Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 23.04.1998 № 371

                        Российская Федерация
                    НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                              РЕШЕНИЕ
              от 23 апреля 1998 г. № 371  г. Новгород

                                      Утратилo силу - Решение
                                    Новгородской городской Думы
                                        Новгородской области
                                       от 28.08.2006 г. N 353

  Об утверждении Положения о порядке приобретения в муниципальную
собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ


     В  соответствии  с  законами  Российской Федерации "Об основах
федеральной  жилищной  политики",  "Об  общих принципах организации
местного   самоуправления   в  Российской  Федерации"  Новгородская
городская Дума
РЕШИЛА:
     1. Утвердить прилагаемые:
     Положение    о    порядке    приобретения    в   муниципальную
собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ;
     Примерный    договор   купли-продажи   с   правом   временного
проживания.
     2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".
     3. Ввести   в   действие   настоящее   решение   со   дня  его
опубликования в газете "Новгород".


     Мэр города          А.В.Корсунов



                                               Утверждено
                                           решением городской
                                           Думы от 23.04.1998 № 371

                             ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья
          граждан-участников городских жилищных программ

     1. Общие положения
     1.1.   Положение   о   порядке  приобретения  в  муниципальную
собственность  жилья граждан-участников городских жилищных программ
(далее   -   Положение)   разработано  в  соответствии  с  законами
Российской  Федерации  "Об  основах федеральной жилищной политики",
"Об   общих   принципах   организации   местного  самоуправления  в
Российской Федерации".
     1.2.   Настоящее   Положение   определяет   порядок  оценки  и
приобретения  Администрацией  города квартир граждан, участвующих в
городских   жилищных   программах,   а   также  порядок  оформления
договоров и регистрации прав на недвижимость.
     1.3.  В  настоящем  Положении  использованы следующие основные
понятия:
     -  социальная  норма  площади жилья - это норма площади жилья,
предельный  размер  которой  установлен  Правительством  Российской
Федерации  и  составляет 33 кв. метров общей площади - для одиноких
граждан,  42  кв.  метров - на семью из 2 человек и 18 кв. метров -
на одного члена семьи при составе семьи из 3 и более человек;
     -  рыночная  стоимость  жилья  - стоимость жилья по экспертной
оценке,  наиболее  вероятная  цена  имущества на открытом рынке при
наличии  всех  признаков  справедливой  сделки  и  при условии, что
действия    продавца   и   покупателя   являются   расчетливыми   и
компетентными, а на цену продажи не влияют нетипичные факторы;
     -  государственная  регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок   с   ним   -  юридический  акт  признания  и  подтверждения
возникновения,   перехода   или   прекращения  прав  на  недвижимое
имущество  (жилье) в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации,   федеральным   законом   от   21.07.97   №   122-ФЗ  "О
государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок
с ним".
     1.4.   Действие   настоящего   Положения  распространяется  на
граждан-участников городских жилищных программ:
     -   зарегистрированных   в  управлении  по  жилищным  вопросам
Администрации  города  как состоящие на учете по улучшению жилищных
условий;
     -  желающих  улучшить  свои жилищные условия, но не являющихся
очередниками,  при условии, что общая жилая площадь занимаемого ими
жилья меньше социальной нормы;
     - имеющих жилье на праве собственности.

     2. Порядок   приобретения   квартир  граждан  в  муниципальную
собственность
     2.1.  Участникам  городских  жилищных программ предоставляется
право  продажи  имеющегося  у  них  на  праве собственности жилья в
муниципальную   собственность   с  целью  использования  полученных
средств   для   частичного   финансирования  приобретаемого  (вновь
строящегося) жилья.
     2.2.  Для  осуществления  продажи имеющегося жилья гражданин с
письменного  согласия всех членов семьи, являющихся собственниками,
подает  заявление  в  отдел по работе с недвижимостью Администрации
города.
     К заявлению прилагаются:
     -  договор  о  намерениях  по  приобретению  жилья или договор
долевого участия в строительстве жилья;
     -  копия  документа,  подтверждающего  право  собственности на
жилье, зарегистрированного в установленном порядке;
     -   справка  с  места  жительства  о  составе  семьи,  включая
сведения о временно отсутствующих членах семьи;
     - копия технического паспорта;
     - план продаваемого помещения;
     -   справка   комитета  по  архитектуре  и  градостроительству
Администрации города о том, что дом не подлежит сносу;
     -  соответствующее  разрешение  на продажу жилой площади, если
совладельцами являются несовершеннолетние дети;
     -  справка Государственной налоговой инспекции по г. Новгороду
об отсутствии задолженности по платежам по налогам на имущество;
     -    паспорта,    удостоверяющие    личности    собственников,
участвующих   в   заключении  договора  купли-продажи  с  временным
проживанием (предъявляются лично).
     2.3.  На  основании  документов,  представленных  в  отдел  по
работе  с недвижимостью, муниципальное учреждение "Бюро технической
инвентаризации"  совместно  с комитетом по управлению муниципальным
имуществом  города и управлением по жилищным вопросам Администрации
города  проводит  оценку  жилья  с  определением  стоимости  жилья,
приобретаемого  в  муниципальную  собственность.  Указанная  оценка
согласовывается с собственниками жилья.
     Стоимость  приобретаемого  в муниципальную собственность жилья
не  должна  превышать рыночную стоимость, определенную комитетом по
управлению муниципальным имуществом города.
     2.4.  Администрация  города  в  лице  председателя комитета по
управлению  муниципальным  имуществом города заключает с заявителем
договор    купли-продажи   с   предоставлением   права   временного
проживания.
     Срок    временного    проживания    определяется    окончанием
строительства  (покупки)  нового жилья на основании инвестиционного
договора.
     2.5.  Предметом  договора  купли-продажи  с  правом временного
проживания   может   быть   отдельная  квартира,  жилое  помещение,
состоящее  из  одной  или  нескольких  комнат,  в том числе смежных
неизолированных, связанных общим входом.
     Не  могут  быть  предметом договора купли-продажи ветхие жилые
помещения и жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту.
     2.6.  Договор  купли-продажи  с  правом  временного проживания
подлежит  государственной  регистрации прав на недвижимое имущество
в установленном порядке.
     2.7.    Администрация    города    (комитет    по   управлению
муниципальным  имуществом)  в 10-дневный срок с момента регистрации
договора  купли-продажи  с  правом  временного  проживания извещает
продавца  жилья (застройщика) о гарантии на перечисление средств за
приобретаемое  в  муниципальную  собственность  жилье. Перечисление
средств производится в безналичной форме.
     2.8.  Указанные  средства перечисляются застройщику (продавцу)
по  завершении  строительства  (приобретения)  в  10-дневный срок с
момента   регистрации  договора  купли-продажи  вновь  построенного
(приобретенного) жилья.
     2.9.  Жилье,  освобожденное по договору купли-продажи с правом
временного   проживания,  распределяется  управлением  по  жилищным
вопросам  Администрации  города  в  соответствии с планом поселения
для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий.



                                               Утвержден
                                           решением городской
                                           Думы от 23.04.1998 № 371

                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
           купли-продажи с правом временного проживания

Мы, гражданин ____________________________________________________,
                                    (Ф.И.О.)
проживающий по адресу: ___________________________________________,
с одной стороны, и Администрация города  Новгорода, действующая  на
основании "Положения о приобретении в  муниципальную  собственность
жилья     граждан-участников    городских   жилищных     программ",
утвержденного решением городской Думы от 23.04.97 № 371 в  лице ___
__________________________________________________________________,
проживающего по адресу ___________________________________________,
действующего на основании доверенности ____________________________
__________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ____________________________________________________________,
                             (Ф.И.О.)
по   настоящему   договору  купли-продажи   с   правом   временного
проживания продал в  муниципальную собственность принадлежащую  мне
по праву  собственности квартиру, находящуюся по адресу: __________
__________________________________________________________________.

2. Квартира  состоит  из _______  комнат  общей  полезной  площадью
_______ кв.  метров, в  том числе жилой ___ кв. метров, кадастровый
номер НОО ________________________________________________________.

3. Указанная квартира принадлежит _________________________________
                                                (Ф.И.О.)
на основании договора ____________________________________________.
                                  (реквизиты договора)

4. Стоимость квартиры составляет _________________________________,
                                             (сумма)
что подтверждается актом оценки от ____________________, № _______,
проведенной ______________________________________________________.
                           (кто проводил оценку)

5. Указанная  квартира продается с правом временного проживания  за
__________________________________________________________________.
                              (сумма)

6. Указанная  квартира  передается  свободной  от   проживания    и
регистрации в  ней  третьих лиц, имеющих  в соответствии с  законом
право пользования данной квартирой.
7. Я, ____________________________________________________________,
                             (Ф.И.О.)
гарантирую,  что  до  подписания  настоящего  договора    указанная
квартира  никому другому не  продана, не подарена, не  заложена, не
обременена  правами   третьих  лиц,   в  споре   и   под    арестом
(запрещением) не состоит.

8. Администрация города Новгорода покупает у ______________________
                                                    (Ф.И.О.)
указанную   квартиру    с   правом    временного   проживания   там
следующих граждан _________________________________________________
___________________________________________________________________
                             (Ф.И.О.)
___________________________________________________________________
за ________________________________________________________________
                              (сумма)
При  этом   Администрация  города  в  течение  10  дней  с  момента
заключения   настоящего   договора    уведомляет   организацию    -
застройщика о  гарантировании  оплаты  строящегося жилья  в объеме,
указанном в данном пункте.

9. Денежные средства в размере ____________________________________
                                         (сумма из п. 8)
перечисляются на р/с ______________________________________________
                                (наименование организации)
на основании заявления гражданина _________________________________
                                               (Ф.И.О.)
и  в  соответствии  с  Положением  о  приобретении в  муниципальную
собственность    жилья   граждан-участников   городских    жилищных
программ   (или    указать   иной   порядок   расчетов).   Средства
перечисляются для  строительства __________________________________
___________________________________________________________________
      (указать объект строительства, договор с застройщиком)
в  течение  10  дней  с  момента  государственном регистрации права
собственности на  вновь приобретенное ______________________ жилье.
                                              (Ф.И.О.)

10. После окончания  строительства и утверждения акта госкомиссии о
приемке  законченного  строительством   объекта   в   установленном
законом порядке граждане __________________________________________
___________________________________________________________________
                             (Ф.И.О.)
обязуются  в  десятидневный  срок  выписаться  с  занимаемой  жилой
площади по адресу: ________________________________________________
и  передать   ее   по   акту  приема-передачи  Администрации города
Новгорода.

11. Ремонт и эксплуатация  квартиры (жилых помещений, комнат и  др.
по  настоящему  договору)  осуществляются  без ухудшения  состояния
жилищного фонда временно проживающими _____________________________
___________________________________________________________________
                             (Ф.И.О.)
в соответствии  с правилами  и  нормами,  действующими в Российской
Федерации для государственного и  муниципального жилищного фонда.

12. Гражданин _____________________________________________________
                                    (Ф.И.О.)
обязуется ежеквартально информировать Администрацию города  о  ходе
строительства жилья с подтверждением данных застройщиком.

13. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию  сторон,  а
при  отсутствии  согласия  -  в  судебном  порядке. Основанием  для
обращения в  суд является  неисполнение сторонами  обязательств  по
договору.

14. За  нарушение  срока  передачи   жилого  помещения  (квартиры),
установленного   пунктом   10   настоящего   договора,    гражданин
уплачивает  Администрации  города  штраф  в  объеме  установленного
минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки.

15. Расходы  по   заключению  настоящего  договора,  в   том  числе
экспертная оценка жилья, оплачиваются _____________________________
___________________________________________________________________

16. Срок  действия настоящего  договора  прекращается  по истечении
одного месяца  после утверждения  акта  Государственной  приемочной
комиссии  о  приемке  жилья,  указанного  в   пункте  10 настоящего
договора.

17. Настоящий договор составлен в _________________    экземплярах.
Один  экземпляр  передается  в  Администрацию  города в комитет  по
управлению муниципальным имуществом.
Один экземпляр передается гр. _____________________________________
Один экземпляр ____________________________________________________

Подписи сторон:

Администрация города Новгорода            _________________________
173007, Новгород, ул. Б.Власьевская, 4    _________________________
______________________________________