Постановление Правительства Мурманской области от 09.01.2001 № 6-ПП

                             ПРАВИТЕЛЬСТВО
                          МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

        от 09.01.2001                                   N 6-ПП


        Об утверждении примерных договоров аренды недвижимого
          имущества государственной областной  собственности


     В целях  упорядочения  процесса  передачи  недвижимого имущества,
относящегося к  государственной  собственности  Мурманской  области  в
аренду  и  повышения  контроля  за  его  использованием  Правительство
Мурманской области п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить прилагаемые  к  настоящему  постановлению  примерные
договоры:
     - о  передаче  в  аренду недвижимого имущества,  закрепленного на
праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием
(приложение N 1);
     - о  передаче  в  аренду недвижимого имущества,  закрепленного на
праве   оперативного   управления   за   государственным   учреждением
(приложение N 2).

     2. Установить,  что  при передаче в аренду недвижимого имущества,
находящегося в собственности Мурманской области, договор аренды должен
соответствовать   обязательным   условиям,  содержащимся  в  примерном
договоре.

     3. Комитету    по    управлению    государственным     имуществом
(Мельниченко)  не  принимать к рассмотрению вновь заключаемые договоры
аренды, не соответствующие требованиям п.2 настоящего постановления.

     4. Признать утратившим силу Распоряжение  Губернатора  Мурманской
области  от  25.08.98   N  283-р в части утверждения типового договора
аренды.

     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Губернатора Мурманской области Силина В.В.

     6. Настоящее   постановление   вступает   в   силу   со  дня  его
официального опубликования.


     Губернатор
     Мурманской области          Ю. Евдокимов


                                                     ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                                      к постановлению Правительства
                                                 Мурманской области
                                            от 09.01.2001 г. N 6-ПП

                       ДОГОВОР АРЕНДЫ N____


                                   "_____"__________________2001 г.


    о  передаче  в  аренду  недвижимого имущества, закрепленного на 
праве   хозяйственного   ведения   за   государственным   унитарным   
предприятием
__________________________________________________________________
    (полное наименование организации владеющей передаваемым в
       аренду помещением на праве хозяйственного ведения)
    именуемый       в       дальнейшем       "Арендодатель",      в      
лице______________________________________________________________,
                       (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_______________________________________
                             (устав, доверенность, иной документ)

от "______"____________ ______г. N_________, с одной стороны,
и ________________________________________________________,
   (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
                         физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице_____________________
    
________________________________________________________________,
                (должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании __________________________________,
(указать  наименование  и  реквизиты  положения, устава и т.д.) 

    с  другой стороны, при участии и по согласованию с Комитетом по 
управлению   государственным  имуществом  администрации  Мурманской  
области,  являющегося  представителем  собственника передаваемого в 
аренду   имущества   именуемого  в  дальнейшем  "Комитет",  в  лице  
заместителя председателя ___________________________действующего на 
основании _______________________________________, заключили
настоящий договор о нижеследующем.

                          1.   Общие условия

    1.1.  Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное 
владение  и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 
__________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________.
                              (указать конкретные цели)
       Общая площадь сдаваемых в аренду помещений -___________кв.м.

    Одновременно   с  передачей  прав  по  владению  и  пользованию  
помещениями  Арендатору  передаются  права  пользования  той частью 
земельного   участка,   которая   занята   этими   помещениями  или  
пропорциональна  их  размерам  и  необходима для их использования и 
свободного  доступа  к  ним. Порядок предоставления и использования 
земельного  участка,  а  также  его  размеры могут быть установлены 
Сторонами   дополнительно   в  настоящем  Договоре  либо  отдельным  
соглашением.

    1.2.  Состав  передаваемых  в  аренду  помещений определяется в 
приложениях  N 1, N 2, а расчет арендной платы - в приложении N 3 к 
настоящему  Договору,  которые  являются  его  неотъемлемой частью. 
    Передача  помещений  оформляется  актом  приема  -  передачи (с 
указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который 
составляется  и  подписывается  Сторонами  в  трех  экземплярах (по 
одному для каждой из Сторон и Комитета).
    Акт  приема  -  передачи  приобщается  к  настоящему Договору и 
является его неотъемлемой частью.
    При   отсутствии  акта  приема  -  передачи  настоящий  Договор  
считается незаключенным.
    1.3.  Настоящий Договор действует до__________________________и 
вступает  в силу с момента его государственной регистрации. Условия 
настоящего  Договора распространяются на отношения, возникшие между 
Сторонами  с  даты  подписания  акта  приема  -  передачи  объекта.  
    1.4.  Передача  помещений  в  аренду  не  влечет передачу права 
собственности  на них. Приватизация арендуемых помещений может быть 
осуществлена  только в случаях и порядке, установленных действующим 
законодательством Российской Федерации.
    1.5.   За   пределами  исполнения  обязательств  по  настоящему  
Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

                       2. Обязанности Сторон

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1.  В  пятидневный  срок  с  момента  подписания настоящего 
Договора   оформить  с  Арендатором  договор  на  эксплуатационные,  
коммунальные  и  необходимые  административно-хозяйственные  услуги  
(далее - Договор на оказание услуг).
    2.1.2.  Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего 
Договора   передать   Арендатору   помещения,   указанные  в  п.1.1  
(приложения N1, N2), по акту приема - передачи.
    2.1.3.   Участвовать   в   создании   необходимых  условий  для  
эффективного  использования арендуемых помещений и поддержании их в 
надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
    2.1.4.  В  случае  аварий,  произошедших не по вине Арендатора, 
оказывать  ему  необходимое содействие в устранении их последствий. 
    2.1.5.   Не  менее  чем  за  два  месяца  письменно  уведомлять  
Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми 
в   установленном   порядке   решениями   о  постановке  здания  на  
капитальный   ремонт   в   соответствии   с   утвержденным   планом   
капитального  ремонта  или  о  его  ликвидации по градостроительным 
причинам (основаниям).
    2.1.6.  Обеспечивать  нормальное функционирование и техническое 
состояние     инженерно-технических     коммуникаций,     охранной,     
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
    2.1.7.  В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых 
площадей Арендодатель обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный 
срок с момента освобождения Арендатором помещения путем направления 
письма с уведомлением о вручении.
    2.1.8.  Контролировать  выполнение  Арендатором обязательств по 
настоящему Договору.
    2.1.9.   Обеспечить  направление  настоящего  Договора  и  всех  
изменений   к   нему   на   государственную  регистрацию  и  выдачу  
зарегистрированного договора аренды Арендатору объекта.
    2.1.10.  Направлять  своих  представителей для участия в работе 
комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.
    2.1.11.    Контролировать   представление   Арендатором   копий   
платежных   документов   в   Комитет,  подтверждающих  перечисление  
Арендатором  арендной  платы,  установленной  настоящим Договором и 
последующими изменениями к нему, а также НДС.

    2.2. Арендатор обязуется:
    2.2.1.   Использовать   помещения   исключительно   по  прямому  
назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.
    2.2.2.  В  течение  пяти  дней  с  даты  подписания  настоящего  
Договора  заключить  с  Арендодателем  договор на эксплуатационные, 
коммунальные  и  необходимые  административно-хозяйственные  услуги  
(Договор на оказание услуг).
    2.2.3.  Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего 
Договора  принять  у  Арендодателя  помещения,  указанные  в  п.1.1  
(приложения N 1, N 2), по акту приема-передачи.
    2.2.4.  Следить  за  нормальным функционированием и техническим 
состоянием     инженерно-технических     коммуникаций,    охранной,    
противопожарной   сигнализации,   телефонной  сети.  Обеспечить  их  
сохранность.
    2.2.5.   Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  и  техники  
безопасности,  требования  Госсанэпидемнадзора,  а также отраслевых 
правил  и  норм,  действующих  в  сфере деятельности Арендатора и в 
отношении арендуемого им объекта.
    2.2.6.  Не допускать захламления бытовым и строительным мусором 
внутренних  дворов  здания,  арендуемых  помещений  и  мест  общего  
пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, 
аварии  или  ином  событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту 
ущерб,   и   своевременно   принимать   все   возможные   меры   по   
предотвращению    угрозы,   против   дальнейшего   разрушения   или   
повреждения объекта.
    2.2.7.  Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и 
коммуникаций,    перепланировок   и   переоборудования   арендуемых   
помещений,  вызываемых  потребностями  Арендатора,  без письменного 
разрешения Арендодателя.
    В  случае  обнаружения  Арендодателем  самовольных  перестроек,  
нарушения  целостности  стен, перегородок или перекрытий, переделок 
или  прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный  вид  арендуемых  
помещений,   таковые   должны  быть  ликвидированы  Арендатором,  а  
помещение  приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый 
односторонним предписанием Арендодателя.
    2.2.8.  Своевременно  производить  за  свой  счет капитальный и 
текущий  ремонт  арендуемых  помещений с предварительным письменным 
уведомлением  Арендодателя,  а  также  принимать  долевое участие в 
текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть 
здания,  Арендатор  принимает  долевое  участие  в  ремонте  фасада  
здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях 
по   благоустройству   окружающей   здание  территории,  проводимых  
Арендодателем   согласно   отдельным   соглашениям,  заключаемым  с  
Арендодателем.  Иной  порядок  и  условия  проведения  капитального  
ремонта  могут  быть  установлены  в  дополнительном  соглашении  к  
Договору.
    2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием 
которых  является какое-либо обременение предоставленных Арендатору 
по  Договору  имущественных  прав,  в частности, переход их к иному 
лицу  (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта 
или  его  части  в  уставный (складочный) капитал юридических лиц и 
др.) без письменного согласия Комитета и Арендодателя.
    2.2.10  Ежемесячно  не  позднее  15 числа оплачиваемого месяца, 
представлять  в  Комитет копии платежных документов, подтверждающих 
перечисление  арендной  платы,  установленной настоящим Договором и 
последующими  изменениями  и  дополнениями  к  нему,  а  также НДС. 
Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о 
вручении.
    2.2.11.  Обеспечивать  представителям  Комитета  и Арендодателя 
возможность  беспрепятственного  доступа  в  арендуемые помещения в 
случаях  проведения  проверок  использования  их  в  соответствии с 
условиями   настоящего   Договора,   а   также   всю  документацию,  
запрашиваемую   представителями  Комитета  и  Арендодателя  в  ходе  
проверки.
    2.2.12.  Письменно  сообщить Арендодателю не позднее чем за три 
месяца   о   предстоящем  освобождении  помещений  как  в  связи  с  
окончанием   срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном  их  
освобождении.  Сдать Арендодателю помещения по акту приемапередачи. 
Акт  приема-передачи  составляется  в  соответствии  с  разделом  3  
настоящего Договора.
    2.2.13.  По  окончании  срока  действия  Договора  или  при его 
расторжении  освободить  занимаемые  помещения не позднее трех дней 
после окончания действия настоящего Договора.
    2.2.14.  Освободить  помещения  в  связи с аварийным состоянием 
конструкций   здания   (или   его  части),  постановкой  здания  на  
капитальный  ремонт  или  его  сносом по градостроительным причинам 
(основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
    2.2.15.  В  течение  месяца  с  момента  вступления  настоящего  
Договора  в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой 
счет  на  весь  срок  аренды  от  рисков, наступление которых может 
привести к невозможности использования этих помещений по их прямому 
назначению  или  ухудшению их состояния, предусмотренного настоящим 
Договором. Копия договора о страховании представляется в Комитет.

       3.Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

    3.1.  Возврат  арендуемых помещений Арендодателю осуществляется 
двусторонней  комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и 
Арендатора.
    3.2.   Стороны   должны   назначить   своих   представителей  в  
двустороннюю  комиссию  и  приступить  к приему-передаче арендуемых 
помещений   на   следующий  день  после  окончания  срока  действия  
настоящего Договора.
    3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения 
готовыми  к  передаче  Арендодателю,  начиная со дня, следующего за 
днем окончания срока действия Договора.
    3.4.  Арендуемые  помещения  должны быть переданы Арендатором и 
приняты  Арендодателем  в  течение  3  дней с момента начала работы 
комиссии.
    3.5.   При   передаче  арендуемых  помещений  составляется  акт  
приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
    3.6.  Арендуемые  помещения  считаются  фактически  переданными  
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
    3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в 
том  же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом 
нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту 
и   все   произведенные   в  арендуемых  помещениях  перестройки  и  
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений 
и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
    3.8.  Произведенные  Арендатором отделимые улучшения арендуемых 
помещений являются собственностью Арендатора.

                 4. Платежи и расчеты по Договору

    4.1.   Согласно   расчету   (приложение  N  3)  при  подписании  
настоящего  Договора за указанные в п.1.1 помещения устанавливается 
арендная     плата     (без     НДС)    в    сумме_____________руб.    
(_______________________________________    
___________________________________________________руб.) в год.

    Сумма   ежемесячной   арендной   платы   (без  НДС)  составляет  
________________   руб.  (_________________________________________  
__________________________________________________________ руб.).

    4.2.  Ежемесячные  платежи  за пользование областным недвижимым 
имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, соответствующей п. 4.1 
настоящего  Договора  и облагаются налогом на добавленную стоимость 
(НДС).

    Примечание:  Арендатор обязан самостоятельно производить расчет 
суммы ежемесячных платежей.


    Арендная   плата   по   настоящему   Договору,  рассчитанная  в  
установленном   порядке,  в  полном  объеме  подлежит  перечислению  
Арендатором  в  областной  бюджет  и  зачисляется  на  лицевой счет 
Департамента  финансов  по  учету  доходов  и  учитывается  по коду 
бюджетной  классификации  2010240 - прочие доходы от сдачи в аренду 
имущества,   находящегося   в   государственной   и   муниципальной   
собственности.

    Оплата  аренды  производится за каждый месяц вперед до 10 числа 
оплачиваемого месяца.
    В  случае,  если действующим законодательством будет установлен 
иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.4.2 
настоящего  Договора,  Арендатор  обязан  принять  новый  порядок к 
исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.
    4.3.  Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные и необходимые 
административно-хозяйственные  услуги не включается в установленную 
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится 
по  отдельному  договору  с Балансодержателем в сроки, определенные 
упомянутым договором на оказание услуг.
    4.4.  Размер годовой арендной платы (приложение N 3) может быть 
пересмотрен  Комитетом  в  случае централизованного изменения цен и 
тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования 
арендуемых   помещений)   и   в   других  случаях,  предусмотренных  
законодательными актами Российской Федерации.
    Уведомление  о  перерасчете  арендной  платы  вместе с расчетом 
направляется  Комитетом  обеим  Сторонам  по  настоящему  договору,  
является  обязательным  для  них  и  составляет  неотъемлемую часть 
настоящего Договора.
    Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения 
Арендатором   уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений.  
Момент  получения  Арендатором  уведомления  определяется  в  любом  
случае  не  позднее  5 дней с даты его отправки заказным письмом по 
адресу, указанному в Договоре.
    4.5.  При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный 
срок с момента наступления сроков платежа Комитет вправе взыскать с 
Арендатора задолженность в установленном порядке.

                     5. Ответственность сторон

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий 
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
    5.2.  За неисполнение п. 2.1.2 настоящего Договора Арендодатель 
оплачивает  штраф в размере по 0,5% от суммы годовой арендной платы 
за  каждый  день  просрочки в областной бюджет на счет, указанный в 
п.11 настоящего Договора, и Арендатору.
    5.3.  За неисполнение п. 2.1.7 Договора Арендодатель оплачивает 
штраф  в  размере  одной  четвертой  части  годовой арендной платы, 
установленной  п.4.1.  настоящего  Договора,  в областной бюджет на 
счет, указанный в п.11 Договора.
    5.4.  За  неисполнение  п. 2.2.10 настоящего Договора Арендатор 
обязан  оплатить  штраф  в  размере  ежемесячной  арендной  платы в 
областной  бюджет на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора. В 
случае  систематического  неисполнения  обязательств  по указанному 
пункту, более трех раз в течение срока действия Договора, Арендатор 
лишается  преимущественного права перед другими лицами на продление 
настоящего Договора.
    5.5.  За  неисполнение  п. 2.2.12 настоящего Договора Арендатор 
обязан  оплатить  штраф  в  размере  одной  четвертой части годовой 
арендной  платы  в  областной  бюджет  на  счет,  указанный в п. 11 
настоящего Договора.
    5.6.  В  случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором 
платежей  в  сроки,  установленные  в  п.4.2  настоящего  Договора,  
начисляются пени в размере 0,7% с подлежащей оплате суммы за каждый 
день   просрочки,   которые  перечисляются  Арендатором  в  порядке  
указанном в пункте 4.2 и на счет указанный в пункте 11 Договора.
     5.7. Если   помещения,  сданные  в  аренду,  по  вине  Арендатора
    выбывают  из строя ранее полного амортизационного срока службы, 
в  том  числе  в  случае  полного  уничтожения арендуемых помещений 
Арендатор  возмещает  в  порядке  указанном  в пункте 4.2 и на счет 
указанный  в пункте 11 Договора, недовнесенную им арендную плату, а 
также  иные  убытки  в соответствии с действующим законодательством 
Российской   Федерации   за  период  с  момента  обнаружения  факта  
непригодности  объекта и до истечения установленного срока действия 
Договора.
    5.8.  Если  состояние возвращаемых помещений по окончании срока 
действия  Договора  хуже  состояния  с  учетом  нормального  износа  
Арендатор  возмещает  в областной бюджет на счет, указанный в п. 11 
настоящего   Договора,   и   Арендодателю   причиненный   ущерб   в   
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    Ущерб   определяется  комиссией,  назначаемой  Арендодателем  с  
привлечением уполномоченных служб.
    5.9.  В  случае,  если  Арендатор  не  принял  в  установленный  
настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или 
возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все 
время  просрочки  в порядке указанном в п.4.2 и на счет указанный в 
п.11  настоящего  Договора.  Арендодатель также вправе требовать от 
Арендатора   возмещения  иных  убытков,  причиненных  указанными  в  
настоящем пункте действиями Арендатора.
    В  указанных  в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан 
оплатить  пени  в  размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, 
причитающейся к оплате аренды.
    При этом настоящий Договор не считается продленным.
    5.10.  При несоблюдении условий п.2.2.15 и в случае наступления 
событий,  повлекших  невозможность  использования  передаваемых  по  
настоящему  Договору  помещений,  Арендатор  оплачивает  всю  сумму  
причиненных убытков.
    5.11.  В  случае  нецелевого использования арендуемых помещений 
или  передачи  их  Арендатором в субаренду без письменного согласия 
Комитета  и  Арендодателя  Арендатор  обязан  перечислить  на счет, 
указанный  в  п.11  настоящего  Договора, штраф в размере 1/3 суммы 
годовой  арендной  платы.  Исполнение  Арендатором  обязательств по 
данному  пункту  Договора  не лишает Комитет или Арендодателя права 
предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом 
порядке.
    5.12.  Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, 
не  освобождает  Стороны  от выполнения лежащих на них обязательств 
или  устранения  нарушений,  а  также  возмещения  причиненных  ими  
убытков.
    5.13.  Требования  об  оплате  установленных настоящим разделом 
штрафов и пени вправе заявить как Арендодатель, так и Комитет.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

    6.1.  Все  вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении 
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе 
о  его  расторжении,  рассматриваются  Сторонами  в месячный срок и 
оформляются  дополнительными соглашениями (кроме условий по п.4.4). 
    6.2.  По  одностороннему  требованию Комитета, Арендодателя или 
Арендатора  настоящий  Договор  может  быть  изменен,  дополнен или 
расторгнут  в  суде  в соответствии с действующим законодательством 
Российской   Федерации,   в  том  числе  в  случае  ликвидации  или  
реорганизации  Сторон,  аварийного  состояния  арендуемого объекта, 
постановки его на капитальный ремонт или сноса.
    6.3.   Договор   аренды   подлежит  досрочному  расторжению,  а  
Арендатор  выселению  по  требованию  Комитета  или Арендодателя, в 
следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями 
условий Договора:
    а)  более двух раз подряд по истечении установленного договором 
срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
    б)  при  использовании  помещений  (в  целом или частично) не в 
соответствии с целями, определенными в п.1.1 Договора;
    в)   при  умышленном  или  неосторожном  ухудшении  Арендатором  
состояния   помещений,   инженерного   оборудования  и  прилегающих  
территорий    либо   невыполнении   обязанностей,   предусмотренных   
п.п.2.2.4,  2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, 4.3 
Договора.
    Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости 
погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
    6.4.  В  случае  неисполнения  или недобросовестного исполнения 
условий   Договора  на  оказание  услуг,  предусмотренного  п.2.1.1  
настоящего   Договора,   Арендодатель   имеет   право   потребовать   
расторжения настоящего Договора в установленном порядке.
    6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя 
по  Договору  аренды  обязательства,  по  окончании  срока действия 
Договора  имеет  преимущественное  право  перед  другими  лицами на 
продление настоящего Договора.
    6.6.   Арендатор,  желающий  продлить  Договор  аренды,  обязан  
уведомить  об  этом  Комитет  и Арендодателя не позднее чем за один 
месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение 
этого  условия  является  основанием  к  отказу  в  продлении срока 
действия настоящего Договора.

                         7. Особые условия

    7.1.    В    случае   принятия   органами   законодательной   и   
исполнительной  власти  Мурманской  области  решения,  в результате 
которого  исполнение  данного  Договора  для  его Сторон становится 
невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.
    О    выселении    по    вышеуказанному    основанию   Арендатор   
предупреждается за один месяц.
    При  этом  Арендатор  вправе  потребовать  возмещения  убытков,  
причиненных   таким   прекращением   Договора,   в  соответствии  с  
действующим законодательством Российской Федерации.
    7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
______.

    7.3.  Арендатор  производит  за  свой  счет  капитальный ремонт 
арендуемых   помещений   в   сроки,  предусмотренные  согласованным  
Арендодателем   планом-графиком,   являющимся  неотъемлемой  частью  
Договора.  После  выполнения  каждого  этапа работ, предусмотренных 
планом-графиком,  Арендатор  в  течение  десяти  дней  представляет  
Арендодателю  отчет  (в  случае,  если право аренды предоставлено с 
условием проведения капитального ремонта Арендатором).
    7.4.   В  случае  выявления  нарушений  по  выполнению  условий  
настоящего  Договора,  Комитет,  как  представитель  собственника в 
вопросах    управления    и    распоряжения   объектами   областной   
собственности,  вправе  в  соответствии со статьей 430 Гражданского 
кодекса  Российской  Федерации потребовать от Арендатора исполнения 
обязательств в свою пользу.

                           8. Субаренда

    8.1.   Арендатор   вправе  передавать  арендуемые  помещения  в  
субаренду,  а  также  вносить изменения в уже существующие договоры 
субаренды  в  части  уменьшения или увеличения площади переданных в 
субаренду  помещений  только  с  письменного  разрешения Комитета и 
Арендодателя.
    8.2.   Обязательным   условием  разрешения  на  передачу  части  
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности 
Арендатора по арендной плате.
    8.3. Порядок согласования договора субаренды:
    8.3.1.  При  рассмотрении вопроса о согласовании передачи части 
арендуемых    помещений    в   субаренду   производится   сравнение   
используемых   при   расчете   арендной  платы  коэффициентов  типа  
деятельности,  соответствующих  основному  коду  ОКОНХ Арендатора и 
потенциального субарендатора.
    8.3.2.  Если  коэффициент  типа  деятельности,  соответствующий  
основному  коду  ОКОНХ  потенциального  субарендатора, не превышает 
коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХ 
Арендатора,  то разрешение на передачу части арендуемых помещений в 
субаренду  оформляется  письмом Комитета в адрес Арендатора, но при 
обязательном наличии согласия Арендодателя.
    8.3.3.  Если  коэффициент  типа  деятельности,  соответствующий  
основному   коду   ОКОНХ  потенциального  субарендатора,  превышает  
коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХ 
Арендатора,  сумма  арендной  платы по настоящему Договору подлежит 
перерасчету    исходя    из    коэффициента    типа   деятельности,   
соответствующего основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора.
    8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.
    8.5.  Срок  действия договора субаренды не может превышать срок 
действия настоящего Договора.
    8.6.  При  досрочном  расторжении  настоящего  Договора договор 
субаренды прекращает свое действие.
    8.7.   Арендатор  обязан  письменно  уведомить  Арендодателя  о  
досрочном расторжении договора субаренды.

                          9. Иные условия

    9.1.  Реорганизация  Сторон,  а также перемена собственника или 
владельца  иных  вещных  прав  на  арендуемые помещения не являются 
основанием   для   изменения  условий  или  расторжения  настоящего  
Договора.
    Новый   собственник   (владелец)   становится   правопреемником   
Арендодателя  по  настоящему  Договору,  при этом настоящий Договор 
подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но 
лишь   в   части   изменения   наименования   и  реквизитов  нового  
собственника (владельца).
    9.2.  Условия  настоящего  Договора сохраняют свою силу на весь 
срок  действия  Договора  и  в  случаях, когда после его заключения 
законодательством   Российской   Федерации   установлены   правила,   
ухудшающие  положение  Арендатора,  кроме  случаев,  когда в законе 
прямо  установлено, что его действие распространяется на отношения, 
возникающие  из ранее заключенных договоров, а также за исключением 
случаев, предусмотренных пунктами 4.1. - 4.4. Договора.
    9.3.  Настоящий  Договор не дает права Арендатору на размещение 
рекламы  на  наружной  части  здания  и  арендуемых  помещений  без  
согласия   Арендодателя.   В   свою  очередь,  Арендодатель  вправе  
размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
    9.4.   Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим  
Договором,     регламентируются    действующим    законодательством    
Российской Федерации.
    9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, 
подлежат  рассмотрению  в  суде,  третейском  и арбитражном судах в 
соответствии с их компетенцией.
    9.6.  Настоящий  Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному 
для каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.

                    10. Дополнительные условия

    При     изменении    наименования,    банковских    реквизитов,    
местонахождения  или  реорганизации  одной  из  Сторон, она обязана 
письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне и Комитету о 
произошедших    изменениях,    кроме   случаев,   когда   изменение   
наименования  и  реорганизация  происходят  в соответствии с актами 
Президента   Российской   Федерации,   Губернатора,   Правительства   
Российской Федерации и Мурманской области.
    Арендатор  самостоятельно  уточняет  реквизиты  для  зачисления  
арендной платы и НДС в бюджет.
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
_____________________
     К договору прилагаются:
    -  выписка  из  технического паспорта объекта (приложение N 1); 
    -  состав  качественных  характеристик  передаваемых  в  аренду  
нежилых помещений (приложение N 2);
    -  расчет годовой арендной платы - на ____ листах (приложение N 
3);
    - план этажа и экспликация на конкретное помещение;
    -  акт  приема-передачи имущества от "____"________________г. с 
описанием  технического состояния объекта (представляется в Комитет 
после фактической передачи объекта);
    -   основание   для   оформления   договора  аренды  (заявление  
арендодателя или арендатора);
    -   копии   учредительных  документов  Арендатора,  нотариально  
заверенных;
    -   нотариально  заверенная  копия  карты  постановки  на  учет  
налогоплательщика Арендатора;
    -   копия   информационного   письма  органов  госстатистики  с  
указанием    классификационных    кодов   Арендатора,   нотариально   
заверенная;
    -   справка  ГНИ  об  отсутствии  задолженности  потенциального  
арендатора по платежам в бюджет.

                    Юридические адреса Сторон:

Арендодатель__________________________________________________
Юридический
адрес____________________________________________________________
Коды       ОКПО__________, ОКОНХ______, СООГУ_______,СОАТО________,
КОПФ_____, КОФС______, ИНН___________________
Расчетный счет N__________________________________________________
Банк______________________________________________________________
Телефоны__________________________________________________________


АРЕНДАТОР_________________________________________________________
Юридический
адрес____________________________________________________________
Коды  ОКПО_________, ОКОНХ______, СООГУ______, СОАТО_____________,
КОПФ_____, КОФС______,ИНН___________________
Расчетный счет N ________________________________________________
Банк____________________________________________________________
Телефоны________________________________________________________

    Комитет  по управлению государственным имуществом администрации 
Мурманской области

    Юридический   адрес:   183006,   г.Мурманск,   пр.Ленина,  д.75  
Телефоны: 486490 (приемная), 486330, 486329 (специалисты по аренде) 

    11. Реквизиты для зачисления арендной платы и НДС в бюджеты

     Для арендной платы:
Получатель______________________________________________________
ИНН_____________________________________________________________
Банк получателя_________________________________________________
БИК ___________________Корсчет N________________________________
Расчетный счет N________________________________________________
Код ________________________

    Для НДС:
Получатель______________________________________________________
ИНН_____________________________________________________________
Банк получателя_________________________________________________
БИК ___________________Корсчет N________________________________
Расчетный счет N________________________________________________
Код ________________________

                           ПОДПИСИ СТОРОН:

ОТ КОМИТЕТА            ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ        ОТ АРЕНДАТОРА

____________________  _____________________   __________________
 (должность)              (должность)         (должность)

______________________ _______________________ _________________
     (Ф.И.О.)                (Ф.И.О.)               (Ф.И.О.)

  М.П.                          М.П.                   М.П.


                     ------------------------

                                              Комитет по управлению
                                         государственным имуществом
                                           администрации Мурманской
                                                            области


                              ЗАЯВЛЕНИЕ

--------------------------------------------------------------
    (наименование Организации-Балансодержателя объекта)

просит дать согласие на сдачу в аренду ________________________
(указать   кому-наименование арендатора, юридический адрес)

    нежилого помещения (здания, сооружения) площадью _________кв.м, 
расположенного по
адресу:_________________________________________________________

для использования  под __________________________________________.
Общая площадь здания ________________________кв.м.

     Приложение:
     1. Копия учредительного документа владельца объекта.

     2. Копии документов, подтверждающих права владельца
     на объект (договор о закреплении объекта, сдаваемого
     в аренду, на праве хозяйственного ведения,
     оперативного управления или др.).

     3. Копия свидетельства на право пользования земельным
     участком.

     4. Договор аренды с необходимыми приложениями - в 3
     экз.

     5. Копия  учредительных  документов  арендатора,
     нотариально заверенных.

     6. Копия информационного письма органов Госстатистики
     с указанием классификационных кодов организации-
     арендатора, нотариально заверенная.

     7. Копия карты постановки арендатора на учет
     налогоплательщика, нотариально заверенная.

     8. Справка ГНИ об отсутствии задолженности
     потенциального арендатора по платежам в бюджет по
     установленной форме.

     9. ____________________________________________________.
                   (иные необходимые документы)

     ВСЕГО приложение на _________листах.


Руководитель
предприятия-Балансодержателя
___________________
(Ф.И.О.. подпись) 

М.П.

________________________

                                                     Приложение N 1
                                                к договору N ____от
                                          "____"____________2001 г.


                           В Ы П И С К А
             из технического паспорта объекта N_________
                    от "____"_____________19____г.

Здание __________________________________________________________,
                              ( тип здания)
расположенное                                          по
адресу:___________________________________________________________
__________________________________________________________________.

Функциональное
назначение:_______________________________________________________
__________________________________________________________________.

                        ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

Год постройки_________________.
Общая площадь___________________________________кв.м.,  в том числе:
цокольный    этаж______________________кв.м., подвал_______________.

Этажность _________________________________________________________.
Материал стены ____________________________________________________.
кровли ____________________________________________________________.
Износ __________________% по состоянию на _________________________.

Помещение    оборудовано:   водоснабжением    (хол.гор.),
канализацией,  отоплением,  электроосвещением  (каким)  ,
радиотрансляционной
сетью____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________.

Балансовая  стоимость  ___________________руб.   В  ценах ____________года.


Руководитель
предприятия-балансодержателя________________
                              (Ф.И.О., подпись)
М.П.

Главный бухгалтер_______________________
                      (Ф.И.О., подпись)

------------------------
                                   Приложение N 2
                                   к  договору  аренды  N ____
                                   от "____"__________2001г.


                  Состав качественных характеристик,
             передаваемых в аренду нежилых помещений для
                        расчета арендной платы

     Помещения расположены по адресу: ___________________________
-----------------------------------------------------------------
ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Назначение здания:_______________________________________________
                   (производственное, складское, административное, прочее)

Износ здания, помещения ______% на "____"____________199___г.
Норма амортизации _____%. Год ввода в эксплуатацию___________г.
Расположение помещения:_____________________________________________
 -    отдельно стоящее здание
 -    надземная встроенно-пристроенная часть
 -    чердак (мансарда)
 -    полуподвал
 -    подвал
Материал стен________________________________________________________
Высота   потолков в помещении (средняя в здании )____________________
Инженерные коммуникации:_____________________________________________
 -     наличие водопровода, канализации, горячей  воды  и центрального отопления,
 -     наличие  водопровода, канализации  и  центрального отопления,
 -    наличие водопровода и канализации
Общая площадь арендуемого помещения __________________кв.метров.

     Подпись руководителя
     организации-Балансодержателя объекта
     _____________________

     _________________________
                   (Ф.И.О.)
     М.П.

     Подпись главного бухгалтера
     _____________________

     _____________________
                   (Ф.И.О.)
------------------------
                                   Приложение N  3
                                   к договору аренды
                                   N____от
                                   "___"___________2001г.



                             Р а с ч е т
             годовой арендной платы за нежилое помещение
                         (здание, сооружение)


Арендатор__________________________________________________________

ОКПО__________________ОКОНХ_____________
ИНН____________________
Адрес______________________________________________________________

Расчетный счет N ___________________________________________________.
Площадь строения (помещения ) (S)____________________________________,
в том числе:
подвалы  ____________________________________________________________
полуподвалы  ________________________________________________________
наземная часть ______________________________________________________
чердак  (мансарда, антресоль)_________________________________________.



     I. Размер годовой  арендной  платы за нежилое
помещение определяется по следующей формуле:

Апл  =  S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10

___________________________________________________________________

Сб = 2800 руб. - базовый размер   стоимости строительства
1 кв.м

1. Коэффициент износа (Киз)
___________

           Киз = (100 - % изн) : 100

2.  Коэффициент  вида  строительного материала (Км) ___________ 
3.     Коэффициент     типа     здания     (Кт)     ___________     
4.  Коэффициент  территориальной  зоны  (  Кзоны  ) ___________ 
5.   Коэффициент   типа   деятельности   (  Ктд  )  ___________  
6.  Коэффициент  качества нежилого помещения (Кнж ) ___________ 
           Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)
6.1. Расположение помещения ___________
6.2.     Степень    технического    обустройства    ___________    
    6.3.   Высота   потолков   в  помещении  (средняя  в  здании  )  
___________
6.4.    Удобство    коммерческого   использования   ___________   




Годовая арендная плата __________________________________ руб.

НДС (20 % от Апл) ______________________________________ руб.

    Годовая  арендная  плата  за  1  кв.м  (Апл1кв.м  =  Апл  :  S)  
________________руб.

В месяц за 1 кв.метр ____________________руб.

То же по минимальной ставке арендной платы за 1 кв.м.
1МРОТ*S, где МРОТ - минимальный размер оплаты труда,
установленный на соответствующую дату.

Годовая арендная плата__________________________________________

НДС - 20 %_____________________________________________________

Величина  арендной  платы за 1 кв.м. для  коммерческих  и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже
минимальной величины арендной платы. Если расчитанная  по
формуле величина арендной платы меньше минимальной, то  в
качестве  величины арендной платы за 1 кв.м.  принимается
минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

Принимается к уплате сумма ежемесячных платежей (1/12
размера годовой арендной платы + НДС)
_______________________________________________________________руб.,

в т.ч. арендная плата__________________________________________ руб.
                НДС  ___________________________________________руб.

II. Стоимость эксплуатационных расходов в год за арендуемую площадь
    (Эр) _________________руб. (определяется по отдельному расчету, 
заключенному  Балансодержателем  и  Арендатором)  За  1  кв. метр в 
год_________________ руб.
В месяц __________________ руб.


Балансодержатель ________________________
                       (должность)
                 ________________________
                    (Ф.И.О., подпись)

М.П.             "____"_____________199__г.

Арендатор___________________________
                 (должность)
         _________________________________
              (Ф.И.О., подпись)

М.П.          "____"_______________199__г.


Расчет проверил представитель
комитета по управлению госимуществом
администрации Мурманской области _____________________________
                                          (должность)
                                 _____________________________
                                        (Ф.И.О., подпись)
                                 "____"_________________2000г.


                                    Приложение N 4
                                    к договору аренды N________
                                    от "____"__________2001г.


                               А  К  Т
                приема-передачи недвижимого имущества

       г.Мурманск                         "____"_____________2001г.


     Мы,  нижеподписавшиеся,  представитель  Балансодержателя  в
лице ___________________________________________________________
и представитель  Арендатора в лице ________________________
_______________________________________________________________
    на     основании     договора     аренды     N     ______    от    
"_____"______________2000г.
    составили  настоящий  акт  в  том, что Балансодержатель сдал, а 
Арендатор  принял в аренду недвижимое имущество (здание, помещение, 
сооружение)     общей     площадью    ___________________кв.метров,    
расположенное по адресу:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
___________.

     По  состоянию  на "____"_____________19____г. износ  здания
(помещения)  _________%,  его балансовая  стоимость  ___________
руб.
     Норма амортизации, %_________.

     В результате осмотра комиссия установила:
     Здание (помещение) оборудовано водоснабжением (гор., хол.),
канализацией,  отоплением __________________,  электроосвещением
(каким)    ___________________,    радиотрансляционной     сетью
(отсутствующее вычеркнуть).
     Имущество, передаваемое с помещением_______________________
________________________________________________________________
___________.
     Другие условия_____________________________________________
________________________________________________________________.
     Техническое состояние здания (помещения)
________________________________________________________________.
На " ____" _________________199___г.


Подписи:

Балансодержатель                              Арендатор
___________________________          ___________________________


М.П.                                            М.П.

Юридический адрес:                             Юридический адрес:
___________________________            ___________________________
___________________________            ___________________________
___________________________            ___________________________
___________________________            ___________________________
___________________________            ___________________________