Постановление Губернатора Астраханской области от 23.12.2002 № 602

 
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   ГУБЕРНАТОРА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                   23.12.2002                 N 602


Об утверждении Положения о
порядке приемки в эксплуатацию
законченных строительством
(реконструкцией) индивидуальных
жилых домов и технического
(оперативного) учета фактически
эксплуатируемых, но не принятых
в эксплуатацию индивидуальных
жилых домов


     В целях  установления  единого  порядка  приемки  в  эксплуатацию
законченных строительством (реконструкцией) индивидуальных жилых домов
на территории Астраханской области
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  Положение  о   порядке   приемки   в   эксплуатацию
законченных строительством (реконструкцией) индивидуальных жилых домов
и технического (оперативного) учета фактически эксплуатируемых,  но не
принятых в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (прилагается).
     2. Департаменту  по  делам  печати,  телерадиовещания  и  средств
массовой  информации  Администрации  области  (  Блиер) довести данное
постановление  до   сведения   населения   через   средства   массовой
информации.
     3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней с
момента официального опубликования.


Губернатор области          А.П. Гужвин




                                                   УТВЕРЖДЕНО
                                                   постановлением
                                                   Губернатора области
                                                   от 23.12.2002
                                                   N 602

                              ПОЛОЖЕНИЕ
     о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством
      (реконструкцией) индивидуальных жилых домов и технического
        (оперативного) учета фактически эксплуатируемых, но не
          принятых в эксплуатацию индивидуальных жилых домов

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Индивидуальное  жилищное  строительство  - это строительство
(реконструкция)   жилых   домов   усадебного   типа,    осуществляемое
физическими лицами.
     К объектам  индивидуального  жилищного  строительства   относятся
также  пристройки  к  существующим  жилым  домам,  надстройки полных и
мансардных  этажей,  реконструкция  нежилых  строений,   принадлежащих
гражданам на праве личной собственности, под жилые дома.
     1.2. Настоящее  Положение  устанавливает  основные  требования  к
приемке в эксплуатацию вновь возведенных,  а также эксплуатируемых, но
не принятых в эксплуатацию индивидуальных жилых домов,  в соответствии
с   Временным   порядком   учета  законченного  строительством  жилья,
утвержденным Министром строительства Российской Федерации  01.11.96  и
согласованным  с председателем Государственного комитета по статистике
Российской Федерации 01.11.96.

                2. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
              СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

     2.1. Законченные   строительством   (реконструкцией)  жилые  дома
принимаются  в   эксплуатацию   постоянно   действующими   приемочными
комиссиями,  образованными органами местного самоуправления.  В состав
приемочной комиссии входят представители:
     - застройщика;
     - органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
     - органов государственного пожарного надзора;
     - органов государственного архитектурно-строительного надзора;
     - органов местного самоуправления.
     2.2. Государственная  приемочная  комиссия  назначается  органом,
утверждающим акты государственной комиссии.
     2.3. Застройщик представляет на комиссию:
     - заявление о приемке дома;
     - разрешение на производство строительно-монтажных работ;
     - копии договоров с организациями,  выдавшими технические условия
на  инженерное  обеспечение  (газ,   тепло,   вода,   канализирование,
электроснабжение, телефон и т.д.) в соответствии с проектом;
     - копию технического паспорта БТИ на  законченный  строительством
индивидуальный жилой дом;
     - заключение органов госархстройнадзора о готовности объекта.
     2.4. Приемочная  комиссия  на основании представленных документов
оформляет  акт  приемки  в  эксплуатацию  законченного  строительством
индивидуального   жилого   дома   с   надворными   постройками  (форма
прилагается).
     2.5. Подписанный    всеми   членами   приемочной   комиссии   акт
утверждается постановлением администрации города, района.
     2.6. Экземпляры постановления и акта приемки выдаются застройщику
для регистрации строения в органах по государственной регистрации прав
собственности на недвижимое имущество.
     2.7. Подключение    дома    к    наружным    инженерным     сетям
(электроснабжения,  газообеспечения,  водоснабжения)  проводится после
приемки дома в эксплуатацию.
     2.8. Заселение  и  эксплуатация  индивидуального жилого дома,  не
принятого приемочной комиссией, не допускаются.

            3. ТЕХНИЧЕСКИЙ (ОПЕРАТИВНЫЙ) УЧЕТ НЕ ПРИНЯТЫХ
            В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО
                ПРОЖИВАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

     3.1. Учет фактически используемых для  проживания  индивидуальных
жилых  домов  (учетная  регистрация)  осуществляется  по актам приемки
объектов приемочной комиссией либо по заявлениям заказчиков,  либо  по
результатам работы комиссий,  специально создаваемых органами местного
самоуправления.
     3.2. В состав комиссий входят представители органов архитектуры и
градостроительства,   государственного   санитарно-эпидемиологического
надзора,     государственного     пожарного    надзора,    технической
инвентаризации. При необходимости к работе комиссий могут привлекаться
сотрудники органов внутренних дел.
     3.3. По результатам обследования жилого дома комиссия  составляет
акт  технического  состояния  объекта,  не введенного в эксплуатацию и
используемого для постоянного проживания (форма прилагается).
     3.4. В    целях    устранения   отмеченных   в   акте   нарушений
законодательства уполномоченным на то должностным  лицом  составляется
протокол  об  административном  правонарушении с последующим принятием
мер воздействия к виновному лицу в установленном порядке.
     3.5. Учетная  регистрация  является  необходимым  условием выдачи
соответствующими  службами  разрешений  на  подключение   законченного
строительством  жилого  дома или его части к инженерному обеспечению с
последующим оформлением документов, удостоверяющих право собственности
на жилье.




                                 АКТ
          приемки в эксплуатацию законченного строительством
         индивидуального жилого дома с надворными постройками

                                              "___"__________ 200__ г.

     Приемочная комиссия в составе:
председателя комиссии - архитектора района (города)
______________________________________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество)
и членов комиссии - представителей органов:
государственного архитектурно-строительного надзора
______________________________________________________________________
                 (фамилия, имя, отчество, должность)
государственного санитарно-эпидемиологического надзора
______________________________________________________________________
                 (фамилия, имя, отчество, должность)
государственного пожарного надзора
______________________________________________________________________
                 ( фамилия, имя, отчество, должность)
в присутствии застройщика ____________________________________________
                                  (фамилия, имя, отчество)
произвели осмотр индивидуального жилого дома с надворными постройками,
расположенного на земельном участке __________________________________
______________________________________________________________________
                  (наименование населенного пункта)
по улице ______________________________________, дом N _______________
построенного _________________________________________________________
                  (наименование строительной организации)
     При этом  установлено,  что  основанием  для строительства жилого
дома с надворными постройками служили:
строительный паспорт индивидуального застройщика от ______ N _________
договор о возведении индивидуального жилого дома от ______ N _________
договор аренды или свидетельство о собственности на земельный участок
от ____________________ N _______________________
проект индивидуального жилого дома ___________________________________
акт об отводе земельного участка в натуре от ___________ N ___________
разрешение на ведение строительно-монтажных работ от _______ N _______
     При осмотре земельного участка  и  строений  комиссия  установила
следующее:
Застройка участка начата __________________ и закончена ______________
Площадь земельного участка составляет __________________ кв. метров
На земельном участке построено: ______-этажный жилой дом, состоящий из
______ комнат, жилой площадью _____ кв. м, общей площадью ______ кв.м.
Строительный объем дома ___________ куб.метров.
Основные материалы и конструкции жилого дома: фундамент _____________,
стены ______________, перекрытия _____________, кровля ______________.
Надворные постройки общей площадью ___________ кв.метров
в составе ____________________________________________________________
                 (материал, площадь каждой постройки)
______________________________________________________________________
Инженерное оборудование:
отопление ____________________, водоснабжение ________________________
электроснабжение __________________, радиофикация ____________________
газоснабжение _____________________, канализация _____________________
Благоустройство и озеленение земельного участка ______________________
______________________________________________________________________
Стоимость строительства по оценке органов технической инвентаризации:
Всего: ____ тыс.руб., в том числе хозяйственных построек ____ тыс.руб.
Комиссия установила следующие отклонения от проектной документации:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Решение приемочной комиссии:
Предъявленный к приемке ______________________________________________
                            (наименование объекта, адрес)
______________________________________________________________________
принимается в эксплуатацию.
Председатель комиссии ________________________________________________


Место печати

Члены комиссии:

___________________________                ___________________________
                                               (фамилия, инициалы)
___________________________                ___________________________
                                               (фамилия, инициалы)
___________________________                ___________________________
                                               (фамилия, инициалы)
___________________________                ___________________________
                                               (фамилия, инициалы)

С решением приемочной комиссии ознакомлен:

Застройщик __________________________      ___________________________
                 (подпись)                     (фамилия, инициалы)




                                 АКТ
         технического состояния жилого дома, не введенного в
       эксплуатацию и используемого для постоянного проживания

__________________________                  "____"_____________ 200 г.
    (место составления)

Комиссия в составе:

Председатель _________________________________________________________
                    (занимаемая должность, Ф.И.О.)
Члены комиссии: ______________________________________________________
                    (занимаемая должность, Ф.И.О.)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
в присутствии ________________________________________________________
                         (Ф.И.О. застройщика)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
провела проверку соблюдения правовых норм при организации
строительства на _____________________________________________________
                   (объект строительства с указанием источника его
______________________________________________________________________
                           финансирования)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
расположенного по адресу: ____________________________________________
______________________________________________________________________
Проверкой установлено следующее:
Строительство объекта осуществлялось _________________________________
                                       (наименование строительной
______________________________________________________________________
 организации и договора подряда, Ф.И.О. руководителя, номер телефона)
Технический надзор велся _____________________________________________
______________________________________________________________________
    (наименование организации, Ф.И.О руководителя, номер телефона)
проектная документация разрабатывалась _______________________________
                                         (наименование организации,
______________________________________________________________________
            ее банковские реквизиты, Ф.И.О. руководителя)
Наличие разрешения на производство СМР _______________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Описание технического состояния объекта: _____________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
В результате проверки установлены следующие нарушения обязательных для
исполнения нормативных актов в области строительства:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(подробное описание глав, разделов, параграфов, статей действующих
______________________________________________________________________
    нормативных актов в области строительства, требования которых
______________________________________________________________________
                              нарушены)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Выводы комиссии:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Председатель комиссии: _______________________________________________
                            (фамилия, имя, отчество)

Члены комиссии: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________