Постановление Администрации Волгоградской области от 28.03.2011 № 145-п

 



                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ                          


                    АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ               


      от 28 марта 2011 г.
      N 145-п


         Об утверждении Положения о включении многоквартирных домов   
          в областные адресные программы Волгоградской области по     
           проведению капитального ремонта многоквартирных домов      


     (В редакции Постановлений Администрации Волгоградской области
          от 26.09.2011 г. N 555-п; от 27.02.2012 г. N 116-п)


      В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 21 июля 2007
г.  N  185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства",  в  целях  обеспечения   единого   подхода   к   включению
многоквартирных  домов  в  областные  адресные программы по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов Администрация Волгоградской
области постановляет:
      1. Утвердить прилагаемое Положение о  включении  многоквартирных
домов   в   областные  адресные  программы  Волгоградской  области  по
проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
      2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания
и подлежит официальному опубликованию.


      Глава Администрации
      Волгоградской области                                 А.Г.Бровко




      УТВЕРЖДЕНО

      постановлением
      Администрации
      Волгоградской области

      от 28 марта 2011 г. N 145-п


                                 ПОЛОЖЕНИЕ                            
                                                                      
           о включении многоквартирных домов в областные адресные     
         программы Волгоградской области по проведению капитального   
                       ремонта многоквартирных домов                  
                                                                      

      1. Настоящее Положение определяет условия и основания  включения
многоквартирных  домов, претендующих на получение финансовой поддержки
за счет средств Фонда содействия реформированию  жилищно-коммунального
хозяйства  (далее  именуется  -  Фонд) для проведения в соответствии с
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ  "О  Фонде  содействия
реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства" капитального ремонта
многоквартирных домов, в областные  адресные  программы  Волгоградской
области  по  проведению  капитального  ремонта  многоквартирных  домов
(далее именуются - Программы).
      2.   Программы   формируются  исходя  из  лимита  предоставления
финансовой    поддержки    на    проведение    капитального    ремонта
многоквартирных  домов  за  счет  средств Фонда при условии соблюдения
требований,  изложенных  в  Федеральном  законе  от  21 июля 2007 г. N
185-ФЗ   "О   Фонде  содействия  реформированию  жилищно-коммунального
хозяйства",  руководствуясь  методическими  рекомендациями,  принятыми
решениями  правления  государственной  корпорации  -  Фонд  содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства. (В            редакции
Постановления        Администрации        Волгоградской        области
от 27.02.2012 г. N 116-п)
      3.  Условиями  включения  многоквартирных  домов   в   Программы
являются:
      техническая  необходимость   проведения   капитального   ремонта
многоквартирного дома;
      комплексность  капитального  ремонта  многоквартирного  дома   в
соответствии  с  установленными частью 3 статьи 15 Федерального закона
от 21 июля  2007  г.  N  185-ФЗ  "О  Фонде  содействия  реформированию
жилищно-коммунального  хозяйства" (далее именуется - Федеральный закон
"О Фонде содействия реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства")
видами работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
      готовность многоквартирного дома к капитальному ремонту;
      уровень    самоорганизации     собственников     помещений     в
многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом;
      размер доли финансирования из внебюджетных  источников  в  общей
стоимости  капитального  ремонта  многоквартирного  дома  и (или) доли
финансирования  расходов  гражданами  -  собственниками  помещений   в
многоквартирном доме;
      соблюдение  финансовой  дисциплины  собственниками  помещений  в
многоквартирном доме;
      уровень поддержки  собственниками  помещений  в  многоквартирном
доме решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и
его долевом финансировании.
      4.  К  документам,  подтверждающим   техническую   необходимость
проведения капитального ремонта многоквартирного дома, относятся:
      копия технического паспорта многоквартирного дома с  отметкой  о
дате   проведения   последнего   комплексного   капитального   ремонта
многоквартирного дома;
      акты обследования технического состояния многоквартирного дома и
дефектные    ведомости    объема   работ   по   капитальному   ремонту
многоквартирного    дома   по   форме,   утвержденной   Комитетом   по
жилищно-коммунальному  хозяйству  Администрации  Волгоградской области
(далее именуются - дефектные ведомости). (В   редакции   Постановления
Администрации Волгоградской области от 26.09.2011 г. N 555-п)
      Многоквартирные дома, срок эксплуатации которых составляет менее
25  лет,  подлежат  капитальному  ремонту  только  при наличии решения
межведомственной  комиссии  о  необходимости  и возможности проведения
капитального ремонта. (В    редакции    Постановления    Администрации
Волгоградской области от 27.02.2012 г. N 116-п)
      5. Документом, определяющим комплексность  капитального  ремонта
многоквартирного    дома,    являются    протоколы   общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие  решения  о
проведении  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирном
доме, видах работ по  капитальному  ремонту  многоквартирного  дома  в
соответствии  с  частью  3  статьи  15  Федерального  закона  "О Фонде
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"  и  объемах
планируемых   работ,   о  стоимости  проведения  капитального  ремонта
многоквартирного дома, включая разработку проектной  документации  для
капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной
документации в соответствии с законодательством  Российской  Федерации
о градостроительной деятельности.
      6. К документам, подтверждающим готовность многоквартирного дома
к капитальному ремонту, относятся:
      сводный  сметный  расчет  на  проведение  работ  с   приложением
дефектных ведомостей;
      проектная документация  на  проведение  капитального  ремонта  в
многоквартирном доме (при наличии);
      заключение экспертизы на проектную документацию (при наличии);
      заключение   специализированной   организации   по   экспертному
обследованию   лифта   и   проектно-сметной   документации  (в  случае
капитального ремонта лифта).
      7.   К   документам,   определяющим   уровень    самоорганизации
собственников  помещений в многоквартирном доме в отношении управления
многоквартирным домом, относятся:
      а) в случае, если в многоквартирном  доме  создано  товарищество
собственников  жилья,  жилищный,  жилищно-строительный  кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив:
      копия свидетельства о государственной  регистрации  товарищества
собственников  жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или
иного  специализированного  потребительского  кооператива,  заверенная
председателем  правления  товарищества собственников жилья, жилищного,
жилищно-строительного  кооператива   или   иного   специализированного
потребительского кооператива;
      копии свидетельств о присвоении  организации  идентификационного
номера  налогоплательщика, основного государственного регистрационного
номера, заверенные председателем правления товарищества  собственников
жилья,   жилищного,   жилищно-строительного   кооператива   или  иного
специализированного потребительского кооператива;
      выписка   из   устава    товарищества    собственников    жилья,
подтверждающая,  что собственники помещений в многоквартирном доме, на
включение   которого   в   Программу   подается   заявка,   входят   в
соответствующее  товарищество  собственников  жилья  (в  случае,  если
товарищество  собственников  жилья  создано  собственниками  помещений
более   чем   одного   дома),   заверенная   председателем   правления
товарищества собственников жилья;
      выписка из Единого государственного реестра  юридических  лиц  в
отношении     товарищества     собственников     жилья,     жилищного,
жилищно-строительного  кооператива   или   иного   специализированного
потребительского кооператива;
      копия  протокола  общего  собрания  собственников  помещений   в
многоквартирном  доме, содержащего решение о выборе способа управления
в    форме    товарищества     собственников     жилья,     жилищного,
жилищно-строительного   кооператива   или   иного  специализированного
потребительского кооператива,  выбора  членов  правления  товарищества
собственников  жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или
иного  специализированного  потребительского  кооператива,  заверенная
председателем правления;
      копия  решения  правления  товарищества   собственников   жилья,
жилищного,     жилищно-строительного     кооператива     или     иного
специализированного потребительского кооператива о выборе председателя
правления, заверенная председателем правления;
      б)  в  случае,  если  для   управления   многоквартирным   домом
собственниками  помещений  в  многоквартирном доме выбрана управляющая
организация:
      копия  протокола  общего  собрания  собственников  помещений   в
многоквартирном доме, содержащего решение о результатах голосования по
выбору в качестве способа управления многоквартирным домом  управление
управляющей   организацией,   подтвержденное  подписями  собственников
помещений;
      копия  договора  управления  многоквартирным  домом,  заверенная
руководителем управляющей организации;
      копия свидетельства о  государственной  регистрации  управляющей
организации, заверенная руководителем управляющей организации;
      копии  свидетельств   о   присвоении   управляющей   организации
идентификационного       номера      налогоплательщика,      основного
государственного  регистрационного  номера,  заверенные  руководителем
управляющей организации;
      выписка из Единого государственного реестра  юридических  лиц  в
отношении управляющей организации.
      8.  Документом,  определяющим  размер  доли  финансирования   из
внебюджетных   источников   в  общей  стоимости  капитального  ремонта
многоквартирного дома и (или) доли финансирования расходов  гражданами
-  собственниками помещений в многоквартирном доме, являются протоколы
общего  собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном   доме,
содержащие  решения  о  долевом  финансировании  капитального  ремонта
многоквартирного  дома  за  счет  средств  товарищества  собственников
жилья,   жилищного,   жилищно-строительного   кооператива   или  иного
специализированного потребительского кооператива либо за счет  средств
собственников  помещений  в  многоквартирном доме в размере не менее 5
процентов от общего  объема  средств,  предоставляемых  на  проведение
капитального ремонта многоквартирного дома.
      9. Документом,  определяющим  соблюдение  финансовой  дисциплины
собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме  является  справка
организации,  осуществляющей  управление  многоквартирным   домом,   о
среднегодовом  показателе уровня сборов по оплате за жилое помещение и
коммунальные услуги за год,  предшествующий  году,  в  котором  подана
заявка.
      10. К документу, определяющему уровень поддержки  собственниками
помещений  решения  о проведении капитального ремонта многоквартирного
дома и его долевом финансировании, относятся протоколы общего собрания
собственников  помещений  в многоквартирном доме, содержащие решения о
проведении капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном
доме,  видах  работ  по капитальному ремонту в соответствии с частью 3
статьи 15  Федерального  закона  "О  Фонде  содействия  реформированию
жилищно-коммунального   хозяйства"  и  объемах  планируемых  работ,  о
стоимости  проведения  капитального  ремонта  многоквартирного   дома,
включая  разработку  проектной документации для капитального ремонта и
проведение  государственной  экспертизы   проектной   документации   в
соответствии    с    законодательством    Российской    Федерации    о
градостроительной деятельности,  долевом  финансировании  капитального
ремонта   многоквартирного   дома   за   счет   средств   товарищества
собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива  или
иного    специализированного    потребительского    кооператива   либо
собственников помещений в многоквартирном доме.
      11.  Организационной  гарантией  реализации  условий   включения
многоквартирного   дома   в  Программу  является  комиссионная  оценка
выполнения условий включения  многоквартирного  дома  в  Программу  по
критериям   отбора   многоквартирных   домов,  согласно  приложению  к
настоящему Положению.
      12. Уполномоченный орган в сфере жилищно-коммунального хозяйства
муниципального    образования    ведет   реестр   заявок   на   ремонт
многоквартирных  домов  (далее  именуется  -  заявка),  представленных
управляющими   организациями,   товариществами   собственников  жилья,
жилищными,    жилищно-строительными    кооперативами     или     иными
специализированными потребительскими кооперативами.
      13.  Отбор  многоквартирных  домов  осуществляется   комиссиями,
формируемыми    органами   местного   самоуправления   соответствующих
муниципальных  образований  Волгоградской  области  (далее   именуются
-комиссии),  по сумме баллов, которые присваиваются согласно критериям
каждому многоквартирному дому.
      Составы и порядок деятельности комиссий  утверждаются  правовыми
актами  органов  местного самоуправления соответствующих муниципальных
образований Волгоградской области.
      Для   обеспечения   объективности,   гласности   и  прозрачности
процедуры   оценки   многоквартирных   домов   в  состав  комиссий  по
согласованию  рекомендуется  включать  представителей органов местного
самоуправления соответствующих муниципальных образований Волгоградской
области,  Государственной  жилищной  инспекции  Волгоградской области,
Комитета     по    жилищно-коммунальному    хозяйству    Администрации
Волгоградской   области,   саморегулируемых  организаций,  управляющих
недвижимостью,  некоммерческих  организаций,  представляющих  интересы
собственников  жилья,  и  их  объединений  (за исключением товариществ
собственников  жилья,  жилищных,  жилищно-строительных  кооперативов и
иных  специализированных потребительских кооперативов), действующих на
территории Волгоградской области. (В       редакции      Постановления
Администрации Волгоградской области от 27.02.2012 г. N 116-п)
      14.  Комиссии  в   пределах   утвержденных   для   муниципальных
образований  Волгоградской  области  лимитов  финансовой  поддержки на
проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет  средств
Фонда,  областного  бюджета  и  средств  местных бюджетов, и исходя из
суммы баллов, присвоенных многоквартирному  дому,  формируют  перечень
многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту.
      В  перечень  многоквартирных  домов,   подлежащих   капитальному
ремонту,   включаются   многоквартирные   дома,  набравшие  наибольшее
количество баллов по критериям оценки.
      В случае, когда несколько многоквартирных домов набирают  равное
количество   баллов,  в  перечень  многоквартирных  домов,  подлежащих
капитальному  ремонту,  включаются  многоквартирные  дома,  заявки  на
ремонт которых были поданы раньше.
      15.  Заверенные  копии протоколов комиссий с приложением сводной
таблицы   критериев  оценки  многоквартирных  домов  представляются  в
Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Волгоградской
области  в  составе  заявки  муниципального образования на включение в
Программу. (В   редакции   Постановления  Администрации  Волгоградской
области от 26.09.2011 г. N 555-п)