Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.06.2005 № 826

 

                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 6 июня 2005 года N 826


     О порядке принятия решений
     о передаче в доверительное
     управление находящихся в
     собственности Санкт-Петербурга
     объектов недвижимости


     Во исполнение пунктов  2-4 статьи  4,  пункта 2  статьи 6  Закона
Санкт-Петербурга от  16.06.2004 N 334-51  "О доверительном  управлении
имуществом    Санкт-Петербурга"    Правительство      Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:

     1. Установить, что:

     1.1. Городская Комиссия  по  распоряжению объектами  недвижимости
(далее - Комиссия) рассматривает на заседании:

     1.1.1. Перечень объектов недвижимого имущества  Санкт-Петербурга,
подлежащих передаче  в  доверительное управление  (далее -  Перечень),
содержащий формулировку целей доверительного управления.

     1.1.2. Условия   конкурса    на    право   заключения    договора
доверительного  управления  объектом,  указанным в  Перечне  (далее  -
конкурс), и критерий определения победителя конкурса.

     1.2. Комитет по управлению городским имуществом:

     1.2.1. Утверждает Перечень.

     1.2.2. Устанавливает  условия  конкурса  и  критерий  определения
победителя конкурса.

     1.2.3. На основании решения Комиссии передает объекты,  указанные
в Перечне, в доверительное  управление целевым назначением в  случаях,
указанных   в   абзацах    третьем,   четвертом   статьи   5    Закона
Санкт-Петербурга от  16.06.2004 N 334-51  "О доверительном  управлении
имуществом Санкт-Петербурга".

     1.2.4. Выступает организатором конкурса.

     2. Утвердить:

     2.1. Методику   установления  критерия   определения   победителя
конкурса  на  право  заключения  договора  доверительного   управления
находящимся  в  собственности Санкт-Петербурга  объектом  недвижимости
согласно приложению N 1.

     2.2. Методику   определения   размера  и   формы   вознаграждения
доверительному управляющему согласно приложению N 2.

     3. Комитету по управлению городским имуществом в месячный срок:

     3.1. Разработать и утвердить порядок проведения конкурса.

     3.2. Определить состав  документации, необходимой для  проведения
конкурса (далее - документация). В состав документации включить  отчет
о техническом состоянии объекта, указанного в Перечне, по  результатам
его обследования.

     3.3. Разработать   и    утвердить   примерную   форму    договора
доверительного управления объектом, указанным в Перечне.

     4. Постановление  вступает  в  силу  через  10  дней  после   его
официального опубликования.

     5. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко


                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 06.06.2005 N 826


                               Методика
        установления критерия определения победителя конкурса
        на право заключения договора доверительного управления
  находящимся в собственности Санкт-Петербурга объектом недвижимости

     1. В случае  если  целью передачи  объекта недвижимого  имущества
Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление  является
наполнение   доходной   части  бюджета   Санкт-Петербурга,   критерием
определения   победителя  конкурса   на   право  заключения   договора
доверительного управления объектом является величина  гарантированного
дохода бюджета  Санкт-Петербурга от передачи  объекта в  доверительное
управление  за весь  срок  доверительного  управления (далее  -  доход
бюджета).

     Начальная величина  дохода   бюджета   определяется  в   условных
единицах,  устанавливаемых  законом  Санкт-Петербурга  о  бюджете   на
очередной  финансовый  год  для  расчета  арендной  платы  за  нежилые
помещения,  арендодателем которых  является  Санкт-Петербург (далее  -
условная единица), по формуле:


                            D= X х 4 х Т,

     где: D - начальная величина дохода бюджета;

     Х - размер квартальной арендной платы за объект:

     определяемой методом  массовой оценки  в  соответствии с  Законом
Санкт-Петербурга  от  30.06.2004  N  387-58  "О  методике  определения
арендной  платы  за  объекты  нежилого  фонда,  арендодателем  которых
является Санкт-Петербург" (далее  - Закон Санкт-Петербурга) в  случае,
если объект не передан в аренду на момент включения объекта в перечень
объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга, подлежащих передаче в
доверительное управление (далее - Перечень);

     поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта
в Перечень в случае, если объект передан в аренду на момент  включения
объекта в Перечень;

     Т - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.

     Примечание. В случае если часть объекта передана в аренду, размер
квартальной арендной платы за объект (Х) определяется по формуле:

                             Х = Х1 + Х2,

где: Х1  -  размер  квартальной  арендной  платы  за  часть   объекта,
переданную в аренду, поступающей  в бюджет Санкт-Петербурга на  момент
включения объекта в Перечень;

     Х2 -  размер квартальной  арендной  платы  за часть  объекта,  не
переданную  в   аренду,   определяемой  методом   массовой  оценки   в
соответствии с Законом Санкт-Петербурга.

     2. В случае,  если  передача объекта  в доверительное  управление
осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом  Санкт-Петербурга
от  16.06.2004  N   334-51  "О  доверительном  управлении   имуществом
Санкт-Петербурга", выбор критерия победителя конкурса осуществляется с
учетом предложений исполнительных органов государственной власти, цели
деятельности   которых   соответствуют  целям   передачи   объекта   в
доверительное управление.


                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 06.06.2005 N 826


                               Методика
              определения размера и формы вознаграждения
                     доверительному управляющему

     1. В случае  если  целью передачи  объекта недвижимого  имущества
Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление  является
наполнение  доходной  части бюджета  Санкт-Петербурга,  вознаграждение
доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях  по
формуле:


                          W = V - Dfact - R,

где: W - вознаграждение доверительного управляющего;

     V - валовая выручка от управления объектом;

     Dfact -  величина  дохода   бюджета,  установленного  по   итогам
конкурса  на  право  заключения  договора  доверительного   управления
объектом  (рассчитывается   в  рублях  по   курсу  условной   единицы,
установленной на дату выплаты вознаграждения);

     R -  затраты  доверительного  управляющего  на  выполнение  своих
обязательств по договору доверительного управления объектом.

     Под валовой выручкой от управления объектом в настоящей  Методике
понимается  выручка   доверительного  управляющего   по  договорам   о
предоставлении объекта (частей объекта) в пользование, а также выручка
по договорам  о предоставлении  коммунальных и  иных услуг  в связи  с
предоставлением объекта (частей объекта) в пользование.

     Обязательства доверительного     управляющего     по     договору
доверительного управления  в  части, касающейся  содержания и  ремонта
объекта,  определяются на  основании  отчета о  техническом  состоянии
объекта.

     Примечание. В случае передачи объекта в доверительное  управление
целевым назначением доход бюджета (Dfact) определяется по формуле:


                          Dfact = Х х 4 х Т,

где: Х -  величина квартальной арендной  платы за  объект в рублях  по
курсу условной единицы, установленной на дату выплаты  вознаграждения,
определяемой  методом  массовой   оценки  в  соответствии  с   Законом
Санкт-Петербурга  от  30.06.2004  N  387-58  "О  методике  определения
арендной  платы  за  объекты  нежилого  фонда,  арендодателем  которых
является Санкт-Петербург";

     Т - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.

     2. В  случае если  передача  объекта в  доверительное  управление
осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом  Санкт-Петербурга
от  16.06.2004  N   334-51  "О  доверительном  управлении   имуществом
Санкт-Петербурга", размер  вознаграждения доверительного  управляющего
определяется в денежной форме в рублях по формуле:


                              W = V - R.