Постановление Правительства Республики Калмыкии от 30.09.2008 № 336

 



                         РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ                          

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО                             

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


       Об утверждении Порядка предоставления земельных участков       
               для строительства из земель, находящихся               
                 в собственности Республики Калмыкия                  


      В  соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской   Федерации,
Законом Республики Калмыкия от 28 февраля 2003 г. N 286-II-З «О земле»
Правительство Республики Калмыкия постановляет:
      Утвердить прилагаемый Порядок предоставления земельных  участков
для  строительства  из  земель, находящихся в собственности Республики
Калмыкия.


Председатель Правительства
Республики Калмыкия                                        В. Сенглеев


г. Элиста
30 сентября 2008 г.
N 336



      Утвержден
      постановлением Правительства
      Республики Калмыкия
      от 30 сентября 2008 г. N 336


              Порядок предоставления земельных участков               
               для строительства из земель, находящихся               
                 в собственности Республики Калмыкия                  


      1. Общие положения

      1.1. Настоящий  Порядок  устанавливает  процедуру   и   критерии
предоставления  гражданам  и  юридическим лицам в собственность либо в
аренду земельных участков для строительства из земель,  находящихся  в
собственности Республики Калмыкия (далее – земельные участки).
      1.2. Предоставление  земельных  участков  для  строительства  из
земель,  находящихся в республиканской собственности, осуществляется с
проведением работ по их формированию:
      1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
      2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

      2. Предоставление  земельных  участков  для  строительства   без
предварительного согласования мест размещения объектов

      2.1. Предоставление  земельных  участков  для  строительства   в
собственность   без   предварительного  согласования  мест  размещения
объектов   осуществляется   исключительно   на   торгах    (конкурсах,
аукционах),  за  исключением случаев, установленных Земельным кодексом
Российской Федерации.
      2.2. Предоставление земельных участков в аренду  без  проведения
торгов  (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной
и заблаговременной  публикации  информационного  сообщения  о  наличии
предлагаемых  для  такого  предоставления земельных участков в случае,
если имеется только одно заявление. В  случае  поступления  нескольких
заявлений  проводятся  торги  (конкурсы, аукционы) по продаже права на
заключение договора аренды земельного участка.
      2.3. В  информационном  сообщении  о  наличии   предлагаемых   к
предоставлению  земельных  участков  на  праве  аренды  без проведения
торгов (конкурсов, аукционов) указываются следующие сведения:
      местоположение земельного участка;
      площадь земельного участка;
      кадастровый номер земельного участка;
      цель и срок использования земельного участка;
      вид права, на котором может быть предоставлен  данный  земельный
участок;
      место и срок принятия заявлений о намерении приобрести земельный
участок;
      2.4. В  заявлении  должны  быть  указаны   назначение   объекта,
предполагаемое заявителем место его размещения, обоснование примерного
размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
      К заявлению прилагаются:
      подлинник (для предъявления) и копия  (для  приобщения  к  делу)
документа,  удостоверяющего  личность  заявителя,  а при представлении
документов  представителем  заявителя  –   доверенности,   оформленной
надлежащим    образом,    и    документа,   удостоверяющего   личность
представителя заявителя, (для физических лиц);
      выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для
юридических  лиц),  выданная  не  ранее  чем за 30 дней до даты подачи
заявления;
      выписка  из  Единого  государственного  реестра   индивидуальных
предпринимателей  (для  индивидуальных  предпринимателей), выданная не
ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления;
      бизнес-план  проекта   или   технико-экономическое   обоснование
проекта,  в  которых  должны  содержаться  график  реализации проекта,
расчет объема ежегодных бюджетных поступлений в динамике,  необходимые
расчеты  потребности  размещаемых  на  земельном  участке  объектов  в
ресурсах, получаемых при подключении  к  сетям  инженерно-технического
обеспечения и другие необходимые сведения;
      иные документы, требование к представлению  которых  установлено
законодательством Российской Федерации.
      2.5. Предметом  торгов   (конкурсов,   аукционов)   по   продаже
земельных  участков или права на заключение договоров аренды земельных
участков  может  быть  только  земельный  участок,  сформированный   в
соответствии с федеральным законодательством.
      2.6. Орган   исполнительной    власти    Республики    Калмыкия,
уполномоченный  Правительством  Республики  Калмыкия на предоставление
земельных  участков  (далее  –  уполномоченный   орган)   обеспечивает
проведение следующих работ по формированию земельных участков:
      выполнение в  отношении  земельных  участков  в  соответствии  с
требованиями,  установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года
N 221-ФЗ  «О  государственном   кадастре   недвижимости»,   работ,   в
результате  которых  обеспечивается  подготовка документов, содержащих
необходимые  для  осуществления  государственного  кадастрового  учета
сведения  о  таких  земельных  участках  (далее – кадастровые работы),
осуществление  государственного  кадастрового  учета  таких  земельных
участков;
      определение разрешенного использования земельных участков;
      определение технических условий  подключения  объектов  к  сетям
инженерно-технического  обеспечения  и платы за подключение объектов к
сетям   инженерно-технического   обеспечения   (далее   -   плата   за
подключение);
      2.7. Уполномоченный орган после проведения  работ,  указанных  в
пункте 2.6.настоящего  Порядка,  направляет  документацию по земельным
участкам на рассмотрение  Правительственной  комиссии  по  обеспечению
эффективного   управления   и   распоряжения   земельными   участками,
находящимися в собственности Республики Калмыкия  (далее  –  Комиссия)
для выработки Комиссией соответствующих рекомендаций.
      2.8. Правительство Республики  Калмыкия  с  учетом  рекомендаций
Комиссии  принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов)
по продаже земельного участка или права на заключение договора  аренды
земельного  участка  либо о предоставлении земельных участков в аренду
без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
      2.9. В  случае  предоставления  земельных  участков  на   торгах
(конкурсах, аукционах) уполномоченный орган:
      в двухнедельный срок  со  дня  принятия  решения  Правительством
Республики  Калмыкия  обеспечивает  публикацию  извещения о проведении
торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или  права
на заключение договора аренды земельных участков;
      осуществляет  организацию  и   проведение   торгов   (конкурсов,
аукционов)  по  продаже  земельного  участка  или  права на заключение
договора  аренды   земельного   участка   в   порядке,   установленном
действующим законодательством;
      подписывает протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов)
по  продаже земельного участка или права на заключение договора аренды
земельного участка и в день его подписания направляет в  Правительство
Республики  Калмыкия  для  принятия  им  в  трехдневный срок решения о
предоставлении земельного участка в собственность или в аренду.
      2.10. В случае предоставления земельных участков  в  аренду  без
проведения торгов (конкурсов, аукционов) уполномоченный орган:
      в двухнедельный срок  со  дня  принятия  решения  Правительством
Республики  Калмыкия обеспечивает публикацию информационного сообщения
о наличии предлагаемых к предоставлению земельных  участков  на  праве
аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
      осуществляет прием заявлений о предоставлении земельных участков
на   праве  аренды  в  течение  одного  месяца  со  дня  опубликования
информационного сообщения  о  наличии  предлагаемых  к  предоставлению
земельных участков на праве аренды;
      направляет в день, следующий за днем окончания срока для  приема
заявлений,  единственное  поступившее  заявление с прилагаемыми к нему
документами на рассмотрение  Комиссии  для  выработки  соответствующих
рекомендаций;
      2.10.1. Правительство Республики Калмыкия в  двухнедельный  срок
со   дня   получения   рекомендаций   Комиссии   принимает  решение  о
предоставлении  на  праве  аренды  земельного  участка   единственному
заявителю;
      2.10.2. Уполномоченный орган в семидневный срок со дня  принятия
решения  Правительством  Республики  Калмыкия  уведомляет  заявителя о
принятом решении и заключает с ним договор аренды земельного участка.
      2.11. В случае  если  по  истечении  месяца  со  дня  публикации
информационного  сообщения  о  наличии  предлагаемых  к предоставлению
земельных участков на праве аренды поступило два  и  более  заявлений,
уполномоченный  орган  направляет  указанные документы на рассмотрение
Комиссии для выработки рекомендаций по организации и проведению торгов
(конкурсов,  аукционов) по продаже права на заключение договора аренды
земельного участка.
      2.12. Правительство    Республики    Калмыкия    принимает     в
двухнедельный  срок  со  дня получения рекомендаций Комиссии решение о
проведении  торгов  (конкурсов,  аукционов)  по   продаже   права   на
заключение договора аренды земельного участка и об отказе заявителям в
предоставлении земельного участка без  проведения  торгов  (конкурсов,
аукционов).
      2.13. Уполномоченный орган в  недельный  срок  со  дня  принятия
решения   Правительством   Республики  Калмыкия  о  проведении  торгов
(конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора  аренды
земельного  участка и об отказе заявителям в предоставлении земельного
участка  без  проведения  торгов  (конкурсов,  аукционов)   направляет
указанное решение заявителям.

      3. Предоставление  земельного  участка   для   строительства   с
предварительным согласованием мест размещения объектов

      3.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного  участка
для  строительства,  обращаются  в уполномоченный орган с заявлением о
выборе  земельного  участка  и  предварительном   согласовании   места
размещения   объекта.  В  заявлении  должны  быть  указаны  назначение
объекта, предполагаемое заявителем место его  размещения,  обоснование
примерного   размера   земельного   участка,  испрашиваемое  право  на
земельный участок.
      3.2. К заявлению прилагаются:
      подлинник (для предъявления) и копия  (для  приобщения  к  делу)
документа,  удостоверяющего  личность  заявителя,  а при представлении
документов  представителем  заявителя  –   доверенности,   оформленной
надлежащим    образом,    и    документа,   удостоверяющего   личность
представителя заявителя (для физических лиц);
      выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для
юридических  лиц),  выданная  не  ранее  чем за 30 дней до даты подачи
заявления;
      выписка  из  Единого  государственного  реестра   индивидуальных
предпринимателей  (для  индивидуальных  предпринимателей), выданная не
ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления;
      бизнес-план  проекта   или   технико-экономическое   обоснование
проекта,  в  которых  должны  содержаться  график  реализации проекта,
расчет объема ежегодных бюджетных поступлений в динамике,  необходимые
расчеты  потребности  размещаемых  на  земельном  участке  объектов  в
ресурсах, получаемых при подключении  к  сетям  инженерно-технического
обеспечения и другие необходимые сведения;
      иные документы, требование к представлению  которых  установлено
законодательством Российской Федерации.
      3.3. Уполномоченный орган в недельный срок  со  дня  поступления
заявления   направляет   обращение   о  выборе  земельного  участка  и
представленные заявителем документы в  орган  местного  самоуправления
муниципального   образования,   в   границах  которого  предполагается
размещение объекта.
      3.4. В недельный срок со дня поступления в уполномоченный  орган
от органа местного самоуправления муниципального образования следующих
документов:
      акта  о  выборе  земельного  участка  и  документов,  содержащих
необходимые согласования;
      схемы расположения земельного участка на кадастровом  плане  или
кадастровой   карте   соответствующей   территории  в  соответствии  с
возможными вариантами выбора земельного участка;
      документов, содержащих информацию  о  разрешенном  использовании
земельных  участков  и  об  обеспечении  земельных  участков объектами
инженерной,  транспортной  и  социальной  инфраструктур,   технических
условиях   подключения   объектов   к   сетям   инженерно-технического
обеспечения;
      уполномоченный   орган   направляет   указанные   документы   на
рассмотрение Комиссии для выработки соответствующих рекомендаций.
      3.5. После  рассмотрения  Комиссией  документов,   указанных   в
пункте 3.4.  настоящего  Порядка,  Правительство Республики Калмыкия с
учетом рекомендаций Комиссии в  недельный  срок  принимает  решение  о
направлении   заявителю   информации   о  возможных  вариантах  выбора
земельного участка либо об отказе в размещении объекта, если  ни  один
из  представленных  органом  местного  самоуправления вариантов выбора
земельного участка не может быть предложен заявителю,  либо  в  случае
отсутствия вариантов выбора земельного участка.
      3.6. Отказ в  размещении  объекта  в  соответствии  с  вариантом
выбора земельного участка допускается в случаях, если:
      размещение объекта приведет к нарушению требований  действующего
законодательства;
      земельный  участок  зарезервирован   для   государственных   или
муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.
      3.7. Уполномоченный орган в семидневный  срок  со  дня  принятия
соответствующего решения Правительством Республики Калмыкия направляет
заявителю информацию о возможных вариантах выбора  земельного  участка
либо  об  отказе  в  размещении  объекта  с  приложением копии решения
Правительства Республики Калмыкия.
      3.8. В двухнедельный срок со дня  поступления  в  уполномоченный
орган  предложения  заявителя  об  избрании одного из вариантов выбора
земельного участка Правительство Республики Калмыкия принимает решение
о предварительном согласовании места размещения объекта.
      3.9. Копия   решения   Правительства   Республики   Калмыкия   о
предварительном  согласовании  места  размещения объекта с приложением
схемы  расположения  земельного  участка  на  кадастровом  плане   или
кадастровой     карте    соответствующей    территории    направляется
уполномоченным  органом  заявителю  в  семидневный  срок  со  дня  его
принятия.
      3.10. Решение о предварительном  согласовании  места  размещения
объекта  является  основанием  установления  в соответствии с заявками
граждан  или  юридических  лиц,  заинтересованных   в   предоставлении
земельного  участка  для  строительства,  и  за  их счет границ такого
земельного участка на местности и  его  государственного  кадастрового
учета  в порядке, установленном федеральным законодательством, а также
является основанием для последующего принятия решения о предоставлении
земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
      3.11. В случае если для строительства выбран  земельный  участок
из   земель   сельскохозяйственного   назначения,   то  гражданин  или
юридическое   лицо   в   установленном    законодательством    порядке
обеспечивает   перевод   земельного   участка   из   категории  земель
сельскохозяйственного назначения в  категорию  земель  промышленности,
энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,
земель  для  обеспечения  космической  деятельности,  земель  обороны,
безопасности и земель иного специального назначения.
      3.12. В двухнедельный срок со дня поступления от гражданина  или
юридического  лица  заявления  о предоставлении земельного участка для
строительства и приложенных к нему  кадастрового  паспорта  земельного
участка и акта о переводе земель из одной категории в другую (в случае
предоставления  земельного  участка  для   строительства   из   земель
сельскохозяйственного  назначения)  Правительство  Республики Калмыкия
принимает   решение   о   предоставлении   земельного   участка    для
строительства.