Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.12.1998 № 2760

                     МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 28 декабря 1998 г. N 2760

        ОБ УТВЕРЖДЕНИИ  СОСТАВА ГОРОДСКИХ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ
         КОМИССИЙ "ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
          ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" И "ПО ИЗМЕНЕНИЮ СТАТУСА ЖИЛЫХ
                И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" И ДОКУМЕНТОВ,
                   РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ  ИХ РАБОТУ

    Решением Коллегии администрации города Ростова-на-Дону N 21 от
14.05.98 г., постановлением Мэра города N 1573 от 31.07.98 г.  при
Департаменте строительства и перспективного  развития  города  для
управления   жилищным    фондом    города    создано    Управление
муниципального  жилья.   В    результате    произошло    частичное
перераспределение функций,   входивщих   ранее    в    компетенцию
Департамента ЖКХ и энергетики (перевод жилой площади в нежилую).
    Учитывая изложенное, а также  в  связи  с  изменением  состава
городской межведомственной комиссии,  утвержденной  постановлением
городской администрации N 1713 от 22.12.95 г., постановляю:
    1. Утвердить составы:
    - городской межведомственной  комиссии  по  изменению  статуса
жилых и нежилых помещений (приложение 1);
    - городской  межведомственной    комиссии    по    определению
технического состояния жилых и нежилых помещений (приложение 2).
    2. Главам районных администраций,  при  необходимости,  внести
изменения в состав районных межведомственных комиссий.
    3. Утвердить  перечень  документов,  регламентирующих  решение
вопросов по переоборудованию жилых и нежилых помещений:
    - инструкцию  "О  порядке  переоборудования  жилых  и  нежилых
помещений" (приложение 3);
    - инструкцию  "О  порядке  строительства,  переоборудования  и
реконструкции балконов и лоджий" (приложение 4);
    - инструкцию  "О  порядке  устройства    входных    узлов    в
существующих жилых и производственных зданиях" (приложение 5).
    4. В своей работе межведомственным комиссиям руководствоваться
положениями "О порядке перевода жилых помещений в нежилые для всех
форм собственности" и "О признании  домов  и  жилых  помещений  не
соответствующими   санитарно-техническим   нормам",  утвержденными
решением городской Думы N 92 от 28.04.98 г.
    5. Возложить:
    5.1. на  городскую  межведомственную  комиссию  по   изменению
статуса жилых и нежилых помещений (Лабусов А.Д.):
    - подготовку документов  (проектов  постановлений,  протоколов
заседаний и др.) и предложений для администрации  города  в  части
перевода жилой площади в нежилую, перепрофилирование использования
нежилых  помещений,  изменения  статуса  строений,  находящихся  в
государственной и частной собственности (не муниципальной).
    5.2. на городскую  межведомственную  комиссию  по  определению
технического состояния жилых помещений (Караченцев Б.А.):
    - контроль  за  деятельностью районных комиссий и методическое
руководство или,  рассмотрение спорных и конфликтных  ситуаций;  -
подготовку документов (проектов постановлений и др.) и предложений
для администрации города о списании жилой площади и переводе ее  в
нежилую.
    6. Подготовку документов (проектов  постановлений,  протоколов
заседаний и др.) и предложений для администрации  города  в  части
перевода  жилой    площади    в    нежилую,    перепрофилирования,
использования  нежилых  помещений,  принадлежащих    муниципальной
собственности возложить на рассмотрение комиссии  по  недвижимости
г. Ростова-на-Дону (Забелин О.Н.).
    7. Возложить на районные межведомственные комиссии:
    - контроль  за  соблюдением  "Правил  и    норм    технической
эксплуатации жилищного фонда" на подведомственной территории;
    - осуществление  мероприятий  по   признанию    жилых    домов
(помещений) не соответствующими санитарно-техническим  нормам  или
грозящими обвалом и признанию граждан,  нуждающимися  в  улучшении
жилищных условий  или внеочередном отселении;
    - подготовку  ходатайств  для  администрации  города  (в  виде
постановления главы администрации района) о списании жилой площади
с переводом ее в нежилую.
    8. Постановление главы администрации города N 1713 от 22.12.95
г. считать утратившим силу.
    9. Данное постановление вступает в силу со дня опубликования в
средствах массовой информации.
    10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  заместителей  главы  администрации  города  Лабусова  А.Д.   и
Караченцева Б.А.

                                                        Мэр города
                                                      М.А.ЧЕРНЫШЕВ





                                                      Приложение 1
                                                   к Постановлению
                                                       Мэра города
                                              от 28.12.1998 N 2760

                              СОСТАВ
              ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО
           ИЗМЕНЕНИЮ СТАТУСА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

                      Председатель комиссии:
    Лабусов А.Д.         Заместитель главы администрации города;

                    Заместитель председателя:
    Карпова Н.И.         Первый заместитель директора Департамента
                         строительства и перспективного развития
                         города;

                          Члены комиссии:
    Филатова Б.И.        МПТИ - заместитель директора;
    Доценко Н.И.         КАиГ - заместитель главного архитектора;
    Полупанов А.В.       Комитет по управлению имуществом
                         начальник юридического отдела;
    Борисенко Ю.М.       Начальник контрольно-информационного
                         отдела Фонда имущества;
    Отливщиков Ю.Н.      ОАО "Горжилпроект", генеральный директор;
    Бандурская Р.А.      Департамент ЖКХ и энергетики, начальник
                         жилищного отдела;
    Родионова Т.А.       ГЦСЭН - заместитель главного врача;

                       Секретарь комиссии:
    Малявина Л.Н.        ведущий специалист Управления
                         муниципального жилья

                                                Управляющий делами
                                                       Т.П.КУЦЕНКО





                                                      Приложение 2
                                                   к Постановлению
                                                       Мэра города
                                              от 28.12.1998 N 2760

            СОСТАВ ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
              ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
                         ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:

                      Председатель комиссии:
    Караченцев Б.А.            - Заместитель главы администрации

                Заместитель председателя комиссии:
    Арцыбашев В.М.             - Первый заместитель директора
                                 Департамента ЖКХ и энергетики

                         Члены комиссии:
    Чернышев Н.И.              - Начальник отдела реестров и
                                 экспертиз КУИ;
    Бандурская Р.А.            - Начальник отдела жилищного фонда
                                 Департамента ЖКХ и энергетики;
    Доценко Н.И.               - Заместитель главного архитектора
                                 КАиГ;
    Михайлова Т.М.             - Главврач ГЦСЭН;
    Оливщиков Ю.Н.             - Генеральный директор ОАО
                                 "Горжилпроект";
    Вейсенберг С.Л.            - Директор МПТИ;
    Малявина Л.Н.              - Ведущий специалист Управления
                                 муниципального жилья

                                                Управляющий делами
                                                       Т.П.КУЦЕНКО





                                                      Приложение 3
                                                   к Постановлению
                                                       Мэра города
                                              от 28.12.1998 N 2760

              ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
                    ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

    I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    1.1. Настоящая инструкция определяет порядок  переоборудования
многоквартирных жилых и  нежилых  помещений,  независимо  от  форм
собственности.
    1.2. Работы  по  переоборудованию  должны  осуществляться    в
соответствии с требованиями СНиП и других нормативных документов.
    1.3. При оформлении разрешения  на  переоборудование  владелец
помещения обязан пройти согласование со всеми службами, указанными
в п. 3.6. прил. 3 данного постановления и,  при  необходимости,  с
инженерными службами города (ПО "Водоканал", ДТС и т.д.).
    1.4. Оформление  разрешения  на    переоборудование    нежилых
помещений    осуществляется    на    основании     представленного
постановления Мэра города о переводе жилых помещений в нежилые.

    II. ПОРЯДОК  ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

    2.1. Собственник или наниматель жилого  и  нежилого  помещения
должен обратиться с письменным разрешением в администрацию  района
с просьбой о получении разрешения на переоборудование помещения.
    2.2. После  получения  принципиального  согласия  собственник,
наниматель  заказывает  проект  переоборудования    помещения    и
согласовывает его в установленном порядке.
    Проектная  документация  на  переоборудование  в  обязательном
порядке  должна  пройти  экспертизу  в   АО    "Горжилпроект"    и
согласование с архитектором района и районной службой "Заказчика".
    2.3. Документом,  разрешающим   переоборудование    помещения,
является Постановление Главы администрации района, проект которого
готовит районная служба "Заказчика".
    2.4. Администрация  района,  архитектор  района    и    служба
"Заказчика" осуществляет контроль за ходом работ, их  соответствие
проекту и в случае протеста  жильцов  или  отклонения  от  проекта
принимает решение о прекращении работ.
    2.5. Если в  случае  производства  работ  по  переоборудованию
помещений нанесен материальный или моральный ущерб жильцам  других
квартир,  то  вся  ответственность  за  это  и  возмещение  ущерба
возлагается на владельца переоборудываемых помещений.
    Сумма ущерба определяется на основании дефектной  ведомости  и
сметы, составленных  ОАО "Горжилпроект" и представленных в суд для
принятия решения.

    III. ПЕРЕЧЕНЬ  РАБОТ  ПО  ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ  ЖИЛЫХ  И   НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ.

    3.1. Перестановка и  установка  дополнительных  перегородок  с
целью отдельных комнат или  их  изоляции  от  смежных  комнат  или
создание тамбуров.
    3.2. Пробивка новых проемов и заделка существующих,  изменение
направления открывания   дверей,   выходящих   на   места   общего
пользования.
    3.3. расширение существующих и пробивка новых оконных проемов,
а также заделка существующих проемов в  жилых  комнатах  и  местах
общего пользования, если это увязано с архитектурой всего здания и
разрешено районным или городским архитектором.
    3.4. Разборка,  перестановка,  установка  и   переоборудование
существующих комнатных печей и кухонных печей.
    3.5. Перестановка  и   установка    дополнительных    приборов
центрального  отопления,  умывальников,  кухонных  раковин,  ванн,
душевых рожков, унитазов, дровяных и газовых колонок и плит.
    3.6. Изменение расположения и установка  дополнительных  точек
электроосвещения и радиотрансляционной сети.
    3.7. Устройство  в  чердачных  помещениях  приспособлений  для
сушки белья с обязательной настилкой полов.
    3.8. Перепланировка  больших    многокомнатных    квартир    в
малометражные  для  заселения  каждой  из  них  одной  семьей    с
устройством дополнительных  выходов  на  лестничные  клетки,  а  в
случае необходимости - с устройством новых лестничных клеток.
    3.9. Перепланировка  мест  общего  пользования  с  устройством
санитарных узлов.
    3.10. Присоединение жилого дома к городским сетям водопроводов
и канализации.
    3.11. Переоборудование печей под  отопление  газом  или  углем
вместо дров, замена печного отопления на центральное.
    3.12. Установка  в    квартирах    дополнительного    газового
оборудования и газификации отдельных квартир.
    3.13. Восстановление  бездействующих  и  оборудование    новых
лифтов в домах высотой более 5-ти этажей и высотой более 15 м.

                                                Управляющий делами
                                                       Т.П.КУЦЕНКО






                                                      Приложение 4
                                                   к Постановлению
                                                       Мэра города
                                              от 28.12.1998 N 2760

       ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
                И РЕКОНСТРУКЦИИ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ

    I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    1.1. Настоящая инструкция  определяет  порядок  строительства,
переоборудования и реконструкции  балконов  и  лоджий  в  жилых  и
общественных зданиях независимо от форм собственности.
    1.2. Работы по строительству, переоборудованию и реконструкции
балконов и лоджий осуществляется  в  соответствии  с  действующими
требованиями СНиП и нормативными документами.
    1.3. При    оформлении    разрешения    на      строительство,
переоборудование и реконструкцию балконов и  лоджий  владелец  или
наниматель помещения обязан получить согласование следующих служб:
    - администрации района;
    - районная служба санэпиднадзора;
    - районная служба УПГС УВД РО;
    - областная инспекция по охране  памятников  (в  случае,  если
здание является памятником истории, культуры и архитектуры);
    - РТС;
    - Горгаз.
    1.4. Оформление разрешения на строительство,  переоборудование
и реконструкцию балконов  и  лоджий  осуществляется  на  основании
постановления главы администрации района.
    1.5. Данная  инструкция  не  распространяется  на   устройство
балконов и лоджий, габариты  которых  превышают  размеры  типовых,
либо существующих на рассматриваемом объекте.
    1.6. Строительство пристроек, под видом устройства балкона или
лоджии, категорически запрещается.
    Данный вид  строительства  рассматривается  как  реконструкция
существующего здания и может быть осуществлен только  при  условии
оформления правовой и  технической  документации  в  установленном
порядке и не регламентируется данной инструкцией.

    II. ПОРЯДОК   ОФОРМЛЕНИЯ    РАЗРЕШЕНИЯ    НА    СТРОИТЕЛЬСТВО,
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И РЕКОНСТРЦУКЦИЮ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ.

    2.1. Собственник    или    наниматель    помещения      (место
предполагаемого строительства, переоборудования или  реконструкции
балкона,  лоджии) должен  обратиться  с  письменным  заявлением  в
администрацию  района  с  просьбой  о  получении  разрешения    на
предполагаемые виды работ.
    2.2. После  получения  принципиального  согласия,  собственник
заказывает проект     строительства     (переоборудования      или
реконструкции)   балкона   или   лоджии   и  согласовывает  его  в
установленном порядке.
    Проектная документация на строительство (переоборудование  или
реконструкцию) балкона, лоджии выполняется проектной  организацией
(фирмой,  мастерской) и  в  обязательном  порядке  должна   пройти
экспертизу в ОАО  "Горжилпроект"  и  согласование  с  архитектором
района и КАиГ.
    2.3. Документом, разрешающим  строительство  (переоборудование
или реконструкцию) балкона, лоджии  является  постановление  главы
администрации района,  проект  которого  готовит  районная  служба
"Заказчика".
    2.4. Администрация  района,  архитектор  района    и    служба
"Заказчика" осуществляет контроль за ходом работ, их  соответствие
и в случае отклонения от проекта принимает решения  о  прекращении
работ.
    2.5. Если  в  случае  производства  работе  по   строительству
(переоборудованию  или  реконструкции) балкона,  лоджии    нанесен
материальный или моральный ущерб жильцам других  квартир,  то  вся
ответственность  за  это  и  возмещение  ущерба  возлагается    на
владельца строящегося балкона, лоджии и т.п.
    Сумма ущерба определяется на основании дефектной  ведомости  и
сметы, составленных ОАО "Горжилпроект" и представленных в суд  для
принятия решения.

                                                Управляющий делами
                                                       Т.П.КУЦЕНКО





                                                      Приложение 5
                                                   к Постановлению
                                                       Мэра города
                                              от 28.12.1998 N 2760


         ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ УСТРОЙСТВА ВХОДНЫХ УЗЛОВ
               В СУЩЕСТВУЮЩИХ ЖИЛЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ И
                     ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ

    I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    1.1. Настоящая  инструкция  определяет   порядок    устройства
входных  узлов    в    существующих    жилых,    общественных    и
производственных зданиях независимо от форм собственности.
    1.2. Работы по устройству входных узлов в существующих  жилых,
общественных  и  производственных   зданиях    осуществляется    в
соответствии  с  действующими  требования  СНиП  и    нормативными
документами.
    1.3. При оформлении разрешения на устройство входного  узла  в
существующем  жилом,  общественном  или  производственном   здании
владелец помещения обязан получить согласование следующих служб:
    - администрация района;
    - районная служба Санэпиднадзора;
    - районная служба УПГС УВД РО;
    - областная инспекция по охране  памятников  (в  случае,  если
здание является памятником истории, культуры и архитектуры).
    1.4. Оформление  разрешения  на  устройство  входного  узла  в
существующем  жилом,  общественном  или  производственном   здании
осуществляется  на  основании  постановления  главы  администрации
района.
    1.5. Данная инструкция не распространяется на различного  вида
пристройки к жилым,  общественным  или  производственным  зданиям,
имеющим дополнительный набор помещений.
    1.6. Строительство    пристроек    к    существующим    жилым,
общественным или производственным  зданиям  под  видом  устройства
входных узлов категорически запрещается.
    Данный вид  строительства  рассматривается  как  реконструкция
существующего здания и может быть осуществлен только  при  условии
оформления  правовой  и  технической  документации в установленном
порядке и не регламентируется данной инструкцией.

    II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА УСТРОЙСТВО ВХОДНЫХ  УЗЛОВ
В СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЩЕСТВЕННЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ.

    2.1. Собственник    помещения    (место        предполагаемого
строительства входного  узла)  должен  обратиться   с   письменным
заявлением   в   администрацию   района  с  просьбой  о  получении
разрешения на предполагаемые виды работ.
    2.2. После  получения  принципиального  согласия   архитектора
района собственник заказывает проект устройства  входного  узла  и
согласовывает его в установленном порядке.
    2.3. Проектная документация  на  устройство  входного  узла  в
жилом,  общественном  или  производственном  здании    выполняется
лицензионной  проектной  организацией  (фирмой,  мастерской)  и  в
обязательном порядке должна пройти экспертизу в ОАО "Горжилпроект"
и согласование с архитектором района и КАиГ.
    2.4. Документом,  разрешающим  устройство  входного  узла    в
существующем  жилом,  общественном  или  производственном   здании
является постановление главы администрации района, проект которого
готовит районная служба "Заказчика".
    2.5. Администрация  района,  архитектор  района    и    служба
"Заказчика" осуществляет контроль за ходом работ, их  соответствие
проекту и в случае  отклонения  от  проекта  принимает  решение  о
прекращении работ.
    2.6. Если  в  случае производства работ по устройству входного
узла  в  существующем  жилом  здании  нанесен   материальный   или
моральный ущерб жильцам других квартир,  то вся ответственность за
это и возмещение ущерба возлагается  на  владельца,  занимающегося
устройством входного узла.
    2.7. Сумма  ущерба  определяется  на    основании    дефектной
ведомости  и  сметы,    составленных    ОАО    "Горжилпроект"    и
представленных в суд для принятия решения.

                                                Управляющий делами
                                                       Т.П.КУЦЕНКО