Постановление Администрации Новгородской области от 23.07.2002 № 153

                        Российская Федерация
                АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
             от 23 июля 2002 г. № 153  Великий Новгород

       Об утверждении Положения о продаже земельных участков
     собственникам расположенных на них объектов недвижимости

   (В редакции Постановлений Администрации Новгородской области
          от 21.05.2003 г. N 133; от 14.03.2005 г. N 65;
          от 07.04.2006 г. N 180; от 28.03.2011 г. N 115;
   от 01.09.2011 г. N 429; от 22.02.2012 г. N 76; Постановления
    Правительства Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255)


     В  соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской Федерации,
федеральными  законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении
в  действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря
2001   года   №   178-ФЗ   "О   приватизации   государственного   и
муниципального   имущества",  областным  законом  от  05.12.2011  №
1125-ОЗ   "О   предоставлении   земельных  участков  на  территории
Новгородской   области" (В   редакции  Постановлений  Администрации
Новгородской             области            от 21.05.2003 г. N 133;
от 28.03.2011 г. N 115; от 22.02.2012 г. N 76)
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.    Утвердить  прилагаемое  Положение  о  продаже  земельных
участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости.
     2.    (Исключен  -  Постановление  Администрации  Новгородской
области от 28.03.2011 г. N 115).
     3. Рекомендовать органам местного самоуправления:
     принять  нормативные  правовые  акты,  устанавливающие порядок
продажи  земельных  участков  собственникам  расположенного  на них
приватизированного  муниципального  недвижимого  имущества, а также
собственникам    иного  недвижимого  имущества,  расположенного  на
земельных    участках    из  земель,  находящихся  в  собственности
соответствующих муниципальных образований области;
     до  разграничения  государственной  собственности  на  землю в
соответствии     с    Федеральным    законом    "О    разграничении
государственной  собственности  на  землю"  при  продаже  земельных
участков  собственникам  расположенных на них объектов недвижимости
применять    порядок,  аналогичный  предусмотренному  Положением  о
продаже  земельных  участков  собственникам  расположенных  на  них
объектов  недвижимости, утвержденным настоящим постановлением, если
законами   и  другими  правовыми  актами  Российской  Федерации  не
определено иное.
     4.    Считать  утратившими  силу  постановления  Администрации
области:
     от  28.06.96 № 288 "Об утверждении Положения о порядке продажи
земельных  участков  собственникам  приватизированных  предприятий,
зданий,  строений,  сооружений  и  иных  объектов  нежилого  фонда,
расположенных на этих участках", кроме пункта 6;
     от  09.12.97  №  478  "О  внесении  изменений  в основные виды
документов при оформлении выкупа земельных участков";
     от  25.02.99  №  74  "О  внесении  изменений  и  дополнений  в
постановление Администрации области от 28.06.96 № 288";
     от  12.04.2000  №  100  "О  внесении изменений в постановление
Администрации области от 28.06.96 № 288";
     от  22.12.2000  №  362  "О  внесении изменений в постановление
Администрации области от 28.06.96 № 288" , кроме пункта 4.
     5.    Опубликовать    постановление   в  газете  "Новгородские
ведомости". 


     Губернатор области          М.М.Прусак



                                                 Утверждено
                                       постановлением Администрации
                                       области от 23.07.2002 № 153

                             Положение
  о продаже земельных участков собственникам расположенных на них
                       объектов недвижимости

   (В редакции Постановлений Администрации Новгородской области
          от 21.05.2003 г. N 133; от 14.03.2005 г. N 65;
          от 07.04.2006 г. N 180; от 28.03.2011 г. N 115;
   от 01.09.2011 г. N 429; от 22.02.2012 г. N 76; Постановления
    Правительства Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255)

     1. Общие положения
     1.1.   Настоящее   Положение   разработано  в  соответствии  с
Земельным  кодексом  Российской Федерации, федеральными законами от
25  октября  2001  года  № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
кодекса  Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О
приватизации    государственного   и   муниципального   имущества",
областным   законом  от  05.12.2011  №  1125-ОЗ  "О  предоставлении
земельных участков на территории Новгородской области". (В редакции
Постановления        Администрации       Новгородской       области
от 22.02.2012 г. N 76)
     1.2.   Настоящее   Положение   устанавливает  порядок  продажи
земельных    участков    собственникам    расположенного   на   них
приватизированного     государственного    недвижимого    имущества
(предприятий, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного
строительства),    решение    о   приватизации   которого   принято
департаментом  имущественных  отношений  и  государственных закупок
Новгородской  области,  и  порядок  продажи  земельных  участков из
земель,   находящихся   в   собственности   области,  собственникам
расположенного   на   них   иного  недвижимого  имущества  (зданий,
строений,   сооружений,   объектов  незавершенного  строительства),
приобретенного   в  собственность  не  в  порядке,  предусмотренном
законодательством о приватизации. (В     редакции     Постановления
Правительства Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255)
     Настоящее   Положение  устанавливает  также  порядок   продажи
земельных  участков  до разграничения государственной собственности
на  землю  в  случае  приобретения  их в собственность гражданами и
юридическими    лицами,    являющимися    собственниками   объектов
недвижимого  имущества,  приобретенного  из областной собственности
не в процессе приватизации. (Дополнен - Постановление Администрации
Новгородской области от 21.05.2003 г. N 133)
     1.3.    Настоящее    Положение    не    регулирует     порядок
предоставления   в   общую   долевую  собственность  домовладельцев
земельных  участков,  на  которых расположены многоквартирный дом и
иные   входящие   в   состав   такого   дома   объекты  недвижимого
имущества. (В  редакции  Постановления  Администрации  Новгородской
области от 07.04.2006 г. N 180)
     1.4.  Решение о продаже земельных участков, указанных в пункте
1.2.  Положения,  принимает  департамент  имущественных отношений и
государственных  закупок  Новгородской области в соответствии с его
полномочиями. (В  редакции Постановления Правительства Новгородской
области от 11.10.2013 г. N 255)
     1.5.  Продавцом  указанных  в  настоящем  Положении  земельных
участков    выступает   департамент   имущественных   отношений   и
государственных  закупок  Новгородской области или иная действующая
на основании договора с ним специализированная организация (далее -
продавец). (В  редакции  Постановления  Администрации  Новгородской
области    от 21.05.2003 г. N 133;    Постановления   Правительства
Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255)
     1.6.  Покупателями  указанных  в настоящем Положении земельных
участков  могут  выступать граждане или юридические лица, имеющие в
собственности    здания,    строения,  сооружения  и  иные  объекты
недвижимости, расположенные на этих земельных участках.
     Иностранные  граждане,  лица  без  гражданства  и  иностранные
юридические  лица  -  собственники  зданий,  строений, сооружений и
иных объектов  недвижимости,  расположенных  на земельных участках,
могут    выступать    их    покупателями    с  учетом  ограничений,
предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
     1.7.  Продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением,
не подлежат земельные участки в составе земель:
     сельскохозяйственного   назначения,  за  исключением  случаев,
установленных  законодательством  Российской  Федерации,  лесного и
водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;
     зараженных   опасными  веществами  и  подвергшихся  биогенному
заражению;
     водоохранного и санитарно-защитного назначения;
     общего    пользования  (улицы,  проезды,  дороги,  набережные,
парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);
     транспорта,    предназначенные  для  обеспечения  деятельности
речных  портов,  аэропортов, а также отведенные (зарезервированные)
для их перспективного развития;
     предусмотренных  генеральными планами развития соответствующих
территорий  для  использования  в  государственных или общественных
интересах, в том числе земель общего пользования;
     не  подлежащих  отчуждению  в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
     1.8.   Объектом  купли-продажи  могут  быть  только  земельные
участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
     1.9.  (Исключен  -  Постановление  Администрации  Новгородской
области от 01.09.2011 г. N 429)
     2. Порядок продажи земельных участков
     2.1.  Для  приобретения  в  собственность  земельных  участков
граждане  и  юридические  лица,  указанные  в пункте 1.6 настоящего
Положения,  обращаются  в  департамент  имущественных  отношений  и
государственных  закупок  Новгородской  области  с  соответствующим
заявлением. (В  редакции  Постановления  Правительства Новгородской
области от 11.10.2013 г. N 255)
     В  заявлении о приобретении в собственность земельного участка
должны  быть  указаны  следующие  сведения  о покупателе земельного
участка:
     для     юридического     лица     -    полное    наименование,
организационно-правовая  форма  в соответствии с его учредительными
документами,      юридический      адрес     и     местонахождение,
идентификационный  номер  налогоплательщика,  платежные  реквизиты,
контактные телефоны;
     для  гражданина  -  фамилия, имя, отчество, паспортные данные,
адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.
     Граждане    при    подаче    заявления  предъявляют  документ,
удостоверяющий личность.
     В    случае    подачи    заявления  представителем  покупателя
предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
     К   заявлению   прилагаются   документы,   перечень    которых
установлен     федеральным     органом    исполнительной    власти,
осуществляющим  функции  по  выработке  государственной  политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.  (В
редакции    Постановления    Администрации   Новгородской   области
от 22.02.2012 г. N 76)
     Департамент  имущественных отношений и государственных закупок
Новгородской  области  не вправе требовать от граждан и юридических
лиц   представления   дополнительных   документов,  за  исключением
документов,   предусмотренных   указанным   перечнем. (В   редакции
Постановления        Администрации       Новгородской       области
от 22.02.2012 г. N 76;   Постановления  Правительства  Новгородской
области от 11.10.2013 г. N 255)
     Департамент  имущественных отношений и государственных закупок
Новгородской  области  не вправе требовать от граждан и юридических
лиц представления документов, которые находятся в его распоряжении,
распоряжении   иных   государственных   органов,  органов  местного
самоуправления   либо   подведомственных   комитету  по  управлению
государственным  имуществом  области  организаций  в соответствии с
нормативными  правовыми  актами  Российской Федерации, нормативными
правовыми  актами  субъектов  Российской  Федерации, муниципальными
правовыми   актами,   за   исключением   документов,  включенных  в
определенный  частью 6 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010
года  №  210-ФЗ  "Об  организации  предоставления государственных и
муниципальных услуг" перечень документов. (В редакции Постановления
Администрации     Новгородской    области    от 22.02.2012 г. N 76;
Постановления        Правительства       Новгородской       области
от 11.10.2013 г. N 255)
     Подпункты     2.1.1-2.1.10    (Исключены    -    Постановление
Администрации Новгородской области от 28.03.2011 г. N 115)
     Абзац.  (Исключен  -  Постановление Администрации Новгородской
области от 28.03.2011 г. N 115)
     2.2.  Если  заявителем представлены все необходимые документы,
комитет    по   управлению   государственным   имуществом   области
регистрирует  заявление  о  приобретении в собственность земельного
участка и осуществляет проверку представленных документов.       (В
редакции    Постановления    Администрации   Новгородской   области
от 28.03.2011 г. N 115)
     2.3.  Для получения заключений в отношении земельного участка,
заявленного    на   приобретение   в   собственность,   департамент
имущественных  отношений  и  государственных  закупок  Новгородской
области   направляет   запросы   в  Управление  Федеральной  службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской
области,  органы  архитектуры и градостроительства соответствующего
органа  местного  самоуправления,  департамент  культуры  и туризма
Новгородской  области,  управление  Федеральной службы по надзору в
сфере природопользования (Росприроднадзор) по Новгородской области,
отдел  водных  ресурсов  по  Новгородской области Невско-Ладожского
бассейнового водного управления, комитет лесного хозяйства и лесной
промышленности    Новгородской    области,    отдел    геологии   и
лицензирования    по    Новгородской    области   Департамента   по
недропользованию   по   Северо-Западному  федеральному  округу.  (В
редакции    Постановлений    Администрации   Новгородской   области
от 14.03.2005 г. N 65;                      от 07.04.2006 г. N 180;
от 01.09.2011 г. N 429;     от 22.02.2012 г. N 76;    Постановления
Правительства Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255)
     Указанные  организации  в семидневный срок выдают заключения в
отношении данного земельного участка.
     В   случае   необходимости   после   получения   обоснованного
заключения  департамента  культуры  и туризма Новгородской области,
территориального  управления  Федеральной службы по надзору в сфере
защиты  прав  потребителей  и благополучия человека по Новгородской
области   может   быть   назначена  дополнительная  экспертиза  для
выяснения   наличия   или   отсутствия   объектов  исторического  и
культурного  наследия  на  выкупаемом  земельном  участке  или  для
выяснения   наличия  факта  заражения  данного  земельного  участка
опасными   веществами. (В   редакции   Постановлений  Администрации
Новгородской области от 14.03.2005 г. N 65; от 07.04.2006 г. N 180;
Постановления        Правительства       Новгородской       области
от 11.10.2013 г. N 255)
     Решение  о  необходимости проведения дополнительной экспертизы
принимает  департамент  имущественных  отношений  и государственных
закупок    Новгородской    области. (В    редакции    Постановления
Администрации    Новгородской    области    от 21.05.2003 г. N 133;
Постановления        Правительства       Новгородской       области
от 11.10.2013 г. N 255)
     Экспертиза  выполняется  за счет средств граждан и юридических
лиц, подавших заявление о выкупе земельных участков. (Дополнен    -
Постановление        Администрации       Новгородской       области
от 21.05.2003 г. N 133)
     2.4.    По  результатам  проведенной  проверки  представленных
документов  с  учетом  полученных заключений в двухнедельный срок с
момента  подачи  заявления принимается решение о продаже земельного
участка либо дается мотивированный отказ в его выкупе.
     2.5.  Покупателю может быть отказано в приобретении земельного
участка в случаях:
     отнесения    его    к   землям,  не  подлежащим  отчуждению  в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
     отсутствия  у покупателя права на приобретение в собственность
земельного  участка  в  соответствии с законодательством Российской
Федерации;
     в  иных  случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.
     (Пункт  исключен  -  Постановление  Администрации Новгородской
области от 21.05.2003 г. N 133)
     2.6.  На  основании  решения  о  продаже  земельного   участка
продавец  в месячный срок с даты его принятия направляет покупателю
проект договора купли-продажи земельного участка.
     Передача   земельного   участка   от   продавца  к  покупателю
осуществляется  по  акту  приема-передачи, подписанному продавцом и
покупателем,  за  исключением  случая,  когда  выкупаемый земельный
участок    находится   в   фактическом   владении   и   пользовании
покупателя.
     (Пункт  в  редакции  Постановления  Администрации Новгородской
области от 01.09.2011 г. N 429)
     2.7.    При   заключении   договора   купли-продажи   продавец
представляет  покупателю  информацию об обременениях и ограничениях
использования  земельного  участка  или его части. В случае наличия
на  момент  заключения договора купли-продажи указанных ограничений
или   обременений   они   сохраняются  и  подлежат  государственной
регистрации   одновременно  с  государственной  регистрацией  права
собственности на земельный участок.
     (Пункт  исключен  -  Постановление  Администрации Новгородской
области от 21.05.2003 г. N 133)
     2.8.   Оплата   приобретаемого   в  собственность   земельного
участка   осуществляется   покупателем  по  цене,  установленной  в
соответствии  с  постановлением Администрации области от 30.07.2012
№   451   "Об   установлении   цены   продажи   земельных  участков
собственникам  расположенных  на них зданий, строений, сооружений",
в сроки и в порядке, предусмотренные договором купли-продажи.    (В
редакции    Постановления    Правительства   Новгородской   области
от 11.10.2013 г. N 255)
     2.9 Особенности отчуждения неделимого земельного участка.
     В  случае,  если  здание  (помещения  в  нем),  находящееся на
неделимом  земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности,  заинтересованным  в приобретении прав собственности
на данный  земельный  участок,  последний  предоставляется  в общую
долевую собственность.
     Для  приобретения  права  собственности на неделимый земельный
участок   граждане   и  юридические  лица  совместно  обращаются  в
департамент   имущественных  отношений  и  государственных  закупок
Новгородской  области  с  заявлением  о  приобретении  его  в общую
долевую собственность. (В   редакции   Постановления  Правительства
Новгородской области от 11.10.2013 г. N 255)
     Абзац.  (Исключен  -  Постановление Администрации Новгородской
области от 28.03.2011 г. N 115)
     Размер   доли  в  праве  долевой  собственности  на  земельный
участок     определяется    пропорционально    отношению    площади
соответствующей   части  здания,  строения,  сооружения  или  иного
объекта  недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей
площади данного объекта недвижимости.
     3.    Государственная   регистрация   договора   купли-продажи
земельного  участка,  перехода  права собственности и установленных
ограничений  (обременений)  на  земельный  участок осуществляется в
соответствии  с  Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
     4.    Средства,  полученные  от  продажи  земельных  участков,
распределяются  в соответствии с нормативами распределения средств,
установленными действующим законодательством.



                                                 Утвержден
                                       постановлением Администрации
                                       области от 23.07.2002 № 153

        Примерный договор купли-продажи земельного участка


     (Исключен  -  Постановление Администрации Новгородской области
от 21.05.2003 г. N 133)



                                                 Утверждена
                                       постановлением Администрации
                                       области от 23.07.2002 № 153

                            ФОРМА АКТА
          расчета выкупной стоимости земельного участка

     (Исключена  - Постановление Администрации Новгородской области
от 28.03.2011 г. N 115)