Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 14.01.1994 № 41-р

 

                         МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 14 января 1994 года N 41-р

                                 Утратилo силу - Распоряжение Мэра
                                          Санкт-Петербурга
                                      от 29.12.94 г. N 1329-р

     О порядке оформления и выдачи
     документов о праве собственности
     на недвижимость в жилищной
     сфере в домах нового
     строительства и в домах после
     капитального ремонта и реконструкции


     В целях введения единого в Санкт-Петербурге порядка оформления  и
выдачи  документов  о  праве  собственности на недвижимость в жилищной
сфере в домах  нового  строительства  и  в  домах  после  капитального
ремонта и реконструкции:
     1. Утвердить Положение о порядке оформления и выдачи документов о
праве  собственности  на  жилые  дома  и  на  квартиры  в домах нового
строительства и в домах после  капитального  ремонта  и  реконструкции
(приложение).
     2. Жилищному комитету до 15 января  1994  года  утвердить  единую
форму Свидетельства о собственности.
     3. Поручить Жилищному комитету выдачу  организациям  и  гражданам
Свидетельств  о  собственности  на  недвижимость  в  жилищной  сфере в
соответствии с прилагаемым Приложением.
     4. Установить,  что в соответствии со ст.21 Закона РФ "Об основах
федеральной жилищной политики" выдача,  ордеров  для  заселения  жилой
площади,  принадлежащий  на  праве  частной  собственности юридическим
лицам и гражданам, не допускается,
     5. Жилищному    комитету,    совместно    с    главами   местных,
администраций,  в первом  полугодии  1994  года,  провести  работу  по
инвентаризации  жилищного фонда,  находящегося в частной собственности
граждан.
     По результатам  инвентаризации  местным  администрациям снимать с
учета  нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий  граждан,  которые
приобрели  в частную собственность жилые помещения в Санкт-Петербурге,
если  они,  с  учетом  полученного  в  собственность  жилья,  являются
обеспеченными  жилой  площадью  по  установленной  в  Санкт-Петербурге
норме.
     6. Признать  утратившим  силу п.4 распоряжения мэра от 15.01.93 N
31-р.
     7. Контроль за выполнением распоряжения возложить на председателя
Жилищного комитета.


     Заместитель мэра          В.И.Малышев



                                                            Приложение
                                                   к распоряжению мэра
                                                    от 14.01.94 N 41-р



                              ПОЛОЖЕНИЕ

    о порядке оформления и выдачи документов о праве собственности
     на жилые дома, на квартиры в домах нового строительства и в
           домах после капитального ремонта и реконструкции


     1. Настоящее   Положение   устанавливает,   в   соответствии    с
действующим  законодательством,  единый  порядок  оформления  и выдачи
документов о праве частной собственности юридических и (физических лиц
на  жилые  дома,  на  квартиры  в домах нового строительства и в домах
после  капитального  ремонта  и  реконструкции  на   всей   территории
Санкт-Петербурга и на территориях, подчиненных Санкт-Петербургу.
     2. Порядок  оформления  и  выдачи  документов  о  праве   частной
собственности  на  недвижимость вводится с целью упорядочения практики
оформления  прав  собственников,  а  также   сделок   и   операций   с
недвижимостью  в  Санкт-Петербурге  и  должен способствовать улучшению
контроля государства за соблюдением требований действующего  жилищного
законодательства.
     3. Свидетельства  о  праве  собственности,   в   соответствии   с
настоящим  Положением,  выдаются  на  жилые дома,  на квартиры в домах
нового  строительства  и  в  домах  после   капитального   ремонта   и
реконструкции. Свидетельство выдается на каждую квартиру отдельно.
     Не выдаются свидетельства  о  праве  собственности  на  квартиры,
право   частной   собственности,  на  которые  возникло  в  результате
совершения сделок с  недвижимостью  (нотариально  заверенные  договоры
купли-продажи    или    дарения   квартир,   наследование   имущества,
приватизация жилого помещения и т.п.).
     4. Свидетельства   о   праве   собственности,  в  соответствии  с
настоящим  Положением,  выдаются   частным   юридическим   лицам   или
гражданам,  которые  приобрели  право  собственности  на это имущество
путем финансирования  его  строительства,  в  соответствии  с  Законом
Российской   Федерации   "Об  инвестиционной  деятельности  Российской
(Федерации", либо по иным законным основаниям.
     5. Не  могут  быть  выданы свидетельства о праве собственности на
государственный жилищный фонд,  который заселяется  в  соответствии  с
действующим законодательством по договорам найма.
     6. Органом городской администрации,  осуществляющим оформление  и
выдачу  свидетельств  о праве частной собственности на жилые дома,  на
квартиры в домах нового строительства и  в  домах  после  капитального
ремонта  и  реконструкции,  в  соответствии  с  настоящим  Положением,
является Жилищный комитет мэрии Санкт-Петербурга.
     Подготовка и  проверка документов о праве собственности,  а также
при необходимости экспертиза указанных  документов  осуществляется  по
поручению  Жилищного  комитета  Городским жилищным агентством.  Услуги
последнего оплачиваются заявителем.
     7. Юридические  лица,  желающие  получить  свидетельство  о праве
частной собственности на недвижимость,  должны представить в Городское
жилищное агентство два экземпляра следующих документов:
     а) заявление на  имя председателя Жилищного комитета;
     б) устав Юридического лица со всеми изменениями и дополнениями;
     в) первоначальное решение Ленгорисполкома или распоряжение мэра о
разрешении  на строительство жилого дома (с последующими изменениями и
дополнениями, если они имели место);
     г) документ,  подтверждающий  отвод  (предоставление)  земельного
участка;
     д) договоры  подряда  на  строительство  жилого  дома  (в  случае
строительства жилого дома Инвестиционным комитетом (ГлавУКСом)  -  акт
передачи  здания  (квартиры)  от  Инвестиционного  комитета (ГлавУКСа)
организации-заявителю с указанием  о  производстве  полных  финансовых
расчетов);
     е) документы,   послужившие   основанием   для   привлечения    к
строительству дома дольщиков (инвесторов) (распоряжение мэра,  приказы
заместителей мэра);
     ж) акт государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию;
     з) справка о балансовой стоимости 1 кв.м общей площади в доме (от
организации-застройщика);
     и) ведомость   площадей,   составленная   органами    технической
инвентаризации;
     к) все договоры между организациями,  осуществляющими  совместное
строительство   (со   всеми   изменениями  и  дополнениями)  с  актами
приема-передачи квартир;
     л) акт приема здания на баланс;
     м) договоры  о  совместной  деятельности   (долевом   участии   в
строительстве) с актами приема-передачи квартир;
     н) платежные документы,  подтверждающие оплату квартиры в  сумме,
указанной в акте приема-передачи;
     о) доверенность организации на получение  свидетельства  о  праве
собственности (с паспортом лица, на которое выдана доверенность).
     8. Физические  лица,  желающие  получить  свидетельство  о  праве
собственности  на недвижимость должны представить в Городское жилищное
агентство два экземпляра следующих документов:
     а) документы,  предусмотренные п/п а,  в, г, д, е, ж, з, и, к, л,
м, н, п.7 настоящего Положения;
     б) паспорт;
     в) формы 7  и  9  (для  постоянно  прописанных  и  проживающих  в
Санкт-Петербурге);
     г) справка местной администрации о снятии с учета  нуждающихся  в
улучшении  жилищных  условий (если с учетом получаемой в собственность
жилой площади гражданин является обеспеченным жильем по  установленной
в Санкт-Петербурге норме).
     9. Один экземпляр документов, представленных для оформления права
собственности,  и  свидетельство  о  праве собственности,  подписанное
председателем Жилищного комитета,  должны  быть  возвращены  заявителю
Городским  жилищным  агентством  в течение одного месяца со дня подачи
заявления.
     В случае  отказа  в  выдаче  свидетельства  о праве собственности
заявителю  в  тот  же  срок   должен   быть   представлен   письменный
мотивированный  ответ  Жилищного комитета.  Решение об отказе в выдаче
свидетельства может быть обжаловано в суде или в арбитражном суде.
     10. Свидетельство о праве частной собственности на недвижимость в
жилищной сфере,  выданное Жилищным комитетом,  является основанием для
прописки  граждан  в  принадлежащие  им на праве частной собственности
квартиры,  а также правоустанавливающим  документом  при  нотариальном
оформлении   сделок   по  отчуждению  квартиры  (купли-продажи,  мены,
дарения, залога).