Постановление Глава администрации Краснодарский край от 14.04.2004 № 345

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

     от 14.04.2004 N 345
     г. Краснодар

                   Об утверждении Методики расчета
                    нормативных размеров земельных
                       участков в кондоминиумах

     В   целях   ускорения  проведения  жилищно-коммунальной  реформы,
активизации  участия  населения в благоустройстве территории поселений
края,  а также в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 г.
N   72-ФЗ  "О  товариществах  собственников  жилья"  и  постановлением
Правительства  Российской  Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об
утверждении  Положения  об  определении размеров и установлении границ
земельных участков в кондоминиумах" ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.  Утвердить  Методику  расчета  нормативных  размеров земельных
участков в кондоминиумах (прилагается).
     2.    ГУП    "Крайтехинвентаризация"    (Кузнецов)   осуществлять
технический  учет  кондоминиумов на основании нормативных документов о
формировании   кондоминиумов   для   их   последующей  государственной
регистрации.
     3.  Рекомендовать  органам местного самоуправления Краснодарского
края  в  целях  обеспечения  сохранности,  технического  содержания  и
ремонта  недвижимого  имущества,  находящегося в долевой собственности
граждан и юридических лиц:
     3.1.   Организовать  разъяснительную  работу  среди  населения  о
необходимости   государственной  регистрации  кондоминиумов  и  выбора
способа их управления.
     3.2.  Применять  при  определении  нормативных размеров земельных
участков   в   кондоминиумах  Методику  расчета  нормативных  размеров
земельных    участков    в   кондоминиумах,   утвержденную   настоящим
постановлением.
     4.  Комитету  жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края
(Евланов)  в  месячный  срок  разработать и направить органам местного
самоуправления   Краснодарского   края  для  руководства  методические
рекомендации  о  порядке  организации  работ по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах.
     4.  Департаменту  по  делам  средств массовой информации, печати,
телерадиовещания  и  средств массовых коммуникаций Краснодарского края
(Беличенко)  опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации Краснодарского края.
     5.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
председателя  комитета  жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского
края Евланова В.Л.
     6. Постановление вступает в силу со дня его подписания.


     Первый заместитель
     главы администрации
     Краснодарского края          А.А.Ремезков



                                   Приложение
                                   к постановлению главы администрации
                                   Краснодарского края
                                   от 14.04.2004 N 345


                           Методика расчета
       нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

                          I. Общие положения

   
     1.1.  Методика  расчета нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах  разработана  во  исполнение постановления Правительства
Российской  Федерации  от  26  сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении
Положения  об  определении  размеров  и  установлении границ земельных
участков  в кондоминиумах" и в соответствии с Методическими указаниями
по  расчету  нормативных  размеров земельных участков в кондоминиумах,
утвержденными  приказом Министерства Российской Федерации по земельной
политике,   строительству  и  жилищно-коммунальному  хозяйству  от  26
августа 1998 г. N 59.
     1.2.   Определение  нормативных  размеров  земельных  участков  в
кондоминиумах   и   установление   их   границ   проводится   в  целях
формирования   кондоминиума  как  единого  планировочно  обособленного
комплекса  недвижимого  имущества, установления земельной доли в общей
собственности,  приходящейся  на каждого домовладельца в кондоминиуме,
исходя   из   площади  помещений,  находящихся  в  его  собственности,
эффективного  использования  земель  поселений  и  повышения уровня их
благоустройства,  налогообложения, учета и государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

  II. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

     2.1.  В  основу  настоящей  Методики  положен принцип определения
величины   удельных  показателей  земельной  доли  для  зданий  разной
этажности  на  основе  градостроительных нормативов различных периодов
массового жилищного строительства.
     Размер   земельного   участка   в   кондоминиуме  уточняется  при
разработке    проекта   границ   земельного   участка,   входящего   в
кондоминиум.  Проекты  межевания  территории  при  установлении границ
земельных   участков   в   кондоминиумах  разрабатываются  в  границах
планировочных  единиц города, другого поселения (микрорайона, квартала
или их частей).
     Удельный  показатель  земельной  доли  представляет собой площадь
жилой  территории  в границах планировочной единицы, приходящейся на 1
кв.м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
     2.2.  На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений
определение  нормативных  размеров  земельных участков в кондоминиумах
осуществляется   в   соответствии   с   действующими   федеральными  и
территориальными    градостроительными    нормативами,    на    основе
градостроительной  документации  по  застройке  и  проектов  межевания
территорий,   разработанных   в   соответствии   с   градостроительной
документацией  по планированию территорий и правилами землепользования
и застройки.
     2.3.  Определение  удельного показателя земельной доли для зданий
разной  этажности  в  районах массовой жилой застройки основывается на
нормативных  документах,  регламентирующих  удельные размеры элементов
жилой территории в кварталах и микрорайонах.
     Такими  элементами  территорий в разные периоды строительства как
квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
     - территории под жилыми зданиями;
     - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
     - открытые площадки для временного хранения автомобилей;
     - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
     - хозяйственные площадки;
     - физкультурные площадки.
     Удельные  показатели  земельной  доли,  приходящейся  на  1  кв.м
площади   жилых   помещений,   входящих   в  состав  кондоминиумов,  в
зависимости   от   этажности   и  периода  строительства  приведены  в
приложении к настоящей Методике.
     2.4.  Нормативный  размер  земельного  участка  в кондоминиуме, в
основу   определения  которого  положен  принцип  выявления  удельного
показателя  земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается
путем  умножения  общей  площади жилых помещений в данном кондоминиуме
на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

                          S       = s  х  у,                    (1)
                           норм.к    к     э.д.

     где S - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2;
          норм.к
         s - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме,м2;
          к
     у   -  удельный  показатель  земельной  доли  для  зданий  разной
этажности (таблица прилагается).

     Уточнение  удельных  показателей земельной доли для зданий разной
этажности  осуществляется  органами  местного самоуправления исходя из
территориальных  градостроительных  нормативов,  градостроительного  и
правового     зонирования     конкретной     территории    с    учетом
градостроительной ценности и региональных особенностей территории.
     2.5.   Определение   размеров   земельных  участков  для  нежилых
помещений   (предприятия  торговли,  бытового  обслуживания  и  т.п.),
входящих   в   состав   кондоминиума,   осуществляется   на  основании
градостроительных   нормативов  с  учетом  обеспечения  требований  по
эксплуатации   этих   помещений   (организация   подъездов,  подходов,
разворотных  площадок  для  транспорта, площадок для временной стоянки
автомобилей  и  т.д.)  и  уточняется  при разработке границ земельного
участка, входящего в кондоминиум.
     2.6.  При  определении размеров земельного участка в кондоминиуме
на  базе  отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных
районах   поселений,   где   сверхнормативные   территории  фактически
отсутствуют)  может  также  применяться  расчетная  формула,  в основу
которой  положен  принцип  выявления  нежилых  территорий  в  границах
квартала  микрорайона,  не  подлежащих  передаче  в кондоминиумы, т.е.
исключения   участков  школ,  детских  дошкольных  учреждений,  других
отдельно  расположенных  учреждений  культурно-бытового  обслуживания,
территории   общего  пользования  микрорайонного  и  внемикрорайонного
значения,  территории  незавершенной, реконструируемой и проектируемой
застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
     Расчет  размера  земельного  участка в кондоминиуме проводится по
следующей формуле (2):

                   S   - S   - S
                    кв    нж    застр.
              S  = ------------------- х S      + S,            (2)
               к          S               общ.к    застр.к
                           общ.зд.

     где S - размер земельного участка в кондоминиуме;
          к
         S - общая площадь квартала, микрорайона;
          кв.
         S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих
          нж 
передаче в кондоминиум;
         S - суммарная  площадь  застройки  всех  жилых  зданий в
          застр.к
границах квартала, микрорайона;
         S -  суммарная  общая  площадь жилых помещений всех жилых
          общ.зд.
зданий в границах данного квартала, микрорайона;
         S -  общая  площадь  жилых  помещений   кондоминиума,  для
          общ.к
которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
         S -  площадь   застройки   кондоминиума,   для   которого
          застр.к
рассчитывается земельный участок.

     2.8.  Размер  земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме
определяется   путем   умножения   общей   площади   жилых  помещений,
находящихся  в  собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на
удельный показатель земельной доли.
     2.9.  В  случае,  если  фактический  размер  земельного участка в
кондоминиуме   меньше  нормативного,  размер  земельной  доли  каждого
домовладельца   определяется   путем   деления   фактической   площади
земельного  участка  в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в
кондоминиуме   и   умножения   на   общую  площадь  жилого  помещения,
находящегося в собственности каждого домовладельца.

     Примеры расчетов нормативных размеров земельных участков в
     кондоминиумах

     1.   Определение  нормативного  размера  земельного  участка  для
5-этажного  80-квартирного  здания  1960  г.  строительства со средней
площадью квартиры - 50 м2.
     В   соответствии   с   таблицей  приложения  удельный  показатель
земельной  доли  для 5-этажных жилых зданий равен 1,34. Следовательно,
нормативный  размер  земельного  участка  составит  (50 х 80) х 1,34 =
5360 м2.
     2.   Определение   нормативного   размера  земельного  участка  и
сверхнормативной  территории,  если  имущество кондоминиума составляет
группа  их  трех  9-этажных  зданий  по  5400 м2 общей площади каждый,
расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.
     Площадь   заданной   территории  составляет  2,5  га.  На  данной
территории  расположен  также  детский сад, земельный участок которого
равен  3400  м2.  Фактическая площадь жилой территории (за исключением
детского сада) равна 25000 - 3400 + 21600 м2.
     Нормативный  размер  участка одного жилого дома равен 5400 х 0,98
=  5292  м2.  Суммарная  нормативная  площадь  земельных участков трех
жилых домов равна 5292 х 3 = 15876 м2.
     Сверхнормативная  площадь  территории  равна 21600 - 15876 = 5724
м2.  Сверхнормативный  размер участка каждого жилого дома равен 5724 :
3 = 1908 м2.


     Председатель комитета 
     по архитектуре и градостроительству
     Краснодарского края                          Ю.В.Рысин


                                       Приложение
                                       к Методике расчетов нормативных
                                       размеров земельных участков
                                       в кондоминиумах


                         Удельные показатели
         земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади
                помещений, для зданий разной этажности

--------------T--------------------------------------------------------------------------
 Строительные ¦                               Этажность
    нормы     ¦----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----
              ¦  2 ¦  3 ¦  4 ¦  5 ¦  6 ¦  7 ¦  8 ¦  9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
1957 г.       ¦2,84¦2,00¦1,57¦1,34¦1,23¦1,19¦1,14¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  -
СН 41-58      ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
1967 г.       ¦2,72¦1,97¦1,81¦1,52¦1,39¦1,30¦1,21¦1,04¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  -
СНиП II-K.2-62¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
1975 г.       ¦2,30¦1,80¦1,59¦1,36¦1,23¦1,15¦1,10¦0,98¦0,94¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  - ¦  -
СНиП II-60-75 ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
ВСН 2-85      ¦  - ¦1,85¦1,47¦1,32¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
1994 г.       ¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64
МГСН-1.01-94  ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
              ¦1,61¦1,43¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
              +----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
СНиП          ¦                               Не менее 0,92
2.07.01-89*   ¦
--------------+----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----
Рекомендуемые ¦1,5 ¦  - ¦  - ¦0,88¦  - ¦  - ¦  - ¦0,65¦  - ¦  - ¦0,45¦  - ¦  - ¦  - ¦  -
показатели для¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
уплотнения за-¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
стройки в кон-¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
доминиумах    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
--------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----

     Примечание:
     1.  В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной
         доли  следует рассчитывать на средневзвешенную  гармоническую
         этажность    путем    интерполяции    удельных   показателей,
         приведенных в таблице.
     2.  Норма  СНиП  2.07.01-89*  приведена  для  расчетной  жилищной
         обеспеченности 18 м2/чел.  
         При другой  расчетной   жилищной   обеспеченности   расчетная
         нормативная  земельная  доля   определяется  путем  умножения
         показателя земельной доли при 18 м2 на одного человека на 18,
         а  затем  деления  на  расчетную  жилищную  обеспеченность  в
         квадратных метрах.


     Председатель комитета 
     по архитектуре и градостроительству
     Краснодарского края                          Ю.В.Рысин