Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 № 576

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 20 апреля 2004 года N 576


     Об исчислении стоимости права на
     заключение инвестиционных договоров


     В соответствии со  статьями  2,  13  Закона  Санкт-Петербурга  от
09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга":

     1. Установить, что:

     1.1. При предоставлении объекта  недвижимости  для  осуществления
инвестиционной   деятельности   стоимость    права    на    заключение
инвестиционного договора (далее  -  Договор)  устанавливается  в  виде
суммы денежных средств, составляющих  стоимость  права  на  заключение
Договора, определенную до его заключения,  и  средств,  корректирующих
указанную стоимость.

     1.2.  Денежные  средства,  корректирующие  стоимость   права   на
заключение Договора, определяются:

     1.2.1.  Как  положительная  разница  между  стоимостью  права  на
заключение Договора, определенной в соответствии с отчетом о  рыночной
стоимости права на заключение Договора на дату  установления  различия
функционального назначения созданного в  установленном порядке объекта
недвижимости от того назначения, которое учитывалось  при  определении
стоимости  права  на  заключение  Договора,  и  стоимостью  права   на
заключение Договора, определенной до его заключения.

     1.2.2. Согласно приложению 1  с начислением на них  процентов  за
период с  даты заключения Договора  до  даты  платежа,  равных  ставке
рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации  на  дату
подписания Договора, в  случаях,  когда  общая  площадь  созданного  в
установленном  порядке  в   результате   инвестиционной   деятельности
объекта недвижимости превышает ту  площадь,  которая  учитывалась  при
определении стоимости права на заключение Договора.

     1.3. В  случаях,  когда  созданный  в  результате  инвестиционной
деятельности  объект  недвижимости  отвечает  критериям,  указанным  в
пункте 1.2.2 постановления, инвестор вправе оплатить  стоимость  права
на  заключение  Договора  в  соответствии  с  новым  отчетом  рыночной
стоимости, составленным на дату установления  различия  показателей  в
площади.  В  таких  случаях  оплата  допускается  при   условии,   что
стоимость, определенная в  соответствии  с  новой  оценкой,  превышает
стоимость права на заключение  Договора,  определенную  до  заключения
Договора. При оплате права на заключение  Договора  в  соответствии  с
настоящим пунктом пункт 1.2.2 постановления применению не подлежит.

     1.4. При предоставлении объектов недвижимости  для  осуществления
инвестиционной  деятельности  на  инвестора  возлагается   обязанность
обеспечить выполнение работ  по  инженерной  подготовке  территорий  в
соответствии с  примерным перечнем согласно  приложению  2,  стоимость
которых учитывалась при составлении отчета о  рыночной стоимости права
на заключение Договора.

     1.5.  Постановление  распространяется  исключительно  на   случаи
предоставления объектов инвестирования целевым назначением и  подлежит
применению  к  отношениям  по  заключению  и   исполнению   Договоров,
подписанных после вступления постановления в силу.

     2. Комитету по управлению городским имуществом:

     2.1. Включать условия, указанные  в  пункте  1  постановления,  в
инвестиционные договоры.

     2.2. Подписывать протоколы о  выполнении  инвестиционных  условий
после оплаты инвесторами стоимости права на заключение Договоров.

     3.    Государственному    учреждению    "Городское     управление
инвентаризации  и  оценки  недвижимости"  при  проведении  технической
инвентаризации   объектов   недвижимости,   созданных   в   результате
исполнения  Договоров,  которые  заключены  после  вступления  в  силу
постановления,  представлять  в  Комитет   по   управлению   городским
имуществом сведения  о  несоответствии  площади  либо  функционального
назначения вновь созданного в  результате инвестиционной  деятельности
объекта  недвижимости  тем  показателям,   которые   учитывались   при
составлении отчета о стоимости права на заключение Договора.

     4.   Контроль   за   выполнением   постановления   возложить   на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко


                                                          Приложение 1
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 20.04.2004 N 576



                               Расчет
        денежных средств, корректирующих рыночную стоимость
            права на заключение инвестиционного договора



     - денежные средства, корректирующие рыночную стоимость права  на
заключение инвестиционного договора;

      -  стоимость  права  на  заключение  инвестиционного  договора,
определенная до его заключения;

      -  общая  площадь  объекта  недвижимости,  предполагавшегося  к
созданию, которая использовалась при определении  стоимости  права  на
заключение инвестиционного договора;

     -  общая  площадь   вновь   созданного   объекта   недвижимости,
определенная в результате проведения технической инвентаризации.



                                                          Приложение 2
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 20.04.2004 N 576



                         Примерный перечень
             работ по инженерной подготовке территорий


     1. Работы по выносу  за  пределы  площади  застройки  возводимого
объекта   и   созданию   новых   инженерных   сетей:   теплоснабжения,
водоснабжения,     водоотведения     (канализации),     газоснабжения,
электроснабжения и связи (в границах проектирования).

     2. Работы  по  инженерной  защите  от  затопления  и  подтопления
территории и объекта.

     3. Работы  по  сносу  зданий  или  сооружений,  расположенных  на
территории.

     4.  Работы  по  экологическому  обустройству  земельного  участка
(вывоз или купирование зараженного грунта и т.п.).