Решение Городского Совета города Мурманска от 18.01.1999 № 19-178

 



                       МУРМАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

                                Решение

О Положении "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального
                   нежилого фонда города Мурманска"


        (В редакции Решения Городского Совета города Мурманска
                      от 06.11.2003 г. N 31-282)


     В  целях  организации   и   проведения   мероприятий   по   более
эффективному управлению  муниципальной  собственностью  и  в  связи  с
обусловленной  этим  необходимостью   установления   единого   порядка
предоставления  в  аренду  объектов  муниципального  нежилого   фонда,
руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,  Федеральным
законом "Об общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в
Российской Федерации"  от  28.08.95 г.  N 154-ФЗ,  Законом  Мурманской
области "О местном самоуправлении в Мурманской области" от 08.08.96 г.
N 32-02-ЗМО,  решением  Мурманского  городского  Совета   "О Положении
"Об управлении  и   распоряжении   муниципальной   собственностью   г.
Мурманска" от 06.10.98 г. N 17-153,  ст.  ст.10,  11,  26,  29  Устава
города - героя Мурманска, Мурманский городской Совет р е ш и л:
     1. Утвердить  Положение  "О порядке   предоставления   в   аренду
объектов муниципального нежилого фонда города  Мурманска"  (Приложение
N 1).
     2. Администрации города Мурманска в связи с принятием  настоящего
Положения привести в соответствие с  ним  ранее  принятые  нормативные
правовые акты и ранее заключенные договоры аренды.
     3. Опубликовать  настоящее  решение  с   приложением   в   газете
"Вечерний Мурманск".
     4. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную  комиссию  по  социально-экономическому  развитию   города,
вопросам  приватизации,  управления   и   распоряжения   муниципальной
собственностью (Милаш А. А.).


     Глава муниципального
     образования г. Мурманска          О. Найденов


     18.01.1999 г. N 19-178

                                        Приложение N 1
                                        к решению Мурманского
                                        городского Совета
                                        от18.01.1999 г. N 19-178


                               ПОЛОЖЕНИЕ
  "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого
                        фонда города Мурманска"

     Настоящее Положение  разработано  в  соответствии  с  Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской  Федерации",  Законом
Мурманской области "О местном самоуправлении  в  Мурманской  области",
Уставом   города-героя   Мурманска,   Положением   "Об управлении    и
распоряжении муниципальной собственностью г. Мурманска"  и  регулирует
арендные отношения, предметом которых являются объекты  муниципального
нежилого  фонда,  находящиеся   в   муниципальной   собственности   г.
Мурманска.

                      Раздел 1. Общие положения.

     1.1. Аренда  объектов  муниципального  нежилого   фонда   -   это
основанное на договоре, срочное, возмездное владение и пользование или
пользование  объектами  муниципального  нежилого  фонда,  необходимыми
арендаторам для самостоятельного осуществления  хозяйственной  и  иной
деятельности, не запрещенной действующим законодательством.
     1.2. Для целей настоящего Положения под объектами  муниципального
нежилого фонда (далее - объектами аренды)  следует  понимать:  нежилые
отдельно  стоящие  здания,  сооружения,  помещения  в   них,   нежилые
помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.
     1.3. Арендодателем объектов аренды,  в  том  числе  переданных  в
хозяйственное   ведение   муниципальных    предприятий,    оперативное
управление муниципальных учреждений, является  комитет  по  управлению
муниципальным имуществом администрации г. Мурманска (далее - комитет).
     1.4. Муниципальные  предприятия,  муниципальные  учреждения,   их
структурные  единицы,  филиалы,  отделения   и   другие   обособленные
подразделения, предприятия, имеющие на своем балансе  объекты  аренды,
именуются балансодержателем.
     1.5. Муниципальные унитарные предприятия, в хозяйственном ведении
которых  находятся  объекты  муниципального  нежилого   фонда,   могут
выступать их арендодателями с согласия комитета.
     1.6. Арендаторами объектов аренды выступают юридические  лица,  а
также  физические  лица,  зарегистрированные   в   качестве   граждан,
осуществляющих предпринимательскую деятельность.
     1.7. Предоставление  объекта  муниципального  нежилого  фонда   в
аренду не влечет передачу права собственности на него.

  Раздел 2. Объекты аренды. Способы и порядок предоставления в аренду
                объектов муниципального нежилого фонда.

     2.1. В аренду предоставляются  следующие  объекты  муниципального
нежилого фонда:
     - незанятые;
     - высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока договора
аренды   или   его   расторжением   в   соответствии   с   действующим
законодательством;
     - вновь построенные, капитально  отремонтированные,  переведенные
из жилого фонда в нежилой, переданные органам местного  самоуправления
или поступившие в их ведение иным  способом,  если  решениями  органов
местного  самоуправления  не  предусмотрено  иное  использование  этих
помещений.
     Учет таких помещений производится комитетом и балансодержателями.
По  запросу  комитета  балансодержатель  представляет  информацию   по
неиспользуемым и пустующим  объектам  муниципального  нежилого  фонда,
дает их техническую характеристику.
     2.2. Список имеющихся в наличии пустующих помещений, право аренды
которых не выставлено на торги, размещается на  информационном  стенде
комитета,  а  при  необходимости  публикуется  в  средствах   массовой
информации.
     2.3. Объект муниципального нежилого фонда может быть предоставлен
в аренду посредством проведения торгов (конкурса,  аукциона),  целевым
назначением  или  в  результате  рассмотрения  поступивших  заявок  на
аренду.
     2.3.1. Аукцион представляет собой способ  определения  арендатора
объекта аренды, при котором победителем на открытых торгах  становится
претендент, предложивший наивысшую цену за право  заключения  договора
аренды.
     2.3.2. Конкурс - способ определения  арендатора  объекта  аренды,
при  котором  победителем  признается  участник  торгов,   предложения
которого  отвечают  всем  требованиям,   содержащимся   в   конкурсной
документации, и являются лучшими в части максимизации размера  годовой
арендной платы за пользование  объектом  торгов  и  выполнения  других
условий торгов.
     2.3.3. Порядок проведения торгов в форме конкурса или аукциона на
право заключения  договора  аренды  объектов  муниципального  нежилого
фонда регламентируется  Положением  "О порядке  проведения  торгов  на
право заключения  договора  аренды  объектов  муниципального  нежилого
фонда",  утвержденным  решением  Мурманского  городского   Совета   от
30.12.98 г. N 18-170.
     2.3.4.  Объекты муниципального нежилого фонда в соответствии с их
функциональным   назначением   предоставляются  в  аренду  конкретному
арендатору под определенный вид деятельности. (Дополнен    -   Решение
Городского Совета города Мурманска от 06.11.2003 г. N 31-282)
     Передача   целевым   назначением  муниципального  нежилого  фонда
осуществляется для:
     - размещения органов местного  самоуправления  и  их  структурных
подразделений;
     - реализации городских социальных программ;
     - размещения муниципальных предприятий.
     2.3.5. Объекты   муниципального   нежилого   фонда   могут   быть
предоставлены арендаторам также для  занятия  предпринимательской  или
иной деятельностью, не запрещенной  действующим  законодательством,  в
результате положительного  рассмотрения  их  заявок  о  предоставлении
объектов в аренду.

    Раздел 3. Порядок подачи и рассмотрения заявок о предоставлении
           в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

     3.1. Заявка о предоставлении  в  аренду  объектов  муниципального
нежилого    фонда    целевым    назначением    либо    для     занятия
предпринимательской и иной деятельностью, не  запрещенной  действующим
законодательством, подается на имя председателя комитета в  письменном
виде с указанием адреса заявителя и обязательным приложением следующих
документов:
     - копии свидетельства о государственной регистрации;
     - справки из налоговой инспекции с указанием  задолженности  (или
отсутствия таковой) по  уплате  налогов  в  бюджетные  и  внебюджетные
фонды.
     Дополнительно по требованию комитета заявителем  предоставляются:
справка балансодержателя об общей технической характеристике помещения
и его функциональном назначении, справка  Государственного  унитарного
предприятия  технической  инвентаризации  с  данными  о   площадях   и
выкопировки  плана  помещения,  согласования  с  пожарной  инспекцией,
санитарной службой,  органами  гражданской  обороны  города  и  другие
документы, необходимые для рассмотрения заявки.
     В особых случаях по распоряжению председателя  комитета  перечень
документов может быть расширен.
     3.2. Заявка подлежит рассмотрению только в  случае  наличия  всех
вышеуказанных документов в месячный срок со дня регистрации.
     3.3. Принятию председателем комитета решения о  предоставлении  в
аренду объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением  либо
при наличии нескольких заявок на один  объект  аренды  -  для  занятия
предпринимательской или иной деятельностью, не запрещенной действующим
законодательством, предшествует  рассмотрение  соответствующих  заявок
комиссией при комитете и дача ею заключений.
     3.4. При рассмотрении нескольких заявок, поданных на один  объект
аренды, и  определении  наиболее  предпочтительной  из  них,  комиссия
учитывает следующие критерии:
     - предполагаемое использование помещения;
     - социальный характер деятельности заявителя;
     - отсутствие задолженности перед бюджетом;
     - собственные вложения в ремонт помещения;
     - уровень реализуемой продукции;
     - значительный объем  (не  менее  75%)  производства  собственной
продукции претендента в общем объеме реализуемых им товаров и услуг.
     3.5. При наличии единичной  заявки  на  предоставление  в  аренду
объекта муниципального нежилого  фонда,  эту  заявку  рассматривает  и
принимает  решение  по  результатам   ее   рассмотрения   председатель
комитета.
     3.6. Заявка может быть отклонена, если  комиссия  при  подготовке
заключения или комитет при принятии решения о  предоставлении  объекта
муниципального   нежилого   фонда   в   аренду   установит   следующие
обстоятельства:
     - нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации  или
банкротства;
     - сообщение заявителем ложных сведений;
     - отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявке.
     3.7. Перечень поступивших заявок с результатами  их  рассмотрения
за  подписью  председателя  (заместителя)  комитета   размещается   на
информационном  стенде  комитета.  При  необходимости   о   результате
рассмотрения заявки заявитель может быть уведомлен письменно.
     3.8. Заявка на продление действия договора аренды на  новый  срок
подлежит подаче на имя председателя комитета за 30 дней  до  окончания
срока действия предыдущего договора аренды.
     К заявке на продление действия договора  аренды  прилагается  акт
сверки расчетов по внесению арендной платы, подписанный  сторонами  по
договору, а при необходимости - и акты  сверки  расчетов  по  внесению
платы за коммунальные услуги, подписанные арендатором  и  поставщиками
коммунальных услуг.
     3.9. Продление действия договора аренды производится комитетом на
основании соответствующего приказа председателя комитета и оформляется
дополнительным соглашением к договору аренды.

          Раздел 4. Комиссия по рассмотрению заявок на аренду
                объектов муниципального нежилого фонда.

     4.1. Комиссия  по  рассмотрению   заявок   на   аренду   объектов
муниципального  нежилого  фонда  (далее  -  комиссия)  создается   при
комитете на основании приказа председателя комитета для:
     - дачи   заключения   при   рассмотрении   комитетом   заявок   о
предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда целевым
назначением;
     -   подготовки   материалов   к   принятию   решений  комитета  о
предоставлении  в  аренду  объекта  муниципального  нежилого фонда для
занятия  предпринимательской  или  иной  деятельностью, не запрещенной
действующим   законодательством,   при   наличии   нескольких   заявок
потенциальных   арендаторов   на   один  объект  аренды  а  также  при
рассмотрении комитетом заявок о передаче арендатором в субаренду более
25% от общей площади объекта аренды. (Дополнен  -  Решение  Городского
Совета города Мурманска от 29.02.2000 г. N 32-283)
     4.2. Персональный  состав  комиссии  утверждается   председателем
комитета в количестве не менее 5 членов комиссии.  В  состав  комиссии
входят представители:
     - комитета;
     - управления   жилищно-коммунального   хозяйства    администрации
города;
     - управления по социальным вопросам администрации города;
     - отдела торговли администрации города;
     - иных подразделений администрации города (по согласованию);
     - Мурманского городского Совета (по согласованию).
     4.3. Заседания  комиссии  проводятся  по  мере  необходимости   и
являются правомочными, если  на  них  присутствуют  не  менее  2/3  ее
членов.
     4.4. В случае, когда  присутствие  члена  комиссии  на  заседании
невозможно по уважительным причинам (болезнь,  командировка  и  т.п.),
производится его  замена  с  внесением  соответствующего  изменения  в
состав  комиссии  с  соблюдением  представительства,  предусмотренного
п.3.2. настоящего Положения.
     4.5. Решения комиссии принимаются  простым  большинством  голосов
членов комиссии и оформляются протоколом.

     Раздел 5. Договор аренды, основания и порядок его заключения.
    Предоставление объекта муниципального нежилого фонда в аренду.

     5.1. Договор     аренды     является     основным     документом,
регламентирующим   отношения    арендодателя,    балансодержателя    и
арендатора.
     5.2. Типовой договор аренды утверждается комитетом, доводится  до
сведения  балансодержателей  и  является  обязательным   для   них   и
арендаторов.
     5.3. Договор аренды заключается в  письменной  форме  и  подлежит
обязательной государственной регистрации.
     В договор аренды  должны  быть  включены  следующие  обязательные
условия:
     - предмет договора;
     - условия аренды;
     - целевое использование объекта;
     - техническая характеристика объекта,  план  здания,  сооружения,
выкопировка помещений;
     - права и обязанности сторон  (в  том  числе  по  государственной
регистрации договора аренды);
     - ответственность сторон;
     - расчет арендной платы;
     - срок договора аренды;
     - размер и порядок внесения арендной платы;
     - порядок заключения, исполнения и расторжения договора аренды  и
разрешения споров.
     5.4. Обязательным приложением к  договору  является  акт  приема-
передачи объекта  аренды,  подписанный  арендатором,  арендодателем  и
балансодержателем.
     5.5. Договор аренды оформляется на срок от одного года до 15 лет,
за   исключением   случаев,   специально   оговоренных    действующими
нормативными  актами   Российской   Федерации,   Мурманской   области,
решениями Мурманского городского Совета.
     Основаниями  для  заключения  договоров   о   передаче   объектов
муниципального нежилого фонда в аренду являются:
     - постановления или распоряжения  главы  администрации  города  о
предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду целевым
назначением  для  реализации  утвержденных  федеральных  и   городских
программ и изданные на их основании приказы председателя комитета;
     - приказы  председателя  комитета   о   предоставлении   объектов
муниципального нежилого фонда в аренду целевым  назначением,  изданные
на основании заключения комиссии при комитете;
     - приказы  председателя  комитета   о   предоставлении   объектов
муниципального нежилого фонда в аренду для занятий предпринимательской
или иной не запрещенной законодательством деятельностью,  изданные  на
основании заключения комиссии при комитете по результатам рассмотрения
нескольких заявок на один объект аренды;
     - приказы  председателя  комитета   о   предоставлении   объектов
муниципального нежилого фонда в аренду для занятий предпринимательской
или иной не запрещенной законодательством деятельностью,  изданные  по
результатам рассмотрения единичной заявки;
     - приказы  председателя  комитета   о   предоставлении   объектов
муниципального  нежилого  фонда  в  аренду,  изданные   на   основании
договоров-обязательств   и   утвержденных   итоговых   протоколов   по
результатам проведенных торгов (конкурсов, аукционов).
     5.6. На основании приказа комитета  оформляется  проект  договора
аренды  объекта  муниципального  нежилого  фонда   и   предоставляется
арендатору путем направления по почте либо непосредственно в комитете.
     В случае отказа арендатора от подписания проекта договора  аренды
в  течение  10  дней  со  дня  его  получения,  комитет   вправе   его
аннулировать, известив об этом арендатора.
     5.7. Если   арендуемое    помещение    находится    на    балансе
муниципального предприятия, учреждения,  то  данное  юридическое  лицо
(балансодержатель) выступает третьей стороной по договору аренды.
     5.8. В случае возникновения разногласий у сторон  при  заключении
договора,  они  разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  действующим
законодательством.
     5.9. Договор аренды считается заключенным с  момента  фактической
передачи  объекта  аренды  по   акту   приема-передачи,   подписанному
балансодержателем,  арендатором  и   арендодателем.   Договор   аренды
подлежит государственной регистрации.
     Акт приема-передачи составляется в двух  экземплярах,  по  одному
для комитета и арендатора, подписывается представителями и  заверяется
печатями сторон.
     5.10. Период между подписанием договора и предоставлением объекта
аренды по акту приема-передачи не должен превышать 10-ти дней.
     Уклонение  арендатора  от  подписания  акта   и   государственной
регистрации договора без уважительных причин рассматривается  как  его
отказ от исполнения обязанности  по  принятию  объекта  муниципального
нежилого фонда  в  аренду  и  может  служить  основанием  для  издания
комитетом приказа об аннулировании договора аренды.
     5.11. В случае, если объект аренды  имеет  недостатки,  полностью
или частично препятствующие пользованию им, и арендатор за  свой  счет
устраняет  имеющиеся  недостатки,   либо   изменение   функционального
назначения   помещения   требует   дополнительного   согласования    в
установленном порядке, комитет вправе начало действия договора  аренды
определить с момента ввода объекта в эксплуатацию или  получения  всех
необходимых  согласований,  оформив  это  дополнительным  соглашением.
Данный период не должен превышать трех месяцев.
     5.12. Предоставление  объекта  муниципального  нежилого  фонда  в
аренду юридическим лицам  и  физическим  лицам,  зарегистрированным  в
качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность  (за
исключением муниципальных и государственных учреждений, некоммерческих
организаций, финансируемых полностью или частично из  бюджетов)  может
быть осуществлено при выполнении  арендатором  условия  о  страховании
арендованного имущества.
     Решение о  включении  в  договор  аренды  обязанности  арендатора
произвести страхование арендованного имущества  принимает  комитет  на
стадии  составления  проекта  договора   аренды   в   зависимости   от
конкретного объекта аренды.
     5.13.  В  случае  предоставления  помещения  в аренду конкретному
претенденту  вне конкурса (аукциона) он (кроме бюджетных, общественных
организаций, правоохранительных и судебных органов) вносит в городской
бюджет  разовый  платеж, основанный на арендной плате, размер которого
определяется  по  методике,  утверждаемой администрацией г. Мурманска.
При    переоформлении,    пролонгации    договоров    аренды   комитет
руководствуется  нормами  действующего  законодательства  и  настоящим
Положением. (Дополнен  -  Решение  Городского  Совета города Мурманска
от 06.11.2003 г. N 31-282)
     5.14. Наряду с требованиями настоящего Положения предоставление в
аренду зданий или сооружений осуществляется также и с соблюдением норм
( 4 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 11 Устава
города.
     5.15. Право выкупа арендуемого  объекта  муниципального  нежилого
фонда может быть предусмотрено в  договоре  аренды  в  соответствии  с
действующими  нормативными  актами  Российской  Федерации,  Мурманской
области, решениями Мурманского городского Совета, принимаемыми  на  их
основе,  с  соблюдением  требований  ст.11  Устава  города.  При  этом
стоимость  выкупаемого  арендатором  объекта  муниципального  нежилого
фонда исчисляется исходя из его  рыночной  стоимости,  определяемой  в
соответствии с действующим законодательством.
     Процедуру  выкупа  объекта  аренды  (включая  порядок   расчетов)
осуществляет комитет на основании Положения, утвержденного  Мурманским
городским Советом.

         Раздел 6. Арендная плата. Расчеты по договору аренды.

     6.1. За  владение  и  пользование  или  пользование  арендованным
объектом муниципального нежилого фонда арендатор  обязан  своевременно
вносить арендную плату.
     6.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в
целом  в  виде  определенных  в  твердой  сумме   платежей,   вносимых
периодически. Конкретные  сроки  и  порядок  внесения  арендной  платы
устанавливаются договором аренды.
     6.3. Суммы  арендной  платы,  полученные  по  договорам   аренды,
зачисляются  в   городской   бюджет   (код   бюджетной   классификации
N 2010243). (В  редакции  Решения  Городского  Совета города Мурманска
от 06.11.2003 г. N 31-282)
     6.4. Арендная плата не  включает  в  себя  плату  за  пользование
земельным участком, на  котором  расположен  объект  аренды,  а  также
коммунальные платежи.
     6.5. Основой исчисления ставки арендной  платы  является  базовая
ставка, определяемая как цена использования 1 кв. м. объекта аренды.
     6.6. Размер  арендной  платы  за  пользование  объектами   аренды
устанавливается исходя  из  размера  базовой  ставки  арендной  платы,
утверждаемой постановлением мэра  г.  Мурманска,  и  методики  расчета
арендной  платы   за   пользование   муниципальным   нежилым   фондом,
утверждаемой Мурманским городским Советом.
     6.7. Уведомление арендатора об изменении  ставки  арендной  платы
осуществляет комитет и балансодержатели.
     6.8. При утверждении методики расчета  может  быть  предусмотрена
дифференциация арендной платы:
     - по группам пользователей;
     - по источникам финансирования;
     - по социальной значимости деятельности арендатора;
     - по типу, техническому состоянию арендуемых помещений;
     - по территориальному расположению в определенных зонах города;
     - по историко-архитектурной ценности объекта;
     - и другим критериям.
     6.8. Комитет  вправе  осуществить  зачет  затрат,   произведенных
арендатором на капитальный ремонт арендованного объекта муниципального
нежилого  фонда,  в   порядке   и   на   условиях,   предусматриваемых
соответствующим Положением, утверждаемым Мурманским городским Советом.
     6.9. Льготы по арендной плате (частичное освобождение от  уплаты,
понижение  ставок   арендной   платы)   предоставляются   в   порядке,
установленном Мурманским городским Советом.

     Раздел 7. Порядок пользования объектом аренды. Предоставление
   арендованного объекта муниципального нежилого фонда в субаренду.

     7.1. Арендатор  обязан  пользоваться  арендованным  имуществом  в
соответствии с условиями договора  аренды,  а  если  такие  условия  в
договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.
     7.2. Арендатор не вправе без  письменного  согласия  арендодателя
сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои
права и  обязанности  по  договору  аренды  другому  лицу  (перенаем),
предоставлять арендованное имущество в  безвозмездное  пользование,  а
также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
     7.3. При необходимости сдачи в  субаренду  части  арендованных  у
комитета объектов муниципального  нежилого  фонда  с  целью  повышения
эффективности использования площадей, а  также  поддержки  финансового
состояния юридических лиц, выполняющих социально-значимые  для  города
функции, арендатор и субарендатор письменно обращаются с заявлениями в
комитет за разрешением на субаренду.
     К заявлению прилагаются:
     - копии учредительных документов субарендатора;
     - схема  предполагаемого  размещения  субарендатора  с  указанием
целей использования помещений;
     - проект договора субаренды.
     7.4. Основные условия договора субаренды  должны  соответствовать
типовому договору субаренды, утвержденному комитетом.
     7.5. Комитет рассматривает  поступившие  заявления  в  10-дневный
срок со дня их регистрации, согласовывает договор субаренды либо  дает
арендатору мотивированный отказ. Арендатор, подавший заявление, вправе
его отозвать в любое время
     7.6. Договор субаренды подлежит регистрации в комитете. Арендатор
представляет договор субаренды на регистрацию  в  трехдневный  срок  с
момента его заключения. Договор субаренды не  подлежит  регистрации  в
случае, если его условия не  совпадают  с  соответствующими  условиями
типового договора субаренды.
     Об отказе в регистрации договора субаренды арендатор уведомляется
письменно. Незарегистрированный договор субаренды не имеет юридической
силы.
     7.7.  Размер  части объекта аренды, передаваемого в субаренду, не
должен  превышать  25%  от общей площади объекта аренды за исключением
случаев,  когда  конструктивно  разделение  площадей  невозможно, либо
арендуемые  площади  составляют  более  300  кв.  м.  При  этом размер
площадей  для  сдачи  в  субаренду  определяет  комитет  на  основании
заключения   комиссии   по  рассмотрению  заявок  на  аренду  объектов
муниципального нежилого фонда. (В  редакции  Решения Городского Совета
города Мурманска от 29.02.2000 г. N 32-283)
     7.8. Договор субаренды согласовывается на срок не более, чем срок
действия договора аренды помещения.
     7.9. Арендную плату за  всю  площадь  объекта,  в  том  числе  за
переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом  ее  перерасчета  за
помещения, занимаемые  субарендатором,  в  зависимости  от  видов  его
деятельности.
     7.10. Если размер ставки арендной платы в результате пересчета за
помещения, занимаемые субарендатором,  понизился,  то  арендная  плата
взимается в соответствии с договором аренды.

           Раздел 8. Контроль за использованием арендованных
                объектов муниципального нежилого фонда.

     8.1. Контроль  за  эксплуатацией  переданных  в  аренду  объектов
муниципального нежилого фонда осуществляют комитет и  балансодержатель
с составлением соответствующих актов проверки соблюдения  арендаторами
условий договора аренды.
     8.2. О выявленных нарушениях условий договора аренды  в  процессе
эксплуатации объектов муниципального нежилого  фонда  балансодержатель
немедленно сообщает в комитет, составив соответствующий акт.
     При этом балансодержатель несет  ответственность  за  точность  и
своевременность предоставления необходимой информации.
     8.3. В случае несоблюдения арендатором условий  договора  аренды,
требований  настоящего  Положения  и  действующего   законодательства,
комитет   предпринимает   меры   воздействия   на    недобросовестного
арендатора, включая обращение в суд и принудительное выселение.
     8.4. В  случае  оставления   арендатором   объекта   аренды   без
письменного уведомления арендодателя о намерении  расторгнуть  договор
аренды,  арендодатель  может  в  недельный  срок   после   письменного
уведомления  арендатора  произвести  комиссионное   вскрытие   данного
используемого    объекта    аренды    с    участием     представителей
балансодержателя,  арендодателя   и   правоохранительных   органов   с
составлением акта  его  обследования,  принятием  мер  по  обеспечению
сохранности находящегося в нем имущества и с  последующим  оформлением
права собственности на это имущество в установленном законом  порядке.
Акт обследования может служить  основанием  для  расторжения  договора
аренды.
     8.5. В объектах  муниципального  нежилого  фонда,  в  которых  по
договорам аренды  с  комитетом  располагается  несколько  арендаторов,
приказом  комитета  может  назначаться  главный  арендатор,  права   и
обязанности  которого  определяются   дополнительным   соглашением   к
договору.
     8.6. Условия  и  порядок   предоставления   в   аренду   объектов
муниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положением
или договорами аренды, определяются действующим законодательством.