деятельности):
                                                                                 
    Коэффициент цели использования арендуемых помещений:                         
                                                                                 
    К = 3 - для помещений, используемых:                                         
    - под размещение игровых автоматов;                                          
    -  под  прием,  хранение,  транспортировку и реализацию нефти и 
нефтепродуктов.
                                                                                 
    К = 2 - для помещений, используемых под размещение:                          
    -   банков,   их   отделений   (или   офисов)   и  обособленных  
подразделений,  включая обменные пункты, помещения под размещение и 
установку банкоматов;
    -  организаций,  не имеющих банковской лицензии, но оказывающих 
финансово-кредитные  услуги (включая финансовую аренду) и услуги по 
привлечению инвестиций;
    - нотариальных и адвокатских контор, юридических  консультаций;               
    -  организаций,  осуществляющих  агентские  и представительские 
услуги;
    - рекламных организаций;                                                     
    -  риелторских  организаций  и иных организаций, осуществляющих 
куплю-продажу недвижимости;
    - аудиторских и консалтинговых организаций;                                  
    - организаций, осуществляющих страховую деятельность;                        
    - ломбардов;                                                                 
    -организаций, осуществляющих услуги автосервиса;                             
    - организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;                   
    - ресторанов, баров, кафе.                                                   
                                                                                 
    К = 1,5 - для помещений, используемых под размещение:                        
    - торговых площадок;                                                         
    - туристических организаций;                                                 
    - гостиниц;                                                                  
    - организаций оптовой и розничной торговли;                                  
    - рынков и ярмарок;                                                          
    - строительных и ремонтных организаций;                                      
    - организаций, осуществляющих охранную деятельность;                         
    - парикмахерских и косметических салонов;                                    
    - стоматологических кабинетов;                                               
    -  организаций,  предоставляющих  медицинские услуги населению; 
    -  организаций,  осуществляющих изготовление и ремонт ювелирных 
изделий;
    -   офисы   коммерческих   и   некоммерческих   организаций   и   
индивидуальных предпринимателей.
                                                                                 
    К = 1,3 - для помещений, используемых под размещение:                        
    - организаций общественного питания, столовых, буфетов;                      
    -   художественных   салонов,   галерей  и  выставочных  залов,  
осуществляющих реализацию художественной продукции;
    -     организаций,    осуществляющих    предоставление    услуг    
спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун;
    - аптек, аптечных киосков, оптик;                                            
    - развлекательных и культурно-зрелищных организаций.                         
                                                                                 
    К = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:                        
    -  организаций комиссионной торговли (кроме торговли ювелирными 
изделиями);
    - гаражей и автостоянок;                                                     
    -   организаций,   осуществляющих  информационно-вычислительное  
обслуживание.
                                                                                 
    К = 1,1 - для помещений, используемых под размещение:                        
    -  коммерческих  организаций,  для  которых  цели использования
помещения  не  установлены  вышеперечисленными  коэффициентами.  (В
редакции   Постановления   Правительства   Мурманской   области  от
18.05.2005  г.  N  182-ПП; изменения вступают в силу с 01 июля 2005
года)
  
    Для  некоммерческих  организаций  показатель  коэффициента цели 
использования  помещений,  установленный  в  п.2.2.,  применяется с 
понижающим коэффициентом 0,9.(В        редакции       Постановления
Правительства    Мурманской    области   от 18.05.2005 г. N 182-ПП;
изменения вступают в силу с 01 июля 2005 года) 
                                                                                 
    При  сдаче  в  аренду  нескольких  помещений  под  разные  виды  
деятельности    (например,    офис,    магазин)    арендная   плата   
рассчитывается   по   каждому   виду   использования   помещения  с  
применением   соответствующего   коэффициента   цели  использования  
помещений, а затем суммируется.
                                                                                 
    Корректирующий   коэффициент   дифференцируется   по  следующим  
категориям арендаторов:
    Ккор=0,75-  для  организаций,  финансируемых  из  муниципальных  
бюджетов и бюджета Российской Федерации.       
                                                                                 
    Ккор  =  1 - для остальных арендаторов, получивших право аренды 
на общих основаниях.
                                                                                 
    Ккор  устанавливается  в  границах от 0,5 до 0,9 правовым актом 
Правительства Мурманской области конкретно для арендатора, которому 
правовым   актом   Правительства   Мурманской  области  установлена  
соответствующая льгота по арендной плате.       
                                                                                 
    Для      арендаторов,      осуществляющих      инвестиции     в     
социально-культурную  и  производственные  сферы  по  направлениям,  
финансируемым  из  бюджета, допускается снижение расчетной величины 
годовой  арендной  платы, но не более, чем на 50%. Уровень снижения 
величины  ставки  арендной  платы  (величины Ккор, но не менее 0,5) 
устанавливается нормативным правовым актом Правительства Мурманской 
области, носящим адресный характер и содержащим условия, величину и 
срок действия льготы.
                                                                                 
    В  том  случае,  если  объект  недвижимости  представляет собой 
сооружение  и  имеет  конструктивные  особенности,  не  позволяющие  
установить  оценку  рыночной  стоимости 1 кв.м. общей площади, то в 
отчете  об  оценке подобного объекта оценщиком указывается рыночная 
стоимость  годовой  арендной  платы  всего  объекта оценки. Формула 
расчета арендной платы в данном случае имеет вид:   
                                                                                 
    АПЛ=ОЦп х К х Ккор, где                                                      
    ОЦп  - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 
объекта оценки по данным отчета оценщика (в ценах текущего года). 
                                                                                 
      3. Минимальная ставка годовой величины арендной платы.
                                                                                 
    Если  при  расчете  годовой  величины арендной платы полученная 
сумма  оказывается  ниже минимальной ставки годовой арендной платы, 
то  годовая  величина  арендной  платы  устанавливается  на  уровне  
минимальной.    Минимальная   величина   годовой   арендной   платы   
исчисляется следующим образом:
    Апл  мин=Ст  мин*S,  где  Ст  мин  – минимальная ставка годовой 
арендной платы за 1 кв.м. на соответствующий финансовый год. 
                                                                                 
                    4. Заключительные положения
                                                                                 
    Правительство  Мурманской  области может устанавливать льготную 
ставку   арендной   платы   за  пользование  объектами  недвижимого  
имущества,  находящимися в государственной собственности Мурманской 
области,    на   основании   предложений   комиссии,   утвержденной   
распоряжением   Правительства   Мурманской  области  от  30.10.2003  
N131-РП  "О  создании  комиссии по предоставлению льгот по арендной 
плате и рассмотрению условий аренды".        
    Установление   и  размер  льготных  ставок  арендной  платы  за  
пользование   объектами   недвижимого   имущества   государственной   
собственности   Мурманской   области   утверждается   распоряжением   
Правительства Мурманской области.