Решение Городского Совета города Мурманска от 03.06.2005 № 9-118

 



                      МУРМАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
                     IX заседание третьего созыва

                     26 мая 2005 года г. Мурманск

                                РЕШЕНИЕ

   Об утверждении временного порядка предоставления жилых помещений
  муниципального специализированного жилищного фонда города Мурманска


     В  соответствии  с  Жилищным   кодексом   Российской   Федерации,
Федеральным  законом  от   28.08.95   N 154-ФЗ   "Об общих   принципах
организации местного самоуправления в Российской  Федерации",  Законом
Мурманской области от 08.07.96 N 32-02-ЗМО "О местном самоуправлении в
Мурманской области", ст. ст.  10,  26  Устава  города-героя  Мурманска
Мурманский городской Совет р е ш и л:

     1. Утвердить временный  порядок  предоставления  жилых  помещений
муниципального специализированного жилищного  фонда  города  Мурманска
согласно приложению.
     2. Опубликовать  настоящее  решение  с   приложением   в   газете
"Вечерний Мурманск".
     3. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную комиссию  Мурманского  городского  Совета  по  нормативному
регулированию и контролю за деятельностью органов  и  должностных  лиц
местного самоуправления (Александрова Л. С.).


     Глава муниципального
     образования г. Мурманска          М. Ю. Савченко

     03 июня 2005 г. N 9-118


                                                            Приложение
                                                 к решению Мурманского
                                                     городского Совета
                                                 от 03.06.2005 N 9-118

                           ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
   предоставления жилых помещений муниципального специализированного
                   жилищного фонда города Мурманска

     1. Общие положения
     1.1. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного
фонда  -  совокупность  жилых  помещений,   принадлежащих   на   праве
собственности  городу  Мурманску,  отнесенных   к   жилым   помещениям
специализированного жилищного фонда.
     1.2. Виды жилых  помещений  специализированного  жилищного  фонда
города Мурманска:
     1) служебные жилые помещения;
     2) жилые помещения маневренного фонда;
     3) жилые помещения в общежитиях.
     1.3. Использование     жилого      помещения      в      качестве
специализированного помещения осуществляется  только  после  отнесения
такого помещения к специализированному жилищному фонду.
     Включение жилого помещения в специализированный жилищный  фонд  и
отнесение его к определенному виду осуществляется на основании решения
администрации города Мурманска.
     1.4. Лица, занимающие указанные помещения по договору  найма,  не
вправе:
     1) приватизировать эти жилые помещения;
     2) осуществлять их обмен либо иным способом распоряжаться ими;
     3) передавать в аренду, сдавать жилые помещения внаем;
     4) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения;
     1.5. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам
по договору найма жилого помещения (приложение N 1).
     1.6. По договору найма специализированного жилого помещения  одна
сторона (Наймодатель) обязуется передать другой стороне  -  гражданину
(Нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование
для временного проживания в нем. Порядок внесения платы за пользование
специализированными жилыми помещениями  предусматривается  заключенным
договором.
     1.7. Прекращение   трудовых   отношений    является    основанием
прекращения  договора  найма  специализированного   жилого   помещения
(служебного жилого помещения или  жилого  помещения  в  общежитии).  В
случае отказа освободить такие  жилые  помещения,  указанные  граждане
подлежат  выселению  в  судебном  порядке,  за  исключением   случаев,
предусмотренных действующим законодательством.
     2. Служебные жилые помещения
     2.1. Служебные  жилые  помещения  предназначены  для   проживания
граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом  местного
самоуправления,    муниципальными    унитарными    предприятиями     и
муниципальными учреждениями.
     2.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам  в  виде
отдельной квартиры по договору найма.
     Комнаты,   отнесенные   к   служебным    жилым    помещениям    и
предоставленные до 01.03.2005, продолжают использоваться как служебные
жилые помещения до их освобождения.
     2.3. Категории граждан, которым предоставляются  служебные  жилые
помещения в городе  Мурманске,  устанавливаются  Мурманским  городским
Советом в соответствии с действующим законодательством.
     2.4. Контроль   по   выселению   граждан   из   жилых   помещений
муниципального  специализированного  фонда   города   возлагается   на
руководителей предприятий и учреждений.
     3. Жилые помещения маневренного фонда
     3.1. Жилые  помещения  маневренного   фонда   предназначены   для
временного проживания:
     1) граждан в связи  с  капитальным  ремонтом  или  реконструкцией
дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам
социального найма;
     2) граждан, утративших жилые  помещения  в  результате  обращения
взыскания на эти жилые помещения, которые  были  приобретены  за  счет
кредита банка или иной кредитной  организации  либо  средств  целевого
займа,  предоставленного  юридическим  лицом  на  приобретение  жилого
помещения, и заложены в  обеспечение  возврата  кредита  или  целевого
займа, если  на  момент  обращения  взыскания  такие  жилые  помещения
являются для них единственными;
     3) граждан,  у  которых  единственные   жилые   помещения   стали
непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
     4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
     4. Жилые помещения в общежитиях
     4.1. Жилые помещения в общежитиях  предназначены  для  временного
проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
     4.2. Под общежития  предоставляются  специально  построенные  или
переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
     4.3. Жилые помещения в общежитиях  укомплектовываются  мебелью  и
другими необходимыми для проживания граждан предметами.
     5. Предоставление служебных жилых помещений
     5.1. Решение  о  предоставлении   служебного   жилого   помещения
принимается главой  муниципального  образования  города  Мурманска  на
основании представленных документов с учетом предложений  общественной
жилищной комиссии.
     5.2. К ходатайству органа местного самоуправления, муниципального
предприятия (учреждения) о предоставлении служебного жилого  помещения
должны быть приложены следующие документы:
     - справка по форме N 9 из учетно-расчетной службы;
     - копия  решения  администрации  города   об   отнесении   жилого
помещения к служебному жилому фонду;
     - справка из государственного унитарного предприятия  технической
инвентаризации Мурманской области об отсутствии другого жилья на праве
собственности у гражданина, которому предоставляется  служебное  жилое
помещение, и всех членов его семьи;
     - справка из управления  федеральной  регистрационной  службы  по
Мурманской области об отсутствии другого жилья на праве  собственности
у гражданина, которому предоставляется служебное  жилое  помещение,  и
всех членов его семьи;
     - список работников предприятия  (учреждения)  на  предоставление
жилой площади (приложение N 2);
     - выписка из протокола заседания общественной  жилищной  комиссии
предприятия (учреждения) о распределении служебного жилого помещения.
     5.3. Решение  о  предоставлении  гражданину   служебного   жилого
помещения принимается в месячный срок с момента  подачи  документов  и
оформляется распоряжением администрации города Мурманска.
     Распоряжение является основанием для  заключения  договора  найма
служебного жилого помещения.
     6. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
     6.1. Жилые  помещения  маневренного  фонда   предоставляются   из
расчета не менее чем 6 кв. м. жилой площади на одного человека.
     Жилые помещения могут  быть  предоставлены  размером  менее  чем,
занимаемое по месту постоянной регистрации  и  с  меньшим  количеством
комнат.
     6.2. Жилые  помещения  предоставляются  гражданам   собственником
маневренного фонда, уполномоченным им органом или  юридическим  лицом,
осуществляющим переселение.
     6.3. Решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда
города Мурманска принимается главой муниципального образования  города
Мурманска на основании представленных документов:
     - распоряжения  собственника  или  уполномоченного  им  лица   на
проведение  капитального  ремонта  (реконструкции)  ранее  занимаемого
жилого  помещения  либо  решения  о  непригодности   для   постоянного
проживания, в  том  числе  в  результате  стихийного  бедствия,  ранее
занимаемого жилого помещения.
     6.4. Для  переселения  в  жилые  помещения   маневренного   фонда
граждане должны предоставить:
     1) заявление с просьбой о  заключении  договора  найма  на  жилое
помещение (с указанием количественного состава семьи, фамилии,  имени,
отчества и года рождения каждого члена семьи, подлежащего включению  в
договор);
     2) копии и подлинники паспортов, свидетельств о рождении детей, о
регистрации (расторжении) брака;
     3) справку по форме N 9 из учетно-расчетной службы;
     4) копию  документа,  удостоверяющего  право   собственности   на
ремонтируемое     (реконструируемое)     жилое     помещение,     иные
правоустанавливающие документы.
     6.5. Договор  найма  на  жилое   помещение   маневренного   фонда
заключается  при  условии  оформления  гражданином  обязательства   на
освобождение жилого помещения  после  окончания  капитального  ремонта
(реконструкции).
     6.6. При заселении граждан в квартиры маневренного фонда  договор
найма на ремонтируемое (реконструируемое) жилое  помещение  в  течение
периода ремонта (реконструкции) жилого  помещения  не  расторгается  в
части сохранения права на него.
     6.7. Истечение периода, на который заключен договор найма  жилого
помещения маневренного фонда, является основанием прекращения  данного
договора.
     6.8. Граждане  обязаны  освободить  занимаемую  жилую  площадь  в
маневренном  фонде  и  вселиться  в  ранее  занимаемое   (либо   вновь
предоставленное) жилое помещение после окончания капитального  ремонта
или  реконструкции  и  приемки  ранее  занимаемых  жилых  помещений  в
эксплуатацию.
     6.9. В судебном порядке выселение осуществляется в случае, если:
     1) граждане не освобождают  занимаемую  маневренную  площадь  при
наличии оснований, указанных в пункте 6.8.;
     2) выявлено не целевое использование маневренной жилой площади;
     3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
     7. Предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях
     7.1. Жилые   помещения   в   муниципальных   общежитиях    города
предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой  площади  на  одного
человека, семьям предоставляется изолированные жилые помещения.
     7.2. Договор найма жилого помещения в  общежитии  заключается  на
период трудовых отношений.
     7.3. Жилая   площадь   в    муниципальных    общежитиях    города
предоставляется  гражданам  по  решению  главы  администрации  города,
руководителя комитета по развитию городского  хозяйства  на  основании
ходатайств:
     1) заместителей  главы  администрации  -  начальников  управлений
административных округов;
     2) муниципальных предприятий и учреждений города;
     3) комитета по образованию города  Мурманска  для  детей-сирот  и
детей, оставшихся без попечения родителей;
     4) предприятий и учреждений города;
     5) по  направлениям  окружных  отделов  внутренних   дел   города
Мурманска для освобожденных из мест  лишения  свободы  сроком  на  два
месяца;
     7.4. Жилая площадь  в  муниципальных  общежитиях  предоставляется
гражданам, необеспеченным жилыми помещениями в городе Мурманске.
     7.5. Распределение  жилой  площади  в  муниципальных   общежитиях
производится комитетом по развитию городского хозяйства.
     7.6. Жилая   площадь   в    муниципальных    общежитиях    города
предоставляется гражданам, состоящим на учете, в порядке  очередности,
исходя из  времени  принятия  их  на  учет,  за  исключением  случаев,
предусмотренных подпунктами 3 и 5 п. 7.3. настоящего порядка, а  также
иных исключительных случаев,  когда  предоставление  жилой  площади  в
общежитии осуществляется вне очереди.
     7.7. Регистрация   (постоянная,   временная)   по   муниципальным
общежитиям города производится на основании  разрешения  на  вселение,
выданного комитетом по развитию городского хозяйства (приложение  N 3)
и заключенного договора найма на жилую площадь в общежитии.
     Срок действия разрешения на вселение на жилую площадь в общежитии
10 дней, после чего разрешение считается  недействительным.  При  этом
выдача нового  разрешения  на  вселение  осуществляется  комитетом  по
развитию городского хозяйства на основании заявления лица, в отношении
которого принято решение о выделении ему жилой площади в общежитии.


                                                        Приложение N 1
                                   к временному порядку предоставления
                                        жилых помещений муниципального
                                   специализированного жилищного фонда
                                                      города Мурманска

               ВРЕМЕННЫЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                  СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
     (служебные жилые помещения, жилые помещения маневренного фонда,
     жилые помещения в общежитиях)
                           г. Мурманск Дата

     (наименование уполномоченного органа)
     действующее на основании (номер, дата, название уполномочивающего
документа)
     именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
     (фамилия, имя, отчество)
     именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения  собственника  о  предоставлении  специализированного   жилого
(дата, номер решения)
     заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     1. Наймодатель  передает  Нанимателю  за  плату  во  владение   и
пользование  для  временного   проживания   специализированное   жилое
помещение, состоящее из______ комнат(ы) в  ____________квартире  общей
площадью _________ кв. м, в том числе жилой _______ кв. м. по  адресу:
____________________, дом N ____, корпус ____, кв. ___.
     Наймодатель предоставляет  жилое  помещение  (жилую  площадь)  на
период (трудовых отношений в служебном жилом помещении или  общежитии,
на период проведения капитального ремонта ж/домов и т.д. в зависимости
от вида специализированного ж/фонда).
     2. Члены семьи Нанимателя, проживающие  в  предоставленном  жилом
помещении:
     Фамилия, имя, отчество Степень родства
     1.
     2.
     3.
     3. Наниматель обязан:
     а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
     б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     в) поддерживать   надлежащее    состояние    жилого    помещения,
технического и иного оборудования, обеспечивать  их  сохранность.  При
обнаружении неисправностей  в  жилом  помещении  немедленно  принимать
возможные меры к их устранению и, в необходимых  случаях,  сообщать  о
них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
     г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     д) производить своевременный текущий  ремонт  занимаемого  жилого
помещения.
     К текущему ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, дверей, окраска пола, подоконников,  оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных  и
дверных приборов, ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,  теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном  доме  или
оборудования в нем либо связано с производством  капитального  ремонта
дома, то они проводятся за счет Наймодателя.
     е) не  производить   переустройство   и   перепланировку   жилого
помещения     без     получения     соответствующего     согласования,
предусмотренного жилищным законодательством;
     ж) своевременно вносить, в установленном порядке, плату за  жилое
помещение и коммунальные  услуги  по  утвержденным  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
     В  случае  не  внесения  в  установленный  срок  платы  за  жилое
помещение и коммунальные услуги, Наниматель уплачивает пени в размере,
установленном Жилищном кодексом Российской Федерации.
     з) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные
сроки и сдать Наймодателю  жилое  помещение,  санитарно-техническое  и
иное  оборудование  по  акту  сдачи  жилого  помещения  в   надлежащем
состоянии.
     Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту  занимаемого
жилого помещения, являющиеся его обязанностью, а также  по  устранению
имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого  помещения  с
занесением в технический  паспорт  жилого  помещения.  В  этом  случае
стоимость указанного  ремонта  и  расходы  по  устранению  повреждений
возмещаются Нанимателем.
     и) информировать Наймодателя об изменении  оснований  и  условий,
дающих  право  пользования  специализированным  жилым  помещением,  не
позднее трех дней с  момента  изменения  соответствующих  оснований  и
условий;
     к) нести  иные  обязанности,  предусмотренные   законодательством
Российской Федерации.
     4. Наниматель вправе:
     а) с согласия в письменной форме проживающих с Нанимателем членов
его семьи в любое время расторгнуть договор найма  специализированного
жилого помещения;
     б) требовать    от    Наймодателя    своевременного    проведения
капитального  ремонта  жилого   помещения,   надлежащего   участия   в
содержании  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   а   также
предоставления коммунальных услуг;
     в) осуществлять другие права  по  пользованию  специализированным
жилым   помещением,   предусмотренные   законодательством   Российской
Федерации.
     5. Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним,  за
исключением пользования служебным жилым  помещением,  имеют  равные  с
Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора.
     Члены семьи Нанимателя служебного жилого  помещения  имеют  право
пользования данным жилым помещением наравне с Нанимателем,  если  иное
не установлено соглашением между  Нанимателем  и  членами  его  семьи.
Члены   семьи   Нанимателя   служебного   жилого   помещения   обязаны
использовать данное жилое помещение по  назначению,  обеспечивать  его
сохранность.
     В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем  служебного
жилого помещения право пользования данным жилым помещением  за  бывшим
членом семьи Нанимателя этого жилого помещения  не  сохраняется,  если
иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшим членом  его
семьи.
     Дееспособные  члены  семьи   несут   солидарную   с   Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
     6. Наймодатель обязан:
     а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для
проживания  жилое  помещение  в  состоянии,   отвечающем   требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям законодательства;
     б) принимать участие в надлежащем содержании и в  ремонте  общего
имущества в многоквартирном доме, в котором  находится  сданное  внаем
жилое помещение;
     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
     г) принимать участие в своевременной подготовке дома,  санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, к  эксплуатации
в зимних условиях;
     д) обеспечивать     предоставление     Нанимателю     необходимых
коммунальных услуг надлежащего качества;
     е) контролировать качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных
услуг;
     ж) производить  или  поручать  уполномоченному  лицу   проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные  услуги  в  случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего  качества  и  (или)  с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     з) принимать жилое помещение у Нанимателя по  акту  сдачи  жилого
помещения в случае расторжения настоящего Договора в течение 3-х  дней
с момента снятия претензий к Нанимателю по состоянию жилого  помещения
и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения  и  коммунальных
услуг;
     и) нести  иные  обязанности,  предусмотренные   законодательством
Российской Федерации.
     7. Наймодатель вправе:
     а) требовать своевременного внесения платы за жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     б) производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом
помещении Нанимателя, поставив  последнего  в  известность  о  дате  и
времени такого осмотра, в том числе с участием представителей  органов
государственного надзора  и  контроля,  пожарной  охраны  для  осмотра
технического и  санитарного  состояния  жилого  помещения,  санитарно-
технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных
работ, ликвидации аварий.
     8. Наймодатель может  изменить  настоящий  Договор  без  согласия
Нанимателя и членов его  семьи  по  решению  суда  только  в  случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
     9. При выезде Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое  место
жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
     10. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут   по   требованию
Наймодателя лишь по основаниям,  установленным  законом,  и  только  в
судебном порядке в случаях:
     а) использования жилого помещения не по назначению;
     б) разрушения или повреждения жилого  помещения  Нанимателем  или
другими гражданами, за действие которых он отвечает;
     в) систематического нарушения прав и законных интересов  соседей,
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном   жилом
помещении;
     г) не внесения Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
     д) иных  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской
Федерации. 11. Настоящий Договор прекращается:
     а) по истечению срока, на который заключен;
     б) в связи с  утратой  (разрушением)  специализированного  жилого
помещения;
     в) при переходе права собственности на служебное жилое  помещение
или жилое помещение  в  общежитии,  а  также  передачи  такого  жилого
помещения в хозяйственное ведение или оперативное  управление  другому
юридическому лицу, за  исключением  случаев,  если  новый  собственник
такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано  такое
жилое помещение, является стороной трудового договора с  работником  -
Нанимателем такого жилого помещения;
     г) по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации
основаниям.
     12. Особые условия договора:
     13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в судебном порядке  или  уполномоченными  на  то
органами в соответствии с их компетенцией.
     14. Настоящий  Договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  один  из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, третий - в УРС
N __ МУП "МРИВЦ".

     Наймодатель
     (подпись)

     Наниматель
     (подпись)


                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
                                   к временному порядку предоставления
                    жилых помещений муниципального специализированного
                                      жилищного фонда города Мурманска

                                СПИСОК
     работников наименование организации на  предоставление  служебной
жилой площади



-----------------------------------------------------------------------------------------
| N п/п | Ф. И. О. | Состав | Занимаемая |  Занимаемая   | Предоставляемая | Примечание |
|       |          | семьи  | должность  | жилая площадь |  жилая площадь  |            |
-----------------------------------------------------------------------------------------


     Директор организации личная подпись Ф. И. О.

                                                        Приложение N 3
                                   к временному порядку предоставления
                                        жилых помещений муниципального
                                   специализированного жилищного фонда

     Комитет по развитию городского хозяйства  разрешает  вселить  для
(постоянного, временного) проживания Нанимателя ___________________  и
членов его семьи в комнату N _____ общежития по  ул.  _______________,
сроком _____________
     Основанием  для  регистрации  (постоянной,  временной)   является
договор найма специализированного жилого помещения на жилую площадь  в
общежитии.
     Начисление за жилую площадь и коммунальные услуги  производить  с
момента подписания договора найма.

     Председатель комитета по
     развитию городского хозяйства