Решение Думы города Пскова от 24.06.2015 № 1547

ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 24.06.2015 N 1547

О внесении изменений в Решение Псковской городской Думы от 26.12.2014 N 1296 "Об утверждении Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Пскова на 2015 год и об утверждении условий приватизации муниципального имущества в третьем квартале 2015 года"

Принято на 59-ой сессии Псковской городской Думы пятого созыва

(В редакции Решения Думы города Пскова от 04.09.2015 № 1606)

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положением о приватизации муниципального имущества города Пскова, утвержденным Постановлением Псковской городской Думы от 11.07.2005 N 452, руководствуясь подпунктом 16 пункта 2 статьи 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума РЕШИЛА:

1. Внести в Приложение к Решению Псковской городской Думы от 26.12.2014 N 1296 "Об утверждении Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Пскова на 2015 год" следующие изменения:

1) в таблице раздела 1 "Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, которые планируется приватизировать в 2015 году":

а) дополнить строками 30-32 следующего содержания:

" 30.	Помещение 1003,  г. Псков, ул. Боровая, д. 16,  КН 60:27:0070201:12594	32.5	1 этаж	1996	Нежилой фонд  (-)	3 кв.	353 728.81
31.	Помещение 1001 У,  г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32,  КН 60:27:0020306	164.4	на 1, 2 этажах	2011	Нежилой фонд  (-)	3 кв.	1 595 762.71
32.	Муниципальное имущество,  г. Псков, ул. Красных Партизан, д. 8,  в том числе:  1) Здание административное,  КН 60:27:0010310:65;  2) Мастерские (нежилое здание), КН 60:27:0010310:67;  3) Гараж-склад (нежилое здание), КН 60:27:0010310:66;  4) Земельный участок,  КН 60:27:0010310:188, площадью 1 281,0 кв. м	1) 300.0;  2) 129.7;  3) 82.5	1) одноэтажное с мансардой и подвалом;  2) одноэтажное;  3) одноэтажное	1) 1917;  2) 1988;  3) 1988	Нежилой фонд  (-)	3 кв.	от продажи объектов нежилого фонда:  3 006 779.66;  от продажи земельного участка: 1 170 000.00";

б) в итоговой строке в столбце 3 цифры "7 786.9" заменить цифрами "8 496.0";

в) в итоговой строке в столбце 8 слова "88 178 641.00, в том числе: от продажи объектов нежилого фонда: 65 894 501.00; от продажи земельных участков: 22 284 140.00" заменить словами "94 304 912.18, в том числе: от продажи объектов нежилого фонда: 70 850 772.18; от продажи земельных участков: 23 454 140.00".

2. Утвердить условия приватизации муниципального имущества, планируемого к приватизации в третьем квартале 2015 года, и установить обременения в отношении этого имущества согласно Приложениям 1, 2, 4 к настоящему Решению.   (В редакции Решения Думы города Пскова от 04.09.2015 № 1606)

3. Установить начальную цену муниципального имущества, указанного в Приложении 1 к настоящему Решению, равной рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, согласно Приложению 1 к настоящему Решению.  (В редакции Решения Думы города Пскова от 04.09.2015 № 1606)

4. Осуществить приватизацию муниципального имущества следующими способами:

1) муниципального имущества, указанного в таблице "1.1. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на аукционе" и в таблице "2. Перечень акций открытых акционерных обществ" Приложения 1 к настоящему Решению: продажа муниципального имущества на аукционе; форма подачи предложения о цене участниками аукциона - открытая;

2) муниципального имущества, указанного в таблице "1.2. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на конкурсе" Приложения 1 к настоящему решению: продажа муниципального имущества на конкурсе.

(Пункт в редакции Решения Думы города Пскова от 04.09.2015 № 1606)

4.1. Утвердить условия конкурса по продаже муниципального имущества, указанного в таблице "1.2. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на конкурсе", согласно Приложениям 3, 5.  (Дополнен - Решение Думы города Пскова от 04.09.2015 № 1606)

5. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

6. Опубликовать настоящее Решение в газете "Псковские Новости" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Псков" в сети "Интернет".

Глава города Пскова                                                      И.Н.Цецерский

Приложение 1

к Решению Псковской городской Думы

от 24.06.2015 N 1547

 Условия приватизации муниципального имущества, планируемого к приватизации в третьем квартале 2015 года

(В редакции Решения Думы города Пскова от 04.09.2015 № 1606)

1.1. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на аукционе

N п/п	Наименование, местонахождение, кадастровый (или условный) номер объекта нежилого фонда	Об- щая пло- щадь объек- та, кв. м	Занимаемый этаж	Дата пост- ройки объ- екта / дата ввода в эксплу- тацию	Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения	Инженерное оборудование здания и нежилого помещения	Установленные обременения объекта	Начальная цена, оценщик (номер и дата составления отчета)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Помещение 1003,  г. Псков, ул. Боровая, д. 16,  КН 60:27:0070201:12594	32.5	1 этаж	1996	Фундамент - ленточный, стены - кирпичные оштукатуренные, перегородки - кирпичные; перекрытия чердачные, междуэтажные - железобетонные; крыша - шифер по обрешетке.  Внутренняя отделка - простая., пол - дощатый, линолеум, стены - окраска, бумажные обои, оконные проемы - простые двойные створные, входная дверь - простая деревянная, межкомнатные двери - простые деревянные, потолок - окраска.  Трещины, нарушения штукатурного слоя стен, потолка, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов в помещении, пол - потертость, отслоение линолеума, сколы штукатурки, следы протечек, частичное разрушение кирпичной кладки. Состояние - требуется выполнить капитальный ремонт  Отдельный вход из подъезда жилого дома.	Имеются: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление отсутствует.  Класс инженерного оборудования - отечественное. В помещении не обустроены раковина и туалет.	Нет	417 400.00  (Четыреста семнадцать тысяч четыреста) рублей с учетом НДС, ЗАО "Консалт оценка" (N 50/2015 от 10.03.2015)
2.	Помещение 1001 У,  г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32,  КН 60:27:0020306	164.4	1, 2 этажи	2011	Подземная часть: фундамент ленточный, бутовый (часть кирпич); стены - кирпичные, металлокаркас; перегородки - кирпичные, гипсокартон; материал перекрытий: чердачные, междуэтажные перекрытия - деревянное (кирпичная часть), металлические формы; крыша - шифер по обрешетке, мягкая совмещенная.  Состояние фасада удовлетворительное, сколы штукатурки, выкрашивание кирпича на поверхности менее 10% поверхности стен. Входная дверь - дверной блок из ПВХ. Двери внутри помещения - простые деревянные. Оконные проемы - деревянные рамы створные, металлические решетки. Пол деревянный, линолеум, керамическая плитка. В мае 2014 года в результате пожара полностью выгорела стропильная система кровли, обгорели оконные и дверные проемы второго этажа, потолок обгорел на втором этаже по всей площади, подвесной потолок уничтожен в результате пожара. Стены - закопчение окраски, деревянная перегородка второго этажа полностью обгорела, чердачное перекрытие подлежит восстановлению, частично обгорело междуэтажное перекрытие. Электропроводка выгорела частично. Требуется выполнить работы по восстановлению помещения после пожара, восстановить внутреннюю отделку, систему водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения. Стропильная система кровли, обрешетка и кровельный материал подлежит полной замене.  В помещении обустроены раковина и туалет.	Имеются водоснабжение центральное (холодная вода - городская водопроводная сеть); электроснабжение (электропроводка скрытая), теплоснабжение центральное (от городской котельной). Газоснабжения отсутствует. Состояние инженерного оборудования удовлетворительное.	Нет	1 188 300.00  (Один миллион сто восемьдесят восемь тысяч триста) рублей с учетом НДС, ЗАО "Консалт оценка" (N 120/2015 от 04.06.2015)
3.	Муниципальное имущество,  г. Псков, ул. Красных Партизан, д. 8,  в том числе:							4 718 000.00 (Четыре миллиона семьсот восемнадцать тысяч) рублей, ООО "Лид Тайм" (N 0964-1/05-15 от 31.05.2015), в том числе:
	1) Здание административное,  КН 60:27:0010310:65	300.0	одноэтажное с мансардой и подвалом	1917	Фундамент - бутовый, стены- каменные, деревянные; перекрытия - деревянные утепленные; полы - дощатые с окраской, кровля- шифер; проемы оконные - двойные створные, проемы дверные - простые; внутренняя отделка - штукатурка, побелка, обои.  Здание находится в аварийном состоянии.	Имеются отопление, водопровод, канализация, электроснабжение	Нет	2 429 000.00 (Два миллиона четыреста двадцать девять тысяч) рублей с учетом НДС
	2) Мастерские (нежилое здание), КН 60:27:0010310:67	129.7	одноэтажное	1988	Фундамент - бетонный, стены- кирпичные; перекрытия - железобетонные; полы - бетонные, кровля - рубероид; проемы оконные - двойные глухие, проемы дверные - простые; внутренняя отделка - окраска.  Здание находится в аварийном состоянии.	Имеются отопление, электроснабжение	Нет	439 000.00 (Четыреста тридцать девять тысяч) рублей с учетом НДС
	3) Гараж-склад (нежилое здание), КН 60:27:0010310:66	82.5	одноэтажное	1988	Фундамент - кирпичный, стены - кирпичные; перекрытия - деревянные утепленные; полы - бетонные, кровля - рубероид; проемы оконные - двойные, створные и глухие, проемы дверные - простые; внутренняя отделка - ДВП, окраска. Здание находится в аварийном состоянии.	Имеются отопление, электроснабжение	Нет	680 000.00 (Шестьсот восемьдесят тысяч) рублей с учетом НДС
	4) Земельный участок,  КН 60:27:0010310:188, площадью 1 281,0 кв. м Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, мастерских, гаража-склада.  Тип территориальной зоны: зона обслуживающих и деловых объектов Д3о	1 880,0	-	-	-	-	Земельный участок частично находится в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Дом де-Барани" (г. Псков, ул. Красных партизан, д. 10), XVII в., границы и правовой режим использования земельных участков в границах которой утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 24.12.2014 N 816.  Земельный участок частично находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ.1-2) объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля", границы и градостроительные регламенты которой утверждены постановлением Псковского областного Собрания депутатов от 26.12.2013 N 674. Земельный участок расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв., границы и правовой режим использования земельных участков в границах которой утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 14.02.2014 N 96 (в границах крепостной стены Окольного города, прибрежной части Завеличья между р. Великой и ул. Горького). В соответствии с установленным правовым режимом использования земельных участков, расположенных в границах территории объекта археологического наследия, разрешается: проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ при наличии проекта, содержащего раздел по обеспечению сохранности объекта культурного наследия; проведение археологических полевых работ.	1 170 000.00 (Один миллион сто семьдесят тысяч) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения НДС)

1.2. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на конкурсе

N  п/п	Наименование, местонахождение,  кадастровый (или условный) номер объекта нежилого фонда	Общая площадь объекта, кв. м	Занима- емый этаж	Дата постройки объекта / дата ввода в эксплу- атацию	Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения	Инженерное оборудование здания и нежилого помещения	Установленные обременения объекта	Начальная цена, оценщик (номер и дата составления отчета)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Здание, г. Псков,  ул. Льва Толстого, д. 14, КН 60:27:0070104:87 и земельный участок с КН 60:27:0020105:367 площадью 1084,0 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под многоквартирный жилой дом; тип территориальной зоны: Ж2 "Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2-5 этажа)")	394.0	двух- этажное здание с подвалом	1917	Двухэтажный дом с подвалом на ленточном бутовом фундаменте. Цоколь каменный, оштукатурен и окрашен, наружные стены 1-го этажа известняковый камень с включением кирпичной кладки, оштукатурены и окрашены, наружные стены 2-го этажа - рубленные из бревен, оштукатурены по дранке и окрашены. В отдельных местах внутренняя поверхность наружных стен 2-го этажа повреждена в результате пожара. Крыша - состояние аварийное, наблюдается обрушение части крыши в результате пожара, загнивание отдельных элементов стропильной системы. Фронтоны - обшиты тесом и окрашены, часть фронтона отсутствует, отставание досок, загнивание отдельных элементов. Перекрытия - плоские по деревянным балкам. Общее состояние - аварийное, большая часть междуэтажных и чердачных перекрытий обрушена в результате пожара. Проемы: вход в здание осуществляется через деревянный тамбур, общее состояние тамбура аварийное, дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами, дверные проемы внутри здания частично не заполнены, частично - простые деревянные; оконные проемы - окна простые деревянные двухрамные, створчатые, большая часть оконных проемов не заполнена, остекление деревянных рам отсутствует, на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла). Состояние фасада: неудовлетворительное, наблюдаются многочисленные вертикальные и косые трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя. Здание находится в неудовлетворительном, аварийном состоянии. Сведения об износе, устаревании: износ по кадастровому паспорту - данные отсутствуют, по осмотру - 60-80%.	Состояние инженерного оборудования неудовлетворительное. Водоснабжение: состояние нерабочее, требуется устройство внутренних сетей водопровода и канализации. Электроснабжение: есть точка подключения, не подключено, распределительный щит демонтирован, внутренняя проводка здания требует восстановления. Теплоснабжение: отопление печное, состояние нерабочее. Дымоходные трубы выложены из кирпича, оштукатурены, разрушение кирпичной кладки труб. Требуется полностью восстанавливать систему отопления. Газоснабжение - нет. Вентиляция - нет. Кондиционирование отсутствует. Система пожарной сигнализации - нет. Охрана - нет. Телефон - нет. Внутренние инженерные сети полностью утрачены. Требуется устройство внутренних сетей водопровода, канализации, электроснабжения, отопления.	Объект нежилого фонда является объектом культурного наследия регионального значения "Дом жилой" 1950 г., включенным в соответствии со статьей 64 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.  Объект обременен требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам.  Земельный участок в соответствии с Проектом зон охраны памятников истории и культуры города Пскова, утвержденным решением Псковского областного Собрания депутатов от 26.06.1995, находится в зоне регулирования застройки с установленными ограничениями по высоте объектов нового строительства от 10 до 17 м. Вместе с тем регламенты, установленные Проектом зон охраны памятников истории и культуры города Пскова, на территорию объекта культурного наследия не распространяются. В соответствии со статьей 5_1 Федерального Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на территории памятника запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно- пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко- градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.	1 545 300.00 (Один миллион пятьсот сорок пять тысяч триста) рублей, в том числе:  начальная цена объекта нежилого фонда: 225 000.00 (Двести двадцать пять тысяч) рублей с учетом НДС;   начальная цена земельного участка: 1 320 300.00 (Один миллион триста двадцать тысяч триста) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения налогом НДС);  ЗАО "Консалт Оценка" ( N 45/2015 от 05.03.2015)
2	Здание, г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2, КН 60:27:0010308:33 и земельный участок с КН 60:27:0010308:18 площадью 1043.0 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы, конторы различных фирм, компаний; тип территориальной зоны: Ж2 "Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2-5 этажа)")	250.4	двух- этажное здание без подземных этажей	1917	Фундамент - бутовый ленточный; стены и их наружная отделка - бревна, бутовые; перегородки - деревянные, кирпичные; перекрытия: чердачное деревянное отепленное, междуэтажное - деревянное отепленное, крыша - стропила деревянные по обрешетке шифер, полы - дощатые с окраской, проемы оконные - двойные глухие и створные, дверные - филенчатые с окраской; внутренняя отделка - штукатурка, побелка, обои.  Техническое состояние объекта ветхое, неудовлетворительное, износ 60-70 %. Состояние несущих и ограждающих конструкций в целом неудовлетворительное (ограниченно работоспособное), на отдельных участках - недопустимое и аварийное. Конструкции, находящиеся в недопустимом состоянии, требуют срочного проведения ремонтно- восстановительных работ.	Внутренние инженерные сети в неудовлетворительном (нерабочем) состоянии. Требуется устройство внутренних сетей водопровода, канализации, электроснабжения, отопления.	Объект нежилого фонда является объектом культурного наследия регионального значения "Дом жилой", датируемым нач. XX в., включенным в соответствии со статьей 64 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.  Объект обременен требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам.  Земельный участок находится в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII-XVII вв. Режим и градостроительный регламент: работы по сохранению объекта культурного наследия.	1 921 400.00 (Один миллион девятьсот двадцать одна тысяча четыреста) рублей, в том числе:   начальная цена объекта нежилого фонда: 734 180.00 (Семьсот тридцать четыре тысячи сто восемьдесят рублей) рублей с учетом НДС;   начальная цена земельного участка: 1 187 220.00 (Один миллион сто восемьдесят семь тысяч двести двадцать) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения налогом НДС); ЗАО "Консалт Оценка" ( N 146/2015 от 01.07.2015)";

(Таблица дополнена - Решение Думы города Пскова от 04.09.2015 № 1606)

2. Перечень акций открытых акционерных обществ

N	Наименование, местонахождение открытого акционерного общества (почтовый адрес), адрес сайта в сети "Интернет" для раскрытия информации открытым акционерным обществом	Размер уставного капитала открытого акционерного общества, общее количество, номинальная стоимость и категории выпущенных акций открытого акционерного общества	Количество акций, находящихся в муниципальной собственности (доля этих акций в общем количестве акций общества)	Количество акций, планируемых к приватизации (доля этих акций в общем количестве акций общества)	Перечень видов основной продукции (работ, услуг), производство которой осуществляется открытым акционерным обществом	Численность работников открытого акционерного общества	Перечень и площадь объектов недвижимого имущества открытого акционерного общества с указанием действующих обременений	Начальная цена (НДС не облагается), оценщик (номер и дата составления отчета)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Открытое акционерное общество "Октябрь",  180000, г. Псков, площадь Ленина, д. 3 (почтовый адрес: 180000, г. Псков, площадь Ленина, д. 3),  адрес сайта: http://www.disclosure.ru/issuer /6027102280/	160 000 000 руб., 16 000 шт.,  акции именные обыкновенные бездокументарные,  номинальная стоимость одной акции: 10 000 (Десять тысяч) рублей государственный регистрационный номер  ценных бумаг - 1-01-04149-D,  дата государственной регистрации выпуска ценных бумаг - 26.07.2007	4010 шт.  (25,06 %)	4010 шт.  (25,06 %)	Оказание консультативных услуг по прогнозу кассовых сборов от показа кинофильмов	2	Нет	9 036 600.00  (Девять миллионов тридцать шесть тысяч шестьсот) рублей, ЗАО "Консалт Оценка" (N 110/2015 от 25.05.2015)

Приложение 2

 к Решению Псковской городской Думы

от 24.06.2015 N 1547

(Дополнено - Решение Думы города Пскова

 от 04.09.2015 № 1606)

Копия охранного обязательства

 на объект культурного регионального значения "Дом жилой" 1950 г., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Льва Толстого, д. 14

___________________________________________________________

 ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N 288/2014-Р

 СОБСТВЕНИКА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

 "Дом жилой"

 наименование объекта

1950 г.

 датировка

г. Псков, Толстого, 14

 местонахождение

объект культурного наследия регионального значения

 категория историко-культурного значения

Постановление Псковского областного Собрания

депутатов от 30.01.1998 N 542

 документ о постановке на государственную охрану

Решение Малого Совета Псковского областного Совета народных депутатов от 21.10.1992 N 180

 основание для оформления охранного обязательства

 г. Псков                                                                        "03" февраля 2014 г.

Муниципальное образование "Город Псков", в лице начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова, ОГРН 1046000301104, ИНН 6027080830 - Лукина Виктора Анатольевича, действующего на основании доверенности 60 А А 0193056 от 03.07.2012 г., именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Государственный комитет Псковской области охране объектов культурного наследия, именуемый в дальнейшем "Госорган", в лице председателя Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Яковлевой Елены Александровны, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Администрации Псковской области N 510 от 01.11.2013 г., с другой стороны:

Заключили настоящее обязательство о нижеследующем:

1. Обязанности "Собственника":

"Собственник" объекта культурного наследия "Дом жилой" 1950 г., именуемый в дальнейшем "Памятник", расположенный по адресу: г. Псков, ул. Толстого, 14, принадлежащий на праве собственности с кадастровым номером 60:27:0070104:87, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ", Законом Псковской области от 10.05.1999 г. N 37-ОЗ "О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников(5)’ истории и культуры) на территории Псковской области", соответствующими подзаконными нормативными актами и настоящим охранным обязательством, обязуется:

1.1. Обеспечивать сохранность "Памятника", в соответствии с особенностями определенными как предмет охраны объекта культурного наследия, изложенными в описи предмета охраны. (Приложение N 2).

1.2. Не производить работы, изменяющие предмет охраны.

1.3. Использовать "Памятник" под заявленные цели: для использования под жилье.

1.4. Выполнять работы по сохранению "Памятника" и благоустройству территории, предусмотренные актом (ами) осмотра технического состояния "Памятника", являющимся неотъемлемой частью настоящего охранного обязательства, в указанные в нем сроки (Приложение N 1), предписаниями "Госоргана".

1.5. Производить ремонтно-реставрационные работы при наличии согласованной с "Госорганом" проектной документацией, после получения письменного разрешения "Госоргана" на производство конкретных видов работ в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Разработка документации осуществляется на основании согласованного задания, выдаваемого "Госорганом" по заявлению "Собственника". Обязанность получить задание несет "Собственник".

1.6. Не использовать "Памятник" и его территорию:

- под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер "Памятника", его фасад, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие, на конструкции "Памятника", независимо от их мощности;

- под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятными для "Памятника" температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- под гаражи и стоянки транспортных средств.

1.7. Содержать территорию "Памятника" в благоустроенном состоянии.

Не допускать использования этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Не устанавливать павильоны, киоски, навесы, туалетные кабины, рекламные конструкции и иные временные строения и сооружения на территории "Памятника".

1.8. При наличии нескольких "Собственников" ("Пользователей") "Памятника" принимать долевое участие (соразмерное своей доле) в работах по его сохранению и обеспечению эксплуатации.

1.9. Производить установку любых носителей информации (наружных вывесок) на фасад "Памятника" и в его охранной зоне, а также систем технического обеспечения, технического оборудования, решеток, козырьков, ограждений объекта культурного наследия исключительно с разрешения "Госоргана".

Эскизный проект любого носителя информации (наружной вывески), систем технического обеспечения, технического оборудования, решетки, козырька, ограждения "Собственник" обязан предварительно согласовать с "Госорганом".

1.10. За свой счет в срок, установленный "Госорганом", устранять последствия своих самовольных действии.

1.11. Обеспечивать в рабочие дни с 09-00 до 18-00 допуск представителей "Госоргана" в помещения "Памятника", для контроля за выполнением настоящего охранного обязательства в отношении содержания "Памятника", его территории и зон охраны, или для научного обследования. Допуск осуществляется при предъявлении представителем "Госоргана" действительного служебного удостоверения.

1.12. При передаче третьим лицам права пользования "Памятником" обеспечивать соблюдение указанными лицами условий настоящего охранного обязательства, в том числе путем включения в договоры, предусматривающие переход права пользования "Памятником".

1.13. При отчуждении "Памятника" включать условия настоящего охранного обязательства в договоры, предусматривающие переход права собственности на указанный объект, в качестве существенных условий.

1.14. Обеспечивать охрану "Памятника" в целях пресечения противоправных действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба "Памятнику" или его территории. В течение трех дней известить "Госорган" обо всех известных "Собственнику" повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб "Памятнику" и (или) его территории, или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения "Памятника" и (или) его территории посредством проведения необходимых противоаварийных работ.

1.15. Обеспечивать доступ к "Памятнику" согласно условиям, установленным "Собственником" по согласованию с "Госорганом".

1.16. При изъятии "Памятника" "Собственник" обязан передать его в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками.

2. Обязательства Госоргана.

"Госорган" принимает на себя следующие обязательства:

2.1. Оказывать "Собственнику" научно-методическую и консультационную помощь, связанную с обеспечением режима содержания "Памятника" и проведения работ по его сохранению.

2.2. В установленном порядке рассматривать предоставленную "Собственником" проектную документацию на проведение работ по сохранению "Памятника", по заявлению "Собственника" выдавать задание и разрешение на проведение работ по сохранению "Памятника".

2.3. Согласовывать установленные "Собственником" сроки и порядок допуска граждан в помещения "Памятника", интерьер которых является предметом охраны.

3. Санкции:

3.1. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид "Памятника", его территории и зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены за счет "Собственника" в срок, определяемый предписанием "Госоргана".

3.2. В случае если "Собственник" "Памятника", включенного в реестр не выполняет требований к сохранению "Памятника" или совершает действия, угрожающие сохранности данного "Памятника" и влекущие утрату им своего значения, "Госорган" вправе обратиться в суд с иском об изъятии у "Собственника" бесхозяйственно содержимого "Памятника", в установленном законом порядке.

3.3. В случае если "Памятник", включенный в реестр, уничтожен по вине "Собственника" данного "Памятника", то он может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискации) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. За несоблюдение требований (обязанностей и запретов), установленных настоящим охранным обязательством, "Собственник" несет уголовную, административную и иную юридическую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.5. За несоблюдение требований (обязанностей и запретов), установленных настоящим охранным обязательством, "Госорган" взыскивает с "Собственника" неустойку в размере 30 тысяч рублей за каждый вид нарушения.

4. Особые условия:

4.1. Настоящее охранное обязательство вступает в силу с момента его подписания и действует все время нахождения "Памятника" у "Собственника".

4.2. При передаче "Памятника" в установленном порядке другому "Собственнику" настоящее охранное обязательство подлежит переоформлению.

4.3. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Охранное обязательство составляется в 3-х экземплярах, один из которых хранится в Государственном комитете Псковской области по культуре, два выдаются на руки "Собственнику".

Приложение N 1

 к охранному обязательству

от 03.02.2014 N 288/2014-Р

АКТ

обследования технического состояния

 объекта культурного наследия регионального значения

 "Дом жилой" 1950 г. Псковская область, г. Псков, ул. Толстого, 14

 г. Псков                                                                             "20" января 2014 г.

Мы, нижеподписавшиеся, заместитель начальника отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулирования градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Дмитриева М.Г., консультант отдела по государственной охране объектов культурного наследия и регулирования градостроительной деятельности Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Наливко А.В., представитель собственника консультант отдела по реализации федеральных и муниципальных программ Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова Крепова Т.Н., составили настоящий акт о визуальном обследование технического состояния объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" 1950 г., Псковская область, г. Псков, ул. Толстого, 14:

1. Основные сведения о памятнике.

По ряду стилистических признаков постройку здания следует отнести к началу XX века. Среди жителей дома бытует предание о том, что хозяином дома до революции был управляющий Механическим заводом Штейна (фамилии не помнят). Автор не установлен.

Двухэтажный дом с подвалом, на ленточном бутовом фундаменте расположен на углу улиц Л. Толстого (бывш. Старая Новгородская) и Металлистов (бывш. Панова). На красную линию Л. Толстого выходит наиболее протяженный южный фасад. В плане здание имеет форму прямоугольника с вырезанным углом - восточный фасад шире западного, обращенного к улице Металлистов. Вход в здание осуществляется через деревянный тамбур, пристроенный в центре северного (дворового) фасада. Стены 1-го этажа выполнены в технике бутовой кладки. Отдельные участки кирпичные. Стены 2-го этажа - рубленные из бревен, обшиты облицовочными досками. Все фасады гладко оштукатурены. В центре южного фасада находится ризалит, наружная стена которого на высоту обоих этажей выложена из кирпича. Здание перекрыто на два ската шиферной кровлей по деревянным стропилам. Фронтоны обшиты досками. Полы и перегородки дощатые. Лестница, связывающая этажи, деревянная, размещена в габаритах двух стен, каменных на всю высоту здания на расстоянии, равном ширине ризалита южного фасада.

Максимальные габариты здания в плане: 24,0x13,8 м, объем - 2570 куб. м.

2. Техническое состояние объекта культурного наследия.

2.1. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника.

общее состояние внешних конструктивных элементов памятника - аварийное (обрушена крыша над большей частью здания, разрушается кирпичная кладка стен в месте отсутствия крыши, дальнейшее обрушение конструкций представляет угрозу для жизни прохожих);

фундамент - ленточный бутовый, не обследовался (на основании паспортных данных);

цоколь - цоколь каменный, оштукатурен и окрашен, частично находится в земле, со стороны западного, северного и восточного фасадов расположен в одной плоскости со стеной. Общее состояние - неудовлетворительное, наблюдаются следы плесени и грибка, вертикальные и косые трещины в штукатурном слое, разрушение и отслоение штукатурного слоя;

отмостка - со стороны южного фасада к зданию непосредственно примыкает асфальтовое покрытие тротуара; со стороны части северного фасада - бетонное покрытие; со стороны восточного и части северного фасадов - отмостка отсутствует; со стороны западного фасада к жилому дому вплотную примыкает здание торгового павильона. Общее состояние - неудовлетворительное, наблюдается не герметичность примыкания асфальтового покрытия тротуара и бетонного покрытия отмостки к цоколю;

стены - наружные стены 1-го этажа выложены из известнякового камня с включением кирпичной кладки, оштукатурены и окрашены; наружные стены 2-го этажа - рубленные из бревен, оштукатурены по дранке и окрашены (за исключением средней части дома - наружные стены выложены из известнякового камня с включением кирпичной кладки, оштукатурены и окрашены). Общее состояние стен - не обследовались, однако со стороны северного фасада, в месте отсутствия крыши, наблюдается разрушение каменной кладки наружной стены, в отдельных местах внутренняя поверхность наружных стен 2-го этажа - рубленных из бревен, повреждена в результате пожара. Общее состояние отделки - неудовлетворительное, наблюдаются многочисленные вертикальные и косые трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя, шелушение окрасочного слоя;

крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы) - чердачная, двухскатная, стропильная система деревянная, кровля из волнистых асбестоцементных листов. Общее состояние - аварийное, наблюдается обрушение части крыши в результате пожара, загнивание отдельных элементов стропильной системы. Торцовые фасады завершены треугольными фронтонами со слуховыми окнами прямоугольной формы. Фронтоны обшиты тесом и окрашены. Фронтон со стороны восточного фасада сильно деформирован в результате обрушения части крыши, общее состояние - аварийное, в том числе наблюдается загнивание отдельных элементов конструкции и обшивки фронтона, часть обшивки фронтона отсутствует, частично отсутствует заполнение слухового окна. Общее состояние фронтона со стороны западного фасада - неудовлетворительное, наблюдается загнивание отдельных элементов конструкции и обшивки фронтона, 61-сутствие заполнения слухового окна. Карниз обшит тесом, частично разрушен в результате обрушения части крыши, на сохранившейся части карниза наблюдается загнивание отдельных элементов карниза, отставание досок от стен с образованием щелей, шелушение окрасочного слоя. Дымоходные трубы выложены из кирпича, оштукатурены, общее состояние - неудовлетворительное, наблюдаются трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя, разрушение кирпичной кладки труб. Организованной водосточной системы здание не имеет;

крыльцо - вход в здание осуществляется через деревянный тамбур, пристроенный к центру северного (дворового) фасада, перед тамбуром со стороны северного фасада устроено крыльцо (выложено из кирпича и оштукатурено). Общее состояние - аварийное, наблюдается обрушение конструкций перекрытия и крыши тамбура в результате пожара, отслоение и разрушение штукатурного слоя крыльца, разрушение кирпичной кладки крыльца;

наружный декор - замковые камни над окнами, сандрики, филенки, плоские лопатки, деревянные наличники, гладкие, плоские, рустованные лопатки на углах дома, междуэтажная тяга. Состояние декора - неудовлетворительное, наблюдаются многочисленные вертикальные и косые трещины в штукатурном слое, отслоение и разрушение штукатурного слоя.

2.2. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных элементов памятника.

общее состояние внутренних архитектурно-конструктивных элементов - аварийное;

перекрытия - плоские по деревянным балкам. Общее состояние - аварийное, большая часть междуэтажных и чердачных перекрытий обрушена в результате пожара;

полы - дощатые (на основании паспортных данных), не обследовались, в виду недоступности - большая часть междуэтажных и чердачных перекрытий обрушена в результате пожара, на всех оконных проемах 1-го этажа и подвала установлены металлические решетки (часть оконных проемов забита досками, листами фанеры и металла), дверной проем деревянного тамбура забит дверными полотнами;