Распоряжение Глава администрации Краснодарский край от 21.12.2005 № 1190-р

                              РАСПОРЯЖЕНИЕ
               главы администрации Краснодарского края
               от 21.12.2005 г.               N 1190-р
                             г. Краснодар

                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                       администрации (губернатора)
                                           Краснодарский край
                                          от 13.01.2009 г. N 6

            Об утверждении методики определения стоимости
       1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным
                   образованиям Краснодарского края

     В  целях  реализации положений краевой целевой программы "Жилище"
на  2005  -  2010  годы  и  осуществления  контроля со стороны органов
государственной   власти   Краснодарского   края  и  органов  местного
самоуправления  за  соблюдением  установленной стоимости 1 квадратного
метра  общей  площади доступного жилья, определяемой дифференцированно
для каждой территории края:

     1.  Утвердить  Методику определения стоимости 1 квадратного метра
общей  площади жилья по муниципальным образованиям Краснодарского края
(далее - Методика) согласно приложению к настоящему распоряжению.
     2. Департаменту строительства Краснодарского края (Потапенко):
     1)  организовать  работу по ежеквартальному определению стоимости
1  квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям
Краснодарского   края   в   соответствии   с  Методикой,  утвержденной
настоящим распоряжением;
     2)  определенные  в соответствии с Методикой данные о стоимости 1
квадратного  метра  общей  площади жилья по муниципальным образованиям
Краснодарского края утверждать приказом департамента.
     3.  Рекомендовать  органам местного самоуправления Краснодарского
края  при  реализации  жилищных  программ  руководствоваться данными о
стоимости  1  квадратного  метра  общей  площади  жилья, утвержденными
приказом департамента строительства Краснодарского края.
     4.  Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя главы администрации Краснодарского края А.Ю.Иванова.
     5. Распоряжение вступает в силу с 1 января 2006 года.


     Глава администрации
     Краснодарского края          А.Н.Ткачев



                                       Приложение

                                         Утверждена
                                     распоряжением главы
                                     администрации Краснодарского края
                                     от 21 декабря 2005 г. N 1190-р


                               МЕТОДИКА
    определения стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья
          по муниципальным образованиям Краснодарского края

                          1. Общие положения

     1.1.  Настоящая Методика разработана в соответствии с действующим
законодательством  Российской  Федерации, Краснодарского края, а также
рекомендательными   документами   федерального  органа  исполнительной
власти в области строительства.
     1.2.  Методика  предназначена для определения норматива стоимости
1  квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям
Краснодарского края.
     1.3.  Целью  настоящей  Методики является определение стоимости 1
квадратного  метра  общей  стоимости жилья в разрезе городов и районов
края  для  установления  основного  конкурсного условия при проведении
торгов   по   предоставлению  подготовленных  земельных  участков  для
строительства   доступного   жилья   и   осуществления   контроля   за
соблюдением  установленной  стоимости  жилья  в рамках краевой целевой
программы "Жилище" на 2005 - 2010 годы.
     1.4.    Определяемый   согласно   настоящей   Методике   норматив
применяется при реализации краевых целевых жилищных программ.

   2. Порядок определения норматива средней стоимости 1 квадратного
                      метра общей площади жилья

     2.1.  Определение норматива средней стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилья проводится в три этапа.
     2.2.  На  первом  этапе  осуществляется сбор данных о стоимости 1
квадратного  метра общей площади типовых многоквартирных жилых домов в
районах  массовой  застройки  на первичном и вторичном рынках жилья, а
также   стоимости  нового  строительства  по  данным  территориального
органа    Федеральной    службы    государственной    статистики    по
Краснодарскому   краю   (формы   1-рж   и   С-1).   Полученные  данные
анализируются  и  при  необходимости  уточняются  с  органами местного
самоуправления Краснодарского края.
     При  анализе  исходных  данных  производится  уточнение стоимости
жилья  на  первичном  рынке  (цена  продавца)  с  учетом себестоимости
строительной продукции.
     В   расчет   норматива   принимается   рыночная  стоимость  (цена
покупателя),   не  превышающая  себестоимости  строительной  продукции
более  чем на 25 - 40 процентов в соответствии с критерием доступности
жилья,  связанных  с затратами на инфраструктуру и инженерное развитие
территории застройки.
     2.3.  На  втором этапе на основе аналитически обработанных данных
определяются  средние  значения  стоимости  1  квадратного метра общей
площади  жилья  по  муниципальным  образованиям Краснодарского края по
следующей формуле:

     Сзн.с = (Пр + Вр + С1):3, 
     где:
     Сзн.с - среднее значение стоимости;
     Пр  -  стоимость  типового  жилья  на  первичном рынке жилья (или
"цена покупателя");
     Вр - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья;
     С1 - стоимость нового строительства.
     2.4.  На  третьем  этапе осуществляется расчет нормативов средней
рыночной   стоимости  1  квадратного  метра  общей  площади  жилья  на
планируемый  период времени для расчета размера безвозмездных субсидий
и  ссуд по муниципальному образованию Краснодарского края по следующей
формуле:
     Срасч. = Сзн.с х Кдефл., 
     где:
     Срасч.  -  расчетная  средняя стоимость 1 квадратного метра общей
площади жилья на планируемый период;
     Сзн.с  -  среднее  значение  стоимости  1 квадратного метра общей
площади жилья за отчетный период;
     Кдефл.  -  коэффициент-дефлятор  на  период  времени от отчетного
квартала   до   планируемого   квартала,   определяемый  на  основании
ежеквартальных индексов-дефляторов Минэкономразвития России.
     В  случае  отсутствия  исходных  данных о стоимости 1 квадратного
метра    общей    площади    жилья   по   муниципальному   образованию
Краснодарского  края  за  определенный период для расчетов принимаются
данные   по   предыдущему   отчетному  периоду,  откорректированные  с
использованием   индексов-дефляторов   Минэкономразвития   России   за
соответствующий период времени.


     Руководитель департамента
     строительства Краснодарского края          А.М.Потапенко