Постановление Правительства Мурманской области от 18.02.2002 № 51-ПП

                             ПРАВИТЕЛЬСТВО
                          МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

             от 18.02.2002                        N 51-ПП

              О порядке подготовки материалов по продаже
          земельных участков, находящихся в государственной
      собственности, собственникам зданий, строений, сооружений

     В целях  координации  действий  и  установления единого порядка в
деятельности органов исполнительной власти и  местного  самоуправления
при  подготовке  и  оформлении  материалов  и  документов  по  продаже
земельных  участков  гражданам  и   юридическим   лицам,   имеющим   в
собственности   на  этих  участках  здания,  строения,  сооружения  (в
дальнейшем  -  собственники  зданий,  строений,   сооружений)   и   во
исполнение  федеральных  законов  N  136-ФЗ  от  25.10.2001 "Земельный
Кодекс Российской Федерации" и N 137-ФЗ от 25.10.2001  "О  введении  в
действие   Земельного   Кодекса  Российской  Федерации"  Правительство
Мурманской области п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить "Временное положение о порядке подготовки материалов
по  продаже  земельных   участков,   находящихся   в   государственной
собственности,    собственникам    зданий,    строений,    сооружений"
(прилагается).
     2. Определить    продавцом   земельных   участков,   на   которых
расположены  здания,  строения,  сооружения,  ранее   находившиеся   в
государственной собственности, Фонд имущества Мурманской области.
     3. Рекомендовать  органам  местного   самоуправления   определить
орган,   осуществляющий   продажу   земельных   участков,  на  которых
расположены  здания,  строения,  сооружения,  ранее   находившиеся   в
муниципальной  собственности,  и  соблюдать  предусмотренные настоящим
постановлением процедуры продажи земельных участков.
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Губернатора Мурманской области Селина А.А.
     5. Настоящее   постановление   вступает   в   силу   со  дня  его
официального опубликования.


     Губернатор
     Мурманской области          Ю.А.Евдокимов
-------------------------
                                            Приложение
                                            Утверждено Постановлением
                                            Правительства Мурманской области
                                            от 18.02.2002 N 51-ПП


                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
              о порядке подготовки материалов по продаже
   земельных участков, находящихся в государственной собственности,
              собственникам зданий, строений, сооружений

                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Настоящее  Временное положение о порядке подготовки материалов
по  продаже  земельных   участков,   находящихся   в   государственной
собственности,   собственникам   зданий,   строений,   сооружений   (в
дальнейшем - Положение) устанавливает единый порядок взаимодействия  в
деятельности  органов государственной исполнительной власти,  местного
самоуправления  и  других  участников  при  подготовке  материалов  по
продаже земельных участков, а также процедуру продажи.
     2. Граждане  и юридические лица - собственники зданий,  строений,
сооружений,  в  том  числе  ставшие   собственниками   государственных
предприятий   и   государственного   имущества,  приватизированного  в
соответствии с установленными Государственной программой  приватизации
и Основными положениями программы приватизации после 01 июля 1994 года
способами приватизации,  приобретают в собственность земельные участки
под этими зданиями, строениями, сооружениями в порядке и с соблюдением
процедур, предусмотренных настоящим Положением.
     3. Объектами купли-продажи могут быть только  земельные  участки,
находящиеся   в   обороте   и   прошедшие   в   установленном  порядке
государственный кадастровый учет.
     4. Продажа   земельных   участков   под   зданиями,   строениями,
сооружениями, ранее находившимися в муниципальной собственности, может
осуществляться  как  Фондом  имущества Мурманской области (при наличии
заключенного договора между администрацией муниципального  образования
и   Фондом   имущества  Мурманской  области)  так  и  другим  органом,
уполномоченным администрацией муниципального образования.
     5. При  подготовке  материалов  по продаже земельных участков все
перечисленные в настоящем Положении  государственные  и  муниципальные
органы  и  службы,  а  также  лица,  заинтересованные  в  установлении
сервитутов, обмениваются информацией на безвозмездной основе.
     6. Настоящее  Положение  действует  до  проведения  разграничения
государственной собственности на землю на  федеральную,  собственность
Мурманской области и муниципальную.

                II. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

     1. Граждане  и юридические лица - собственники зданий,  строений,
сооружений,  заинтересованные  в  приобретении  земельных  участков  в
собственность  за плату (именуемые в дальнейшем "Покупатель"),  подают
заявления  в  администрацию  муниципального   образования   по   месту
нахождения земельного участка (именуемую в дальнейшем "Администрация")
по форме приложения N 1.  К заявлению  прилагаются  кадастровая  карта
(план) земельного участка и документы о праве собственности на здания,
строения, сооружения.
     2. Администрация   в   двухнедельный   срок  со  дня  поступления
заявления  от  Покупателя  принимает  решение  о  продаже   земельного
участка,  или  об отказе в его продаже с учетом заключения Мурманского
городского  и  межрайонных  комитетов   по   земельным   ресурсам,   и
землеустройству  (далее - межрай(гор)комземы),  комитета по управлению
государственным  имуществом  Мурманской  области  и   направляет   его
Покупателю.
     Администрация вправе отказать  в  продаже  земельного  участка  в
случаях, когда:
     - участок  расположен  на  землях,  которые  в   соответствии   с
законодательством не подлежат продаже;
     - по приобретаемому в собственность участку имеются споры  о  его
принадлежности.
     3. Покупатель на  основании  решения  Администрации  представляет
Фонду   имущества   Мурманской   области   (именуемого   в  дальнейшем
"Продавец")  заявку  с  документами,  перечисленными  в  разделе   III
настоящего Положения, для заключения договора купли-продажи земельного
участка.
     Упомянутый в  пункте  5  раздела  III  настоящего  Положения  акт
выкупной цены земельного участка выдают Покупателю  межрай(гор)комземы
или их представители в районах и городах.
     4. При  наличии  полного  комплекта  документов,  оформленных   в
соответствии с требованиями,  Продавец осуществляет регистрацию заявки
и  в  течение  пяти  рабочих  дней  заключает  с  Покупателем  договор
купли-продажи земельного участка.
     Договор составляется в 3 экземплярах (для  Продавца,  Покупателя,
межрай(гор)комземов).   Неотъемлемой   частью  договора  купли-продажи
является акт установления выкупной цены и кадастровый план  земельного
участка,    оформленный   в   соответствии   с   требованиями   правил
государственного кадастрового учета земель.
     5. Покупатель   оплачивает   стоимость   земельного   участка   в
соответствии с договором купли-продажи и представляет копию платежного
поручения с отметкой банка о проведении платежа Продавцу.
     6. Выдача и направление  договоров  купли-продажи  регистрируются
Продавцом   в  "Книге  регистрации  договоров  купли-продажи земельных
участков для собственников зданий,  сооружений,  помещений".  Продавец
передает  Покупателю  земельный  участок  по  акту  приема-передачи  и
информирует комитет по управлению государственным имуществом области о
совершенной сделке.
     В случае отказа Покупателя от подписания  договора  купли-продажи
или   не  выполнения  условий  оплаты  Продавец  аннулирует  заявку  и
направляет извещение об этом Покупателю и в Администрацию.
     7. В  тех  случаях,  когда  у  Покупателя  отсутствует  надлежаще
оформленная кадастровая карта (план) земельного участка:
     7.1. Администрация,  на основании заявления Покупателя,  дежурной
кадастровой  карты  (плана),  содержащей  сведения  о   местоположении
земельного  участка,  и градостроительной документации в месячный срок
со дня обращения Покупателя  обеспечивает  разработку  проекта  границ
земельного участка.
     Границы и  размеры  земельного  участка  определяются  с   учетом
фактически  используемой  площади  земельного участка в соответствии с
требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы
земельного  участка  устанавливаются  с  учетом красных линий,  границ
смежных земельных  участков  (при  их  наличии),  естественных  границ
земельного участка.
     Составление проектов границ земельных участков осуществляется при
участии органов по земельным ресурсам и землеустройству, архитектуры и
градостроительства,  которые выполняют свои функции в  соответствии  с
Положениями  об  этих  органах и взаимодействуют между собой и другими
службами района (города) в порядке, определенном Администрацией.
     Администрация в  двухнедельный  срок со дня представления проекта
границ земельного участка принимает решение о его продаже и направляет
Покупателю  копию  решения  с  приложением  проекта  границ земельного
участка.
     7.2. Покупатель,   получив   решение   Администрации   о  продаже
земельного участка:
     - обеспечивает  за  свой  счет  изготовление  кадастрового  плана
земельного участка и установление границ земельного участка в натуре;
     - ставит  земельный участок на государственный кадастровый учет в
органах,  осуществляющих этот учет,  с  предоставлением  этим  органам
копии  решения  Администрации  о  продаже  земельного  участка,  плана
земельного участка,  дела по межеванию земель (установления границ  на
местности)  и других материалов,  в объеме,  предусмотренном Правилами
государственного учета земель.
     7.3. Органы,  осуществляющие  кадастровый  учет,  производят этот
учет в течение месяца со  дня  обращения  Покупателя  с  заявлением  и
выдают  ему  в  установленном  порядке  оформленную  и  удостоверенную
кадастровую карту (план).
     7.4. По   получении   удостоверенной  кадастровой  карты  (плана)
земельного участка Покупатель, представляет ее Продавцу для оформления
купли-продажи  земельного участка,  как это предусмотрено пунктами 3-6
настоящего раздела.

              III. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ
               ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ТРЕБОВАНИЯ
                           К ИХ ОФОРМЛЕНИЮ

     В комплект  обязательных   документов,   на   основании   которых
осуществляется продажа земельных участков, входят следующие документы:
     1. Заявка  Покупателя  в  Фонд  имущества   Мурманской   области,
оформленная в соответствии с Приложением N 2.
     2. Постановление  администрации  муниципального   образования   о
продаже земельного участка.
     3. Кадастровая карта (план) земельного участка в  3  экземплярах,
удостоверенная   органом,   осуществляющим   ведение  государственного
кадастрового учета.
     4. При  наличии публичных сервитутов,  соответствующее решение об
их установлении.
     5. Акт   установления   выкупной  цены  земли  в  3  экземплярах,
оформленный в соответствии с приложением N 3.
     6. Выписка  из решения уполномоченного органа Покупателя о выкупе
земельного участка в соответствии с Уставом, заверенная руководителем,
скрепленная печатью.
     7. Нотариально    удостоверенная    копия     свидетельства     о
государственной   регистрации   прав   собственности  на  все  здания,
строения,  сооружения,  помещения, находящиеся на выкупаемом земельном
участке.
     8. Нотариально удостоверенная копия плана приватизации  с  актами
оценки  имущества  предприятия (приложения к плану приватизации N 1-9)
со   всеми   изменениями   и   дополнениями   (для   приватизированных
предприятий).
     9. Нотариально удостоверенные копии учредительных  документов  со
всеми  имеющимися  дополнениями  и  изменениями к ним (физические лица
предъявляют паспорт) и выписка из приказа о назначении руководителя.



                                   Приложение N 1
                                   к Временному
                                   положению,   утвержденному
                                   постановлением Правительства
                                   Мурманской     области
                                   от 18.02.2002 N 51-ПП



                              ЗАЯВЛЕНИЕ


В администрацию______________________________________________
              (муниципального образования, на территории которого расположен
____________________________________________________________________________
выкупаемый земельный участок).
Заявитель _____________________________________________________
           (наименование организации, юридического лица, для физических лиц - 
____________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные)
______________________________________________________________
N    и    дата    государственной   регистрации    юридического лица_________
_____________________________________________________________________________
ИНН Заявителя________________________________________________________________
Расчетный счет Заявителя N___________________________________________________
Реквизиты банка______________________________________________________________
МФО__________________________кор/счет N______________________________________
       Прошу  продать  земельный  участок  (кадастровый   номер
_________________), площадью__________________
под__________________________________________________________________________
     Приложение:
     1. Кадастровая карта  (план) земельного участка.
     2. Нотариально заверенные документы о праве собственности
на  здания,  строения, сооружения, расположенные  на  земельном
участке


     Руководитель организации____________________________
     Фамилия, имя, отчество    ____________________________
     Подпись                 ____________________________


м.п.

Дата_____________________

-------------------------


                                         Приложение  N 2   к
                                         Временному
                                         положению, утвержденному
                                         постановлением
                                         Правительства
                                         Мурманской области
                                         от 18.02.2002    N 51-ПП
  Регистрационный N ______
  от _______________ 200 _ г.


                             ЗАЯВКА
       на приобретение в собственность земельного участка
       под __________________________________________

В ________________________________________________________________
 (орган, уполномоченный выступать продавцом земельных участков)
Заявитель _________________________________________________________
          (наименование организации, юридический адрес)
___________________________________________________________________
 (для физических лиц - фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные
                             данные)
___________________________________________________________________
_____________
ИНН Заявителя _____________________________________________________
Расчетный, лицевой счет Заявителя N________________________________
Реквизиты банка____________________________________________________
МФО _____________________________ кор/счет N ______________________

    Прошу   продать   в   собственность  земельный    участок
(кадастровый номер ___________________) площадью ___________________,
в   том    числе   незастроенный _________________,расположенный ___
____________________________________________________________________

     Гарантирую  отсутствие  прав  и  претензий третьих лиц на здания,
строения,   сооружения,   помещения,   расположенные   на   выкупаемом
земельном  участке. Гарантирую достоверность сведений в представленных
документах.

     Приложение:
     1. Постановление  администрации   муниципального   образования  о
продаже земельного участка.
     2. Кадастровая карта (план) земельного участка в 3 экземплярах.
     3. Решение об установлении сервитутов.
     4.   Акт  установления  выкупной  цены  земельного  участка  в  3
экземплярах.
     5.  Выписка из решения уполномоченного органа о выкупе земельного
участка   в   соответствии   с   Уставом,   заверенная  руководителем,
скрепленная печатью.
     6.    Нотариально    удостоверенная    копия    свидетельства   о
государственной  регистрации прав на все здания, строения, сооружения,
помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.
     7.  Нотариально  удостоверенная копия плана приватизации с актами
оценки  имущества  предприятия (приложения к плану приватизации N 1-9)
со   всеми   изменениями   и   дополнениями   (для   приватизированных
предприятий).
     8.  Нотариально  удостоверенные копии учредительных документов со
всеми  дополнениями  и  изменениями  к  ним  и  приказа  о  назначении
руководителя.


         Руководитель организации __________________________
         Фамилия, имя, отчество   ____________________________
                Подпись  ___________________________

                         М. П.

                                            Приложение N 3
                                            к Временному
                                            положению, утвержденному
                                            постановлением
                                            Правительства
                                            Мурманской области
                                            от 18.02.2002 N 51-ПП


                                АКТ
          установления выкупной цены земельного участка,
            заявленного на приобретение в собственность

1. Акт составлен на основании заявления от __________________ N _______
                                (наименование заявителя)
на приобретение земельного участка, кадастровый N ____________________
2. Целевое  назначение   использования   выкупаемого    земельного
участка:___________________________________________________________ в том
числе незастроенного_____________________________________________________
3. Расчет выкупной цены земли.
3.1. Площадь выкупаемого земельного участка_________________________кв. м.
в том числе незастроенного ______________________________________   кв. м.
(указывается для  участков,   расположенных  в   границах   земель
населенных  пунктов  с  точностью  до одного квадратного метра, на
межселенной территории - до 100 кв. м).
3.2. Ставка  земельного  налога  за  единицу  площади _____________ рублей.
(указана  на  начало текущего календарного года в  соответствии  с
целевым   назначением  использования  земельного   участка   после
приобретения его в собственность).
3.3. Размер земельного налога ______________________________________рублей.
(с учетом действующих на территории муниципального образования
коэффициентов:
  -
     _________________________________________________________________,
  -
     _________________________________________________________________)
3.4. Цена земли ________________________________________________ рублей.
(определена по ставкам земельного налога, действующим  на   начало
текущего  календарного  года с учетом  действующих  на  территории
муниципального образования коэффициентов).
3.5.  Коэффициент к   нормативной   цене   земли,    установленный
в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации
от _______  N _____
3.6. Выкупная цена земельного участка составляет:
_____________________________________________________________   рублей.
                         (сумма прописью)
4. Сведения о наличии арестов, запрещений и иных обременений __________
_______________________________________________________________________

    Руководитель (представитель) межрай(гор)комзема
     __________________
      (города, района)                       (подпись)  _____________

                                              _____________________
                                              (ф.и.о.)

   М. П
   Дата: _________________________