Постановление Главы Администрации Ростовской области от 13.08.1998 № 313

 
                                Глава
                            Администрации
                          Ростовской области
                                
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
   
                 13.08.98       N 313       г. Ростов-на-Дону
        

О методике определения размера годовой арендной
платы за пользование находящимися в областной
собственности нежилыми зданиями, строениями,
сооружениями и помещениями
   

     В целях  повышения  эффективности  процесса  управления  нежилыми
зданиями,  строениями,  сооружениями  и  помещениями,  находящимися  в
областной  собственности,  приведения  нормативов  арендной  платы   к
рыночным условиям работы

                        П О С Т А Н О В Л Я Ю:
  
     1. Утвердить:
     1.1. Методику  определения  размера  годовой  арендной  платы  за
пользование  находящимися в областной собственности нежилыми зданиями,
строениями, сооружениями и помещениями (приложение 1).
     1.2. Показатели,  используемые  при  расчете  арендной  платы  за
нежилые  здания,  строения,  сооружения  и  помещения,  находящиеся  в
областной собственности:
     1.2.1. Минимальные величины арендной  платы  за  1  кв.  м  общей
площади по городам и районам области (приложение 2).
     1.2.2. Коэффициенты  качества  строительного  материала  и   типа
здания (приложение 3).
     1.2.3. Коэффициенты территориального зонирования (приложение 4).
     1.2.4. Коэффициенты типа деятельности арендатора (приложение 5).
     1.2.5. Коэффициенты качества нежилого помещения (приложение 6).
     1.2.6. Коэффициенты   историко-культурной   ценности   памятников
(приложение 7).
     2. Установить,  что  при  определении  размера  арендной платы за
пользование   находящимися   на   территории   области   в   областной
собственности    нежилыми   зданиями,   строениями,   сооружениями   и
помещениями за базовый размер стоимости строительства 1  кв.  м  общей
нежилой  площади  принимается средняя стоимость строительства 1 кв.  м
общей площади жилых домов с типовыми  потребительскими  качествами  по
городам  и районам области,  рассчитываемая комитетом по архитектуре и
градостроительству области  в  порядке,  установленном  постановлением
Главы  Администрации  области  от  11.07.94  N  185  "О предоставлении
гражданам,  нуждающимся в улучшении  жилищных  условий,  безвозмездных
субсидий  на  строительство  или  приобретение жилья" (с изменениями и
дополнениями от 14.03.97).
     3. В  соответствии  с распоряжением Министерства государственного
имущества  Российской  Федерации  от  30.04.98  N  396-р   показатели,
указанные   в   пунктах   1.2.1-1.2.6,   2  настоящего  постановления,
используются при определении размера  арендной  платы  за  пользование
находящимися   на   территории  области  в  федеральной  собственности
нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями.
     4. Установить,  что  доходы  от  сдачи  в  аренду нежилых зданий,
строений,   сооружений   и   помещений,   относящихся   к    областной
собственности, подлежат зачислению в доход областного бюджета.
     5. Комитету  по  управлению  государственным  имуществом  области
(Логутина Л.С.):
     5.1. Привести  действующие  договоры   аренды   нежилых   зданий,
строений,   сооружений   и   помещений   областной   собственности   в
соответствие с требованиями настоящего постановления  в  установленном
законодательством порядке.
     5.2. Разработать  и  утвердить  своим  распоряжением  нормативные
документы,  относящиеся  к  использованию  нежилых  зданий,  строений,
сооружений и помещений:
     - положение  о  порядке  предоставления в аренду расположенных на
территории области объектов нежилых  зданий,  строений,  сооружений  и
помещений;
     - форму договора аренды нежилых зданий,  строений,  сооружений  и
помещений;
     - форму акта сдачи-приемки нежилых зданий, строений, сооружений и
помещений;
     - форму заявки  для  рассмотрения  вопроса  о  предоставлении  на
конкурсной  основе права на заключение договора аренды нежилых зданий,
строений, сооружений и помещений.
     6. В   целях  введения  на  территории  области  единого  порядка
определения  размеров  годовой  арендной  платы  за  нежилые   здания,
строения,  сооружения  и  помещения рекомендовать главам муниципальных
образований области при сдаче в аренду  расположенных  на  территориях
муниципальных  образований и находящихся в муниципальной собственности
нежилых зданий, строений, сооружений и помещений использовать методику
и   показатели   для   определения  размера  годовой  арендной  платы,
утвержденные п.п. 1.1.-1.2 данного постановления.
     7. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя
Главы Администрации (Губернатора) области - председателя  комитета  по
управлению  государственным  имуществом,  члена Правительства Логутину
Л.С.
                    
                    
     Глава Администрации
     (Губернатор) области          В.Ф. Чуб


Постановление вносит:
комитет по управлению государственным
имуществом области
                                          
                                                      Приложение 1
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
                                
                           М Е Т О Д И К А
              определения размера годовой арендной платы
        за пользование находящимися в областной собственности
      нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями
                                
                          1. Общие положения

     1.1. Настоящая  методика  по определению размера годовой арендной
платы за пользование находящимися в областной  собственности  нежилыми
зданиями,  строениями,  сооружениями  и помещениями (далее - методика)
разработана в соответствии  с  методикой,  утвержденной  распоряжением
Министерства   государственного   имущества  Российской  Федерации  от
30.04.98 N 396-р.
     1.2. Размер   арендной   платы   за   нежилые  здания,  строения,
сооружения и помещения (далее - объекты нежилого фонда)  учитывает  их
месторасположение,  потребительские  качества,  коэффициент износа,  а
также тип деятельности арендатора.
     1.3. При  определении  коэффициентов территориального зонирования
оценочные зоны городов и населенных пунктов приняты в  соответствии  с
приложением  1 к постановлению Главы Администрации области от 08.06.98
N 218.
     1.4. При определении значений коэффициентов качества строительных
материалов  (Км),  качества  объекта  нежилого   фонда   (Кнж),   типа
деятельности  арендатора  (Ктд)  в  качестве аналогов (с поправками на
местные условия) использованы значения,  применяемые в  г.  Москве  по
идентичной методике с 1994 года.
     1.5. Оплата    балансодержателю    объекта     нежилого     фонда
эксплуатационных расходов,  коммунальных услуг,  затрат по компенсации
амортизационных   отчислений   пропорционально   занимаемой    площади
обеспечивается арендатором в установленном законом порядке. 1.1.

            2. Определение годового размера арендной платы

     2.1. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                        Ап = Абюд х Кндс, где
     Ап - годовой размер арендной платы;
     Абюд -  годовая  арендная  плата  без  учета  НДС,  перечисляемая
арендатором в областной бюджет;
     Кндс - коэффициент,  учитывающий налог на добавленную стоимость и
определяемый по формуле:

                       Кндс - 1 + X : 100, где
     X - законодательно установленная  ставка  налога  на  добавленную
стоимость, %.
     Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в
соответствующий бюджет, определяется по формуле:

                                  1
                      Абюд = S х А , руб., где:
     S - общая площадь строения (помещения),  передаваемого в  аренду,
кв. м.;
      1
     А  -  годовая  арендная  плата  без  учета  НДС за 1 кв.  м общей
площади, руб.
     Годовая арендная  плата  без  учета НДС за 1 кв.  м общей площади
определяется по формуле:

         1
        А  = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кикц) : 10,
     где:
     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м общей нежилой
площади, руб.
     За базовый  размер стоимости строительства 1 кв.  м общей нежилой
площади (Сб) принимается средняя стоимость строительства 1 кв. м общей
площади  жилых домов с типовыми потребительскими качествами по городам
и  районам  области,  рассчитываемая  комитетом   по   архитектуре   и
градостроительству  области  в  порядке,  установленном постановлением
Главы Администрации  области  от  11.07.94  N  185  "О  предоставлении
гражданам,  нуждающимся  в  улучшении жилищных условий,  безвозмездных
субсидий на строительство или приобретение  жилья"  (с  изменениями  и
дополнениями от 14.03.97).
     При заключении   договора   аренды   базовый   размер   стоимости
строительства  1  кв.  м  общей нежилой площади (Сб) устанавливается в
период с 1 апреля текущего года по 31 марта  последующего  года  -  на
основании  публикуемых  (представляемых)  комитетом  по  архитектуре и
градостроительству  области  данных  о  размерах   средней   стоимости
строительства 1 кв.  м. общей площади жилых домов по городам и районам
области за IV квартал предшествующего года.
     Киз - коэффициент износа определяется по формуле:

                Киз = (100 % - % износа) : 100
     Коэффициент износа (процент  износа)  определяется  на  основании
данных    органов   технической   инвентаризации   на   текущий   год,
представляемых  арендатором  или  балансодержателем   в   комитет   по
управлению  государственным имуществом области.  При отсутствии данных
износ  определяется  на  основании  поры   амортизации,   утвержденных
постановлением  Совета  Министров  СССР  от 22.10.90 N 1072.  При этом
коэффициент износа объекта  недвижимости,  находящегося  в  состоянии,
пригодном  для  использования  по основному назначению,  не может быть
установлен  менее  0,1.
     Км - коэффициент качества строительного материала.
     Коэффициент качества   строительного    материала    определяется
постановлением Главы Администрации области.
     Кт - коэффициент типа здания.
     Коэффициент типа   здания   определяется   постановлением   Главы
Администрации области.
     Кз - коэффициент территориального зонирования.
     Коэффициент территориального       зонирования       определяется
постановлением Главы Администрации области.
     В случае,  если  в  муниципальных  образованиях   исполнительными
органами установлены другие коэффициенты территориального зонирования,
используемые  при  определении  годового  размера  арендной  платы  за
объекты нежилого фонда муниципальной собственности,  могут применяться
коэффициенты муниципальных образований. При этом величина коэффициента
не может быть меньше значения, установленного настоящей методикой.
     Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
     Коэффициент типа     деятельности     арендатора     определяется
постановлением Главы Администрации области в зависимости от  основного
вида деятельности арендатора,  соответствующего коду ОКОНХ, указанного
в карге  постановки  на  учет  налогоплательщика  (приложение  N  2  к
Инструкции  о порядке учета налогоплательщиков,  утвержденной приказом
Государственной налоговой службы России от 13.06.96 N ВА-3-12/449).
     Для некоммерческих   организаций   показатель  коэффициента  типа
деятельности (Ктд) равен Ктд х О,6.
     Кнж - коэффицент качества объекта нежилого фонда, определяется по
формуле:

                 Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки), где
     Крп - коэффициент расположения помещения;
     Ксто - коэффициент степени технического обустройства;
     Квп - коэффициент высоты потолков в помещении (средняя в здании);
     Куки - коэффициент удобства коммерческого использования.
     Коэффициенты качества   объекта   нежилого   фонда   определяются
постановлением Главы Администрации области.
     Кикц - коэффициент историко-культурной ценности памятников.
     Коэффициенты историко-культурной ценности памятников определяются
постановлением   Главы   Администрации   области   и  применяются  при
определении годового размера арендной платы в случае,  если  в  аренду
передаются нежилые здания,  строения и помещения, зарегистрированные в
установленном порядке как памятники истории и культуры.
     В случае,  если  передаваемые в аренду нежилые здания,  строения,
помещения не являются памятниками истории и культуры, Кикц = 1.
     2.2. Минимальный  размер  годовой  арендной платы определяется по
формуле:

                                          1
         Ап min = Абюд min х Кндс = (S х А  min) х Кндс, где
     Ап min - минимальный годовой размер арендной платы;
     Абюд min  -  минимальная  годовая  арендная  плата без учета НДС,
перечисляемая арендатором в соответствующий бюджет;
      1
     А  min - минимальная величина арендной платы  за  1  кв. м  общей
площади без учета НДС, руб.
     Минимальная величина арендной платы за  1  кв.  м  общей  площади
ежегодно  определяется  постановлением Главы Администрации области для
городов и районов области по оценочным зонам.
     2.3. Окончательный  годовой  размер  арендной  платы определяется
исходя из условий:
                         1   1
                   если А < А  min, то Ап = Ап min
                           1   1
                     если А > А  min, то Ап = Ап

     Стоимость аренды 1 кв.  м  нежилой  площади  для  коммерческих  и
некоммерческих  организаций не может быть установлена ниже минимальной
величины арендной платы.
     2.4. Для организаций, основная деятельность которых полностью или
частично финансируется за счет средств  федерального,  областного  или
местного  бюджетов  на  основе  сметы  доходов  и  расходов (бюджетной
сметы),  величина годовой арендной платы устанавли  вается  на  уровне
амортизационных отчислений.
   В   этом  случае  годовая  арендная  плата  без  учета   НДС,
перечисляемая арендатором в бюджет, определяется по формуле:

                     Абюд. = S х Аам, руб., где:
     Аам - годовая амортизация в расчете на  1  кв.  м  общей  площади
помещения, руб., рассчитываемая по формуле:

                                                ,
                    Аам = (Сп х Nам : 100 %) : S , где
     Сп -  первоначальная  балансовая  стоимость строения (помещения),
руб.;
Первоначальная   балансовая   стоимость   строения   (помещения)
определяется    балансодержателем   строения    (помещения)    в
соответствии с данными бухгалтерского учета.
     Nам - норма амортизации на полное восстановление, %.
     Определяется на    основании   норм   амортизации,   утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.
     В связи  с тем,  что вопрос о первоначальной стоимости памятников
истории и культуры носит  условный  характер,  расчет  арендной  платы
(амортизации) может производиться по их остаточной стоимости.
      ,
     S  - общая площадь объекта (всего здания, строения), кв. м.
     2.5. Налог на добавленную стоимость,  перечисляемый арендатором в
бюджет, определяется по формуле:

                                             1   1
                НДС = Ап - Абюд, руб., если А > А  min
                                                 1   1
            НДС = Ап min - Абюд min, руб., если А < А  min

     От уплаты   налога   на   добавленную   стоимость   освобождаются
арендаторы,  па  которых распространяются законодательно установленные
льготы.
                       

     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный
                                           
                                           
                                                      Приложение 2
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
                  

                 Минимальные величины арендной платы
               за 1 кв. м общей площади нежилого фонда
                     по городам и районам области
                                

                       Минимальная годовая величина
                        арендной платы за 1 кв. м.,
                           руб., для:

-----------T------------------------------------T-------------T----------------T-------------
 Оценочная ¦        Наименование городов        ¦ отдельно    ¦ цокольных и    ¦ подвальных
   зона    ¦        и населенных пунктов        ¦ стоящих     ¦ полуподвальных ¦ помещений
           ¦                                    ¦ зданий и    ¦ помещений      ¦
           ¦                                    ¦ встроеннных ¦                ¦
           ¦                                    ¦ помещений   ¦                ¦
-----------+------------------------------------+-------------+----------------+-------------
   I         г. Ростав-на-Дону                       180             144             90

  II         гг. Батайск, Волгодонск,
             Новочеркасск, Таганрог                   94              75             47

 III         гг. Азов, Белая Калитва, Гуково,
             Донецк, 3верево,                         72              58             36
             Каменск-Шахтинский, Красный Сулин,
             Миллерово, Новошахтинск, Сальск,
             Шахты

 IV          Города районного подчинения,
             районные центры,                         60              48             30
             поселки городского типа

  V          Сельские населенные пункты               50              40             25

                       
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный


                                                      Приложение 3
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313


            Коэффициенты качества строительного материала
                           
-----------------------------T-------------------------
                             ¦       Коэффициент
 Вид строительного материала ¦ качества строительного
                             ¦     материала (Км)
-----------------------------+-------------------------

 Кирпич                                 1,0

 Смешанное
 (кирпич-железобетон)                   0,9

 Железобетон                            0,8

 Смешанное
 (кирпич-дерево)                        0,7

 Дерево                                 0,5
       

                       Коэффициенты типа здания
                           
-----------------------------T------------------
                             ¦    Коэффициент
       Тип здания            ¦ типа здания (Кт)
-----------------------------+------------------
 Производственное, складское
 (неотапливаемое)                     0,3

 Производственное, складское
 (отапливаемое)                       0,5

 Административное, прочие             1,0
       
       
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный


                                                      Приложение 4
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
                                

              Коэффициенты территориального зонирования

-----------T--------------------------------------T--------------------
           ¦                                      ¦    Коэффициент
 Оценочные ¦         Наименование городов         ¦ территориального
   зоны    ¦         и населенных пунктов         ¦  зонирования (Кз)
-----------+--------------------------------------+--------------------
    I        г. Ростов-на-Дону                             1,0

   II        гг. Батайск, Волгодонск, Новочеркасск,        0,52
             Таганрог
            
  III        гг. Азов, Белая Калитва, Гуково,              0,4
             Донецк, Зверево, Каменек-Шахтинский,
             Красный Сулин, Миллерово,
             Новошахтинск, Сальск, Шахты

   IV        Города районного подчинения,                  0,33
             районные центры, поселки городского
             типа

    V        Сельские населенные пункты                    0,27
                       

     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный
                                
                                
                                                      Приложение 5
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
                                

            Коэффициенты типа деятельности арендатора
                                                                
-----------------------------------------------T----------T---------------------
                                               ¦          ¦    Коэффициенты
                                               ¦  ОКОНХ   ¦ типа деятельности
             Тип деятельности арендатора       ¦ отрасли  ¦  арендатора (Ктд)
-----------------------------------------------+----------+---------------------
                            1                  ¦    2     ¦         3
-----------------------------------------------+----------+---------------------
 Банковская деятельность (коммерческие банки)   от 96100
                                                до 96120
   прочие финансово-кредитные организации          96190           3,0
   игорный бизнес                                  96190
--------------------------------------------------------------------------------
 Изготовление и ремонт ювелирных изделий по        19733
 заказам населения
   оптовая и розничная торговля транспортными      71100,
   средствами всех видов                           71200
   внешняя торговля негосударственных              72200           2,4
   организаций
   информационно-вычислительное обслуживание       82000
   операции с недвижимым имуществом                83000
   посреднические услуги при купле-продаже         84100
   товаров, ценных бумаг, валюты и сдача в наем
   (в аренду, в прокат) без выраженной
   специализации
   реклама, представительские услуги               84300
   аудиторская деятельность                        84400
   негосударственное страхование                   96220
   вспомогательная финансово-посредническая        95400           2,4
   деятельность
   негосударственное управление финансовыми        96410
   рынками
   биржевые операции с фондовыми ценностями        96420
--------------------------------------------------------------------------------
 Общественное питание (рестораны, бары, ночные     71300
 клубы
   гостиничное хозяйство                           90220
   коллегии и юридические консультации адвокатов   97820           2,0
   нотариальные конторы                            97830
   офисы иностранных представительств              97830
--------------------------------------------------------------------------------
 Маркетинговые исследования, консультации по      84500
 вопросам коммерческой деятельности,
 финансов и управления
   вневедомственная охрана                        87400            1,8
   (сыскные и охранные бюро)
   непроизводственные виды бытового обслуживания  90300
   населения (бани, сауны, парикмахерские и
   косметические кабинеты типа "Люкс")
   негосударственное пенсионное обеспечение       96320
--------------------------------------------------------------------------------
 Организации, осуществляющие ремонт зданий и      63000
 сооружений непроизводственного назначения,
 ремонт и строительство жилищ (квартир) по
 заказам населения
   оптовая торговля                               71100            1,5
   (Посреднические услуги при купле-продаже
   продукции                                      80400
   производственно-технического назначения
   киностудии, студии звуко- и видеозаписи        93620,
                                                  93622
--------------------------------------------------------------------------------
 Ремонт шин                                       13352
   ремонт и техническое обслуживание легковых     14933
   автомобилей и других транспортных средств по
   заказам населения
   изготовление и ремонт мебели по заказам        15273
   населения
   изготовление и ремонт ковровых изделий по      17122
   заказам населения
   изготовление швейных изделий по заказам        17220            1,4
   населения
   пошив меховых изделий по заказам населения     17362
   почтовая связь                                 52100
   электро- и радиосвязь (радиотелевизионные      52300
   центры, узлы радиовещания)
   отдых и туризм (экскурсионные и туристические  91600
   агентства, бюро)
   клубные учреждения (дискотеки)                 93141
   прокат кинофильмов (видеосалоны)               93630
--------------------------------------------------------------------------------
 Промышленность                                   10000
   электроэнергетика                              11100
   черная металлургия                             12100
   цветная металлургия                            12200
   химическая и нефтехимическая промышленность    13000            1,2
   машиностроение и металлообработка              14000
   лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-     15000
   бумажная промышленность
   промышленность строительных материалов         16100
   строительство                                  60000
   розничная торговля                             71200
   аптечные учреждения                            71212
   общественное питание (кафе)                    71300            1,2
   посреднические услуга при купле-продаже        71500
   товаров народного потребления
   посреднические услуги при купле-продаже        81200
   продукции сельского хозяйства
   учреждения, ведущие научно-исследовательские   95100
   работы
   конструкторские и проектные организации        95300
--------------------------------------------------------------------------------
 Легкая промышленность                            17000
   транспорт и связь                              50000
   редакции и издательства                        87100
   лечебно-профилактические учреждения            91510
   больничные учреждения                          91511
   санаторно-курортные учреждения                 91517
   народное образование                           92000
   культура и искусство                           93000            1,0
   редакции телевидения и радиовещания            93180
   театры                                         93611
   кинотеатры                                     93612
   зрелищные предприятия                          93610
   концертные организации и коллективы            93613
   цирки                                          93514
   опытные заводы и другие внедренческие          95400
   организации
   организации по обслуживанию научных            95600
   учреждений
 -------------------------------------------------------------------------------
 Государственные и муниципальные предприятия всех   105
 отраслей
   культурное и информационное обслуживание         105
   населения
   пищевая промышленность                         18000
   сельскохозяйственное производство              21000
   обслуживание сельского хозяйства               22000
   лесное хозяйство                               30000
   производственные предприятия лесного хозяйства 31000
   обслуживание лесного хозяйства                 32000            0,9
   предприятия малого предпринимательства в сфере 32000
   промышленного и сельскохозяйственного
   производства
   общественное питание (кулинарии, столовые,     71300
   фабрики-кухни)
   сдача в прокат предметов культурно-бытового    71400
   назначения и хозяйственного обихода
   заготконторы по сбору металлолома и утиля      87300
   коммунальное хозяйство                         90200
   непроизводственные виды бытового обслуживания  90300
   населения*
   физическая культура и спорт                    91700
   общественные объединения                       98000
--------------------------------------------------------------------------------
 Дошкольное воспитание                            92400
   внешкольное воспитание                         93145            0,8
  
_______________
     * к  непроизводственным  видам деятельности бытового обслуживания
относятся виды деятельности,  имеющие  следующие  коды  ОКОНХ:  14981,
17142,  17152, 17153, 17162, 17230, 17363, 19740, 17372, 17373, 19741,
19742, 19752, 51520.

     Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:
Ктд = 1,0.
     Если здание,  помещение   используются   для   "cскольких   типов
деятельности  арендатора,  то  отри  расчете  размера  арендной  платы
применяется максимальное значение коэффициента Ктд.
                       

     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный
                                

                                                      Приложение 6
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
                                

               Коэффициенты качества нежилого помещения

     Коэффициент качества нежилого  помещения  (Кнж)  определяется  по
формуле:

               Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки)

                                                             Таблица 1
------------------------T---------------------------------------------
                        ¦          Коэффициент расположения
                        ¦          помещения (Крп), в зданиях
 Расположение помещения ¦                   площадью:
                        +--------------T--------------T---------------
                        ¦ до 100 кв. м ¦ до 500 кв. м ¦ > 500 кв. м
------------------------+--------------+--------------+---------------
 Отдельно стоящее здание      0,54           0,54           0,54
                                
 Надземная встроенно-         0,49           0,39           0,25
 пристроенная часть

 Чердак (мансарда)            0,26           0,21           0,13

 Полуподвал                   0,22           0,18           0,11

 Подвал                       0,19           0,15           0,1

                                            
                                                      Таблица 2
----------------------------------------T-----------------------
                                        ¦      Коэффициент
         Вид благоустройства            ¦ степени технического
                                        ¦  обустройства (Ксто)
----------------------------------------+-----------------------
 Водопровод, канализация, горячая вода,           0,25
 отопление

 Водопровод, канализация, отопление               0,2

 Водопровод, канализация                          0,15

 Благоустройства отсутствуют                      0,1

                                      Таблица 3
---------------------------T--------------------
                           ¦    Коэффициент
 Высота потолков в здании, ¦ высоты потолков в
      помещении, м         ¦ здании, помещении
                           ¦       (Квп)
---------------------------+--------------------
        Свыше 3,0                  0,07
        От 2,6 до 3,0              0,04
        Менее 2,6                  0,02
                              
                                           Таблица 4
--------------------------------------------T----------------
                                            ¦ Коэффициент
                                            ¦   удобства
       Расположение здания, помещения       ¦ коммерческого
                                            ¦ использования
                                            ¦    (Куки)
--------------------------------------------+----------------
 Центр города, населенного пункта                 0,54

 Улицы, прилегающие к центру города,              0,41
 при наличии транспортной инфраструктуры

 Окраина города, населенного пункта,              0,32
 при наличии транспортной инфраструктуры

 Окраина города, населенного пункта,              0,19
 при отсутствии транспортной инфраструктуры
   
     1. Отнесение здания,  помещения к  той  или  иной  части  города,
населенного пункта производится на основании нормативных актов местных
органов  исполнительной  власти,  устанавливающих   зонирование.   При
отсутствии  таких  нормативных  актов  применяется  коэффициент Куки =
0,41.
     2. В  случае  аренды отдельно стоящего здания целиком применяется
максимальное значение коэффициента.
                      
                      
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный


                                                      Приложение 7
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
 
 
         Коэффициенты историко-культурной ценности памятников

           -------------------------------T---------------
                                          ¦ Коэффициенты
            Категории историко-культурной ¦  историко-
                      ценности            ¦ культурной
                                          ¦  ценности
                                          ¦   (Кикц)
           -------------------------------+---------------
               Памятник местного значения          1,1

               Памятник республиканского значения  1,2

               Памятник национального значения     1,3

            
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный