Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119

 
                                ЗАКОН

                           САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                   от 5 декабря 2007 года N 608-119


     О Методике определения арендной платы за земельные участки,
     находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга

          Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
                         21 ноября 2007 года

  
     
                               Статья 1
     
     Для целей   настоящего   Закона   Санкт-Петербурга   используются
следующие основные понятия:
     
     Методика определения  арендной  платы  -  утвержденный  настоящим
Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за
земельные  участки,   находящиеся   в  государственной   собственности
Санкт-Петербурга (далее - земельные участки);
     
     арендодатель -    Санкт-Петербург    в    лице    уполномоченного
Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной
власти Санкт-Петербурга;
     
     арендаторы земельных участков  - лица,  владеющие и  пользующиеся
земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
     
     функциональное использование -  использование земельного  участка
(частей  земельного  участка)  для  осуществления  определенных  видов
деятельности либо размещения определенных видов объектов;
     
     зона градостроительной   ценности   территории   -   определяемая
Правительством Санкт-Петербурга  часть территории Санкт-Петербурга,  в
которую   входят  кадастровые   кварталы,   объединенные  по   степени
коммерческой  привлекательности, потребительского  спроса  на землю  и
развития инфраструктуры;
     
     базовая ставка  арендной  платы  -  устанавливаемая  в   порядке,
определенном Правительством Санкт-Петербурга, ставка арендной платы за
один  квадратный  метр   в  год,  учитывающая  кадастровую   стоимость
земельного участка и соответствующая определенной степени коммерческой
привлекательности, потребительскому спросу на землю и уровню  развития
инфраструктуры  в  соответствующей  зоне  градостроительной   ценности
территории.
     
     
     
                               Статья 2
     
     Размер арендной  платы за  земельный  участок, устанавливаемый  в
договоре аренды, определяется  в соответствии с Методикой  определения
арендной    платы,   если    иное    не   предусмотрено    федеральным
законодательством и настоящим Законом Санкт-Петербурга.
     
     Иной размер  арендной  платы  за  земельной  участок  может  быть
установлен:
     
     по итогам торгов на  право заключения договоров аренды  земельных
участков,  но  не  ниже  рассчитанного  в  соответствии  с   Методикой
определения арендной  платы на  момент принятия  решения о  заключении
договора аренды;
     
     по заявлению  лица,  имеющего  намерение  использовать  земельный
участок  по  договору  аренды,  в  случае,  если  предложенный  размер
арендной  платы  превышает  размер  арендной  платы,  определенный   в
соответствии с Методикой определения арендной платы на момент принятия
решения о заключении договора аренды.
     
     Правительством Санкт-Петербурга  могут  быть  установлены  особые
случаи и порядок определения арендной платы.
     
     
     
                               Статья 3
     
     Размер арендной  платы   за  земельный   участок,  выраженный   и
рассчитанный  в  валюте  Российской Федерации,  подлежит  изменению  с
учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в  порядке,
устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.
     
     Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается
по формуле:
     
               Ар = Bs х Кmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк,

где: Ар - годовой размер арендной платы;
     
     Bs - базовая ставка арендной платы;
     
     Кmp -  коэффициент  местоположения,  характеризующий   увеличение
базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение
степени коммерческой  привлекательности  земельного участка  локальных
центров  и  основных  магистралей,  перечень  которых  устанавливается
Правительством Санкт-Петербурга;
     
     Ps - площадь земельного участка, используемого для  осуществления
одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма
площадей  частей земельного  участка,  используемых для  осуществления
различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);
     
     Кф -  коэффициент  функционального использования  -  коэффициент,
применяемый  в  соответствии  с  видом  функционального  использования
земельного участка (части земельного участка);
     
     Кп -   коэффициент   площади  функционального   использования   -
применяется  в отношении  площади  земельного участка  (площади  части
земельного  участка),  используемого для  осуществления  определенного
вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;
     
     Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;
     
     Кк -  корректирующий  коэффициент  -  интегральный   коэффициент,
характеризующий совместное действие факторов, повышающих и  понижающих
арендную плату  за земельный  участок, устанавливается  в виде  набора
коэффициентов,   применяемых    в    отношении   определенных    видов
функционального использования.
     
     Величина квартальной арендной  платы  определяется путем  деления
годового размера арендной платы (Ар) на четыре.
     
     Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов  и
их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
     
     
     
                               Статья 4
     
     Методика определения арендной платы  применяется в том числе  при
расчете   размера   платы,  взимаемой   в   случаях,   предусмотренных
федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не
прошедшими государственный кадастровый учет.
     
     
     
                               Статья 5
     
     Размер арендной  платы на  год  устанавливается в  пределах  двух
процентов  кадастровой  стоимости  арендуемых  земельных  участков  за
использование  земельных   участков,  право  постоянного   бессрочного
пользования  на  которые переоформляется  в  порядке,  предусмотренном
Федеральным  законом  "О   введении  в  действие  Земельного   кодекса
Российской Федерации".
     
     
     
                               Статья 6
     
     Правительство Санкт-Петербурга  утверждает  порядок  согласования
передачи прав и  обязанностей по  договору аренды земельных  участков,
размер платы,  взимаемой за  указанную передачу, порядок  и случаи  ее
взимания в  случае, если  передача  прав и  обязанностей по  указанным
договорам  возможна только  с  согласия арендодателя  и  если иное  не
предусмотрено федеральным законодательством.
     
     
     
                               Статья 7
     
     Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок  определения
размера арендной  платы, а  также  порядок, условия  и сроки  внесения
арендной платы  за использование  земельных участков,  государственная
собственность на которые не разграничена.
     
     
     
                               Статья 8
     
     Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 апреля  2008
года.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко