Закон Астраханской области от 01.02.1999 № 3/99-ОЗ

 
                      ЗАКОН АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

   Об арендной плате за пользование зданиями-памятниками и нежилыми
   помещениями в них, находящимися в государственной собственности

 (В редакции Законов Астраханской области от 05.07.99 г. N 29/99-ОЗ;
                    от 09.07.2003 г. N 30/2003-ОЗ)


     Настоящий Закон   устанавливает   размеры   арендной   платы   за
пользование  зданиями-памятниками  и  нежилыми  помещениями   в   них,
находящимися в государственной собственности.

     Статья 1.
     Установить   базовую   ставку   арендной   платы  за  пользование
зданиями-памятниками  и  нежилыми  помещениями  в  них, находящимися в
государственной  собственности  в  размере  29  рублей 31 копейки за 1
квадратный метр в месяц. (В   редакции   Закона  Астраханской  области
от 09.07.2003 г. N 30/2003-ОЗ)

     Статья 2.
     2.1. Арендная  плата  рассчитывается  с  учетом  базовой   ставки
арендной платы по следующей формуле:
     An = ( S * Сб * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж ) * 12, где
     An - годовая арендная плата;
     S - арендуемая общая площадь;
     Сб - базовая ставка арендной платы;
     Км - коэффициент вида строительных материалов (Км=1);
     Кт -   коэффициент  типа  здания  (историческая  и  архитектурная
ценность памятника по периодам);
     Кз - коэффициент территориальной зоны;
     Ктд - коэффициент типа деятельности;
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

     2.2. Установить коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
     2.2.1. Коэффициент  типа  здания  (историческая  и  архитектурная
ценность памятника по периодам) (Кт):
     - до 1812 г. "Рокко", "Барокко", "Классицизм"             2.0
     - начало XIX в. - середина XIX в. "Ампир"                 1.8
     - середина XIX в. - конец XIX в. "Эклектика",
       "Историзм"                                              1.5
     - с 1900 по 1917 гг. "Эклектика", "Модерн"                1.3
     - с 1917 по 1950 гг. "Эклектика", конструктивизм",
       "Неоклассицизм"                                         1.0

     2.2.2. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

                                      Исторические        Повышающий
                                     территориальные      коэффициент
                                          зоны
            г. Астрахань

     - Астраханский Кремль                 I                  3,0

     - Белый город и Новодевичий
       монастырь                           II                 2,5

     - районы междуречья: Волга-
       Кутум - канал им. 1 Мая -
       Приволжский Затон                  III                 2,0

     - за районами междуречья              IV                 1,5

          районы области:

     - райцентры                                              1,2

     2.2.3. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

            Тип строения                                 Коэффициент

     - основное строение (1 этаж и выше)                     1,0

     - полуподвал                                            0,5

     - чердак (мансарда)                                     0,3

     - подвал                                                0,2

     2.2.4. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

            Тип деятельности организаций                 Коэффициент

     - игорный бизнес                                        3,0

     - биржевая и банковская деятельность                    2,0

     - организации, выполняющие посреднические и
       коммерческие услуги, рестораны, кафе,бары             1,2

     - розничная и мелкооптовая торговля                     0,75

     - производственная деятельность                         0,5

     - услуги транспорта и связи, государственные            0,2
       внебюджетные фонды, строительство, ремонт
       и  эксплуатация   жилья  и   соцкультбыта,
       предприятия  хлебопечения,   общественные
       организации.    Бытовое    обслуживание,
       организации   общественного   питания при
       наличии   договоров    на   выполнение
       государственного заказа

     - производство товаров и услуг для инвалидов,           0,0
       организации и учреждения здравоохранения,
       образования, спорта и культуры, государственные
       и муниципальные учреждения, полностью
       находящихся на бюджетном финансировании,
       союзы художников и скульпторов, национально-
       -культурные общества (при условии использования
       арендуемых помещений под культурно-просветитель-
       скую деятельность), Советы  ветеранов войны и
       труда, суды и прокуратуры, органы государственной
       власти и местного самоуправления (В  редакции
       Закона          Астраханской          области
       от 05.07.99 г. N 29/99-ОЗ)

     - прочие  виды   деятельности,  не  вошедшие в          1,0
       подпункты первый-седьмой

     Статья 3.
     При многофункциональном    использовании    арендуемых    нежилых
помещений  арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.

     Статья 4.
     Арендная  плата  за  пользование  зданиями-памятниками,  нежилыми
помещениями в них поступает в бюджет Астраханской области.          (В
редакции Закона Астраханской области от 09.07.2003 г. N 30/2003-ОЗ)

     Статья 5.
     Арендная плата  уменьшается  на  сумму  затрат   по   ремонту   и
реставрации    зданий-памятников,    помещений   в   них,   проводимых
пользователем в соответствии со сметой,  согласованной с  госдирекцией
охраны историко-культурного наследия Астраханской области.

     Статья 6.
     Льготы по арендной плате,  передача в  бессрочное,  безвозмездное
пользование    зданий-памятников    и    нежилых   помещений   в   них
рассматривается в каждом конкретном случае  Администрацией  области  и
представляется     на     утверждение     Астраханского     областного
Представительного Собрания.

     Статья 7.
     Базовая ставка  арендной  платы  определена  без учета земельного
налога,  который оплачивается арендаторами дополнительно,  в том числе
тем,  кто  полностью  освобожден  от  арендной  платы в соответствии с
настоящим Законом в размерах и  в  сроках,  установленных  действующим
законодательством.

     Статья 8.
     Арендатор в течении  30  дней  заключает  с  госдирекцией  охраны
историко-культурного  наследия  Астраханской  области охранно-арендный
договор.

     Статья 9.
     При предоставлении  зданий-памятников  и  нежилых помещений в них
юридическим и физическим лицам устанавливаются следующие сроки аренды:
     - при первичном договоре до 1 года;
     - при    пролонгировании    (осуществляется    при     выполнении
пользователем  в течении года условий охранно-арендного договора) до 5
лет и более.

     Статья 10.
     Порядок и   цена   продажи  при  выкупе  арендаторами  арендуемых
зданий-памятников  и  нежилых   помещений   в   них   определяется   в
соответствии с федеральным законодательством.

     Статья 11.
     Настоящий Закон  вступает  в  силу  со   дня   его   официального
опубликования.


Глава Администрации области          А.П.Гужвин


г.Астрахань
1 февраля 1999 г.
рег. N 3/99-ОЗ