Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 07.12.2004 № 2000

 
                                М Э Р
                        города Ростова-на-Дону

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                
     07.12.2004                                            N 2000
                               

Об утверждении Порядка расчета
общей арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда,
находящимися в муниципальной
собственности
                               
    
     В соответствии со статьей  47  Устава  города  Ростова-на-Дону  и
решением  Ростовской-на-Дону  городской  Думы  от 22.06.99 г. N 202 "О
принятии   "Положения   о   порядке   передачи   в   аренду   объектов
муниципального нежилого фонда" (в редакции от 25.12.2003)
    
                             ПОСТАНОВЛЯЮ:
    
     1. Утвердить  Порядок расчета общей арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда,  находящимися в муниципальной  собственности
(приложение).
     2. Внести  следующие  изменения  в  постановление   Мэра   города
Ростова-на-Дону 26.03.2004 N 444 "О внесении изменений в постановление
Мэра города Ростова-на-Дону от 09.04.2002 N 680":
     2.1. пункт 1.1 постановления считать утратившим силу.
     3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2005 г.
     4. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
директора      Департамента      имущественно-земельных      отношений
г. Ростова-на-Дону - Кочергина А.Л.


     И.о. главы
     Администрации          С.А. Манаков


Постановление вносит ДИЗО

                                                            Приложение
                                           к постановлению Мэра города
                                                   от 7.12.2004 N 2000

                               
                           Порядок расчета
    общей арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,
              находящегося в муниципальной собственности

             АП = Сб х Кз. х Кбл. х Квх. х Кт.и.S, где:

     АП -  сумма  ежемесячной  арендной платы за использование объекта
нежилого фонда,  находящегося в муниципальной собственности (без учета
НДС);
    
     Сб -  базовая  величина  арендной  платы  за 1 кв.м общей площади
объекта (помещения) соответствующей категории:
     - по подвальным помещениям - 15,0 рублей;
     - по цокольным и полуподвальным помещениям - 25,0 рублей;
     - по  подземным  сооружениям и встроенно-пристроенным помещениям,
расположенным выше 2 этажа - 29,0 рубля;
     - по  встроенно-пристроенным  помещениям,  расположенным на 1 и 2
этажах - 35,0 рублей,
     - для отдельно стоящих строений - 40,0 рублей.

     Кз. -   коэффициент   зонирования,   в  соответствии  с  перечнем
коэффициентов зонирования, утвержденных соответствующим постановлением
Мэра города Ростова-на-Дону;
    
     Кбл. - коэффициент уровня благоустройства - 1 + 0,1 за каждый вид
благоустройства   (электроосвещение,   отопление   (центральное    или
местное),  холодное водоснабжение (центральное), горячее водоснабжение
(центральное),  канализация, газоснабжение (центральное), телефон (при
наличии его на момент сдачи помещения в аренду);

     Квх. - коэффициент входа в помещение:
     - вход отдельный с главного фасада строения - 1,1;
     - вход отдельный не с главного фасада строения - 1,0;
     - вход общий с главного фасада строения - 0,9;
     - вход общий не с главного фасада строения - 0,8;
     Примечание: Если  в   арендуемых   нежилых   помещениях   имеются
несколько   типов   входа,  то  при  расчете  арендной  платы  за  них
применяется максимальное значение коэффициента;

     Кт.и. - коэффициент типа использования:
     - помещения,  используемые под пункты обмена валют, ночные клубы,
игорный бизнес,  в том числе залы игровых автоматов, рекламный бизнес,
торговлю средствами передвижения всех видов,  операции с недвижимостью
(риэлтерские  организации),  переработку  или  реализацию  драгоценных
металлов и изделий из них -3,0;
     - помещения,      используемые       финансово-кредитными       и
финансово-посредническими     организациями     (банки,    брокерские,
маклерские,    дилерские,    инвестиционные    фирмы,     организации,
осуществляющие  управление финансовыми рынками и т.д.),  под страховую
деятельность (кроме организаций,  имеющих  в  уставном  капитале  100%
государственной  собственности  или  не  менее 51%  доли муниципальной
собственности),  под биржевые операции с фондовыми и товарно-сырьевыми
ценностями,  аудиторскими,  маркетинговыми  и консалтинговыми фирмами,
представительствами    иностранных    (совместных)    предприятий    и
организаций,  под ломбарды, сауны, оздоровительные комплексы (центры),
оборудованные саунами - 2,5;
     - помещения,   используемые   под  салоны  парикмахерских  услуг,
туристическую  деятельность,  нотариальную  деятельность,  бильярдные,
предприятия  общественного  питания,  в  ассортименте  которых имеется
алкогольная продукция и пиво (рестораны,  кафе,  бары,  закусочные)  -
2,0;
     - помещения,   используемые   под    адвокатскую    (юридическую)
деятельность,  объекты  розничной,  оптовой и мелкооптовой торговли (в
том числе  складские  помещения,  выставочные  залы  и  т.п.),  аптеки
(государственные и коммерческие), услуги автосервиса, услуги Интернет,
компьютерные   игры   (кроме   относящихся   к   игорному    бизнесу),
парикмахерские,  спортивно-оздоровительные комплексы, не оборудованные
саунами,  массажные кабинеты,  пункты  приема  вторсырья,  предприятия
общественного питания,  в ассортименте которых отсутствует алкогольная
продукция и пиво - 1,5;
     - помещения,   используемые  под  административные  цели  (офисы,
представительства) в том числе для страховых  организаций,  имеющих  в
уставном капитале 100%  государственной собственности или не менее 51%
доли  муниципальной   собственности,   пункты   приема   платежей   за
коммунальные услуги от населения, платные занятия физической культурой
и спортом,  танцами,  шейпингом и т.п.,  помещения,  используемые  под
оказание    медицинских    услуг    негосударственными    медицинскими
учреждениями   и   частную   врачебную   практику,   негосударственную
образовательную деятельность - 1,3;
     - помещения,  используемые под  офисы  общественных  объединений,
политических партий,  движений, творческих союзов, под образовательную
и   медицинскую   деятельность   государственных    учреждений,    под
благотворительную     деятельность,     государственными    унитарными
предприятиями, осуществляющими уставную деятельность - 0,9;
     - помещения, используемые под деятельность спортивных организаций
(объединений) в рамках муниципальной программы  "Здоровье  нации"  (по
договорам  с  Комитетом  по  физической  культуре,  спорту и туризму),
субъектами   малого   предпринимательства   (малые    предприятия    и
индивидуальные предприниматели) под деятельность в сфере материального
производства  и  оказание  социально  значимых  видов  бытовых   услуг
населению   (ремонт  обуви,  одежды,  часов,  теле-радио-аппаратуры  и
сложнобытовой техники отечественного  производства)  -  по  заключению
Департамента экономического развития Администрации  г. Ростова-на-Дону
- 0,8;
     - помещения, используемые для иных целей - 1,0;
     Примечание: Если арендуемые нежилые  помещения  используются  под
разные  цели  (типы использования),  при расчете арендной платы за них
применяется значение  коэффициента  типа  использования,  принятого  в
результате   обсуждения  на  городской  комиссии  по  недвижимости,  в
зависимости  от  основного  вида  деятельности  арендатора  в   данном
помещении  или  возможности автономного использования частей помещения
для различных видов деятельности.

     S - площадь арендуемого помещения.
     
     Примечание:
     1. Ставка  арендной  платы  за  нежилое помещение,  находящееся в
муниципальной  собственности,  не  должна   быть   ниже   утвержденной
действующим  постановлением  Мэра  города  Ростова-наДону  минимальной
ставки арендной платы на текущий год.
     2. Если  арендуемое  помещение  используется  на почасовой основе
(несколько часов в месяц),  то при расчете арендной платы  за  нежилое
помещение   применяется  понижающий  коэффициент,  рассчитываемый  как
соотношение:  число рабочих часов в месяц (средний  -  300  часов)  на
время реального использования нежилого помещения в месяц.
    
    
     Управляющий
     делами          С.Д. Синякова