Закон Республики Калмыкии от 06.11.2001 № 136-II-З

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                         РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ                          

                                ЗАКОН                                 


     "О развитии долгосрочного ипотечного жилищного кредитования      
                        в Республике Калмыкия"                        


                Принят Народным Хуралом (Парламентом)                 
                Республики Калмыкия 2 ноября 2001 года                


      Статья 1. Сфера применения настоящего закона

      1. Положения настоящего закона  распространяются  на  отношения,
возникающие  в  области  ипотечного кредитования граждан при получении
целевых долгосрочных  кредитов  на  приобретение  жилья  в  Республике
Калмыкия.
      2.  Ипотека  жилых  помещений  для  обеспечения   любых   других
обязательств настоящим законом не регулируется.

      Статья 2. Порядок ипотечного жилищного кредитования в Республике
Калмыкия

      Ипотечный   кредит   предоставляется   заемщику   на   основании
кредитного  договора  на  приобретение жилья и договора ипотеки жилого
помещения в  обеспечение  кредитного  договора  согласно  действующему
федеральному законодательству.

      Статья  3.  Гарантии  социальной  защиты  в   случае   обращения
взыскания  кредитором  на заложенное жилое помещение, его реализации и
вынесения   судом   решения   о   принудительном   выселении    бывших
залогодателей

      1. При рассмотрении судом  вопроса  о  принудительном  выселении
залогодателя и членов его семьи выселяемым лицам предоставляется жилье
в фонде временного проживания Республики Калмыкия  в  соответствии  со
статьями 6 и 7 настоящего закона.
      2. Выселяемым гражданам предоставляются жилые помещения из фонда
временного  проживания Республики Калмыкия, если кредит предоставлялся
на приобретение жилья в Республике Калмыкия.

      Статья 4. Социальная поддержка жителей Республики  Калмыкия  при
реализации механизма ипотечного жилищного кредитования

      В целях развития долгосрочного  жилищного  кредитования  граждан
органы  местного  самоуправления  могут  разрабатывать  и осуществлять
программу действий, включающую:
      предоставление жилищных субсидий на оплату  первого  взноса  при
ипотечном  кредитовании  гражданам,  состоящим  на  учете по улучшению
жилищных условий;
      создание системы  предоставления  поручительств,  обеспечивающих
возвратность  ипотечных  кредитов  по отдельным категориям заемщиков -
жителей Республики Калмыкия.

      Статья 5. Меры по реализации ипотечного жилищного кредитования

      1. В  бюджете  Республики  Калмыкия  ежегодно  предусматриваются
средства  на  поддержку  развития  ипотечного жилищного кредитования в
форме:
      выделения  жилищных  субсидий  на  оплату  первого  взноса   при
ипотечном  кредитовании  гражданам,  состоящим  на  учете по улучшению
жилищных условий;
      предоставления    поручительства    в    объеме     привлекаемых
уполномоченной   организацией,   работающей   в   области   ипотечного
кредитования, средств, получаемых в виде финансовых ресурсов или путем
выпуска ценных бумаг;
      предоставление  займов  банкам-участникам   системы   ипотечного
жилищного кредитования.
      2. Кредитная организация, которой  предоставлены  поручительства
соответствующих  бюджетов,  информирует  органы  исполнительной власти
Республики Калмыкия о той части деятельности ипотечного  кредитования,
по которой имеется поручительство.

      Статья  6.  Формирование  и   использование   фонда   временного
проживания Республики Калмыкия

      1. При решении споров, связанных с возвратом ипотечного  кредита
и выселением залогодателя и членов его семьи из заложенного помещения,
используется фонд временного проживания Республики Калмыкия.
      2.  Фонд  временного  проживания  Республики  Калмыкия  является
специализированным жилым фондом и предоставляет залогодателям и членам
его семьи жилые помещения по договорам найма, основанным на срочном  и
возмездном пользовании недвижимым имуществом.
      3. Фонд временного проживания Республики Калмыкия формируется из
прибыли     от    финансово-коммерческой    деятельности    ипотечного
кредитования  в  размере  10  процентов  отчислений  на  строительство
специализированного жилья.
      4. Жилые помещения  в  фонде  временного  проживания  Республики
Калмыкия  имеют строго целевое назначение и не могут использоваться на
другие жилищные  нужды.  По  помещениям  фонда  временного  проживания
Республики Калмыкия ведется единый учет его наличия и использования.
      5. Жилые помещения  в  фонде  временного  проживания  Республики
Калмыкия  должны  отвечать  установленным санитарным, противопожарным,
санитарно-техническим требованиям и обеспечиваются всеми  необходимыми
видами  коммунальных  услуг  (электроснабжение,  отопление, холодное и
горячее водоснабжение, стационарные газовые или электрические плиты).
      6. Дома и помещения в  фонде  временного  проживания  Республики
Калмыкия   не   подлежат   приватизации,   обмену,  сдаче  в  поднаем,
бронированию.

      Статья 7. Основания и  условия  предоставления  жилья  из  фонда
временного проживания Республики Калмыкия

      1. Жилые помещения  в  фонде  временного  проживания  Республики
Калмыкия    предназначены    для   заселения   гражданами,   постоянно
проживающими в городе, сельском населенном пункте не менее 5-ти лет  с
соблюдением   правил   регистрации,   не   имеющими  иного  жилья  для
постоянного проживания, включая членов их семей, в случаях:
      а) выселения их по решению суда из заложенных  жилых  помещений,
расположенных в населенных пунктах Республики Калмыкия;
      б) добровольного удовлетворения ими требований залогодержателя с
освобождением заложенного жилого помещения.
      2. Жилые помещения  в  фонде  временного  проживания  Республики
Калмыкия   предоставляются  уполномоченным  Правительством  Республики
Калмыкия   органом   исполнительной   власти   Республики    Калмыкия,
управляющим  фондом  временного  проживания  Республики  Калмыкия,  на
основании договора найма. Жилые помещения  предоставляются  по  нормам
общежития  -  не  менее  6  квадратных  метров жилой площади на одного
человека.
      Срок  проживания  в  помещениях  фонда   временного   проживания
Республики  Калмыкия  определяется  договором  найма, но не может быть
менее 6 месяцев и более 5 лет.
      3.  Граждане  не  могут  быть  выселены  из   фонда   временного
проживания   Республики   Калмыкия  без  предоставления  иного  жилого
помещения за исключением следующих случаев:
      разрушения или порчи жилого помещения  нанимателем  или  членами
его семьи;
      использования нанимателем жилого  помещения  не  по  назначению,
либо систематического нарушения прав и интересов соседей;
      сдачи помещений в поднаем;
      приобретения или получения нанимателем  или  членами  его  семьи
иного жилья в собственность, по договору найма или иному основанию.
      4. Права и обязанности  наймодателя  и  нанимателя  регулируются
статьями  6  и  7  настоящего  закона, а также Типовым договором найма
жилого помещения в фонде временного  проживания  Республики  Калмыкия,
Положением   о  фонде  временного  проживания  Республики  Калмыкия  и
Правилами проживания и использования жилых помещений фонда  временного
проживания    Республики    Калмыкия,   утверждаемыми   Правительством
Республики Калмыкия.

      Статья 8. Заключительные положения

      1.  Рекомендовать  органам  местного  самоуправления  Республики
Калмыкия принять необходимые нормативные правовые акты, обеспечивающие
реализацию настоящего закона.
      2. Настоящий закон вступает  в  силу  со  дня  его  официального
опубликования в газетах "Хальмг унн" и "Известия Калмыкии".


Президент
Республики Калмыкия                                      К.Илюмжинов


г. Элиста,
6 ноября 2001 г.
N 136-II-З