Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 № 312

 



                  РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                            ПЯТОГО СОЗЫВА

                            РЕШЕНИЕ N 312


28 августа 2012 года                                    Заседание N 16


   О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы
       "О принятии "Правил землепользования и застройки города
                  Ростова-на-Дону" в новой редакции"


     На основании поступивших в комиссию по подготовке проекта  Правил
землепользования и застройки города предложений по внесению  изменений
в Правила  землепользования  и  застройки  города  Ростова-на-Дону,  в
соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса РФ, решения
Ростовской-на-Дону  городской  Думы  от  26.04.2011  N 87  "О принятии
"Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону"  в  новой
редакции", по результатам рассмотрения проекта  внесения  изменений  в
Правила   землепользования   и   застройки   города   Ростова-на-Дону,
заключения о результатах публичных слушаний,  руководствуясь  статьями
27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума

                               РЕШИЛА:

     1. Внести  в  решение  Ростовской-на-Дону   городской   Думы   от
26.04.2011  N 87  "О принятии  "Правил  землепользования  и  застройки
города Ростова-на-Дону" в новой редакции" следующие изменения:
     в главе 8 раздела III приложения:
     1) в статье 31:
     в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";
     примечания к таблице дополнить пунктом 6  следующего  содержания:
"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации
объектов капитального строительства, право  собственности  на  которые
зарегистрировано в установленном законом порядке,  границы  земельного
участка определяются с учетом фактического землепользования  и  границ
смежных  земельных   участков   без   учета   предельных   минимальных
(максимальных) размеров земельного  участка,  установленных  настоящим
градостроительным регламентом.";
     2) в статье 32:
     абзац одиннадцатый части 2 изложить в следующей редакции:
     "Ж-2/5/02, 05, 06, 07;"
     примечания к таблице дополнить пунктом 6  следующего  содержания:
"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации
объектов капитального строительства, право  собственности  на  которые
зарегистрировано в установленном законом порядке,  границы  земельного
участка определяются с учетом фактического землепользования  и  границ
смежных  земельных   участков   без   учета   предельных   минимальных
(максимальных) размеров земельного  участка,  установленных  настоящим
градостроительным регламентом.";
     3) в части 2  статьи  33  слова  "Подзона  "Б"  включает  в  себя
участки:
     ОЖ/1/01, 04;
     ОЖ/3/14, 15;
     ОЖ/4/15;
     ОЖ/6/03, 04, 05;
     ОЖ/7/07;
     ОЖ/8/01." заменить словами "Подзона "Б" включает в себя участки:
     ОЖ/1/01, 04;
     ОЖ/3/14, 15;
     ОЖ/4/15;
     ОЖ/5/01;
     ОЖ/6/03, 04, 05;
     ОЖ/7/07;
     ОЖ/8/01.";
     4) в статье 34:
     в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";
     примечания к таблице дополнить пунктом 6  следующего  содержания:
"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации
объектов капитального строительства, право  собственности  на  которые
зарегистрировано в установленном законом порядке,  границы  земельного
участка определяются с учетом фактического землепользования  и  границ
смежных  земельных   участков   без   учета   предельных   минимальных
(максимальных) размеров земельного  участка,  установленных  настоящим
градостроительным регламентом.";
     5) в статье 35:
     в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";
     примечания к таблице дополнить пунктом 6  следующего  содержания:
"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации
объектов капитального строительства, право  собственности  на  которые
зарегистрировано в установленном законом порядке,  границы  земельного
участка определяются с учетом фактического землепользования  и  границ
смежных  земельных   участков   без   учета   предельных   минимальных
(максимальных) размеров земельного  участка,  установленных  настоящим
градостроительным регламентом.";
     6) статью 56 изложить в следующей редакции:
     "Статья  56.  Градостроительный  регламент  зоны  садоводства   и
дачного хозяйства (СХ-2)
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:

----------------------------T------------------------------------¬
¦       Основные виды       ¦        Вспомогательные виды        ¦
¦       разрешенного        ¦            разрешенного            ¦
¦использования:             ¦           использования            ¦
¦                           ¦(установленные к основным):         ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦садовые и дачные дома, зе- ¦сады, огороды;                      ¦
¦мельные участки для садо-  ¦пристроенные кухни, пристроенные са-¦
¦водства                    ¦нузлы в существующих садовых и дач- ¦
¦                           ¦ных домах (при условии выполнения   ¦
¦                           ¦требований СанПиН);                 ¦
¦                           ¦хозяйственные постройки, постройки  ¦
¦                           ¦для занятия индивидуальной трудовой ¦
¦                           ¦деятельностью (если в результате их ¦
¦                           ¦эксплуатации не образуются санитар- ¦
¦                           ¦но-защитные зоны);                  ¦
¦                           ¦гаражи индивидуального транспорта,  ¦
+---------------------------+открытые места для стоянки автомоби-¦
¦индивидуальные жилые дома  ¦лей;                                ¦
¦                           ¦отдельно стоящие: бани и (или) сау- ¦
¦                           ¦ны, бассейны для индивидуального    ¦
¦                           ¦пользования, надворные туалеты (при ¦
¦                           ¦условии выполнения требований Сан-  ¦
¦                           ¦ПиН);                               ¦
¦                           ¦резервуары для хранения воды, сква- ¦
¦                           ¦жины для забора технической воды;   ¦
¦                           ¦площадки для сбора мусора;          ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦земельные участки садовых  ¦садовые и дачные дома, земельные    ¦
¦товариществ                ¦участки для садоводства, площадки   ¦
¦                           ¦для хозяйственных целей, объекты ин-¦
¦                           ¦женерной инфраструктуры, пешеходные ¦
¦                           ¦дорожки, дороги, улицы, переулки,   ¦
¦                           ¦проезды, тупики, территории благоус-¦
¦                           ¦тройства и озеленения;              ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦административные здания и  ¦гостевые автостоянки, площадки для  ¦
¦хозяйственные постройки са-¦сбора мусора;                       ¦
¦дового товарищества        ¦                                    ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦земельные участки для вре- ¦павильоны розничной торговли и об-  ¦
¦менного размещения неста-  ¦служивания населения, площадки для  ¦
¦ционарных объектов, авто-  ¦сбора мусора;                       ¦
¦стоянки плоскостные        ¦                                    ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦аптечные пункты            ¦                                    ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦магазины продовольственные ¦гостевые автостоянки;               ¦
¦и промтоварные             ¦                                    ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦здания и помещения для раз-¦гостевые автостоянки, площадки для  ¦
¦мещения подразделений орга-¦сбора мусора;                       ¦
¦нов охраны правопорядка    ¦                                    ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦пожарные части, здания и   ¦учебно-тренировочные комплексы со   ¦
¦помещения для размещения   ¦спортивными площадками, закрытые га-¦
¦подразделений пожарной ох- ¦ражи, стоянки специальных автомоби- ¦
¦раны                       ¦лей, склады инвентаря, площадки для ¦
¦                           ¦сбора мусора;                       ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦территории общего пользова-¦                                    ¦
¦ния: площадки для хозяйст- ¦                                    ¦
¦венных целей, пешеходные   ¦                                    ¦
¦дорожки, улицы, переулки,  ¦                                    ¦
¦проезды, тупики, набереж-  ¦                                    ¦
¦ные, скверы, парки, бульва-¦                                    ¦
¦ры, территории благоустрой-¦                                    ¦
¦ства и озеленения          ¦                                    ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования земель-¦
¦(или) транспортной инфра-  ¦ных участков для обеспечения экс-   ¦
¦структуры, сооружения и    ¦плуатации объекта капитального      ¦
¦устройства сетей инженерно-¦строительства соответствующего ос-  ¦
¦технического обеспечения,  ¦новному виду использования земельно-¦
¦объекты гражданской оборо- ¦го участка состав и параметры, кото-¦
¦ны, объекты коммунального  ¦рых определены проектом в соответст-¦
¦хозяйства и общего пользо- ¦вии с техническим заданием на проек-¦
¦вания (общественные туале- ¦тирование, назначением и (или) тех- ¦
¦ты, места сбора мусора и   ¦нологией, требованиями технических  ¦
¦др.), зеленые насаждения,  ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других  ¦
¦объекты пожарной охраны    ¦нормативных документов;             ¦
¦(гидранты, резервуары и    ¦                                    ¦
¦т.п.)                      ¦                                    ¦
+---------------------------+------------------------------------+
¦линейные объекты: линии    ¦объекты и виды использования земель-¦
¦электропередачи, линии свя-¦ных участков для обеспечения экс-   ¦
¦зи (в том числе линейно-   ¦плуатации объекта капитального      ¦
¦кабельные сооружения), тру-¦строительства соответствующего ос-  ¦
¦бопроводы, велосипедные до-¦новному виду использования земельно-¦
¦рожки, линии уличного осве-¦го участка состав и параметры, кото-¦
¦щения и другие линейные    ¦рых определены проектом в соответст-¦
¦объекты                    ¦вии с техническим заданием на проек-¦
¦                           ¦тирование, назначением и (или) тех- ¦
¦                           ¦нологией, требованиями технических  ¦
¦                           ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других  ¦
¦                           ¦нормативных документов.             ¦
L---------------------------+-------------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  земельных  участков  и
объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

-----------------------------------------------------------------¬
¦Для всех участков градостроительного зонирования:               ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦                   Площадь земельного участка                   ¦
+---------------T------------------------------------------------+
¦максимальная   ¦1200 кв. м                                      ¦
+---------------+------------------------------------------------+
¦минимальная    ¦300 кв. м                                       ¦
+---------------+------------------------------------------------+
¦             Этажность (количество наземных этажей)             ¦
+---------------T------------------------------------------------+
¦максимальное   ¦3                                               ¦
+---------------+------------------------------------------------+
¦минимальное    ¦не нормируется                                  ¦
+---------------+------------------------------------------------+
¦                   Высота зданий, сооружений                    ¦
+---------------T------------------------------------------------+
¦максимальная   ¦10 м                                            ¦
+---------------+------------------------------------------------+
¦минимальная    ¦не нормируется                                  ¦
+---------------+------------------------------------------------+
¦                       Процент застройки                        ¦
+---------------T------------------------------------------------+
¦максимальный   ¦40%                                             ¦
+---------------+------------------------------------------------+
¦минимальный    ¦не нормируется                                  ¦
+---------------+------------------------------------------------+
¦                        Иные показатели                         ¦
+---------------T------------------------------------------------+
¦устройство ог- ¦допускается высотой не более 2 м при условии со-¦
¦раждений между ¦блюдения условий проветриваемости               ¦
¦садовыми участ-¦                                                ¦
¦ками           ¦                                                ¦
+---------------+------------------------------------------------+
¦устройство ог- ¦допускается высотой на более 2 м при соблюдении ¦
¦раждений между ¦условий прозрачности ограждения на высоте выше  ¦
¦садовыми участ-¦1,0 м от поверхности земли                      ¦
¦ками и проезда-¦                                                ¦
¦ми             ¦                                                ¦
+---------------+------------------------------------------------+
¦отступ застрой-¦определяется материалами по обоснованию места и ¦
¦ки от межи уча-¦возможности размещения строящегося или реконст- ¦
¦стка, отделяю- ¦руируемого объекта на земельном участке при ус- ¦
¦щей его        ¦ловии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра-  ¦
¦от общего про- ¦ции, требований СНиП и СанПиН, правил и норм    ¦
¦езда           ¦противопожарной безопасности, требований техни- ¦
¦               ¦ческих регламентов, региональных и местных нор- ¦
¦               ¦мативов градостроительного проектирования       ¦
L---------------+-------------------------------------------------

     3. При   определении   места   допустимого   размещения   объекта
капитального строительства (индивидуальные жилые дома),  за  пределами
которого запрещено строительство, предусматривать  минимальный  отступ
от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки  или
технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и  СанПиН,
правил и норм  противопожарной  безопасности,  требований  технических
регламентов,  региональных  и  местных  нормативов  градостроительного
проектирования.
     4. При  первичном  формировании  земельного   участка   в   целях
эксплуатации объектов капитального строительства, право  собственности
на которые зарегистрировано в установленном законом  порядке,  границы
земельного участка определяются с учетом фактического землепользования
и границ смежных земельных участков без учета  предельных  минимальных
(максимальных) размеров земельного  участка,  установленных  настоящим
градостроительным регламентом.
     5. Предельные размеры земельных участков для земельных  участков,
предоставляемых гражданам в собственность  из  земель,  находящихся  в
государственной или муниципальной собственности:

----------------------------------------------------¬
¦            Площадь земельного участка             ¦
+-------------------------T------------T------------+
¦для ведения садоводства  ¦максимальная¦0,12 гектара¦
¦                         +------------+------------+
¦                         ¦минимальная ¦0,03 гектара¦
+-------------------------+------------+------------+
¦для дачного строительства¦максимальная¦0,2 гектара ¦
¦                         +------------+------------+
¦                         ¦минимальная ¦0,05 гектара¦
L-------------------------+------------+-------------

     6. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  20  и  21  настоящих
Правил.";
     7) в статье 57:
     в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции";
     примечания к таблице дополнить пунктом 5  следующего  содержания:
"5. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации
объектов капитального строительства, право  собственности  на  которые
зарегистрировано в установленном законом порядке,  границы  земельного
участка определяются с учетом фактического землепользования  и  границ
смежных  земельных   участков   без   учета   предельных   минимальных
(максимальных) размеров земельного  участка,  установленных  настоящим
градостроительным регламентом.";
     8) примечания к таблице статьи 69 дополнить пунктом 6  следующего
содержания: "6. При первичном формировании земельного участка в  целях
эксплуатации объектов капитального строительства, право  собственности
на которые зарегистрировано в установленном законом  порядке,  границы
земельного участка определяются с учетом фактического землепользования
и границ смежных земельных участков без учета  предельных  минимальных
(максимальных) размеров земельного  участка,  установленных  настоящим
градостроительным регламентом.";
     9) часть 1 статьи 72 изложить в следующей редакции:
     "1. Перечень   видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:

------------------------------T----------------------------------¬
¦Основные виды разрешенного   ¦Вспомогательные виды              ¦
¦использования:               ¦разрешенного использования        ¦
¦                             ¦(установленные к основным):       ¦
+-----------------------------+----------------------------------+
¦полигоны твердых отходов про-¦административно-бытовые здания и  ¦
¦изводства и потребления      ¦помещения при основных объектах,  ¦
¦                             ¦объекты и виды использования зе-  ¦
¦                             ¦мельных участков для обеспечения  ¦
¦                             ¦эксплуатации объекта капитального ¦
¦                             ¦строительства, соответствующего   ¦
+-----------------------------+основному виду использования зе-  ¦
¦мусороперерабатывающие пред- ¦мельного участка, состав и пара-  ¦
¦приятия и комплексы          ¦метры которых определены в соот-  ¦
¦                             ¦ветствии с назначением и (или)    ¦
¦                             ¦технологией, требованиями техни-  ¦
¦                             ¦ческих регламентов, СНиП, СанПиН и¦
¦                             ¦других нормативных документов, ав-¦
+-----------------------------+тостоянки наземные, подземные,    ¦
¦мусоросортировочные и мусоро-¦встроенные и пристроенные к здани-¦
¦перегрузочные производствен- ¦ям (сооружениям), площадки для    ¦
¦ные базы                     ¦сбора мусора, объекты пожарной ох-¦
¦                             ¦раны (гидранты, резервуары, проти-¦
¦                             ¦вопожарные водоемы), здания и со- ¦
¦                             ¦оружения для размещения служб ох- ¦
¦                             ¦раны и наблюдения                 ¦
+-----------------------------+----------------------------------+
¦площадки для сбора мусора,   ¦                                  ¦
¦площадки для хозяйственных   ¦                                  ¦
¦целей, автостоянки, площадки ¦                                  ¦
¦благоустройства и озеленения ¦                                  ¦
+-----------------------------+----------------------------------+
¦объекты инженерной и (или)   ¦объекты и виды использования зе-  ¦
¦транспортной инфраструктуры  ¦мельных участков для обеспечения  ¦
¦                             ¦эксплуатации объекта капитального ¦
¦                             ¦строительства, соответствующего   ¦
¦                             ¦основному виду использования зе-  ¦
¦                             ¦мельного участка, состав и пара-  ¦
¦                             ¦метры которых определены в соот-  ¦
¦                             ¦ветствии с назначением и (или)    ¦
¦                             ¦технологией, требованиями техниче-¦
¦                             ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и  ¦
¦                             ¦других нормативных документов     ¦
+-----------------------------+----------------------------------+
¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе-  ¦
¦тропередачи, линии связи (в  ¦мельных участков для обеспечения  ¦
¦том числе линейно-кабельные  ¦эксплуатации объекта капитального ¦
¦сооружения), трубопроводы,   ¦строительства, соответствующего   ¦
¦автомобильные дороги, желез- ¦основному виду использования зе-  ¦
¦нодорожные линии, линии улич-¦мельного участка, состав и пара-  ¦
¦ного освещения, контактные   ¦метры которых определены в соот-  ¦
¦сети трамвайных и троллейбус-¦ветствии с назначением и (или)    ¦
¦ных линий, линии метрополите-¦технологией, требованиями техниче-¦
¦на                           ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и  ¦
¦                             ¦других нормативных документов     ¦
L-----------------------------+-----------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются.";
     10) приложение 1.5 изложить в новой редакции, согласно приложению
1 настоящего решения;
     11) приложение 1.7 изложить в новой редакции, согласно приложению
2 настоящего решения;
     12) приложение 1.8 изложить в новой редакции, согласно приложению
3 настоящего решения.
     2. Настоящее решение вступает в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.
     3. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную комиссию по местному самоуправлению, связям с политическими
партиями и общественными объединениями, средствами массовой информации
(Т.П.  Георгиева)  и  постоянную  комиссию  по  градостроительству   и
земельным ресурсам (В.А. Дорофеев).


     Председатель городской Думы                        З.В. Неярохина


     Мэр города
     Ростова-на-Дону                                     М.А. Чернышев


28 августа 2012 года