Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 24.04.1998 № 134

      ОПУБЛИКОВАНО: СОБРАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ  АДЫГЕЯ,
                      N  4 апрель 1998, ст. 286
              РЕСПУБЛИКАНСКАЯ ГАЗЕТА "СОВЕТСКАЯ АДЫГЕЯ"
                   от 8 мая 1998 года N 93 (17413)

                 КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 24 апреля 1998 года N 134
                              г. Майкоп


           О ПОРЯДКЕ  ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЖИЛЫХ ДОМОВ
          В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ПОРЯДКЕ  ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА
          ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ (РЕКОНСТРУКЦИЮ И
                МОДЕРНИЗАЦИЮ) ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
                         В РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ

     В целях  упорядочения  перевода  жилых  помещений,  жилых домов в
нежилой   фонд,   оформления   разрешений    на    перепланировку    и
переоборудование  (реконструкцию  и  модернизацию)  помещений  в жилых
домах, а также для получения дополнительных средств на воспроизводство
жилищного    фонда,    создания    условий    для    развития   малого
предпринимательства  и  улучшения  жилищно-коммунального  и   бытового
обслуживания населения Кабинет Министров Республики Адыгея

                       п о с т а н о в л я е т:

     1. Определить, что перевод жилых помещений, жилых домов в нежилой
фонд в Республике  Адыгея  осуществляется  администрациями  городов  и
районов   Республики   Адыгея   в   порядке,   определяемом  настоящим
постановлением.

     2. Установить,  что в Республике Адыгея перевод жилых помещений в
нежилые   в   жилых   домах  с  целью  размещения  в  них  офисов  или
использования  для   иной   предпринимательской   деятельности   может
осуществляться, как правило, на первых этажах домов.

     3. Утвердить  порядок  перевода  жилых  помещений,  жилых домов в
нежилой фонд в Республике Адыгея согласно приложению N 1.

     4. Утвердить порядок оформления разрешений на переоборудование  и
перепланировку  (реконструкцию и модернизацию) помещений в жилых домах
в Республике Адыгея согласно приложению N 2.

     5. Главам администраций городов и  районов  Республики  Адыгея  в
месячный  срок  привести  ранее  принятые  решения  в  соответствие  с
настоящим постановлением.

     6. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства  и  строительства
Министерства   экономики   Республики  Адыгея  совместно  с  Комитетом
Республики  Адыгея  по  делам  архитектуры  и   градостроительства   в
трехмесячный  срок  разработать  и  внести  на  рассмотрение  Кабинета
Министров Республики Адыгея  нормы  и  порядок  использования  нежилых
помещений в жилых домах в Республике Адыгея.

     7. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
Департамент   жилищно-коммунального    хозяйства    и    строительства
Министерства экономики Республики Адыгея.

     8. Настоящее   постановление   вступает   в   силу   со  дня  его
официального опубликования.



     Премьер-министр Республики Адыгея          М. Тхаркахов
     г. Майкоп
     от 24 апреля 1998 года
     N 134





     Приложение N 1
     к постановлению Кабинета Министров Республики Адыгея
     от 24 апреля 1998 года N 134


                            П О Р Я Д О К
               перевода жилых помещений, жилых домов в
                   нежилой фонд в Республике Адыгея


                          I. Общие положения

     1. Настоящий  Порядок  устанавливает  общие требования к переводу
жилых помещений,  жилых домов в нежилой фонд в Республике  Адыгея  вне
зависимости от вида жилищного фонда.

     2. Вопросы,  связанные с переводом жилых помещений, жилых домов в
нежилой фонд, рассматриваются межведомственными комиссиями по вопросам
жилищно-коммунального  хозяйства  и  градостроительства  администраций
городов  и  районов  Республики  Адыгея  (далее   -   межведомственные
комиссии).

     3. Деятельность    межведомственных   комиссий   регламентируется
положениями о них. Положения о межведомственных комиссиях и их составы
утверждаются   главами  администраций  городов  и  районов  Республики
Адыгея.

     4. Решения межведомственных комиссий  по  вопросам,  связанным  с
переводом  жилых помещений,  жилых домов в нежилой фонд,  утверждаются
распоряжениями глав администраций соответствующих  городов  и  районов
Республики Адыгея.

     5. Решения  межведомственных  комиссий  по вопросам,  связанным с
переводом жилых помещений,  жилых домов в  нежилой  фонд,  могут  быть
обжалованы в администрацию города, района Республики Адыгея.

     6. Решения межведомственных комиссий,  решения глав администраций
городов и районов Республики Адыгея по вопросам, связанным с переводом
жилых помещений,  жилых домов в нежилой фонд,  могут быть обжалованы в
судебном порядке.

     7. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта
и  реконструкции не пригодных для постоянного проживания жилых домов и
жилых помещений,  сносом жилых и нежилых строений,  настоящим Порядком
не регламентируется.

           II. Основания  для  перевода  жилых  помещений,
                     жилых  домов  в нежилой фонд

     8. Основаниями  для  перевода  жилых  помещений,  жилых  домов  в
нежилой фонд являются:
     признание жилых  помещений,  жилых  домов   не   пригодными   для
постоянного   проживания   в   соответствии  с  Положением  об  оценке
непригодности  жилых  домов  и  жилых  помещений  государственного   и
общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным
приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
от 5 ноября 1985 года N 529;
     признание жилых помещений, жилых домов временно не пригодными (до
устранения причин, обусловливающих непригодность) для проживания;
     волеизъявление собственников жилых помещений,  расположенных, как
правило,  на первых этажах жилых зданий с этажностью от трех и выше, и
волеизъявление собственников жилых помещений,  жилых домов малоэтажной
застройки  об  изменении  функционального  назначения жилых помещений,
жилых домов.

         III. Порядок  оформления документов о переводе жилых
                помещений, жилых домов в нежилой фонд

     9. Для   рассмотрения   межведомственной   комиссией  вопросов  о
переводе помещений,  жилых домов в нежилой фонд собственник  помещений
(домов)  или  по  его  поручению владелец (балансодержатель) помещений
представляют:
     заявление о  переводе  жилого помещения или жилого дома в нежилой
фонд в межведомственную комиссию с указанием  причин,  побудивших  его
обратиться с соответствующим заявлением;
     технический паспорт   или   выписку   из   него,   подготовленные
организацией  технической  инвентаризации  (БТИ),  с  указанием износа
основных элементов и строения  в  целом  либо  технического  состояния
отдельного  помещения,  о  котором  возбуждается ходатайство,  а также
значения  стоимости   данного   помещения   (дома),   полученного   по
действующим в Республике Адыгея методикам оценки;
     заключение органа архитектуры и градостроительства о  возможности
устройства   подъезда,   стоянок   ,  благоустройства,  архитектурного
оформления входов;
     заключение Государственной жилищной инспекции Республики Адыгея о
возможности изменения  функционального  назначения  жилого  помещения,
жилого дома;
     заключение органа государственного  санитарно-эпидемиологического
надзора  о  возможности  изменения  функционального  назначения жилого
помещения, жилого дома;
     заключение органов  пожарного  надзора  о  возможности  изменения
функционального назначения жилого помещения, жилого дома;
     техническое заключение   организации,  обеспечивающей  содержание
(эксплуатацию) жилого помещения,  жилого дома, о возможности изменения
их функционального назначения;
     документы, подтверждающие    степень    благоустройства    жилого
помещения,    жилого    дома    (наличие   водопровода,   канализации,
централизованного отопления  и  горячего  водоснабжения,  газификации,
телефона);
     документы, подтверждающие,  что граждане,  ранее  проживающие  на
данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой
площадью за счет средств физических или юридических лиц,  обратившихся
по поводу перевода данной жилой площади,  жилого дома в нежилой фонд (
при необходимости).

     10. Для получения заключений, предусмотренных абзацами 4-7 пункта
9  настоящего Порядка,  собственник жилых помещений (домов) или по его
поручению владелец  (балансодержатель)  обращается  в  соответствующее
территориальное подразделение Межведомственной комиссии по координации
деятельности  органов   исполнительной   власти   Республики   Адыгея,
осуществляющих  государственные контрольные и надзорные функции,  либо
непосредственно в  органы,  ответственные  за  выдачу  соответствующих
заключений.
    Территориальное подразделение   Межведомственной    комиссии    по
координации  деятельности  органов  исполнительной  власти  Республики
Адыгея, осуществляющих государственные контрольные и надзорные функции
обеспечивает   рассмотрение  заявления  собственника  жилых  помещений
(домов) либо владельца  (балансодержателя)  и  выдачу  соответствующих
заключений в установленном порядке.

     11. Срок рассмотрения заявления о переводе жилых помещений, жилых
домов в нежилой фонд - не более одного месяца.

     12. Межведомственная комиссия,  изучив представленные документы и
произведя  осмотр  объекта,  принимает  решение,  которое  оформляется
актом.
     Члены межведомственной   комиссии,   не   согласные   с  принятым
решением,  письменно выражают свое мнение,  которое оформляется в виде
отдельного документа и прилагается к акту.
     В решении межведомственной  комиссии  о  временной  непригодности
жилых помещений (домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд.

     13. Решение   межведомственной   комиссии  администрации  города,
района Республики Адыгея о переводе жилых  помещений,  жилых  домов  в
нежилой  фонд  утверждается  распоряжением главы администрации города,
района Республики Адыгея.

     14. Решение межведомственной комиссии о переводе жилых помещений,
жилых  домов в нежилой фонд может быть обжаловано в двухнедельный срок
в администрацию города, района Республики Адыгея.
     Решение межведомственной  комиссии и главы администрации города ,
района Республики Адыгея о переводе жилых  помещений,  жилых  домов  в
нежилой фонд может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством.

     15. Распоряжение главы администрации  города,  района  Республики
Адыгея  о  переводе  жилого  помещения,  жилого  дома  в  нежилой фонд
выдается его собственнику (балансодержателю, владельцу) и направляется
в  бюро  технической  инвентаризации  для  внесения вытекающих из него
изменений в технический паспорт на строение.
     Копии распоряжения главы администрации города,  района Республики
Адыгея о  переводе  жилого  помещения,  жилого  дома  в  нежилой  фонд
направляются  в  организации,  перечисленные  в  пункте  9  настоящего
Порядка.

     16. Отказ в переводе жилого помещения, жилого дома в нежилой фонд
по основаниям,  изложенным в абзаце 4 пункта 8 настоящего Порядка, при
наличии положительных заключений и иных  документов,  перечисленных  в
пункте 9, не допускается.





     Приложение N 2
     к постановлению Кабинета Министров Республики Адыгея
     от 24 апреля 1998 года N 134

                            П О Р Я Д О К
             оформления разрешений на переоборудование и
            перепланировку (реконструкцию и модернизацию)
               жилых и нежилых помещений в жилых домах
                         в Республике Адыгея

                          I. Общие положения

     1. Настоящий  Порядок устанавливает общие требования к оформлению
разрешений  на  переоборудование  и  перепланировку  (реконструкцию  и
модернизацию)  жилых  и  нежилых помещений в жилых домах на территории
Республики Адыгея.

     2. Вопросы,  связанные  с  переоборудованием  и   перепланировкой
(реконструкцией  и  модернизацией)  жилых  и нежилых помещений в жилых
домах (далее-помещения),  рассматриваются межведомственными комиссиями
по   вопросам  жилищно-коммунального  хозяйства  и  градостроительства
администраций  городов  и   районов   Республики   Адыгея   (далее   -
межведомственные комиссии).

     3. Решение   межведомственной   комиссии   о  переоборудовании  и
перепланировке    помещений    утверждается    распоряжением     главы
администрации города, района Республики Адыгея.

     4. Вопросы переоборудования жилых и нежилых помещений включают:
     перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
     устройство и  переоборудование туалетов,  ванных комнат,  душевых
кабин, вентиляционных каналов.
     К вопросам  перепланировки жилых помещений относятся:
     перенос и разборка перегородок;
     перенос и устройство дверных и оконных проемов;
     устройство и переоборудование тамбуров;
     переоборудование балконов и лоджий.

           II. Условия  переоборудования  и  перепланировки
               (реконструкции и модернизации) помещений

     5. Не допускается:
     переоборудование и  перепланировка (реконструкция и модернизация)
помещений,  ведущие к снижению надежности, прочности, устойчивости или
разрушению   несущих   конструкций  здания,  ухудшению  сохранности  и
внешнего  вида   фасадов,   повреждению   противопожарных   устройств,
затрудняющие   доступ   к   инженерным   коммуникациям  и  отключающим
устройствам;
     перепланировка квартир,   ухудшающая   условия   эксплуатации   и
проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
     установка или   переустройство  перегородок,  если  в  результате
образуется  комната  без  естественного  освещения  или  без  приборов
отопления;
     перепланировка, в результате  которой  образуется  жилая  комната
площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра;
     увеличение подсобной  площади  квартир   за   счет   жилой,   без
соответствующего обоснования органов архитектуры и градостроительства;
     переоборудование и перепланировка (реконструкция и  модернизация)
при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов
квартиры и ее собственников;
     переоборудование и  перепланировка (реконструкция и модернизация)
помещений,  состоящих на учете Комитета  Республики  Адыгея  по  делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, без разрешения Комитета;
     переоборудование и перепланировка (реконструкция и  модернизация)
строений,  предназначенных  к  сносу в ближайшие три года,  если такое
переоборудование не является необходимым для обеспечения  безопасности
проживания.

        III. Порядок  получения разрешений на переоборудование
      и перепланировку (реконструкцию и модернизацию)  помещений

     6. Для  рассмотрения  межведомственной   комиссией   вопросов   о
переоборудовании   и  перепланировке  (реконструкции  и  модернизации)
помещений собственник или по его поручению владелец (балансодержатель)
помещений, либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником
представляют:
     заявление о  переоборудовании  и  перепланировке (реконструкции и
модернизации)   помещений    с    указанием    причин    осуществления
переоборудования или перепланировки (реконструкции или модернизации);
     технический паспорт   или   выписку   из   него,   подготовленные
организацией  технической  инвентаризации  (БТИ)  с  указанием  износа
основных элементов и строения в целом,  поэтажных планов и экспликаций
помещений,    подлежащих    перепланировке    или    переоборудованию,
(реконструкции или  модернизации),  примыкающих  помещений  и  смежных
помещений на нижнем и верхнем этажах;
     заключение специализированной  проектной   организации,   имеющей
лицензию  на  право  технического  обследования  и  дачи  заключения о
возможности перепланировки  или  переоборудования  (реконструкции  или
модернизации) помещения;
     справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов
и    собственников    реконструируемых    помещений    с    заявленной
перепланировкой (переоборудованием),  заверенную в  домоуправлении  по
месту расположения рассматриваемого помещения;
     документы о праве собственности на рассматриваемое помещение;
     выписку из домовой книги или копию финансово-лицевого счета;
     решение общего собрания членов жилищного товарищества  в  случае,
когда     переоборудование,    перепланировка    (реконструкция    или
модернизация) затрагивает в здании места общего пользования;
     заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического
надзора о возможности переоборудования,  перепланировки (реконструкции
или модернизации) помещения;
     заключение органов  государственного  пожарного  надзора   города
(района) о возможности переоборудования, перепланировки (реконструкции
или модернизации) помещения;
     заключение органов архитектуры и градостроительства о возможности
переоборудования,  перепланировки   (реконструкции   и   модернизации)
помещения;
     заключение Государственной жилищной инспекции Республики Адыгея о
возможности   переоборудования,   перепланировки   (реконструкции  или
модернизации) помещения.

     7. Для получения заключений, предусмотренных абзацами 9-12 пункта
6  настоящего Порядка,  собственник жилых помещений (домов) или по его
поручению владелец  (балансодержатель)  обращается  в  соответствующее
территориальное подразделение Межведомственной комиссии по координации
деятельности  органов   исполнительной   власти   Республики   Адыгея,
осуществляющих  государственные контрольные и надзорные функции,  либо
непосредственно в  органы,  ответственные  за  выдачу  соответствующих
заключений.
     Территориальное подразделение   Межведомственной   комиссии    по
координации  деятельности  органов  исполнительной  власти  Республики
Адыгея,  осуществляющих  государственные   контрольные   и   надзорные
функции,   обеспечивает   рассмотрение  заявления  собственника  жилых
помещений  (домов)  либо   владельца   (балансодержателя)   и   выдачу
соответствующих заключений в установленном порядке.

     8. Срок    рассмотрения    заявления   о   переоборудовании   или
перепланировке  (реконструкции  или  модернизации)  помещения  -  один
месяц.

     9. Межведомственная  комиссия,  изучив представленные документы и
произведя осмотр объекта,  принимает решение о разрешении либо запрете
переоборудования  или перепланировки (реконструкции или модернизации),
которое оформляется актом.
     Члены межведомственной   комиссии,   не   согласные   с  принятым
решением,  письменно выражают свое мнение,  которое оформляется в виде
отдельного документа и прилагается к акту.

     10. Решение     межведомственной     комиссии     о    разрешении
переоборудования,  перепланировки  (реконструкции  или   модернизации)
помещения   утверждается  распоряжением  главы  администрации  города,
района Республики Адыгея.

     11. Решение     межведомственной     комиссии     по     вопросам
переоборудования,   перепланировки  (реконструкции  или  модернизации)
помещения может быть обжаловано в двухнедельный срок  в  администрацию
города, района Республики Адыгея.
     Решение межведомственной комиссии и главы администрации города  ,
района Республики Адыгея по вопросам переоборудования,  перепланировки
(реконструкции или модернизации) помещения  может  быть  обжаловано  в
судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

     12. Проект  переоборудования,  перепланировки  (реконструкции или
модернизации)   должен   быть   выполнен   в   установленном    объеме
специализированной проектной организацией.

     13. Проект  переоборудования,  перепланировки  (реконструкции или
модернизации)  должен  быть   согласован   с   балансодержателем   или
собственником          дома,         органами         государственного
санитарно-эпидемиологического  надзора,   государственного   пожарного
надзора,   а   также   органами   архитектуры   и  градостроительства,
эксплуатирующими организациями,  Государственной  жилищной  инспекцией
Республики Адыгея.

     14. В   случае   необходимости  изменения  инженерного  оснащения
помещений   (установка   теплового,   газового,    электротехнического
оборудования  с  повышением  потребления  водоэнергетических ресурсов)
проект  должен  быть  согласован  с   организациями   -   поставщиками
коммунальных услуг.

     15. Распоряжение  главы  администрации города,  района Республики
Адыгея,  разрешающее  произвести   перепланировку   (переоборудование)
помещений жилого дома, выдается заявителю и направляется в организацию
технической  инвентаризации   (БТИ)   для   внесения   соответствующих
изменений   в   технический   паспорт  на  строение  после  проведения
перепланировки (переоборудования) помещений и их  измерений  (обмеров)
работниками бюро в натуре.