Постановление Администрации города Мончегорска от 28.08.2006 № 635

 



   ИСПОЛНИТЕЛЬНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
     Администрация муниципального образования город Мончегорск
                  с подведомственной территорией
                        Мурманской области
                (АДМИНИСТРАЦИЯ города МОНЧЕГОРСКА)

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
28.08.2006                                                 N  635                                              
                         город Мончегорск                                                            

Об утверждении формы договора
социального найма жилого помещения 
на территории муниципального 
образования город Мончегорск
       

    Во   исполнение   ст.   60,  63  Жилищного  кодекса  Российской  
Федерации, в соответствии с постановлением Правительства Российской 
Федерации  от  21.05.2005  N 315  "Об  утверждении Типового договора 
социального  найма жилого помещения", Законом Мурманской области от 
07.07.2005    N 646-01-ЗМО   "О   предоставлении   жилых   помещений   
муниципального  жилищного фонда по договорам социального найма" и в 
целях  реализации  прав  граждан  -  нанимателей жилого помещения в 
многоквартирном   доме   на   заключение  (изменение,  расторжение)  
договора социального найма

                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:

    1.  Утвердить  прилагаемую  форму  договора  социального  найма  
жилого  помещения  на  территории  муниципального образования город 
Мончегорск.
    2.   Жилищному   отделу   (Иванова  Е.  Г.)  в  недельный  срок  
разработать  Порядок  заключения (изменения, расторжения) договоров 
социального найма жилых помещений.
    3.  Редакции  газеты  "Мончегорский  рабочий"  (Белова  О.  Н.)  
опубликовать настоящее постановление с приложением.     
    4.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить 
на заместителя главы города Мончегорска Сорокина Г. А.  


    Глава города Мончегорска         И.Г.Ермаков


                                                         Приложение
                               к постановлению администрации города
                                                от 28.08.2006 N 635
                      
                      Договор N ____________
                социального найма жилого помещения
  в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город
                            Мончегорск.

г. Мончегорск                           "____"_____________200__ г.

     
    Администрация  города  Мончегорска  в  лице  заместителя  главы  
города  _________________________действующего от имени собственника 
жилого  помещения-муниципального  образования города Мончегорска,на 
основании доверенности от_____________ N___ именуемого в дальнейшем 
«Наймодатель», с одной стороны, и
гражданин (ка)_____________________________________________________
___________________________________________________________________    
                 (фамилия,имя,отчество нанимателя)

именуемый(мая)в дальнейшем "Наниматель",с другой стороны,на основании 
решения о предоставлении жилого помещения от "____"__________________
N_______,  заключили  настоящий  договор  о  следующем.
     
                        1. Предмет договора

    1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и членам его семьи для 
проживания  в бессрочное владение и пользование изолированное жилое 
помещение,    находящееся    в   муниципальной   собственности,   и   
расположенное по адресу:
     улица (проспект)
_______________________________________________________________,
     жилой многоквартирный дом N  _______________ , (далее -  жилой
дом), корпус _________,
     квартира N_________ , комн. __________.
    Общая площадь жилого помещения _________ м2, в том числе жилая 
площадь ________ м2.
    1.2.   Наймодатель   обеспечивает   предоставление   за   плату   
коммунальных    услуг   -   холодное   и   горячее   водоснабжение,   
водоотведение (канализация), отопление.
    1.3.  Характеристика  предоставляемого  жилого  помещения,  его  
технического состояния, а также санитарно - технического состояния, 
а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося 
в  нем, указана в техническом паспорте жилого дома (или помещения). 
    1.4.  Совместно  с  Нанимателем  в  жилое  помещение  вселяются  
следующие члены семьи:
1._________________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество члена семьи,степень родства с Нанимателем)
2._________________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество члена семьи,степень родства с Нанимателем)
3._________________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество члена семьи,степень родства с Нанимателем)
4._________________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество члена семьи,степень родства с Нанимателем)
5._________________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество члена семьи,степень родства с Нанимателем)
     
                       2. Обязанности сторон
     
     2.1. Наниматель обязан:
    а)  принять  от  Наймодателя  по акту в срок, не превышающий 10 
дней   со   дня   подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  
проживания  жилое  помещение, в котором проведен текущий ремонт, за 
исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь 
введенном в эксплуатацию жилищном фонде;       
    б)  соблюдать  Правила  пользования  жилыми  помещениями и иные 
нормативные документы, регулирующие порядок предоставления услуг на 
территории муниципального образования город Мончегорск;    
    в)   использовать   жилое   помещение   в  соответствии  с  его  
назначением;
    г)   поддерживать   в   исправном  состоянии  жилое  помещение,  
санитарно  -  техническое  и  иное оборудование, находящееся в нем, 
обеспечивать  их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого 
помещения  или  санитарно  -  технического  и  иного  оборудования,  
находящегося  в  нем,  немедленно  принимать  возможные  меры  к их 
устранению  и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или 
в соответствующую управляющую организацию;
    д)  содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  помещение,  общее  
имущество   в   многоквартирном   доме,   объекты  благоустройства;  
    е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
    К  текущему  ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому 
Нанимателем  за  свой  счет,  относятся  следующие работы: побелка, 
окраска   и   оклейка   стен,   потолков,  окраска  полов,  дверей,  
подоконников,  оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, 
а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного 
инженерного  оборудования  (электропроводки,  холодного  и горячего 
водоснабжения, теплоснабжения).
    Если   выполнение   указанных   работ   вызвано  неисправностью  
отдельных    конструктивных    элементов    общего    имущества   в   
многоквартирном   доме  или  оборудования  в  нем  либо  связано  с  
производством  капитального  ремонта  дома,  то они производятся за 
счет Наймодателя организацией, предложенной им;      
    ж)  не производить переустройство и (или) перепланировку жилого 
помещения     без    получения    соответствующего    согласования,    
предусмотренного  жилищным  законодательством Российской Федерации; 
    з)  своевременно  и  в  полном  объеме  вносить в установленном 
порядке   плату   за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  
утвержденным   в   соответствии   с   законодательством  Российской  
Федерации тарифам;
    В  состав  платы  за  жилое  помещение,  вносимой  Нанимателем,  
включается:
    - плата за пользование жилым помещением (плата за наем);
    -  плата  за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в 
себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, 
содержанию  и  текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном 
доме.
    Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги вносятся до 
10-го  числа  каждого  месяца,  следующего  за  расчетным  месяцем.  
    В  случае  невнесения  в  установленный  срок  платы  за  жилое  
помещение   и   (или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  
Наймодателю  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования 
Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на момент 
оплаты,  за  каждый  день  просрочки,  начиная  с  последнего числа 
следующего   за   расчетным  месяца.  Оплата  пени  не  освобождает  
Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;      
    и)  переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном 
Жилищным   кодексом   Российской  Федерации,  на  время  проведения  
капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает 
(когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть произведены без 
выселения   Нанимателя),   в   предоставляемое  Наймодателем  жилое  
помещение,   отвечающее   санитарным   и  техническим  требованиям;  
    к)   при   расторжении   настоящего   договора   освободить   в   
установленные  сроки  и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном  
состоянии   жилое   помещение,   санитарно  -  техническое  и  иное  
оборудование,    находящееся   в   нем,   оплатить   стоимость   не   
произведенного  Нанимателем  и  входящего в его обязанности ремонта 
жилого  помещения,  санитарно  - технического и иного оборудования, 
находящегося  в  нем,  или  произвести  его  за  свой счет, а также 
погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги и по оплате 
за жилое помещение;
    л)  допускать  в  заранее  согласованное  сторонами  настоящего  
договора  время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя 
или  уполномоченных им лиц, представителей органов государственного 
надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния 
жилого  помещения,  санитарно  - технического и иного оборудования, 
находящегося  в  нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в 
случае  расторжения  договора,  а  для  ликвидации аварий - в любое 
время;
    м)  информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, 
дающих  право  пользования жилым помещением по договору социального 
найма   не  позднее  10  рабочих  дней  со  дня  такого  изменения;  
    н)  нести  иные  обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом 
Российской  Федерации,  федеральными  законами и иными нормативными 
актами.
                     2.2. Наймодатель обязан:

    а)  передать  Нанимателю  по  акту  в  течение  10  дней со дня 
подписания  настоящего  договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и  
пригодное  для  проживания  жилое помещение в состоянии, отвечающем 
требованиям   пожарной  безопасности,  санитарно  -  гигиеническим,  
экологическим и иным требованиям;
    б)  предоставлять  услуги в соответствии с нормативно-правовыми 
актами   органа   местного  самоуправления,  регулирующими  порядок  
предоставления услуг на территории муниципального образования город 
Мончегорск;
    в)  принимать  участие в надлежащем содержании и ремонте общего 
имущества в жилом доме;
    г) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
    При   неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении  Наймодателем  
обязанностей  по  своевременному  проведению  капитального  ремонта  
сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном 
доме, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в 
жилом  помещении,  Наниматель  по  своему выбору вправе потребовать 
уменьшения  платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим 
имуществом  в  многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов 
на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества 
в   многоквартирном  доме,  либо  возмещения  убытков,  причиненных  
ненадлежащим  исполнением  или неисполнением указанных обязанностей 
Наймодателем;
    д)  предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи  в порядке, 
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, на время 
проведения  капитального  ремонта  или  реконструкции  дома  (когда  
ремонт  или  реконструкция  не могут быть произведены без выселения 
Нанимателя)   жилое   помещение   маневренного   фонда,  отвечающее  
санитарным и техническим требованиям.
    Переселение  Нанимателя  и  членов  его семьи в жилое помещение 
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или 
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;  
    е)  информировать  Нанимателя о проведении капитального ремонта 
или  реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ; 
    ж) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно 
-   технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к  
эксплуатации в зимних условиях;
    з)  обеспечивать  предоставление  Нанимателю  предусмотренных в 
настоящем договоре услуг надлежащего качества;      
    и) контролировать качество предоставляемых услуг;
    к)  в  течение  3  рабочих  дней  со  дня  изменения тарифов на 
коммунальные   услуги,   цен  на  содержание,  ремонт,  наем  жилых  
помещений,    нормативов    потребления,    порядка   расчетов   за   
предоставленные    услуги   информировать   об   этом   Нанимателя;   
    л)  производить  или  поручать  уполномоченному лицу проведение 
перерасчета   платы  за  жилое  помещение,  коммунальные  услуги  в  
соответствии  с  нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок 
снижения   платы   за   жилое  помещение,  коммунальные  услуги  на  
территории муниципального образования город Мончегорск;    
    м)  принять  в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя 
по   акту  сдачи  жилого  помещения  после  расторжения  настоящего  
договора;
    н)  нести  иные  обязанности, предусмотренные законодательством 
Российской Федерации.
     
                          3. Права сторон

     3.1.Наниматель вправе:
     а) пользоваться общим имуществом жилого дома;
    б)   вселить   в   установленном   законодательством  Россиской  
Федерации  порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать 
проживание  в  жилом  помещении  временных  жильцов,  сдавать жилое 
помещение  в  поднаем,  осуществлять  обмен  или замену занимаемого 
жилого помещения.
    На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, 
согласия   остальных  членов  семьи  и  Наймодателя  не  требуется;  
    в)  сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии 
его и членов его семьи;            
    г)   требовать   от   Наймодателя   своевременнного  проведения  
капитального   ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  
содержании  общего  имущества  в жилом доме, а также предоставления 
предусмотренных  настоящим  договором  услуг  надлежащего качества; 
    д)  требовать  с  письменного  согласия проживающих совместно с 
Нанимателм    членов    семьит    и    в   случаях,   установленных   
законодательством   Россиской   Федерации,   изменения   настоящего   
договора;
    е)  расторгнуть  в  любое время настоящий договор с письменного 
согласия   проживающих   совместно   с  Нанимателем  членов  семьи;  
    ж)  осуществлять  другие права по пользованию жилым помещением, 
предусмотренные    Жилищным    кодексом   Россиской   Федерации   и   
федеральными законами.
    3.2.  Совершеннолетние  члены  семьи  Нанимателя вправе выбрать 
ответственного Нанимателя.
    3.3. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют 
равные  с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего 
договора.  Дееспосбные  члены  семьи несут солидарную с Нанимателем 
отвественность   по   обязательствам,   вытекающим   из  настоящего  
договора.
    3.4. Наймодатель вправе:
    а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и 
коммунальные услуги;
    б)  требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное 
сторонами   настоящего   договора   время   своих  работниковт  или  
уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния 
жилого  помещения,  санитарно  -  технического и иного оборудовани, 
находящегося  в  не,  для выполнения необходимых ремонтных работ, в 
случае  расторжения  договора,  а  для  ликвидации аварий - в любое 
время;
    в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещеение 
граждан  в  качестве  проживающих  совместно  с  ним членов семьи в 
случае,  если после такого вселениея общая площадь соответствующего 
жилого  помещения  на  1  члена  семьи станет меньше учетной нормы; 
    г)   приостановить   или   ограничить  предоставление  услуг  в  
соответстсвии с заонодательством.
     
                     4. Ответственность сторон

    4.1.  Стороны  по  настоящему Договору несут ответственность за 
неисполнение  либо  ненадлежащее  исполнение  своих обязательств по 
Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской 
Федерации.
     
     5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

    5.1.  Настоящий  договор  может  быть изменен или расторгнут по 
соглашению   сторон  в  установленном  законодательстве  Российской  
Федерации порядке в любое время.         
    5.2.  При  выезде  Нанимателя и членов его семьи в другое место 
жительства  настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 
    5.3.  По  требованию  Наймодателя  настоящий договор может быть 
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:   
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; 
    б)  разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или 
другими    гражданами,    за    действия   которых   он   отвечает;   
    в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, 
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в одном жилом 
помещении;
    г)  невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое помещение и (или) 
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.    
    5.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке 
в   иных  случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом  Российской  
Фдерации.
     
                         6. Прочие условия

    6.1.   Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами  по  
настоящему   договору,   разрешаются   в  порядке,  предусмотренном  
законодательством Российской Федерации.
    6.2.  Настоящий  договор  составлен  в  2  экземплярах, один из 
которых   находится   у   Наймодателя,   другой   -  у  Нанимателя.  
     
                         7. Адреса сторон
     Наймодатель:
     Администрация города Мончегорска
     Заместитель главы города
                                           ______________________
                                                  (подпись)
                                           М.П.

     Наниматель:
 
___________________________________________________________________
                 Фамилия, имя, отчество полностью
паспортные данные:
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

адрес места жительства:____________________________________________


 телефон _________________                       __________________
                                                      (подпись)

     
     
                                АКТ
                приема - передачи жилого помещения

   г. Мончегорск                         "_____"_______________ г.
                                                                                                                          
     
     
    1.  Настоящим стороны по договору социального найма N ______ от 
"____"__________________  г.  "Наймодатель"  - Администрации города 
Мончегорска,      в      лице      заместителя     главы     города     
_________________________________________________   и  "Наниматель"
___________________________________________________________________  
___________________________________________________________________  
(  фамилия,  имя,  отчество)  подтверждают факт передачи следующего 
жилого помещения:
     
    1.1.  Жилое помещение N ______, комната N _______ в доме N ____ 
по _______________________________________________________________.
     1.2. Санитарно - техническое оборудование:
+-----------------------------------------------------------------+
|      1.2.1. в ванной и туалетной комнатах                       |
|      - раковина                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|      - ванна                                                    |
+-----------------------------------------------------------------+
|      - смесители, краны                                         |
+-----------------------------------------------------------------+
|      - унитаз                                                   |
+-----------------------------------------------------------------+
|      1.2.2. на кухне                                            |
|      - раковина                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|      - смесители, краны                                         |
+-----------------------------------------------------------------+
|      - плита                                                    |
+-----------------------------------------------------------------+
    1.3.    Состояние    комнат    и   помещений   вспомогательного   
использования,  предназначенных  для  удовлетворения бытовых и иных 
нужд,
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
     Особые примечания:
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
|                                                                 |
+-----------------------------------------------------------------+
     
    На  момент  передачи  жилое  помещение пригодно для постоянного 
проживания.
    
     
+----------------------------------------+-------------------------------------------+
| Наймодатель:                           |      Наниматель:                          |
| Администрации города Мончегорска:      |     ________________________________      |
| Заместитель главы города               |     ________________________________      |
|      _____________________________     |     ________________________________      |
|      _____________________________     |     ________________________________      |
|                                        |     ________________________________      |
|                                        |      (ФИО, паспортные данные, место       |
|      ____________________              |                жительства)                |
|                                        |                                           |
|      М.П.                              |       _____________________________       |
+----------------------------------------+-------------------------------------------+