Постановление Главы Администрации Ростовской области от 21.06.2001 № 287

 
                                Глава
                            Администрации
                          Ростовской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

              21.06.01          N 287          г.Ростов-на-Дону


Об утверждении Положения о порядке
финансирования расходов по завершению
строительства жилых домов 
жилищно-строительных кооперативов
путем  выделения  бюджетных кредитов
ГОУ "Агентство жилищных программ"
для последующего предоставления 
ипотечных займов  гражданам  -  членам
жилищно-строительных кооперативов

   (В редакции Постановления Главы Администрации Ростовской области
от 15.10.2001 г. N 518; Постановления Администрации Ростовской области
                        от 26.02.2002 г. N 68)


     В соответствии с Областной целевой программой поддержки жилищного
строительства,  постановлением Главы Администрации области от 11.05.01
N  212  "О  завершении  строительства жилых домов жилищно-строительных
кооперативов, начатых строительством до 01 января 1992 года"

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1.  Утвердить  Положение  о  порядке  финансирования  расходов по
завершению строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов
путем  выделения  бюджетных кредитов ГОУ "Агентство жилищных программ"
для  последующего  предоставления  ипотечных займов гражданам - членам
жилищно-строительных кооперативов (приложение). (В            редакции
Постановления Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     2.  ГОУ "Агентство жилищных программ" (Павленко Д.В.) подготовить
проект  постановления  Главы  Администрации  области  о предоставлении
ипотечных займов гражданам - членам жилищно-строительных кооперативов.
(В    редакции    Постановления   Администрации   Ростовской   области
от 26.02.2002 г. N 68)
     3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя
Главы Администрации (Губернатора) области  -  министра  строительства,
архитектуры  и  жилищно-коммунального  хозяйства,  члена Правительства
Андриади Ю.Г.


     Глава Администрации
     (Губернатор) области          В.Ф.Чуб


Постановление вносит
ГОУ "Агентство жилищных программ"

                                                      Приложение
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 21.06.01 N 287


                              Положение
 о порядке финансирования расходов по завершению строительства жилых
  домов жилищно-строительных кооперативов путем выделения бюджетных
     кредитов ГОУ "Агентство жилищных программ" для последующего
          предоставления ипотечных займов гражданам - членам
                  жилищно-строительных кооперативов

   (В редакции Постановления Главы Администрации Ростовской области
от 15.10.2001 г. N 518; Постановления Администрации Ростовской области
                        от 26.02.2002 г. N 68)

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   в    соответствии    с
постановлением  Главы  Администрации  области  от  05.02.98  N  37  "О
создании государственного областного  учреждения  "Агентство  жилищных
программ",  постановлением  Главы  Администрации области от 11.05.01 N
212  "О  завершении  строительства  жилых  домов  жилищно-строительных
кооперативов,  начатых  строительством  до  01  января  1992  года"  и
регулирует  порядок  предоставления   льготных   ипотечных   бюджетных
кредитов гражданам - членам жилищно-строительных кооперативов.
     1.2.  В  соответствии  с  настоящим  Положением  ипотечные  займы
предоставляются  гражданам  ГОУ  "Агентство жилищных программ" за счет
полученных  ГОУ  "Агентство  жилищных  программ"  бюджетных  кредитов.
Выделяемые  гражданам  ипотечные  займы могут быть использованы только
для    финансирования    завершения    строительства    жилых    домов
жилищно-строительных  кооперативов, начатых строительством до 1 января
1992    года,   в   соответствии   с   перечнем   жилищно-строительных
кооперативов,   указанных   в   приложении  1  к  постановлению  Главы
Администрации  области от 11.05.2001 N 212 "О завершении строительства
жилых  домов жилищно-строительных кооперативов, начатых строительством
до 1 января 1992 года". (В    редакции   Постановления   Администрации
Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)

       2. Условия предоставления ипотечных   займов гражданам -
               членам жилищно-строительных кооперативов (В    редакции
Постановления Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)

     2.1.  Правом на получение ипотечного займа на возвратной, срочной
и  возмездной  основе в соответствии с настоящим Положением пользуется
гражданин Российской Федерации: (В        редакции       Постановления
Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     являющийся членом жилищно-строительного кооператива;
     внесший в жилищно-строительный  кооператив  имущественный  пай  в
размере  не  менее  50 процентов стоимости закрепленной за гражданином
квартиры;
     имеющий совокупный  семейный  доход,  позволяющий ему осуществить
возврат полученного ипотечного займа; (В     редакции    Постановления
Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     предоставивший  в  качестве  обеспечения  своих  обязательств  по
возврату  ипотечного  займа  ликвидный  залог  и  (или) поручительство
жилищно-строительного кооператива, физического лица. (В       редакции
Постановления Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     2.2. Ипотечного займ предоставляется на срок до 10 лет.        (В
редакции     Постановления     Администрации     Ростовской    области
от 26.02.2002 г. N 68)
     2.3.   Ипотечного   займ,   предоставленный  гражданину  -  члену
жилищно-строительного  кооператива,  может быть использован только для
финансирования   расходов  по  строительству  закрепленной  за  ним  в
жилищно-строительном кооперативе квартиры. (В  редакции  Постановления
Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     2.4.  Величина  ипотечного  займа,  предоставляемого  гражданину,
определяется  исходя из необходимых затрат на завершение строительства
закрепленной за ним квартиры и платежеспособности данного гражданина.
(В    редакции    Постановления   Администрации   Ростовской   области
     от 26.02.2002 г. N 68) 2.5. Предельный размер ипотечного займа не
может   превышать   50   процентов   общей   стоимости   строительства
закрепленной    за   гражданином   квартиры   в   жилищно-строительном
кооперативе. (В   редакции   Постановления   Администрации  Ростовской
области от 26.02.2002 г. N 68)

             3. Порядок предоставления ипотечного займа (В    редакции
Постановления Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)

     3.1.  Заявление  на  получение  ипотечного  займа  представляется
гражданином  с  согласия всех совершеннолетних членов семьи (и органов
опеки  для  несовершеннолетних членов семьи) в ГОУ "Агентство жилищных
программ". (В  редакции Постановления Администрации Ростовской области
от 26.02.2002 г. N 68)
     3.2. В заявлении на получение ипотечного займа указываются:    (В
редакции     Постановления     Администрации     Ростовской    области
от 26.02.2002 г. N 68)
     сведения о заемщике (паспортные данные, адрес проживания);
     сведения о  составе  семьи   заявителя   (Ф.И.О.,   отношение   к
заявителю, год рождения);
     запрашиваемый размер кредита;
     намечаемое направление использования кредита;
     размер совокупного месячного дохода семьи.
     К заявлению прилагаются следующие документы:
     копия паспорта или заменяющего его документа;
     справка с места жительства (выписка из домовой книги);
     справка с места работы с  указанием  должности,  срока  работы  и
сведений о заработной плате за последние 6 месяцев;
     копия декларации  о  полученных  годовых   доходах   с   отметкой
налоговой инспекции о ее принятии (для государственных служащих);
     справка об  отсутствии  недоимки  по  налогам   и   сборам   (для
предпринимателей);
     копии документов о праве собственности на имеющееся у  гражданина
недвижимое жилое имущество.
     3.3. При определении платежеспособности заявителя ГОУ  "Агентство
жилищных программ" вправе проводить проверку представленных заявителем
документов самостоятельно или с помощью привлеченных организаций.
     Расходы по   проведению   проверки   оплачиваются  заявителем  на
расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных  программ".  Размер  оплаты  за
проведение  проверки  платежеспособности  заявителя не может превышать
трех минимальных размеров оплаты труда.
     3.4. В течение 30 рабочих дней с момента представления заявителем
всех   необходимых   документов  заявителю  сообщается  о  возможности
получения   ипотечного   займа,  либо  о  необходимости  представления
дополнительной  информации,  либо  об  отказе  в  получении ипотечного
кредита. (В  редакции  Постановления  Администрации Ростовской области
от 26.02.2002 г. N 68)
     3.5.  При  наличии  информации или признаков, свидетельствующих о
том,   что   заявитель   не  сможет  осуществить  возврат  полученного
ипотечного  займа  в  полном объеме и в установленные договором сроки,
ГОУ   "Агентство   жилищных  программ"  вправе  отказать  заявителю  в
предоставлении ипотечного займа. (В       редакции       Постановления
Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     3.6. Из числа граждан,  представивших все необходимые документы и
прошедших  проверку   платежеспособности   ГОУ   "Агентство   жилищных
программ" формируется предварительный список граждан, имеющих право на
получение ипотечного займа. (В  редакции  Постановления  Администрации
Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     3.7. Список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа,
подлежит   утверждению  постановлением  Главы  Администрации  области,
проект   данного   постановления   вносится  ГОУ  "Агентство  жилищных
программ"   не   позднее   14  рабочих  дней  с  момента  формирования
предварительного списка граждан. (В       редакции       Постановления
Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     3.8.    Ипотечного    займ   предоставляется   гражданину   путем
перечисления   денежных   средств  на  его  лицевой  счет  в  банке  в
соответствии  с  условиями  договора  между  ГОУ  "Агентство  жилищных
программ" и гражданином. (В   редакции   Постановления   Администрации
Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     3.9.  ГОУ "Агентство жилищных программ" при заключении договора с
гражданином предусматривает в данном договоре условие о предоставлении
гражданином квартиры, построенной с использованием ипотечного займа, в
залог   ГОУ  "Агентство  жилищных  программ"  в  качестве  обеспечения
обязательств   гражданина   по   своевременному   и  полному  возврату
ипотечного  кредита и уплате процентов за пользование данным кредитом,
а  также  условие  о  страховании  предмета  залога, жизни, здоровья и
трудоспособности заемщика в пользу ГОУ "Агентство жилищных программ".
(В    редакции    Постановления   Администрации   Ростовской   области
от 26.02.2002 г. N 68)

  4. Порядок начисления, уплаты процентов за пользование кредитом и
                 погашение основного долга по кредиту

     4.1.  За  пользование  ипотечным  займом  в течение всего периода
пользования  кредитом  гражданин  уплачивает  проценты  в  размере 1/8
ставки   рефинансирования   Центрального  банка  Российской  Федерации
годовых   от  суммы  задолженности  по  ипотечному  кредиту  в  бюджет
Ростовской  области  и  5  процентов годовых от суммы задолженности по
ипотечному кредиту ГОУ "Агентство жилищных программ". (В      редакции
Постановления Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     При  этом  за  первые  12  месяцев  пользования  ипотечным займом
заемщик  уплачивает  ГОУ  "Агентство  жилищных  программ"  5 процентов
годовых  от  суммы задолженности по ипотечному займу на расчетный счет
ГОУ "Агентство жилищных программ" единовременным авансовым платежом не
позднее  14  рабочих  дней  банка  с  даты  заключения  договора между
заемщиком и ГОУ "Агентство жилищных программ". (В             редакции
Постановления Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     Установить,  что  в течение 12 месяцев с даты получения заемщиком
кредита   (части   кредита)   проценты,  подлежащие  уплате  в  бюджет
Ростовской области, не начисляются и не уплачиваются. (Дополнен      -
Постановление      Главы      Администрации     Ростовской     области
от 15.10.2001 г. N 518)
     4.2.   Погашение  задолженности  по  ипотечному  займу  и  уплата
процентов  за  пользование  ипотечным  займом  производится  через  12
месяцев  с  даты  заключения договора между заемщиком и ГОУ "Агентство
жилищных  программ"  заемщиком  ежемесячно равными долями на расчетный
счет  ГОУ  "Агентство  жилищных  программ" не позднее 10 числа месяца,
следующего за отчетным. (В    редакции   Постановления   Администрации
Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)
     4.3.  Сумма процентов за пользование ипотечным займом в размере 5
процентных  пунктов направляется ГОУ "Агентство жилищных программ" для
финансирования  расходов  по  обслуживанию  кредитных  дел заемщиков в
соответствии со сметой расходов ГОУ "Агентство жилищных программ".  (В
редакции     Постановления     Администрации     Ростовской    области
от 26.02.2002 г. N 68)
     4.4. Платежи по погашению основного  долга  и  уплате  процентов,
подлежащих  зачислению  в  бюджет  Ростовской области,  поступившие на
расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных  программ",  аккумулируются  на
счете  агентства  и  направляются  ежемесячно,  но не позднее 15 числа
месяца, следующего за месяцем поступления средств, в бюджет области.
     4.5. По  соглашению  с ГОУ "Агентство жилищных программ" заемщику
предоставляется право досрочного погашения ипотечного займа.        (В
редакции     Постановления     Администрации     Ростовской    области
от 26.02.2002 г. N 68)
     4.6.   Контроль   за   целевым  использованием  ипотечных  займов
производится ГОУ "Агентство жилищных программ". (В            редакции
Постановления Администрации Ростовской области от 26.02.2002 г. N 68)


     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И.Гривенный