Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 07.05.2008 № 67

                        Российская Федерация
                      Дума Великого Новгорода

                              Решение
              от 7 мая 2008 г. № 67  Великий Новгород

 О социальной поддержке и защите прав пожилых граждан при передаче
принадлежащего им жилья в собственность муниципального образования
- городского округа Великий Новгород на условиях пожизненной ренты

   (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской
      области от 07.05.2009 г. N 373; от 28.04.2010 г. N 659)

       Принято Думой Великого Новгорода 24 апреля 2008 года


     В  соответствии  с  Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным  законом  от  6  октября  2003  года  131-ФЗ  "Об общих
принципах   организации   местного   самоуправления   в  Российской
Федерации",  Уставом муниципального образования - городского округа
Великий  Новгород  и  в  целях  социальной  поддержки и защиты прав
пожилых   граждан   при   передаче   принадлежащего   им   жилья  в
собственность   муниципального   образования  -  городского  округа
Великий  Новгород  на  условиях  пожизненной  ренты  Дума  Великого
Новгорода
РЕШИЛА:
     1. Утвердить   прилагаемое   Положение   о   порядке  передачи
принадлежащего    пожилым    гражданам    жилья   в   собственность
муниципального  образования - городского округа Великий Новгород на
условиях пожизненной ренты.
     2. Поручить Администрации Великого Новгорода:
     2.1.     При    разработке    бюджета    Великого    Новгорода
предусматривать   необходимые  средства  для  ежемесячных  денежных
выплат по договорам пожизненной ренты;
     2.2.  Привести свои нормативные правовые акты в соответствие с
настоящим решением.
     3. Признать утратившими силу:
     3.1. Решения Новгородской городской Думы:
     от  14.11.2000  №  16  "О  социальной  поддержке и защите прав
пожилых   граждан   при   передаче   принадлежащего   им   жилья  в
муниципальную собственность Великого Новгорода";
     от  25.01.2001  №  79  "О  внесении  изменений  в  Положение о
порядке   передачи   принадлежащего   пожилым   гражданам  жилья  в
муниципальную   собственность   Великого   Новгорода   на  условиях
пожизненной  ренты  и  Форму примерного договора пожизненной ренты,
утвержденные решением городской Думы от 14.11.2000 № 16";
     от  19.04.2001  №  137  "О  внесении  изменений  в Положение о
порядке   передачи   принадлежащего   пожилым   гражданам  жилья  в
муниципальную   собственность   Великого   Новгорода   на  условиях
пожизненной  ренты,  утвержденное  решением  Новгородской городской
Думы от 14.11.2000 № 16";
     3.2. Решения Думы Великого Новгорода:
     от  28.06.2002  №  373  "О  внесении  изменений и дополнений в
решение   Новгородской   городской  Думы  от  14.11.2000  №  16  "О
социальной  поддержке  пожилых  граждан при передаче принадлежащего
им жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода";
     от   24.06.2004   №   753  "О  внесении  изменений  в  решение
Новгородской  городской  Думы  от  14.11.2000  №  16  "О социальной
поддержке    и   защите   прав   пожилых   граждан   при   передаче
принадлежащего  им  жилья  в  муниципальную  собственность Великого
Новгорода".
     4. Настоящее  решение вступает в силу со дня его опубликования
в   газете   "Новгород",   за  исключением  пункта  3.7  Положения,
указанного  в  пункте 1 настоящего решения, который вступает в силу
с 1 января 2008 года.


     Мэр Великого Новгорода          Ю.И.Бобрышев



                                           Утверждено
                                       решением Думы Великого
                                       Новгорода от 07.05.2008 № 67

                             ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья в
   собственность муниципального образования - городского округа
          Великий Новгород на условиях пожизненной ренты
     
   (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской
      области от 07.05.2009 г. N 373; от 28.04.2010 г. N 659)

     1. Общие положения
     1.1.   Настоящее   Положение   разработано  в  соответствии  с
Гражданским  кодексом  Российской  Федерации  и  определяет порядок
организации  работы  по  заключению  договоров  пожизненной ренты и
условия  выплаты  денежных  средств  гражданам  пожилого возраста и
нетрудоспособным  инвалидам  в  обмен  на  передачу занимаемого ими
жилого  помещения  в  собственность  муниципального  образования  -
городского   округа   Великий   Новгород   на   условиях   договора
пожизненной ренты.
     1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
     договор  пожизненной  ренты  (далее  -  Договор) - договор, по
которому  гражданин  (Получатель  ренты)  передает  в собственность
муниципального  образования  -  городского  округа Великий Новгород
(далее    -    муниципальная    собственность)   жилое   помещение,
принадлежащее  ему  на праве собственности, в обмен на периодически
выплачиваемую ему ренту в виде определенной денежной суммы;
     Плательщик  ренты  -  Администрация  Великого Новгорода в лице
Мэра  Великого  Новгорода  или уполномоченного им заместителя Главы
администрации  Великого Новгорода, действующего на основании Устава
муниципального образования - городского округа Великий Новгород. (В
редакции  Решения  Новгородской городской Думы Новгородской области
от 28.04.2010 г. N 659)

     2. Условия и порядок заключения, расторжения Договора
     2.1.  Право на заключение Договора имеют постоянно проживающие
в   Великом  Новгороде  и  имеющие  на  праве  собственности  жилое
помещение, не обремененное правами третьих лиц:
     одинокие граждане 65-летнего возраста и старше;
     одинокие  инвалиды  в  возрасте от 55 лет при наличии I группы
инвалидности, от 60 лет - при наличии II группы инвалидности;
     супружеские  пары,  в  которых возраст обоих супругов 65 лет и
старше;
     супружеские  пары, в которых возраст одного из супругов достиг
65  лет, второго - 55 лет при наличии у него I группы инвалидности,
60 лет - при наличии II группы инвалидности.
     2.2.   Заключение   Договора  осуществляется  на  добровольной
основе по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Положению.
     2.3.  Передаваемое  жилое  помещение  должно   соответствовать
установленным  санитарно-техническим требованиям. Здание, в котором
находится  жилое помещение, не должно быть признано в установленном
порядке    аварийным,   непригодным   для   проживания,   требующим
капитального ремонта. (В  редакции  Решения  Новгородской городской
Думы Новгородской области от 07.05.2009 г. N 373)
     2.4.  Договор  подлежит  нотариальному  удостоверению, а также
государственной     регистрации     в     органе,    осуществляющем
государственную  регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок
с  ним.  Расходы  по  заключению  Договора  несет Плательщик ренты.
Расходы   по  государственной  регистрации  Договора  Плательщик  и
Получатель   ренты   несут   в  порядке  и  размерах,  определенных
Налоговым кодексом Российской Федерации. (В     редакции    Решения
Новгородской      городской      Думы      Новгородской     области
от 07.05.2009 г. N 373)
     2.5.  С  момента  государственной  регистрации  Договора жилое
помещение  переходит  в  муниципальную  собственность, а Получатель
ренты  имеет  право  пожизненного  проживания  в  жилом  помещении,
переданном им в счет выплаты ренты.
     Получатель  ренты не вправе обременять жилое помещение правами
третьих лиц.
     2.6.   Возникновение  права  муниципальной  собственности   на
жилое   помещение,  переданное  в  муниципальную  собственность  на
условиях  пожизненной  ренты,  не  является  основанием прекращения
обязанности   Получателя   ренты,   проживающего   в  данном  жилом
помещении,  по  внесению  платы  за  жилое помещение и коммунальные
услуги. (Дополнен    -    Решение   Новгородской   городской   Думы
Новгородской области от 28.04.2010 г. N 659)
     2.7.  Администрация  Великого  Новгорода  вправе распоряжаться
жилым  помещением, переданным в обеспечение выплаты ренты, только с
предварительного письменного согласия Получателя ренты.
     2.8.  Размер  пожизненной  ренты  устанавливается  Договором и
зависит  от  возраста  гражданина,  заключающего  Договор, величины
базовой    суммы,    утверждаемой    Думой    Великого   Новгорода,
характеристики  жилого  помещения  и потребительских качеств жилья.
Размер   денежной   выплаты   изменяется  с  изменением  возрастной
категории гражданина или величины базовой суммы.
     2.9.  Размер  ежемесячных платежей рассчитывается по следующей
формуле:

     P = S x (1 + K - m + B), где
     P - размер денежной выплаты;
     S   -  базовая  сумма,  утверждаемая  решением  Думы  Великого
Новгорода;
     K   -   суммарный   коэффициент,  учитывающий  потребительские
качества  жилья,  в  соответствии с решением Новгородской городской
Думы  от  22.11.96  №  18 "Об утверждении методики оценки стоимости
жилья   и   коэффициентов,   учитывающих  потребительские  качества
жилищного фонда, подлежащего приватизации";
     m - количество коэффициентов;
     B    -   коэффициент,   учитывающий   возраст   гражданина   и
характеристику   занимаемой   им  жилой  площади  (приложение  2  к
настоящему Положению).
     2.10. Размер  базовой  суммы  подлежит ежегодной индексации  и
утверждается    до   формирования   бюджета   Великого   Новгорода.
Индексация  производится  исходя из прогнозируемого уровня инфляции
на  очередной  финансовый год. Расчет ежемесячных платежей с учетом
нового  размера  базовой  суммы  производится с 1 января следующего
финансового года. (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы
Новгородской области от 07.05.2009 г. N 373)
     2.11.  Если  Договор  заключается с несколькими гражданами, то
размер   ежемесячного   платежа   каждому  из  участников  Договора
рассчитывается  пропорционально  его  доле  в праве собственности с
учетом  соответствующего  возрастного коэффициента. В случае смерти
одного  из  Получателей  ренты  его доля в праве на получение ренты
переходит   к  пережившему  его  Получателю  ренты,  если  иное  не
предусмотрено Договором.
     2.12.  Договор  может  быть  расторгнут  по обоюдному согласию
сторон  путем составления нотариально удостоверенного соглашения, а
при   отсутствии  согласия  -  в  судебном  порядке.  Соглашение  о
расторжении Договора подлежит государственной регистрации в органе,
осуществляющем   государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним. (В    редакции    Решения    Новгородской
городской Думы Новгородской области от 07.05.2009 г. N 373)
     2.13.  В  случае расторжения Договора по инициативе Получателя
ренты, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом
Российской  Федерации,  расходы,  понесенные Плательщиком ренты при
заключении  Договора,  и  полученная  денежная  выплата возмещаются
Получателем  ренты  с  учетом  уровня  инфляции  в  бюджет Великого
Новгорода.  Расходы по расторжению Договора несет Получатель ренты.
(В   редакции  Решения  Новгородской  городской  Думы  Новгородской
области от 07.05.2009 г. N 373)
     2.14.  В случае расторжения Договора по инициативе Плательщика
ренты  расходы, связанные с расторжением Договора, несет Плательщик
ренты.
     2.15.  Обязательство  Плательщика  ренты  по  выплате денежных
сумм прекращается смертью Получателя ренты.
     2.16.  В  случае  смерти  Получателя  ренты  Плательщик  ренты
выделяет  финансовые  средства  на  оплату  услуг  морга и услуг по
погребению  Получателя  ренты в размере, не превышающем 20-кратного
размера   базовой   суммы,   установленной   для  расчета  величины
пожизненной  ренты. (В редакции Решений Новгородской городской Думы
Новгородской             области            от 07.05.2009 г. N 373;
от 28.04.2010 г. N 659)
     2.17.  Если погребение умершего Получателя ренты  осуществлено
за  счет  средств  родственников  или  иных  лиц,  взявших  на себя
обязанность   осуществить  погребение  умершего,  Плательщик  ренты
выделяет  им  средства,  предусмотренные  в  пункте 2.15 настоящего
Положения,  при  наличии  свидетельства  о смерти и удостоверения о
захоронении. (Дополнен   -   Решение  Новгородской  городской  Думы
Новгородской области от 07.05.2009 г. N 373)

     3. Организация работы по оформлению и исполнению Договора
     3.1.  Организацию работы в соответствии с настоящим Положением
осуществляет   управление   по   жилищным   вопросам  Администрации
Великого  Новгорода  (далее  -  Управление)  во  взаимодействии  со
структурными   подразделениями  Администрации  Великого  Новгорода,
организациями,   учреждениями  и  предприятиями  независимо  от  их
организационно-правовых форм и форм собственности.
     3.2.   Управление   проводит   разъяснительную   работу  среди
пенсионеров   о  выгодах  и  преимуществах  заключения  Договора  с
Администрацией Великого Новгорода.
     3.3.  Гражданин,  желающий  заключить  Договор, представляет в
Управление следующие документы:
     личное заявление на имя Мэра Великого Новгорода;
     паспорт;
     справку  с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой
площади (форма № 10);
     справку   об  отсутствии  задолженности  по  оплате  за  жилое
помещение и коммунальные услуги; (В  редакции  Решения Новгородской
городской Думы Новгородской области от 28.04.2010 г. N 659)
     справку об инвалидности (при наличии инвалидности);
     пенсионное удостоверение;
     правоустанавливающие   и   правоудостоверяющие   документы  на
передаваемое жилое помещение;
     иные документы, необходимые для заключения Договора.
     3.4.   Перед   заключением   Договора   Управление  организует
обследование   жилищно-бытовых  условий  заявителя  с  составлением
соответствующего  акта,  выясняет  состояние  его  здоровья с целью
установления дееспособности.
     3.5.    Управление    организует    оформление,   нотариальное
удостоверение и государственную регистрацию Договора.
     3.6.  Гражданин  вправе  отказаться от заключения Договора  на
любом   этапе   его   оформления,   письменно   известив   об  этом
Администрацию   Великого   Новгорода.   В   этом  случае  гражданин
возмещает  Администрации  Великого Новгорода затраты, понесенные ею
с  целью  оформления Договора до момента получения соответствующего
заявления. (Дополнен   -   Решение   Новгородской   городской  Думы
Новгородской области от 28.04.2010 г. N 659)
     3.7. Управление направляет информацию о заключении договоров в
комитет  по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода,
муниципальное  унитарное  предприятие  "Информационно-аналитический
центр    по   жилищно-коммунальному   хозяйству",   государственное
учреждение социального обслуживания "Новгородский центр социального
обслуживания  граждан пожилого возраста и инвалидов". Вышеназванные
службы   несут   ответственность   за   конфиденциальность   данной
информации. (В   редакции   Решений   Новгородской  городской  Думы
Новгородской             области            от 07.05.2009 г. N 373;
от 28.04.2010 г. N 659)
     3.8.  Выплата  ренты  производится ежемесячно через управление
бухгалтерского  учета и отчетности Администрации Великого Новгорода
на основании ведомости, подготовленной Управлением. (В     редакции
Решения    Новгородской   городской   Думы   Новгородской   области
от 28.04.2010 г. N 659)
     3.9.  Управление  ведет  учет  всех выплат по каждому Договору
отдельно.
     3.10. Освободившиеся  жилые помещения, полученные по Договору,
распределяются    Управлением    в   соответствии   с   действующим
законодательством.



                             Приложение 1
                     к Положению о порядке передачи принадлежащего
                     пожилым гражданам жилья в собственность
                     муниципального образования - городского округа
                     Великий Новгород на условиях пожизненной ренты

                               ФОРМА
               примерного договора пожизненной ренты

   (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской
      области от 07.05.2009 г. N 373; от 28.04.2010 г. N 659)

Великий Новгород                                  "___" __________ 20___ г.

    Мы, гражданин ________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество, дата рождения,
__________________________________________________________________________,
                    паспортные данные, место рождения)
именуемый  в  дальнейшем Получатель ренты, с одной стороны, и Администрация
Великого      Новгорода,     в     лице     Мэра     Великого     Новгорода
__________________________________________________________________________,
действующего  на  основании  Устава муниципального образования - городского
округа Великий Новгород, именуемого в дальнейшем Плательщик ренты, с другой
стороны,   совместно  именуемые  Стороны,  заключили  настоящий  Договор  о
нижеследующем:
    1.  Получатель  ренты  по  настоящему  Договору  передает  бесплатно  в
собственность   муниципального  образования  -  городского  округа  Великий
Новгород  принадлежащую  ему  на праве собственности квартиру с кадастровым
номером ___________________________________________, находящуюся по адресу:
__________________________________________________________________________.
    2. Указанная квартира расположена на _________ этаже _________ этажного
дома постройки __________ года, состоит из _________ комнат, общей площадью
_________ (_________) кв. м, в том числе жилой - ________ (________) кв. м,
оборудована   газовой   (электрической)   плитой,  изолированной  ванной  и
туалетом, имеет балкон.
    3. Указанная квартира принадлежит гражданину __________________________
                                                  (фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________ на основании
______________________________________________ от ________________________.
Право собственности зарегистрировано ______________________________________
                                          (название учреждения, дата)
______________________, о чем в Едином государственном реестре прав сделана
запись   регистрации   за   номером,   что   подтверждается  свидетельством
о        государственной         регистрации         права,        выданным
___________________________________________________________________________
                        (название учреждения, дата)
бланк _______________________________.
     4.     Инвентаризационная     оценка    квартиры    составляет
_____________________,   что   подтверждается   справкой  от  "___"
_________________   №  _________________,  выданной  отделением  по
городу   Великий   Новгород   Новгородского   филиала  Федерального
государственного  унитарного  предприятия  "Ростехинвентаризация  -
Федеральное БТИ". (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы
Новгородской области от 28.04.2010 г. N 659)
     5.    Указанная    квартира    поступает    в    собственность
муниципального образования - городского округа Великий Новгород.
     6.  Плательщик  ренты  обязуется выплачивать ренту  Получателю
ренты  пожизненно,  а  также  сохранить  за  ним право пожизненного
проживания   в   указанной  квартире.  Получатель  ренты  обязуется
полностью  и  своевременно  вносить  плату  за  жилое  помещение  и
коммунальные  услуги. Обязательство по выплате ренты прекращается в
случае смерти Получателя ренты.
     В  случае  смерти Получателя ренты Плательщик ренты оплачивает
услуги  морга и услуги по погребению Получателя ренты или возмещает
расходы  лицам,  взявшим на себя обязанность осуществить погребение
Получателя ренты.
     (Пункт   в   редакции   Решения  Новгородской  городской  Думы
Новгородской области от 28.04.2010 г. N 659)
     7.   Стороны   по   взаимной  договоренности  могут  заключать
дополнительные  соглашения,  регулирующие условия выплаты ренты. (В
редакции  Решения  Новгородской городской Думы Новгородской области
от 28.04.2010 г. N 659)
     8. В  качестве  ренты  Плательщик ренты выплачивает ежемесячно
Получателю ренты денежную сумму в размере, рассчитанном по формуле

     P = S x (1 + K - m + B), где:
     P - размер денежной выплаты;
     S   -  базовая  сумма,  утверждаемая  решением  Думы  Великого
Новгорода;
     K   -   суммарный   коэффициент,  учитывающий  потребительские
качества  жилья,  в  соответствии с решением Новгородской городской
Думы  от  22.11.96  №  18 "Об утверждении Методики оценки стоимости
жилья   и   Коэффициентов,   учитывающих  потребительские  качества
жилищного фонда, подлежащего приватизации";
     m - количество коэффициентов;
     B    -   коэффициент,   учитывающий   возраст   гражданина   и
характеристику занимаемой им площади.
     9. Получатель  ренты гарантирует, что до подписания настоящего
договора  указанная  квартира  никому  не  продана, не заложена, не
подарена,  в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не
обременена,   передается   свободной  от  проживания  третьих  лиц,
имеющих   в   соответствии   с  законом  право  пользования  данной
квартирой.
     10. Исполнение    обязательств    по    настоящему    Договору
обеспечивается залогом в пользу Получателя ренты.
     11.  В  случае  расторжения настоящего Договора по  инициативе
гражданина
__________________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество)
за   исключением   случаев,  предусмотренных  Гражданским  кодексом
Российской  Федерации,  расходы,  понесенные Плательщиком ренты при
заключении  Договора,  и  полученная  денежная  выплата возмещаются
Получателем  ренты  с  учетом  уровня  инфляции  в  бюджет Великого
Новгорода.   Расходы   по  расторжению  Договора  несет  Получатель
ренты. (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 07.05.2009 г. N 373)
     12. Расходы    по   заключению   настоящего   Договора   несет
Плательщик ренты.
     13. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  по  взаимному
согласию  сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке. В
случае  расторжения  настоящего  Договора  по инициативе Получателя
ренты  он  оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора
и соглашения о расторжении Договора.
     14. Взаимоотношения   сторон,   не  урегулированные  настоящим
Договором,       регламентируются      действующим      гражданским
законодательством Российской Федерации.
     15.   Настоящий   Договор   вступает  в  силу  с  момента  его
государственной     регистрации     в     органе,    осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним. (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 07.05.2009 г. N 373)
     16. Настоящий Договор прочитан сторонам вслух.
     17.  Настоящий  Договор составлен в четырех экземплярах,  один
из  которых  хранится  в  делах  нотариальной  конторы,  второй - в
органе,   осуществляющем   государственную   регистрацию   прав  на
недвижимое  имущество и сделок с ним, третий и четвертый - выдаются
соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты. (В    редакции
Решения    Новгородской   городской   Думы   Новгородской   области
от 28.04.2010 г. N 659)
     18. Подписи сторон:

    Получатель: ___________________________________________________________
                             (фамилия, имя, отчество, подпись)

    Плательщик: Администрация Великого Новгорода
___________________________________________________________________________
                 (фамилия, имя, отчество, подпись, печать)

    Настоящий Договор и подпись гражданина удостоверяет ___________________
___________________________________________________________________________
                (наименование нотариального органа, печать)



                             Приложение 2
                     к Положению о порядке передачи принадлежащего
                     пожилым гражданам жилья в собственность
                     муниципального образования - городского округа
                     Великий Новгород на условиях пожизненной ренты

       Коэффициенты для расчета размера денежной выплаты по
                    договору пожизненной ренты

--------------------+----------------------------+-------------------------
     Возрастные     |       Характеристика       |     Коэффициент B,
  категории граждан |  занимаемой жилой площади  |  учитывающий возраст
                    |                            |граждан и характеристику
                    |                            |занимаемой жилой площади
--------------------+----------------------------+-------------------------
   75 лет и старше   комната гостиничного типа              4,50

                     1-комнатная квартира                   5,55

                     2-комнатная квартира                   7,05

                     3-комнатная квартира                   8,70

   от 70 до 75 лет   комната гостиничного типа              3,50

                     1-комнатная квартира                   4,95

                     2-комнатная квартира                   6,90

                     3-комнатная квартира                   7,95

   от 65 до 70 лет   комната гостиничного типа              2,90

                     1-комнатная квартира                   4,05

                     2-комнатная квартира                   5,40

                     3-комнатная квартира                   7,35
---------------------------------------------------------------------------
     Примечание.  При  заключении договоров с гражданами в возрасте
до 65  лет  для  расчета денежной выплаты используются коэффициенты
по возрастной категории граждан от 65 до 70 лет.