Закон Республики Калмыкии от 25.04.2003 № 319-II-З

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                         РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ                          

                                ЗАКОН                                 


          Об обороте земель сельскохозяйственного назначения          

 (В редакции Закона Республики Калмыкии от 16.02.2004 г. N 13-III-З)

(В редакции Закона Республики Калмыкии от 22.09.2003 г. N 376-II-З)


                       Глава I. Общие положения                       

      Статья 1. Сфера действия настоящего Закона

      1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с  владением,
пользованием,    распоряжением    земельными   участками   из   земель
сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения,
применяемые  к  обороту  земельных  участков  и  долей  в  праве общей
собственности на земельные  участки  из  земель  сельскохозяйственного
назначения   -   сделкам,   результатом  совершения  которых  является
возникновение или прекращение прав  на  земельные  участки  из  земель
сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на
земельные  участки   из   земель   сельскохозяйственного   назначения,
определяет   условия   предоставления  земельных  участков  из  земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся  в  государственной  или
муниципальной  собственности,  а  также  изъятия  их в государственную
собственность.
      Действие настоящего  Закона  не  распространяется  на  земельные
участки,  предоставленные  из  земель сельскохозяйственного назначения
гражданам  для  индивидуального  жилищного,  гаражного  строительства,
ведения   личного   подсобного   и   дачного  хозяйства,  садоводства,
животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые
зданиями,   строениями,   сооружениями.   Оборот  указанных  земельных
участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
      2. Правовое регулирование отношений в области оборота  земельных
участков  и  долей в праве общей собственности на земельные участки из
земель сельскохозяйственного  назначения  осуществляется  Конституцией
Российской   Федерации,   Земельным   кодексом  Российской  Федерации,
Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,   другими   федеральными
законами,  настоящим  Законом,  а  также принимаемыми в соответствии с
ними  иными  нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации  и
законами Республики Калмыкия.
      3. Оборот земель сельскохозяйственного  назначения  основывается
на следующих принципах:
     1) сохранение целевого использования земельных участков;
     2)  установление  максимального  размера общей площади земельных
участков   сельскохозяйственных   угодий,   которые   расположены  на
территории  одного  района  Республики  Калмыкия и могут одновременно
находиться  в  собственности  гражданина,  его  его  супруг и близкие
родственники  (родители,  дети,  братья,  сестры,  дедушка, бабушка и
внуки),  а  также юридических лиц, в которых данные гражданин или его
близкие   родственники   имеют   право  распоряжаться  более  чем  50
процентами  общего  количества  голосов,  приходящихся  на  акции или
вклады  (доли),  составляющие  уставные  (складочные) капиталы данных
юридических лиц; (В редакции Закона Республики Калмыкии от 22.09.2003
г. N 376-II-З)
      3) преимущественное  право  Республики   Калмыкия   на   покупку
земельного  участка из земель сельскохозяйственного назначения при его
продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
      4) преимущественное право Республики Калмыкия на покупку доли  в
праве   общей   собственности   на   земельный   участок   из   земель
сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой  доли
участником  долевой  собственности  в  случае,  если  другие участники
долевой собственности откажутся от покупки такой доли или не заявят  о
намерении  приобрести  такую  долю  в  праве  общей  собственности  на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
      5) предоставление гражданам и юридическим лицам в  собственность
земельных   участков   из   земель  сельскохозяйственного  назначения,
находящихся в  государственной  или  муниципальной  собственности,  на
возмездной   или   безвозмездной   основе   в  случаях,  установленных
федеральными законами.
      4. Приватизация      земельных      участков      из     земель
сельскохозяйственного  назначения,  находящихся в государственной или
муниципальной  собственности, осуществляется в порядке, установленном
Федеральным   законом   "Об   обороте   земель  сельскохозяйственного
назначения",   Земельным   кодексом   Российской  Федерации  и  иными
федеральными  законами.  Приватизация  указанных  земельных участков,
расположенных  на  территории  Республики Калмыкия, осуществляется по
истечении  трех  лет  со  дня  официального  опубликования настоящего
Закона,   кроме   земельных  участков,  предоставляемых  гражданам  в
соответствии  с  абзацами  (В  редакции Закона Республики Калмыкии от
16.02.2004  г.  N  13-III-З)Ґ15,  7,  8,  9, 10, 12 (В редакции Закона
Республики  Калмыкии  от 16.02.2004 г. N 13-III-З) пункта 2 статьи 24
Закона Республики Калмыкия "О земле".

      Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом

      1. Участниками  отношений,   регулируемых   настоящим   Законом,
являются  граждане, юридические лица, Российская Федерация, Республика
Калмыкия, муниципальные образования.
     2.  Иностранные  граждане, иностранные юридические лица, лица без
гражданства,   а  также  юридические  лица,  в  уставном  (складочном)
капитале  которых  доля  иностранных  граждан, иностранных юридических
лиц,  лиц  без  гражданства  составляет  более чем 50 процентов, могут
обладать  земельными  участками или долями в праве общей собственности
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только
на  праве  аренды. (Дополнен - Закон Республики Калмыкии от 22.09.2003
г. N 376-II-З)

      Статья 3.  Предельные  размеры  и  требования  к  местоположению
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

     1. Минимальный  размер  образуемого  нового земельного участка из
земель сельскохозяйственного назначения составляет 1,2 га. (Дополнен -
Закон Республики Калмыкии от 22.09.2003 г. N 376-II-З)
      Не допускается  совершение  сделок  с  земельными  участками  из
земель  сельскохозяйственного  назначения,  если  в  результате  таких
сделок образуются новые земельные участки,  размеры  и  местоположение
которых не соответствуют требованиям, установленным настоящей статьей.
      Не допускается выдел земельного участка в счет  доли  (долей)  в
праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно
орошаемых  сельскохозяйственных  угодий,  если  размер  выделяемого  в
натуре  (на местности) земельного участка меньше установленного частью
1 настоящего пункта.
     Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела
земельного  участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на
земельный   участок  для  ведения  личного  подсобного  хозяйства  или
осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если
их   основной   деятельностью   является   садоводство,  овощеводство,
цветоводство,     виноградарство,     семеноводство,     птицеводство,
пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в цепях производства
сельскохозяйственной     продукции    по    технологии,    допускающей
использование земельных участков, размеры которых менее установленного
частью  1  настоящего пункта. (Дополнен - Закон Республики Калмыкии от
22.09.2003 г. N 376-II-З)
     2. Максимальный   размер   общей   площади   земельных   участков
сельскохозяйственных  угодий, которые расположены на территории одного
района   Республики   Калмыкия   и  могут  находиться  одновременно  в
собственности   гражданина,   его   близких   родственников,  а  также
юридических   лиц,   в   которых  данный  гражданин  или  его  близкие
родственники  имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего
количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие
уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, устанавливается
в  размере 10 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий в
границах   одного  района  Республики  Калмыкия.  (В  редакции  Закона
Республики Калмыкии от 22.09.2003 г. N 376-II-З)

      Статья  4. Обязанность  лица  произвести  отчуждение  земельного
участка  из  земель  сельскохозяйственного назначения или доли в праве
общей    собственности    за    земельный    участок     из     земель
сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на
праве собственности

      1. В случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым
законом,  оказались  земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения или доля в праве общей собственности на  земельный  участок
из  земель  сельскохозяйственного  назначения  и  это  влечет за собой
нарушение требований статей 2 и 3 настоящего Закона,  такой  земельный
участок  или  доля  должны  быть  отчуждены  собственником. Отчуждение
земельного участка или доли в праве общей собственности  на  земельный
участок  из  земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до
вступления   в   силу   Федерального   закона   "Об   обороте   земель
сельскохозяйственного  назначения", должно быть осуществлено в течение
года со дня вступления в силу Федерального закона "Об  обороте  земель
сельскохозяйственного  назначения". Земельные участки или доли в праве
общей    собственности    на    земельный    участок     из     земель
сельскохозяйственного  назначения,  приобретенные  после  вступления в
силу Федерального  закона  "Об  обороте  земель  сельскохозяйственного
назначения",  подлежат  отчуждению в течение года со дня возникновения
прав собственности на эти земельные участки или  доли  в  праве  общей
собственности  на  земельный участок либо в течение года со дня, когда
собственник узнал или обязан был узнать  об  обстоятельствах,  которые
повлекли за собой нарушение требований статьи 2 настоящего Закона.
      В случае  если  при  нарушении  требований  статьи 3  настоящего
Закона  собственник  не  произведет  в  течение  срока, установленного
настоящим пунктом, отчуждение земельного  участка  или  доли  в  праве
общей     собственности     на    земельный    участок    из    земель
сельскохозяйственного назначения, учреждение  юстиции,  осуществляющее
государственную  регистрацию  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним,  обязано   в   письменной   форме   известить   об   этом   орган
государственной    власти    Республики    Калмыкия,    уполномоченный
Правительством Республики Калмыкия.
      2. Орган    государственной    власти    Республики    Калмыкия,
уполномоченный Правительством Республики Калмыкия, в течение месяца со
дня, когда ему стало известно о  нарушении  требования  статей 2  и  3
настоящего  Закона,  обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении
такого собственника к продаже земельного  участка  или  доли  в  праве
общей     собственности     на    земельный    участок    из    земель
сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
      3. В случае  отсутствия  лица,  изъявившего  желание  приобрести
земельный  участок  или  долю в праве общей собственности на земельный
участок из земель  сельскохозяйственного  назначения,  этот  земельный
участок  или  долю должны приобрести Правительство Республики Калмыкия
или орган местного самоуправления для расширения муниципальных  земель
под    пастьбу    скота,    ведение    садоводства,    огородничества,
животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства  и
индивидуального  жилищного  строительства  по  начальной цене предмета
торгов.

      Статья 5. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения

      1. Собственники    земельных    участков,     землепользователи,
землевладельцы,    арендаторы    земельных    участков    из    земель
сельскохозяйственного  назначения   обязаны   использовать   указанные
земельные   участки   в  соответствии  с  целевым  назначением  данной
категории земель и разрешенным использованием  способами,  которые  не
должны  причинить  вред  земле  как  природному  объекту,  в том числе
приводить к деградации, загрязнению, захламлению  земель,  отравлению,
порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным)
воздействиям хозяйственной деятельности.
      Определение размера причиненного окружающей среде вреда,  в  том
числе  земле  как  природному  объекту,  осуществляется  на  основании
нормативов  в  области  охраны  окружающей  среды  в  соответствии   с
Федеральным законом "Об охране окружающей среды".
      2. Право   постоянного    (бессрочного)    пользования,    право
пожизненного  наследуемого  владения,  право  безвозмездного  срочного
пользования  земельным  участком   из   земель   сельскохозяйственного
назначения  может  быть  прекращено  принудительно  по  основаниям и в
порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской  Федерации.
Аренда  земельного  участка из земель сельскохозяйственного назначения
может быть принудительно  прекращена  в  соответствии  с  требованиями
Земельного   кодекса   Российской  Федерации  и  Гражданского  кодекса
Российской Федерации.
      3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного  назначения
может быть изъят принудительно у его собственника в судебном порядке в
случае    ненадлежащего    использования.     Случаи     ненадлежащего
использования   земельного  участка  из  земель  сельскохозяйственного
назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации.
      Заявление  в  суд  о  принудительном  изъятии   у   собственника
земельного   участка   из   земель   сельскохозяйственного  назначения
направляется  органом  государственной  власти  Республики   Калмыкия,
уполномоченным    Правительством    Республики   Калмыкия,   при   его
ненадлежащем  использовании,  повлекшим  за  собой  причинение   вреда
окружающей  среде, в том числе земле как природному объекту. Заявление
в суд  направляется  по  правилам,  установленным  Земельным  кодексом
Российской Федерации для принудительного прекращения прав на земельный
участок лица, не являющегося его  собственником,  ввиду  ненадлежащего
использования земельного участка.

      Статья 6.     Залог     земельных     участков     из     земель
сельскохозяйственного назначения

      Залог  земельных  участков   из   земель   сельскохозяйственного
назначения  осуществляется  в  соответствии  с Федеральным законом "Об
ипотеке (залоге недвижимости)".

      Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель      
                   сельскохозяйственного назначения                   

      Статья 7.   Купля-продажа   земельного   участка    из    земель
сельскохозяйственного назначения

      1. При     продаже     земельного     участка     из      земель
сельскохозяйственного  назначения  Правительство  Республики  Калмыкия
имеет преимущественное право  покупки  такого  земельного  участка  по
цене,  за  которую  он  продается,  за  исключением  случаев продажи с
публичных торгов.
      2. Продавец земельного участка из  земель  сельскохозяйственного
назначения   обязан   известить   в   письменной  форме  Правительство
Республики Калмыкия о намерении продать земельный участок с  указанием
цены и других существенных условий договора.
      Извещение  вручается  под  расписку  или  направляется  заказным
письмом с уведомлением о вручении.
      3. В случае если Правительство Республики Калмыкия откажется  от
покупки  либо  не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый
земельный участок в  течение  месяца  со  дня  поступления  извещения,
продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу
по цене, не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного  срока
начинается  со  дня  поступления  извещения в Правительство Республики
Калмыкия.
      При продаже земельного участка, по цене  ниже  ранее  заявленной
цены  или  с  изменением других существенных условий договора продавец
обязан направить новое извещение по правилам, установленным  настоящей
статьей.
      4. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного
права  покупки Правительство Республики Калмыкия имеет право в течение
года   с   момента   государственной   регистрации   перехода    права
собственности  требовать  в  судебном  порядке перевода на него прав и
обязанностей покупателя.

      Статья 8.    Аренда     земельных     участков     из     земель
сельскохозяйственного назначения

      1. В  аренду  могут  быть  переданы  прошедшие   государственный
кадастровый  учет  земельные  участки  из земель сельскохозяйственного
назначения, в том  числе  земельные  участки,  находящиеся  в  долевой
собственности.
      2. В  случае  передачи   в   аренду   находящегося   в   долевой
собственности   земельного  участка  из  земель  сельскохозяйственного
назначения  договор  аренды  земельного  участка  заключается  или   с
участниками  долевой собственности, или с одним из них, действующим на
основании доверенностей,  выданных  ему  другими  участниками  долевой
собственности.
      3. Договор    аренды    земельного     участка     из     земель
сельскохозяйственного  назначения  может  быть  заключен  на  срок, не
превышающий сорок девять лет.
      Договор аренды, заключенный на срок,  превышающий  установленный
настоящим  Законом  предельный  срок,  считается  заключенным на срок,
равный предельному сроку.
      4. В   договоре   аренды   земельного    участка    из    земель
сельскохозяйственного   назначения   может   быть  предусмотрено,  что
арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора  по
истечении  срока  аренды  или  до  его  истечения при условии внесения
арендатором  всей  обусловленной  договором  выкупной  цены  с  учетом
особенностей, установленных статьями 7 и 9 настоящего Закона.
      5. В случае если иное не  предусмотрено  законом  или  договором
аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по
истечении срока договора  аренды  имеет  при  прочих  равных  условиях
преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
      6. Площадь земельных участков  из  земель  сельскохозяйственного
назначения,  одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не
ограничивается.
      7. Экономическое стимулирование  лица,  использующего  земельные
участки   из  земель  сельскохозяйственного  назначения  на  основании
договора аренды,  заключенного  на  срок  не  менее  чем  десять  лет,
осуществляется  в порядке, установленном бюджетным законодательством и
законодательством о налогах и сборах.

      Статья 9.  Предоставление  гражданам  и  юридическим   лицам   в
собственность    или    аренду    земельных    участков    из   земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся  в  государственной  или
муниципальной собственности

      1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
находящиеся   в   государственной   или  муниципальной  собственности,
предоставляются гражданам  и  юридическим  лицам  в  собственность  на
торгах (конкурсах, аукционах).
      Правило  настоящего  пункта  не  распространяется   на   случаи,
предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.
      2. Передача  в  аренду   находящихся   в   государственной   или
муниципальной    собственности    земельных    участков    из   земель
сельскохозяйственного    назначения    осуществляется    в    порядке,
установленном  статьей 34  Земельного  кодекса Российской Федерации, в
случае, если  имеется  только  одно  заявление  о  передаче  земельных
участков  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  в аренду, при
условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о
наличии  предлагаемых  для такой передачи земельных участков в газетах
"Хальмг Унн" и  "Известия  Калмыкии".  При  этом  принятие  решения  о
передаче  земельных  участков  в аренду допускается при условии, что в
течение месяца с момента опубликования  сообщения  не  поступили  иные
заявления.  Положения настоящего пункта не распространяются на случаи,
предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи.
      В случае если подано два и более заявление о передаче  земельных
участков  из  земель  сельскохозяйственного назначения в аренду, такие
земельные участки  предоставляются  в  аренду  на  торгах  (конкурсах,
аукционах).
      3. Организация и проведение  торгов  (конкурсов,  аукционов)  по
продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,
а также права на заключение договоров аренды таких земельных  участков
осуществляются   в  соответствии  со  статьей  38  Земельного  кодекса
Российской Федерации.
      4. Земельный  участок,  переданный  в  аренду   гражданину   или
юридическому  лицу,  может быть приобретен в собственность арендатором
по его рыночной стоимости по истечении трех лет с  момента  заключения
договора   аренды   при   условии   надлежащего  использования  такого
земельного участка.
      Решение о  предоставлении  земельного  участка  в  собственность
должно  быть  принято  в  двухнедельный срок со дня подачи заявления в
письменной форме в исполнительный  орган  государственной  власти  или
орган   местного   самоуправления,  обладающие  правом  предоставления
соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
      5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
находящихся  в  государственной или муниципальной собственности, могут
передаваться   религиозным   организациям   (объединениям),   казачьим
обществам,   научно-исследовательским   организациям,  образовательным
учреждениям   сельскохозяйственного    профиля    для    осуществления
сельскохозяйственного производства, гражданам для сенокошения и выпаса
скота в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного  кодекса
Российской Федерации.
      При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не
допускается.

      Статья 10.   Наследование   земельных   участков    из    земель
сельскохозяйственного назначения

      В  случае  если  принятие   наследства   привело   к   нарушению
требований,   установленных  статьями  2  и  3  настоящего  Закона,  к
наследникам применяются требования, установленные статьей 4 настоящего
Закона.

 Глава III. Особенности оборота долей в праве общей собственности на  
     земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения     

      Статья 11. Особенности совершения сделок с долями в праве  общей
собственности  на  земельные  участки  из земель сельскохозяйственного
назначения

      1. К сделкам с долями в праве общей собственности  на  земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила
Гражданского кодекса Российской Федерации.
      Участник  долевой  собственности  вправе  по  своему  усмотрению
продать,  подарить,  обменять,  завещать,  отдать  в  залог,  внести в
уставный  (складочный)  капитал  юридического  лица  свою   долю   или
распорядиться   ею  иным  образом  с  соблюдением  при  ее  возмездном
отчуждении правил, предусмотренных  статьей 250  Гражданского  кодекса
Российской  Федерации.  Участник долевой собственности вправе передать
долю в праве  общей  собственности  на  земельный  участок  из  земель
сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.
      В случае если участников общей собственности более пяти, правила
Гражданского   кодекса   Российской  Федерации  применяются  с  учетом
особенностей, установленных настоящей статьей, а также  статьями 12  и
13 настоящего Закона.
      2. Участник долевой собственности обязан известить в  письменной
форме  остальных  участников  долевой  собственности  или опубликовать
сообщение в газетах "Хальмг Унн" и  "Известия  Калмыкии"  о  намерении
продать  долю  в  праве  общей  собственности  на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.
      Если остальные участники долевой собственности в течение  месяца
с  момента  получения  извещения  в письменной форме или опубликования
указанного  сообщения  откажутся  от  покупки  доли  в   праве   общей
собственности  на  земельные  участки  из земель сельскохозяйственного
назначения или не заявят о намерении приобрести  ее,  продавец  обязан
известить  в  письменной  форме  Правительство  Республики  Калмыкия о
намерении продать  долю  в  праве  общей  собственности  на  земельные
участки  из земель сельскохозяйственного назначения с указанием цены и
других  существенных  условий  договора  по  правилам,   установленным
статьей 7  настоящего  Закона,  независимо  от  количества  участников
долевой собственности.
      Если Правительство Республики Калмыкия откажется от покупки доли
в   праве   общей   собственности   на  земельные  участки  из  земель
сельскохозяйственного назначения либо не уведомит продавца о намерении
приобрести  ее  в  течение  месяца  с  момента  получения  извещения в
письменной форме, продавец вправе в течение года продать долю в  праве
общей     собственности     на    земельный    участок    из    земель
сельскохозяйственного  назначения  третьему  лицу  по  цене,  не  ниже
указанной в извещении цены.
      Для продажи  доли  в  праве  общей  собственности  на  земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене, ниже ранее
заявленной  цены,  или  с  изменением  других   существенных   условий
договора  продавец обязан направить новое извещение в письменной форме
по правилам, установленным статьей 7 настоящего Закона.

      Статья 12. Выдел земельных участков в счет долей в  праве  общей
собственности  на  земельный  участок  из земель сельскохозяйственного
назначения

      1. Участник  долевой  собственности  вправе   требовать   выдела
земельного  участка  в  счет  доли  в  праве  общей  собственности  на
земельный участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения.  Для
выдела  земельного  участка в счет доли в праве общей собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  участник
долевой  собственности обязан известить о намерении выделить земельный
участок в счет доли в праве общей собственности на  земельный  участок
из   земель   сельскохозяйственного   назначения  в  письменной  форме
остальных участников долевой собственности или опубликовать  сообщение
в   газетах   "Хальмг   Унн"   и   "Известия   Калмыкии"  с  указанием
предполагаемого  местоположения  выделяемого  земельного   участка   и
размера  компенсации  остальным  участникам  долевой  собственности  в
случаях, установленных настоящей статьей.
      Местоположение    выделяемого    земельного    участка    должно
соответствовать   требованиям,   установленным   пунктом 1   статьи  3
настоящего Закона.
      В случае если рыночная стоимость выделяемого земельного  участка
в   расчете  на  единицу  его  площади  превышает  рыночную  стоимость
оставшегося после выдела земельного участка в расчете на  единицу  его
площади,   участник   долевой   собственности,   осуществляющий  выдел
земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным  участникам
долевой собственности после выдела земельного участка.
      Размер  компенсации  определяется   как   произведение   площади
выделяемого   земельного   участка  и  разницы  в  рыночной  стоимости
выделяемого земельного участка и оставшегося после  выдела  земельного
участка в расчете на единицу их площадей.
      2. В случае если в течение месяца со дня надлежащего уведомления
участников   долевой   собственности   или   опубликования  сообщения,
указанного в пункте 1 настоящей  статьи,  не  поступят  возражения  от
участников   долевой   собственности,   предложение  о  местоположении
земельного участка и  размере  компенсации  в  случаях,  установленных
настоящей статьей, считается согласованным.
      Споры о местоположении выделяемого земельного участка и  размере
компенсации    разрешаются   участниками   долевой   собственности   с
использованием согласительных процедур в  соответствии  с  федеральным
законодательством.
      В  случае  не  достижения   согласованного   решения   споры   о
местоположении  выделяемого  земельного  участка и размере компенсации
рассматриваются в суде.
      3. Неиспользуемая  в  течение  двух  лет  часть  находящегося  в
долевой     собственности     земельного     участка     из     земель
сельскохозяйственного назначения может быть выделена в самостоятельный
земельный участок Правительством Республики Калмыкия.
      Правительство  Республики  Калмыкия  вправе  направить   в   суд
заявление  о  признании  права  собственности  Республики  Калмыкия на
указанный земельный участок в  случае,  если  участник  или  участники
долевой  собственности  неизвестны,  либо  в случае, если участник или
участники  долевой  собственности  известны,   о   прекращении   права
собственности участника или участников долевой собственности на долю в
праве   общей   собственности   на   земельный   участок   из   земель
сельскохозяйственного  назначения  и  о  признании права собственности
Республики Калмыкия.

      Статья 13.   Особенности   определения   порядка   владения    и
пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

      Решение о порядке владения  и  пользования  земельным  участком,
находящимся  в  долевой  собственности,  принимается  общим  собранием
участников  долевой  собственности.  Уведомление  участников   долевой
собственности  о предстоящем собрании проводится не менее чем за месяц
до даты его проведения, в письменной форме под расписку и (или)  путем
опубликования  сообщения в газетах "Хальмг Унн" и "Известия Калмыкии".
При условии надлежащего уведомления общее собрание участников  долевой
собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее
20 процентов участников  долевой  собственности.  Решение  принимается
большинством  не  менее двух третей голосов от числа присутствующих на
собрании участников долевой собственности  и  оформляется  протоколом.
Протокол   подписывается  всеми  присутствующими  участниками  долевой
собственности.

           Глава IV. Переходные и заключительные положения            

      Статья 14. Понятие земельной доли

      Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных
угодий  до  вступления  в  силу Федерального закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного  назначения",  является  долей  в  праве   общей
собственности  на  земельные  участки  из земель сельскохозяйственного
назначения.

      Статья 15.  Регулирование  отношений,  связанных  с   договорами
аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу Федерального
закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

      1. Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления  в
силу  Федерального  закона  "Об  обороте  земель сельскохозяйственного
назначения",  должны  быть  приведены  в  соответствие   с   правилами
Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  и  пункта 2  статьи 8
настоящего Закона  в  течение  двух  лет  со  дня  вступления  в  силу
Федерального   закона   "Об   обороте   земель   сельскохозяйственного
назначения".
      2. В случае если указанные в пункте 1 настоящей статьи  договоры
аренды  земельных  долей  в  течение двух лет со дня вступления в силу
Федерального   закона   "Об   обороте   земель   сельскохозяйственного
назначения"  не  приведены  в  соответствие  с  правилами Гражданского
кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 8 настоящего Закона,  к
таким   договорам   применяются   правила   договоров   доверительного
управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.

      Статья 16. Определение на местности границ находящихся  в  общей
собственности   земельных  участков  из  земель  сельскохозяйственного
назначения

      Участники долевой  собственности,  получившие  при  приватизации
сельскохозяйственных  угодий  в  собственность земельные доли, обязаны
обеспечить  определение  на  местности  границ  находящихся  в   общей
собственности   земельных  участков  из  земель  сельскохозяйственного
назначения в соответствии с требованиями землеустройства.

      Статья 17. Документы, удостоверяющие право на земельную долю

      Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до  вступления
в  силу  Федерального  закона  "О  государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии - выписки из
принятых  до  вступления в силу указанного Федерального закона решений
органов местного самоуправления  о  приватизации  сельскохозяйственных
угодий,   удостоверяющие   права   на  земельную  долю,  имеют  равную
юридическую силу с записями в Едином государственном реестре  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним.

      Статья 18. Вступление в силу настоящего Закона

      Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней  после  его
официального   опубликования   в  газетах  "Хальмг  Унн"  и  "Известия
Калмыкии".

      Статья 19. Приведение нормативных правовых актов в  соответствие
с настоящим Законом

      1. Президенту Республики  Калмыкия  и  Правительству  Республики
Калмыкия  привести  свои  нормативные  правовые  акты в соответствие с
настоящим Законом.
      2. Правительству Республики Калмыкия  в  течение  шести  месяцев
принять   нормативные   правовые   акты,   обеспечивающие   реализацию
настоящего Закона.


Президент
Республики Калмыкия                                       К. Илюмжинов


г. Элиста
25 апреля 2003 г.
N 319-II-З