Закон Калмыцкой ССР от 18.02.1992 № 313-IX

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                         РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ                          

                                ЗАКОН                                 


        "О приватизации жилищного фонда в Республике Калмыкия         
         (в ред. нормативных актов от 04.06.1992, 29.10.1992,         
                 29.01.1993, 08.09.1994, 28.01.1995)"                 

   (В редакции Закона Республики Калмыкии от 29.10.92 г. N 400-IX)


      Принят
      Верховным Советом КССР –
      Хальмг Тангч
      18 февраля 1992 года


      Настоящий    Закон    устанавливает    принципы    осуществления
приватизации  государственного  и  муниципального  жилищного  фонда на
территории Республики Калмыкия.
      Целью  Закона   являются   создание   рынка   жилья,   улучшение
сохранности   использования   жилищного   фонда   и  обеспечение  прав
собственников.

                      Раздел I. Общие положения                       

      Статья  1.  Приватизация   жилья   -   бесплатная   передача   в
собственность  граждан  на  добровольной  основе  занимаемых ими жилых
помещений в государственном или муниципальном жилищном  фонде,  а  для
граждан,  забронировавших  занимаемые  жилые  помещения,  -  по  месту
бронирования жилых помещений.
      В Республике Калмыкия  преимущественное  право  на  приватизацию
жилья предоставляется гражданам Республики Калмыкия.

      Статья  2.  Граждане  Республики  Калмыкия,   занимающие   жилые
помещения  в  домах государственного и муниципального жилищного фонда,
включая жилищный фонд,  находящийся  в  полном  хозяйственном  ведении
предприятий   или  оперативном  управлении  учреждений  (ведомственный
фонд), вправе с согласия всех совместно  проживающих  совершеннолетних
членов  семьи,  а  также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет
приобрести эти помещения в собственность на условиях,  предусмотренных
настоящим  Законом,  иными  нормативными актами Российской Федерации и
Республики Калмыкия. Жилые помещения передаются в общую  собственность
(совместную  или  долевую)  либо  в  собственность одного из совместно
проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
      Жилые   помещения,    в    которых    проживают    исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность
по заявлению родителей  (усыновителей),  опекунов  с  предварительного
разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных
органов.  Жилые   помещения,   в   которых   проживают   исключительно
несовершеннолетние  в  возрасте  от  15  до  18  лет,  передаются им в
собственность по их заявлению  с  согласия  родителей  (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства.
      При этом в случае помещения несовершеннолетнего  в  детское  или
иное    воспитательное    учреждение    соответствующего    назначения
администрация  указанного  учреждения,  родители  (усыновители)   либо
опекун  над  его  имуществом,  если  такой назначен, обязаны в течение
шести  месяцев  со  дня  помещения  несовершеннолетнего  в   указанное
учреждение   оформить   договор   передачи   жилого  помещения  в  его
собственность и  принять  меры  по  распоряжению  жилым  помещением  в
интересах несовершеннолетнего.
      Оформление договора передачи в собственность жилых помещений,  в
которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет
средств местных бюджетов.
      Лица, не являющиеся гражданами  Республики  Калмыкия  и  имеющие
личные   домовладения,   государственное  или  общественное  жилье  за
пределами Республики Калмыкия, не имеют право  на  приватизацию  жилых
помещений в Республике Калмыкия.

      Статья 3. Граждане Республики Калмыкия,  ставшие  собственниками
жилых  помещений,  владеют,  пользуются  и распоряжаются ими по своему
усмотрению,  вправе  продавать,  завещать,  сдавать   в   аренду   эти
помещения,  а  также  совершать  с ними иные сделки, не противоречащие
законодательству.
      Для  совершения  сделок  в  отношении  приватизированных   жилых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того,
являются ли они собственниками,  сособственниками  или  членами  семьи
собственников,  в  том числе бывшими, имеющие право пользования данным
жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства.   Это   правило   распространяется   также   на  жилые
помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент
приватизации  имели  на  это  жилое  помещение равные с собственниками
права.
      Средства от сделок с приватизированными  жилыми  помещениями,  в
которых   проживают   (проживали)   исключительно  несовершеннолетние,
зачисляются  родителями  (усыновителями),  опекунами   (попечителями),
администрацией    детских    или    иных   воспитательных   учреждений
соответствующего   назначения   на   счет    по    вкладу    на    имя
несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
      Собственники   приватизированных   жилых   помещений   в    доме
государственного    и   муниципального   жилищного   фондов   являются
совладельцами   либо   пользователями    внеквартирного    инженерного
оборудования и мест общего пользования.
      Осуществление права собственности на жилое помещение  не  должно
нарушать  прав  сохраняемых  действующим  законодательством  интересов
других лиц.
      Граждане    Республики    Калмыкия,    ставшие    собственниками
приватизированных  жилых помещений, в течение первых пяти лет могут их
продать только гражданам Республики Калмыкия.

      Статья 4. Не подлежат  приватизации  служебные  жилые  помещения
совхозов  и иных государственных предприятий, входящих в состав единых
сельскохозяйственных    комплексов    и    неотъемлемых     от     них
(животноводческие стоянки, МТФ, МТМ, полевые станы и т.д.).
      Собственники жилищного фонда или уполномоченные  ими  органы,  а
также  предприятия,  за  которыми  закреплен  жилищный  фонд  на праве
полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление
которых   передан   жилищный   фонд,   вправе   принимать   решения  о
приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

      Статья 5. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные  жилые  дома и придомовые территории, осуществляется
в порядке и на  условиях,  установленных  нормами  Земельного  кодекса
Российской   Федерации.   Лица,   имеющие  домовладения  с  земельными
участками,  являются  собственниками  всех  построек,  находящихся  на
территории данного участка.

      Статья 6. Передача в собственность граждан  Республики  Калмыкия
жилых помещений осуществляется:
      соответствующим органом исполнительной власти в районах и городе
Элисте;
      предприятием,  за  которым  закреплен  жилищный  фонд  на  праве
полного хозяйственного ведения;
      учреждением, в оперативное управление которого передан  жилищный
фонд.

      Статья 7. Передача жилья  в  собственность  граждан  оформляется
договором   передачи,  заключаемым  органом  исполнительной  власти  в
районах и в городе Элисте, предприятием,  учреждением  с  гражданином,
получающим  жилое  помещение  в собственность в порядке, установленном
действующим законодательством. При  этом  нотариального  удостоверения
договора   передачи   не   требуется,  и  государственная  пошлина  не
взимается.
      В договор передачи жилого помещения в  собственность  включаются
несовершеннолетние,  имеющие право пользования данным жилым помещением
и  проживающие  совместно  с  лицами,  которым  это  жилое   помещение
передается   в   общую   с   несовершеннолетним   собственность,   или
несовершеннолетние, проживающие  отдельно  от  указанных  лиц,  но  не
утратившие право пользования данным жилым помещением.
      Право собственности на приобретенное жилье возникает  с  момента
регистрации  договора  в  органах  исполнительной  власти  в районах и
городе Элисте.

      Статья  8.  Решение  вопроса   о   приватизации   жилья   должно
приниматься  по  заявлению  граждан Республики Калмыкия в двухмесячный
срок со дня подачи документов.
      Должностные лица, виновные в нарушении требований  части  первой
настоящей  статьи,  привлекаются  к  ответственности  в  установленном
порядке.
      В случае  нарушения  прав  гражданина  Республики  Калмыкия  при
решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

      Статья  9.  Для  инвалидов   Великой   Отечественной   войны   и
приравненных  к  ним  в  установленном  порядке  лиц, инвалидов труда,
инвалидов детства, ветеранов  войны,  семей  погибших  при  исполнении
государственных   обязанностей,   семей   с  доходом  ниже  официально
установленного прожиточного  минимума,  граждан  Республики  Калмыкия,
непосредственно    подвергшихся    насильственному   переселению   или
политическим    репрессиям,    участников    ликвидации    последствий
Чернобыльской  АЭС,  детей-сирот,  лиц,  страдающих  тяжелыми  формами
некоторых   хронических   заболеваний,   перечисленных    в    списке,
утвержденном   в   установленном  порядке,  а  также  больных  СПИДом,
нуждающихся  в  улучшении  жилищных   условий,   сохраняется   порядок
предоставления    жилых    помещений    в    домах   государственного,
муниципального и общественного фондов на условиях договора найма.
      Органы исполнительной  власти  в  районах  и  в  городе  Элисте,
предприятия,  учреждения  и общественные организации сохраняют прежний
порядок  предоставления  жилых  помещений  в  домах  государственного,
муниципального  и  общественного  жилищных фондов на условиях договора
найма и для других граждан, нуждающихся в улучшении жилищных  условий,
с   учетом   состава   семьи,   совокупного  трудового  стажа  и  иных
обстоятельств.

      Статья 10. В период перехода к рыночным отношениям  для  граждан
Республики   Калмыкия,   нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,
сохраняется действующий  порядок  постановки  на  учет  и  обеспечения
жилыми помещениями.

      Раздел II. Основные принципы и условия приватизации жилья       

      Статья 11. Каждый гражданин Республики Калмыкия имеет  право  на
приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого
помещения в домах государственного и  муниципального  жилищных  фондов
один раз.
      Несовершеннолетние, ставшие  собственниками  занимаемого  жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на неоднократную
бесплатную приватизацию жилого помещения в  домах  государственного  и
муниципального жилищных фондов после достижения ими совершеннолетия.
      Ст.ст.12, 13, 14, 15 исключены.

      Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений  в
домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с
настоящим  Законом.  При  этом  наймодателем  сохраняется  обязанность
производить  капитальный  ремонт  в соответствии с нормами содержания,
эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

      Статья 17. Органы  исполнительной  власти  в  районах  и  городе
Элисте  и  органы  местного  самоуправления,  предприятия,  учреждения
вправе выкупать у граждан с их согласия  жилье,  принадлежащее  им  на
праве    собственности,    с    целью    более    рационального    его
перераспределения.

      Статья  18.  При  переходе   государственных   и   муниципальных
предприятий,  учреждений  в  иную  форму  собственности  либо  при  их
ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном  хозяйственном  ведении
предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан
в   полное   хозяйственное   ведение   или   оперативное    управление
правопреемников  этих  предприятий,  учреждений (если они определены),
иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления  в
установленном  порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том
числе на приватизацию жилья.
      Ст.ст.19, 20 исключены.

      Раздел III. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья      

      Статья 21. Обслуживание  и  ремонт  приватизированных  помещений
осуществляются   с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации, ремонта жилищного фонда на условиях,  установленных  для
домов  государственного  и  муниципального  фонда,  за счет средств их
собственников.  В   этих   целях   собственники   могут   образовывать
товарищества и иные объединения.

      Статья  22.  За  государственными  жилищно-эксплуатационными   и
ремонтно-строительными   организациями  сохраняются  обязательства  по
обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с
их собственниками (товариществами и иными объединениями).
      Оплата  расходов,   связанных   с   обслуживанием   и   ремонтом
приватизированных  жилых  помещений,  производится  собственниками  по
ставкам,   установленным   для   обслуживания    государственного    и
муниципального жилищного фонда.

      Статья  23.  Собственники  жилых  помещений  вправе   определять
организацию  для  обслуживания этих помещений, включая государственные
жилищно-эксплуатационные    и    ремонтно-строительные    организации,
кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

      Статья  24.  Обслуживание  и  ремонт   жилого   дома   в   целом
осуществляется   жилищно-эксплуатационными   и  ремонтно-строительными
организациями, обслуживающими этот дом до начала  приватизации,  кроме
тех   квартир,  собственники  которых  избрали  иные  организации  для
обслуживания этих квартир. Собственники жилых  помещений  участвуют  в
расходах,   связанных   с   обслуживанием   и   ремонтом   инженерного
оборудования, мест общего пользования дома  и  санитарным  содержанием
придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

      Статья 25. Контроль за техническим  состоянием  и  своевременным
ремонтом   приватизированного   жилищного  фонда  осуществляют  органы
исполнительной власти в районах и городе Элисте.

      Статья 26. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых
помещений,   инженерного   оборудования,   коммуникаций  и  придомовой
территории влечет ответственность в установленном порядке.


Председатель Верховного Совета
Калмыцкой ССР - Хальмг Тангч                            В.Басанов


г. Элиста,
18 февраля 1992 г.
N 313-IX