Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 № 290

     2. На основе сочетания предельных размеров земельных  участков  и
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства в пределах  зоны  Т-3  установлены
следующие  размеры   земельных   участков   и   предельные   параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

------------------------------------------------------------------¬
¦Площадь земельного участка                                       ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Этажность (количество наземных этажей)                           ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦
¦              ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦
¦              ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦
¦              ¦ленных по условиям охраны объектов культурного    ¦
¦              ¦наследия, безопасности воздушного движения        ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦4 этажа                                           ¦
¦для многоэтаж-¦                                                  ¦
¦ных жилых до- ¦                                                  ¦
¦мов           ¦                                                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦2 этажа                                           ¦
¦для иных объ- ¦                                                  ¦
¦ектов капи-   ¦                                                  ¦
¦тального      ¦                                                  ¦
¦строительства ¦                                                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Высота зданий, сооружений                                        ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦
¦              ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦
¦              ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦
¦              ¦ленных по условиям охраны объектов культурного    ¦
¦              ¦наследия, безопасности воздушного движения        ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦12 м, за исключением земельных участков и объек-  ¦
¦для многоэтаж-¦тов капитального строительства, находящихся в     ¦
¦ных жилых до- ¦пределах зон ограничений по этажности, выделенных ¦
¦мов           ¦по условиям охраны объектов культурного наследия, ¦
¦              ¦безопасности воздушного движения                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦7 м                                               ¦
¦для иных объ- ¦                                                  ¦
¦ектов капи-   ¦                                                  ¦
¦тального      ¦                                                  ¦
¦строительства ¦                                                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Процент застройки                                                ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальный  ¦определяется проектной документацией при условии  ¦
¦              ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации       ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальный   ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Иные показатели                                                  ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков культо- ¦
¦раждений зе-  ¦вых учреждений, учреждений образования, здраво-   ¦
¦мельных участ-¦охранения, отдельно стоящих зданий банков, науч-  ¦
¦ков           ¦но-исследовательских учреждений, зданий для раз-  ¦
¦              ¦мещения органов правопорядка, физкультурно-       ¦
¦              ¦спортивных комплексов, мемориальных комплексов,   ¦
¦              ¦рынков                                            ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости   ¦
¦высота ограж- ¦высоты более 0,5 м)                               ¦
¦де- ний зе-   ¦                                                  ¦
¦мельных участ-¦                                                  ¦
¦ков           ¦                                                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдель-¦
¦ных земельных участках                                           ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦10                                                ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо-  ¦
¦              ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦
¦              ¦региональными и местными нормативами градострои-  ¦
¦              ¦тельного проектирования                           ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦количество ав-¦по расчету в соответствии с местными Нормативами  ¦
¦тостоянок     ¦градостроительного проектирования                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦
¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе:    ¦
¦с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными  ¦
¦объектами автосервиса или иного нежилого назначения              ¦
+--------------T--------------T----------------T------------------+
¦              ¦Открытая пло- ¦Многоуровневая  ¦Многоуровневая    ¦
¦              ¦скостная      ¦открытая, в том ¦закрытая, в       ¦
¦              ¦              ¦числе с подзем- ¦том числе с       ¦
¦              ¦              ¦ными этажами    ¦подземными эта-   ¦
¦              ¦              ¦                ¦жами              ¦
+--------------+--------------+----------------+------------------+
¦минимальная   ¦10            ¦51              ¦51                ¦
+--------------+--------------+----------------+------------------+
¦максимальная  ¦50            ¦100             ¦300               ¦
+--------------+--------------+----------------+------------------+
¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки  ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальное   ¦1                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальное  ¦5                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной¦
¦станции, и (или) автомойки при автосервисе                       ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальное   ¦1                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальное  ¦2                                                 ¦
L--------------+---------------------------------------------------

     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  20  и  21  настоящих
Правил.";
     17) часть 2 статьи 56 изложить в следующей редакции:
     "2. Предельные размеры земельных участков и предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

-----------------------------------------------------------------¬
¦Для всех участков градостроительного зонирования:               ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦Площадь земельного участка                                      ¦
+--------------T-------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦1200 кв. м                                       ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦300 кв. м                                        ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Этажность (количество наземных этажей)                          ¦
+--------------T-------------------------------------------------+
¦максимальное  ¦3                                                ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦минимальное   ¦не нормируется                                   ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Высота зданий, сооружений                                       ¦
+--------------T-------------------------------------------------+
¦              ¦                                                 ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦10 м                                             ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦не нормируется                                   ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Процент застройки                                               ¦
+--------------T-------------------------------------------------+
¦              ¦                                                 ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦максимальный  ¦40%                                              ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦минимальный   ¦не нормируется                                   ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦Иные показатели                                                 ¦
+--------------T-------------------------------------------------+
¦устройство ог-¦допускается высотой не более 2 м при условии со- ¦
¦раждений между¦блюдения условий проветриваемости                ¦
¦садовыми уча- ¦                                                 ¦
¦стками        ¦                                                 ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦устройство ог-¦допускается высотой на более 2 м при соблюдении  ¦
¦раждений между¦условий прозрачности ограждения на высоте выше   ¦
¦садовыми      ¦1,0 м от поверхности земли                       ¦
¦участ- ками и ¦                                                 ¦
¦проездами     ¦                                                 ¦
+--------------+-------------------------------------------------+
¦отступ за-    ¦определяется материалами по обоснованию места и  ¦
¦стройки от ме-¦возможности размещения строящегося или реконст-  ¦
¦жи участка,   ¦руируемого объекта на земельном участке при усло-¦
¦отделяющей его¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации,  ¦
¦от общего про-¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо- ¦
¦езда          ¦пожарной безопасности, требований технических    ¦
¦              ¦регламентов, региональных и местных нормативов   ¦
¦              ¦градостроительного проектирования                ¦
L--------------+--------------------------------------------------

     При определении места допустимого размещения объекта капитального
строительства  (индивидуальные  жилые  дома),  за  пределами  которого
запрещено строительство предусматривать минимальный отступ  от  границ
земельного  участка  не  менее  1м,  для   устройства   отмостки   или
технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и  СанПиН,
правил и норм  противопожарной  безопасности,  требований  технических
регламентов,  региональных  и  местных  нормативов  градостроительного
проектирования.
     2. Предельные размеры земельных участков для земельных  участков,
предоставляемых гражданам в собственность  из  земель,  находящихся  в
государственной или муниципальной собственности:

----------------------------------------------------¬
¦Площадь земельного участка                         ¦
+-------------------------T------------T------------+
¦для ведения садоводства  ¦максимальная¦0,12 гектара¦
¦                         +------------+------------+
¦                         ¦минимальная ¦0,03 гектара¦
+-------------------------+------------+------------+
¦для дачного строительства¦максимальная¦0,2 гектара ¦
¦                         +------------+------------+
¦                         ¦минимальная ¦0,05 гектара¦
L-------------------------+------------+-------------

     18) часть 2 статьи 57 изложить в следующей редакции:
     "2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков  и
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства в пределах зоны  СХ-3  установлены
следующие  размеры   земельных   участков   и   предельные   параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

------------------------------------------------------------------¬
¦Площадь земельного участка                                       ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного строи-   ¦
¦              ¦тельства)                                         ¦
¦              +--------------------------------------------------+
¦              ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис-  ¦
¦              ¦пользования объектов капитального строительства   ¦
¦              ¦нормируется техническими регламентами, региональ- ¦
¦              ¦ными и местными нормативами градостроительного    ¦
¦              ¦проектирования                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Этажность (количество наземных этажей)                           ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальное  ¦3 (для индивидуального жилищного строительства)   ¦
¦              +--------------------------------------------------+
¦              ¦4 (для многоквартирных жилых домов и всех видов   ¦
¦              ¦использования объектов капитального строительст-  ¦
¦              ¦ва)                                               ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальное   ¦не нормируется (для индивидуального жилищного     ¦
¦              ¦строительства)                                    ¦
¦              +--------------------------------------------------+
¦              ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов   ¦
¦              ¦использования объектов капитального строительст-  ¦
¦              ¦ва)                                               ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦
¦до конька кровли или верха парапета здания                       ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых    ¦
¦              ¦домов с приусадебными участками)                  ¦
¦              +--------------------------------------------------+
¦              ¦16 м (для многоквартирных жилых домов и всех ви-  ¦
¦              ¦дов использования объектов капитального строи-    ¦
¦              ¦тельства)                                         ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦не нормируется (для индивидуального жилищного     ¦
¦              ¦строительства)                                    ¦
¦              +--------------------------------------------------+
¦              ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦
¦              ¦использования объектов капитального строительст-  ¦
¦              ¦ва)                                               ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Процент застройки                                                ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальный  ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦
¦              ¦сти размещения строящегося или реконструируемого  ¦
¦              ¦объекта на земельном участке при условии обеспе-  ¦
¦              ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований  ¦
¦              ¦СНиП и СанПиН, правил землепользования и застрой- ¦
¦              ¦ки, правил и норм противопожарной безопасности.   ¦
¦              ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦
¦              ¦ными и местными нормативами градостроительного    ¦
¦              ¦проектирования                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальный   ¦не нормируется (для индивидуального жилищного     ¦
¦              ¦строительства)                                    ¦
¦              +--------------------------------------------------+
¦              ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис-  ¦
¦              ¦пользования объектов капитального строительства   ¦
¦              ¦(определяется материалами по обоснованию возмож-  ¦
¦              ¦ности размещения строящегося или реконструируемо- ¦
¦              ¦го объекта на земельном участке при условии обес- ¦
¦              ¦печения нормируемой инсоляции, аэрации, требова-  ¦
¦              ¦ний СНиП и СанПиН, правил землепользования и за-  ¦
¦              ¦стройки, правил и норм противопожарной безопасно- ¦
¦              ¦сти. Нормируется техническими регламентами, ре-   ¦
¦              ¦гиональными и местными нормативами градострои-    ¦
¦              ¦тельного проектирования)                          ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Иные показатели                                                  ¦
+-----------------------------------------------------------------+
¦Вместимость трибун для размещения зрителей открытого спортивного ¦
¦сооружения, входящего в состав физкультурно-спортивного комплекса¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимум       ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимум      ¦99 мест                                           ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Количество ма-¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо-  ¦
¦шино-мест на  ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦
¦земельном уча-¦региональными и местными нормативами градострои-  ¦
¦стке          ¦тельного проектирования                           ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок) общего   ¦
¦пользования на отдельных земельных участках                      ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦20                                                ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо-  ¦
¦              ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦
¦              ¦региональными и местными нормативами градострои-  ¦
¦              ¦тельного проектирования                           ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦
¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с  ¦
¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными    ¦
¦объектами автосервиса или иного нежилого назначения              ¦
+--------------T--------------T-----------------T-----------------+
¦              ¦Открытая пло- ¦Многоуровневая   ¦Многоуровневая   ¦
¦              ¦скостная      ¦открытая, в том  ¦закрытая, в      ¦
¦              ¦              ¦числе с подзем-  ¦том числе с      ¦
¦              ¦              ¦ными этажами     ¦подземными       ¦
¦              ¦              ¦                 ¦этажами          ¦
+--------------+--------------+-----------------+-----------------+
¦минимальная   ¦10            ¦51               ¦51               ¦
+--------------+--------------+-----------------+-----------------+
¦максимальная  ¦50            ¦100              ¦300              ¦
+--------------+--------------+-----------------+-----------------+
¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке  ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальное   ¦1                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальное  ¦5                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной¦
¦станции, и (или) автомойки при автосервисе                       ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальное   ¦1                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальное  ¦2                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-              ¦
¦развлекательного комплекса, аквапарка                            ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦1000 кв. м                                        ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно-        ¦
¦зрелищного комплекса, культурно-развлекательного комплекса, куль-¦
¦турно-досугового центра                                          ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦1000 кв. м                                        ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Площадь спортивно-оздоровительного и (или), физкультурно-        ¦
¦спортивного комплекса                                            ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦1000 кв. м                                        ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦2 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦
¦высота оград  ¦                                                  ¦
¦вдоль улиц    ¦                                                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦
¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦
¦дения между   ¦лений Ростовской области                          ¦
¦соседними уча-¦                                                  ¦
¦стками        ¦                                                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦
¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦
¦положенных на смежных земельных участках                         ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальное  ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальное   ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦
¦              ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче-   ¦
¦              ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦
¦              ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами    ¦
¦              ¦градостроительного проектирования                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦отступ за-    ¦определяется утвержденными линиями регулирования  ¦
¦стройки от    ¦застройки и (или) градостроительным планом зе-    ¦
¦красной линии ¦мельного участка                                  ¦
¦улицы         ¦                                                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦
¦ки                                                               ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальный  ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальный   ¦определяется материалами по  обоснованию  места  и¦
¦              ¦возможности размещения  строящегося  или  реконст-¦
¦              ¦руируемого объекта на земельном участке при  усло-¦
¦              ¦вии обеспечения  нормируемой  инсоляции,  аэрации,¦
¦              ¦требований СНиП и СанПиН, правил и  норм  противо-¦
¦              ¦пожарной  безопасности,   требований   технических¦
¦              ¦регламентов,  региональных  и  местных  нормативов¦
¦              ¦градостроительного проектирования                 ¦
L--------------+---------------------------------------------------

     Примечания к таблице:
     1. В объектах, сочетающих различные виды  использования,  нежилые
виды  использования  должны  располагаться  на  первых   этажах,   под
помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
     2. Формирование   земельных   участков   посредством   разделения
исходного участка на участки меньшего размера может быть  осуществлено
при том условии, что  площади  вновь  формируемых  участков  не  будут
меньше  установленных  для   данной   зоны   минимальных   показателей
(применительно  к  соответствующему  виду  использования).  Исключения
могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых
в установленном законом порядке.
     При определении места допустимого размещения объекта капитального
строительства  (индивидуальные  жилые  дома),  за  пределами  которого
запрещено строительство предусматривать минимальный отступ  от  границ
земельного  участка  не  менее  1м,  для   устройства   отмостки   или
технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и  СанПиН,
правил и норм  противопожарной  безопасности,  требований  технических
регламентов,  региональных  и  местных  нормативов  градостроительного
проектирования.
     3. Предельные размеры земельных участков для земельных  участков,
предоставляемых гражданам в собственность  из  земель,  находящихся  в
государственной или муниципальной собственности:

----------------------------------------------------¬
¦Площадь земельного участка                         ¦
+-------------------------T------------T------------+
¦для ведения садоводства  ¦максимальная¦0,12 гектара¦
¦                         +------------+------------+
¦                         ¦минимальная ¦0,03 гектара¦
+-------------------------+------------+------------+
¦для дачного строительства¦максимальная¦0,2 гектара ¦
¦                         +------------+------------+
¦                         ¦минимальная ¦0,05 гектара¦
L-------------------------+------------+-------------

     4. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  20  и  21  настоящих
Правил.";
     "19) таблицу части  1  статьи  64  дополнить  строкой  следующего
содержания:

-----------------------------T------------------------------¬
¦объекты физкультуры и спорта¦гостевые автостоянки, гаражи  ¦
¦                            ¦для служебного транспорта, хо-¦
¦                            ¦зяйственные постройки, соору- ¦
¦                            ¦жения локального инженерного  ¦
¦                            ¦обеспечения, площадки для сбо-¦
¦                            ¦ра мусора                     ¦
L----------------------------+-------------------------------

     20) статью  69  изложить  в  следующей  редакции:   "Статья   69.
Градостроительный  регламент  зоны  производственной,  коммерческой  и
деловой активности (ПКД-2)
     Регламент   разработан   для   обеспечения    правовых    условий
реформирования территорий садовых и дачных товариществ, прилегающих  к
магистралям  общегородского  значения  и  граничащих  с   территориями
крупных  транспортно-производственных  комплексов   (порты,   грузовые
железнодорожные  станции),  с  преимущественным  размещением  объектов
логистики,  крупных   коммерческих   и   торговых   центров,   центров
обслуживания  и  общественно-социального  назначения  при   соблюдении
нижеследующих видов и параметров разрешенного  использования  объектов
капитального строительства и земельных участков.
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:

---------------------------------T-------------------------------¬
¦Основные виды разрешенного ис-  ¦Вспомогательные виды разрешен- ¦
¦пользования:                    ¦ного использования (установлен-¦
¦                                ¦ные к основным):               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦объекты капитального строитель- ¦объекты и виды использования   ¦
¦ства и виды использования зе-   ¦земельных участков для обеспе- ¦
¦мельных участков, отнесенные    ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦
¦действующими санитарными нормами¦питального строительства, соот-¦
¦к объектам с санитарно-защитной ¦ветствующего основному виду ис-¦
¦зоной не более 100 м            ¦пользования земельного участка,¦
¦                                ¦состав и параметры которых оп- ¦
¦                                ¦ределены в соответствии с на-  ¦
¦                                ¦значением и (или) технологией, ¦
¦                                ¦техническим заданием на проек- ¦
¦                                ¦тирование, требованиями техни- ¦
¦                                ¦ческих регламентов, СНиП, Сан- ¦
¦                                ¦ПиН и других нормативных доку- ¦
¦                                ¦ментов                         ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦логистические комплексы по прие-¦административные здания и офи- ¦
¦му и обработке грузов, склады,  ¦сы, хозяйственные постройки,   ¦
¦складские комплексы, универсаль-¦гостевые втостоянки, помещения ¦
¦ные базы по хранению и отгрузке ¦для складирования и временного ¦
¦продукции                       ¦хранения товаров;              ¦
¦                                ¦объекты и виды использования   ¦
+--------------------------------+земельных участков для обеспе- ¦
¦рынки продовольственных и непро-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦
¦довольственных товаров          ¦питального строительства, соот-¦
¦                                ¦ветствующего основному виду ис-¦
+--------------------------------+пользования земельного участка,¦
¦магазины продовольственные и    ¦состав и параметры которых оп- ¦
¦промтоварные, универсальные ма- ¦ределены в соответствии с на-  ¦
¦газины смешанная торговля про-  ¦значением и (или) технологией, ¦
¦мышленными и продовольственными ¦требованиями технических регла-¦
¦товарами)                       ¦ментов, СНиП, СанПиН и других  ¦
¦                                ¦нормативных документов;        ¦
+--------------------------------+здания и помещения для служб   ¦
¦гипермаркеты и торговые центры  ¦охраны и наблюдения, площадки  ¦
¦                                ¦для сбора мусора;              ¦
+--------------------------------+хозяйственные постройки, госте-¦
¦специализированные промтоварные ¦вые автостоянки, помещения для ¦
¦магазины, мебельные и автомо-   ¦складирования и временного хра-¦
¦бильные салоны                  ¦нения товаров, здания и помеще-¦
¦                                ¦ния для служб охраны и наблюде-¦
¦                                ¦ния, площадки для сбора мусора ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи   ¦
¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от- ¦
¦правопорядка                    ¦крытые площадки для занятий    ¦
¦                                ¦спортом и физкультурой, площад-¦
¦                                ¦ки для сбора мусора            ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦административные здания, здания ¦встроенные и (или) пристроенные¦
¦органов государственной власти и¦здания, гостевые автостоянки,  ¦
¦местного самоуправления, суды,  ¦гаражи служебного автотранспор-¦
¦прокуратура, офисы, банки и     ¦та, здания и сооружения для    ¦
¦(или) их отделения              ¦размещения служб охраны и на-  ¦
¦                                ¦блюдения, объекты инженерной   ¦
¦                                ¦инфраструктуры, озеленение,    ¦
¦                                ¦площадки для сбора мусора      ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦гостиницы, мотели               ¦встроенные и (или) пристроенные¦
¦                                ¦здания, объекты и виды исполь- ¦
¦                                ¦зования земельных участков для ¦
¦                                ¦обеспечения эксплуатации объек-¦
¦                                ¦та капитального строительства, ¦
¦                                ¦соответствующего основному виду¦
¦                                ¦использования земельного участ-¦
¦                                ¦ка, состав и параметры которых ¦
¦                                ¦определены в соответствии с на-¦
¦                                ¦значением и (или) технологией, ¦
¦                                ¦требованиями технических регла-¦
¦                                ¦ментов, СНиП, СанПиН и других  ¦
¦                                ¦нормативных документов         ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦предприятия общественного пита- ¦летние площадки предприятий об-¦
¦ния,                            ¦щественного питания, гостевые  ¦
¦в т. ч. встроенные и пристроен- ¦автостоянки, площадки для сбора¦
¦ные                             ¦мусора                         ¦
¦к зданиям иного назначения      ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦выставочные залы и комплексы    ¦гостевые, хозяйственные по-    ¦
¦                                ¦стройки, гаражи служебного     ¦
¦                                ¦транспорта, сооружения инженер-¦
¦                                ¦ного обеспечения               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦пошивочные ателье и мастерские, ¦гостевые автостоянки           ¦
¦прачечные, химчистки, в т. ч.   ¦                               ¦
¦прачечные самообслуживания      ¦                               ¦
+--------------------------------+                               ¦
¦аптечные пункты, медицинские ка-¦                               ¦
¦бинеты, аптеки                  ¦                               ¦
+--------------------------------+                               ¦
¦парикмахерские, косметические   ¦                               ¦
¦салоны, салоны красоты          ¦                               ¦
+--------------------------------+                               ¦
¦отдельно стоящие и встроенные   ¦                               ¦
¦приемные пункты и мастерские по ¦                               ¦
¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦                               ¦
¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦                               ¦
¦и т.п.)                         ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦хозяйственные постройки, соору-¦
¦пользования                     ¦жения локального инженерного   ¦
¦                                ¦обеспечения, площадки для сбора¦
¦                                ¦мусора, гостевые автостоянки   ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦
¦ления                           ¦для сбора мусора               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦аварийно-диспетчерские службы   ¦гаражи служебного транспорта,  ¦
¦организаций, осуществляющих экс-¦склады материалов и инвентаря, ¦
¦плуатацию сетей инженерно-      ¦здания и сооружения для разме- ¦
¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде-  ¦
¦                                ¦ния, площадки для сбора мусора ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦автосервис                      ¦магазины сопутствующих товаров,¦
¦                                ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦
¦                                ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦
¦                                ¦общественные туалеты, локальные¦
¦                                ¦очистные сооружения, проезды,  ¦
¦                                ¦проходы                        ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло-¦
¦правки бензином, дизельным и га-¦щадки для сбора мусора, общест-¦
¦зовым топливом                  ¦венные туалеты, локальные очи- ¦
¦                                ¦стные сооружения, проезды, про-¦
¦                                ¦ходы                           ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦автомойки                       ¦магазины сопутствующих товаров,¦
¦                                ¦автосервис, локальные очистные ¦
¦                                ¦сооружения, гостевые автостоян-¦
¦                                ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦
¦                                ¦общественные туалеты           ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦подземные, подземно-наземные,   ¦проезды, проходы, сооружения   ¦
¦наземные одно- и многоуровневые ¦локального инженерного обеспе- ¦
¦открытые и (или) закрытые авто- ¦чения, встроенные и (или) при- ¦
¦стоянки, в том числе: с эксплуа-¦строенные объекты автосервиса  ¦
¦тируемой кровлей, со встроенными¦(посты ТО и ТР, диагностирова- ¦
¦и (или) пристроенными объектами ¦ния и регулировочных работ,    ¦
¦автосервиса или иного нежилого  ¦мойки) и (или) иного нежилого  ¦
¦назначения                      ¦назначения                     ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦диспетчерские пункты и иные со- ¦                               ¦
¦оружения для организации движе- ¦                               ¦
¦ния общественного транспорта    ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦станции скорой медицинской помо-¦гостевые автостоянки, площадки ¦
¦щи                              ¦для сбора мусора               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦
¦диспетчерских служб и предпри-  ¦венные постройки, склады, гара-¦
¦ятий по обслуживанию жилого фон-¦жи служебного транспорта, пло- ¦
¦да                              ¦щадки для сбора мусора         ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦зеленые насаждения              ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦здания и сооружения, обеспечи-  ¦административно-бытовые здания,¦
¦вающие функционирование систем  ¦конструкторские бюро, амбула-  ¦
¦инженерного обеспечения города  ¦торно-поликлинические учрежде- ¦
¦(водоснабжение, водоотведение,  ¦ния при предприятии, лаборато- ¦
¦энергоснабжение, газоснабжение, ¦рии, спортивно-оздоровительные ¦
¦теплоснабжение, топливоснабже-  ¦сооружения для работников,     ¦
¦ние, теле- и радиовещание,      ¦вспомогательные здания и соору-¦
¦связь)                          ¦жения, в которых осуществляются¦
¦                                ¦операции, технологически свя-  ¦
¦                                ¦занные с основным видом разре- ¦
¦                                ¦шенного использования, гостевые¦
¦                                ¦автостоянки, площадки для сбора¦
¦                                ¦мусора                         ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦здания и сооружения, технологи- ¦административно-бытовые здания,¦
¦чески связанные с эксплуатацией ¦амбулаторно-поликлинические уч-¦
¦железных дорог, вокзалы, станци-¦реждения при предприятии, гос- ¦
¦онные сооружения                ¦тевые автостоянки вместимостью ¦
¦                                ¦по расчету, гаражи служебного  ¦
¦                                ¦автотранспорта, спортивно-     ¦
¦                                ¦оздоровительные сооружения для ¦
+--------------------------------+работников, привокзальные гос- ¦
¦здания и сооружения для размеще-¦тиницы, привокзальные предпри- ¦
¦ния организаций, обеспечивающих ¦ятия общественного питания и   ¦
¦управление движением            ¦торговли, здания (помещения)   ¦
¦                                ¦для размещения подразделения   ¦
¦                                ¦органов охраны правопорядка,   ¦
¦                                ¦здания, сооружения для размеще-¦
¦                                ¦ния служб охраны и наблюдения  ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦здания и сооружения, технологи- ¦административно-бытовые здания,¦
¦чески связанные с эксплуатацией ¦амбулаторно-поликлинические уч-¦
¦городского и пригородного обще- ¦реждения при предприятии, зда- ¦
¦ственного транспорта            ¦ния, сооружения для размещения ¦
¦                                ¦служб охраны и наблюдения,     ¦
¦                                ¦складские помещения, гостевые  ¦
¦                                ¦автостоянки, гаражи служебного ¦
¦                                ¦автотранспорта, автозаправочные¦
¦                                ¦станции, спортивно-            ¦
¦                                ¦оздоровительные сооружения для ¦
¦                                ¦работников                     ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦территории общего пользования:  ¦                               ¦
¦площади, проспекты, улицы, пере-¦                               ¦
¦улки, проезды, тупики, террито- ¦                               ¦
¦рии озеленения                  ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦земельные участки для временного¦                               ¦
¦размещения нестационарных объек-¦                               ¦
¦тов, автостоянки плоскостные    ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦пожарные части, здания и помеще-¦учебно-тренировочные комплексы ¦
¦ния для размещения подразделений¦со спортивными площадками, за- ¦
¦пожарной охраны                 ¦крытые гаражи стоянки специаль-¦
¦                                ¦ных автомобилей, склады инвен- ¦
¦                                ¦таря, площадки для сбора мусора¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦объекты связи, инженерной и     ¦объекты и виды использования   ¦
¦(или) транспортной инфраструкту-¦земельных участков для обеспе- ¦
¦ры, сооружения и устройства се- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦
¦тей инженерно-технического обес-¦питального строительства, соот-¦
¦печения, объекты гражданской    ¦ветствующего основному виду ис-¦
¦обороны, объекты коммунального  ¦пользования земельного участка,¦
¦хозяйства и общего пользования  ¦состав и параметры которых оп- ¦
¦(общественные туалеты, места    ¦ределены проектом в соответст- ¦
¦сбора мусора и др.), зеленые на-¦вии с техническим заданием на  ¦
¦саждения, объекты пожарной охра-¦проектирование, назначением и  ¦
¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦(или) технологией, требованиями¦
¦                                ¦технических регламентов, СНиП, ¦
¦                                ¦СанПиН и других нормативных до-¦
¦                                ¦кументов                       ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования   ¦
¦передачи, линии связи (в том    ¦земельных участков для обеспе- ¦
¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦
¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот-¦
¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис-¦
¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка,¦
¦уличного освещения, контактные  ¦состав и параметры которых оп- ¦
¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены проектом в соответст- ¦
¦линий, линии метрополитена      ¦вии с техническим заданием на  ¦
¦                                ¦проектирование, назначением и  ¦
¦                                ¦(или) технологией, требованиями¦
¦                                ¦технических регламентов, СНиП, ¦
¦                                ¦СанПиН и других нормативных до-¦
¦                                ¦кументов                       ¦
L--------------------------------+--------------------------------

---------------------------------T-------------------------------¬
¦Условно разрешенные виды исполь-¦Вспомогательные виды разрешен- ¦
¦зования:                        ¦ного использования (установлен-¦
¦                                ¦ные к условно разрешенным):    ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦многоквартирные жилые дома, в   ¦дворы общего пользования в со- ¦
¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха     ¦
¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для игр   ¦
¦ми общественного назначения и   ¦детей, для занятий физкульту-  ¦
¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в¦
¦служивания                      ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦
¦                                ¦ников, открытые гостевые авто- ¦
¦                                ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦
¦                                ¦хитектурные формы, проезды и   ¦
¦                                ¦проходы к зданию;              ¦
¦                                ¦встроенные, встроенно-         ¦
¦                                ¦пристроенные и пристроенные по-¦
¦                                ¦мещения общественного назначе- ¦
¦                                ¦ния в соответствии с требова-  ¦
¦                                ¦ниями технических регламентов, ¦
¦                                ¦СНиП, СанПиН и других норматив-¦
¦                                ¦ных документов;                ¦
+--------------------------------+встроенные, встроенно-         ¦
¦жилые дома гостиничного типа для¦пристроенные и пристроенные    ¦
¦временного проживания           ¦подземные автостоянки;         ¦
¦                                ¦объекты и виды использования   ¦
¦                                ¦земельных участков для обеспе- ¦
¦                                ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦
¦                                ¦питального строительства, соот-¦
¦                                ¦ветствующего основному виду ис-¦
¦                                ¦пользования земельного участка,¦
¦                                ¦состав и параметры которых оп- ¦
¦                                ¦ределены в соответствии с на-  ¦
¦                                ¦значением и (или) технологией, ¦
¦                                ¦требованиями технических регла-¦
¦                                ¦ментов, СНиП, СанПиН и других  ¦
¦                                ¦нормативных документов         ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦садовые и дачные дома, земельные¦сады и огороды, площадки для   ¦
¦участки для садоводства         ¦хозяйственных целей, объекты   ¦
¦                                ¦инженерной инфраструктуры, пе- ¦
¦                                ¦шеходные дорожки, дороги, ули- ¦
¦                                ¦цы, переулки, проезды, тупики, ¦
¦                                ¦территории благоустройства и   ¦
¦                                ¦озеленения, хозяйственные по-  ¦
¦                                ¦стройки, биотуалеты            ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦объекты социальной инфраструкту-¦хозяйственные постройки, гаражи¦
¦ры, поликлиники, школы, детские ¦служебного транспорта, сооруже-¦
¦дошкольные учреждения           ¦ния локального инженерного     ¦
¦                                ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦
¦                                ¦янки, спортивные ядра, школьные¦
¦                                ¦сады, открытые площадки для за-¦
¦                                ¦нятий спортом и физкультурой,  ¦
¦                                ¦здания и сооружения для разме- ¦
¦                                ¦щения служб охраны и наблюде-  ¦
¦                                ¦ния, площадки для сбора мусора;¦
¦                                ¦объекты и виды использования   ¦
¦                                ¦земельных участков для обеспе- ¦
¦                                ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦
¦                                ¦питального строительства, соот-¦
¦                                ¦ветствующего основному виду ис-¦
¦                                ¦пользования земельного участка,¦
¦                                ¦состав и параметры которых оп- ¦
¦                                ¦ределены в соответствии с на-  ¦
¦                                ¦значением и (или) технологией, ¦
¦                                ¦требованиями технических регла-¦
¦                                ¦ментов, СНиП, СанПиН и других  ¦
¦                                ¦нормативных документов         ¦
L--------------------------------+--------------------------------

     2. На основе сочетания предельных размеров земельных  участков  и
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства в пределах зоны ПКД-2  установлены
следующие  размеры   земельных   участков   и   предельные   параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

------------------------------------------------------------------¬
¦Площадь земельного участка                                       ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦нормируется техническими регламентами, региональ- ¦
+--------------+ными и местными нормативами градостроительного    ¦
¦минимальная   ¦проектирования                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Этажность (количество наземных этажей)                           ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальное  ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦
¦              ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦
¦              ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦
¦              ¦ленных по условиям охраны объектов культурного    ¦
¦              ¦наследия, безопасности воздушного движения        ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальное   ¦1                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦
¦до конька кровли или верха парапета здания                       ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦
¦              ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦
¦              ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦
¦              ¦ленных по условиям охраны объектов культурного    ¦
¦              ¦наследия, безопасности воздушного движения        ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦4 м                                               ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Процент застройки                                                ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦максимальный  ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦
¦              ¦сти размещения строящегося или реконструируемого  ¦
¦              ¦объекта на земельном участке при условии обеспе-  ¦
¦              ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований  ¦
+--------------+СНиП и СанПиН, правил землепользования и застрой- ¦
¦минимальный   ¦ки, правил и норм противопожарной безопасности.   ¦
¦              ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦
¦              ¦ными и местными нормативами градостроительного    ¦
¦              ¦проектирования                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Иные показатели                                                  ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦количество    ¦по расчету в соответствии с местными нормативами  ¦
¦автостоянок   ¦градостроительного проектирования                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦
¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с  ¦
¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными    ¦
¦объектами автосервиса                                            ¦
+--------------T--------------T----------------T------------------+
¦              ¦Открытая пло- ¦Многоуровневая  ¦Многоуровневая    ¦
¦              ¦скостная      ¦открытая, в том ¦закрытая, в       ¦
¦              ¦              ¦числе с подзем- ¦том числе с       ¦
¦              ¦              ¦ными этажами    ¦подземными эта-   ¦
¦              ¦              ¦                ¦жами              ¦
+--------------+--------------+----------------+------------------+
¦минимальная   ¦10            ¦51              ¦51                ¦
+--------------+--------------+----------------+------------------+
¦максимальная  ¦50            ¦100             ¦300               ¦
+--------------+--------------+----------------+------------------+
¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке  ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальное   ¦1                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальное  ¦5                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной¦
¦станции, и (или) автомойки при автосервисе                       ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальное   ¦1                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальное  ¦2                                                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-              ¦
¦развлекательного комплекса                                       ¦
+--------------T--------------------------------------------------+
¦минимальная   ¦200 кв. м                                         ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦не нормируется                                    ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦2м (для индивидуального жилищного строительства)  ¦
¦высота оград  ¦                                                  ¦
¦вдоль улиц    ¦                                                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦максимальная  ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦
¦высота оград  ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦
¦между соседни-¦лений Ростовской области                          ¦
¦ми участками  ¦                                                  ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦отступ за-    ¦определяется утвержденными линиями регулирования  ¦
¦стройки от    ¦застройки и (или) материалами по обоснованию мес- ¦
¦красной линии ¦та и возможности размещения строящегося или ре-   ¦
¦улицы         ¦конструируемого объекта на земельном участке при  ¦
¦              ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра-  ¦
¦              ¦ции, требований СНиП и СанПиН, правил и норм про- ¦
¦              ¦тивопожарной безопасности, требований технических ¦
¦              ¦регламентов, региональных и местных нормативов    ¦
¦              ¦градостроительного проектирования                 ¦
+--------------+--------------------------------------------------+
¦отступ за-    ¦определяется материалами по обоснованию места и   ¦
¦стройки от ме-¦возможности размещения строящегося или реконст-   ¦
¦жи, разделяю- ¦руируемого объекта на земельном участке при усло- ¦
¦щей соседние  ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации,   ¦
¦участки       ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо-  ¦
¦              ¦пожарной безопасности, требований технических     ¦
¦              ¦регламентов, региональных и местных нормативов    ¦
¦              ¦градостроительного проектирования                 ¦
L--------------+---------------------------------------------------

     Примечания к таблице.
     1. В объектах, сочетающих различные виды  использования,  нежилые
виды  использования  должны  располагаться  на  первых   этажах,   под
помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
     2. Формирование   земельных   участков   посредством   разделения
исходного участка на участки меньшего размера может быть  осуществлено
при том условии, что  площади  вновь  формируемых  участков  не  будут
меньше  установленных  для   данной   зоны   минимальных   показателей
(применительно  к  соответствующему  виду  использования).  Исключения
могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых
в установленном законом порядке.
     3. Соблюдаются  нормативные  противопожарные   расстояния   между
постройками, расположенными на соседних земельных участках.
     При определении места допустимого размещения объекта капитального
строительства  (индивидуальные  жилые  дома),  за  пределами  которого
запрещено строительство предусматривать минимальный отступ  от  границ
земельного  участка  не  менее  1м,  для   устройства   отмостки   или
технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и  СанПиН,
правил и норм  противопожарной  безопасности,  требований  технических
регламентов,  региональных  и  местных  нормативов  градостроительного
проектирования.
     4. Если границы санитарно-защитной  зоны  совпадают  с  границами
земельного  участка,   то   вид   использования   земельного   участка
определяется в  соответствии  с  проектом  расчета  санитарно-защитной
зоны.
     5. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  20  и  21  настоящих
Правил.";
     21) статью  73  изложить  в  следующей  редакции:   "Статья   73.
Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев (С-4)
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:

---------------------------------T-------------------------------¬
¦Основные виды разрешенного ис-  ¦Вспомогательные виды разрешен- ¦
¦пользования:                    ¦ного использования (установлен-¦
¦                                ¦ные к основным):               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦земельные участки для размещения¦административно-бытовые здания ¦
¦новых городских кладбищ, дейст- ¦и помещения при основных объек-¦
¦вующие кладбища традиционного,  ¦тах, автостоянки наземные, под-¦
¦урнового и смешанного захороне- ¦земные, встроенные и пристроен-¦
¦ния, а также кладбища, закрытые ¦ные к зданиям (сооружениям),   ¦
¦на период консервации           ¦площадки для сбора мусора, ем- ¦
+--------------------------------+кости для технической воды,    ¦
¦колумбарии (здания-колумбарии,  ¦объекты пожарной охраны (гид-  ¦
¦стены колумбарии)               ¦ранты, резервуары, противопо-  ¦
+--------------------------------+жарные водоемы), здания и со-  ¦
¦бюро похоронного обслуживания   ¦оружения для размещения служб  ¦
+--------------------------------+охраны и наблюдения            ¦
¦дома траурных обрядов           ¦                               ¦
+--------------------------------+                               ¦
¦дома поминальных обедов         ¦                               ¦
+--------------------------------+                               ¦
¦крематории                      ¦                               ¦
+--------------------------------+                               ¦
¦склепы                          ¦                               ¦
+--------------------------------+                               ¦
¦предприятия по изготовлению ри- ¦                               ¦
¦туальных принадлежностей, над-  ¦                               ¦
¦гробий                          ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦здания и сооружения культовых   ¦храм, крещальня, часовня, цер- ¦
¦учреждений                      ¦ковно-причтовый дом, здания хо-¦
¦                                ¦зяйственных служб, церковная   ¦
¦                                ¦лавка, воскресная школа (гимна-¦
¦                                ¦зия), гостиница, богадельня,   ¦
¦                                ¦медицинский пункт, жилые дома  ¦
¦                                ¦причта, гаражи служебного авто-¦
¦                                ¦транспорта, гостевые автостоян-¦
¦                                ¦ки, сооружения локального инже-¦
¦                                ¦нерного обеспечения, площадки  ¦
¦                                ¦для сбора мусора и иные объекты¦
¦                                ¦в соответствии с требованиями  ¦
¦                                ¦нормативных документов         ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦аптечные пункты и киоски        ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦сооружения и устройства сетей   ¦                               ¦
¦инженерно-технического обеспече-¦                               ¦
¦ния                             ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦объекты гражданской обороны     ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦общественные туалеты            ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦магазины по продаже ритуальных  ¦автостоянки наземные, подзем-  ¦
¦принадлежностей                 ¦ные, встроенные и пристроенные ¦
¦                                ¦к зданиям (сооружениям), пло-  ¦
¦                                ¦щадки для сбора мусора, объекты¦
+--------------------------------+пожарной охраны (гидранты, ре- ¦
¦здания и сооружения культового  ¦зервуары, противопожарные водо-¦
¦назначения                      ¦емы), здания и сооружения для  ¦
¦                                ¦размещения служб охраны и на-  ¦
¦                                ¦блюдения                       ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦внутриквартальные проезды, пеше-¦                               ¦
¦ходные дорожки, площадки для    ¦                               ¦
¦сбора мусора, площадки для хо-  ¦                               ¦
¦зяйственных целей, автостоянки, ¦                               ¦
¦площадки благо устройства и озе-¦                               ¦
¦ленения                         ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦земельные участки для временного¦                               ¦
¦размещения нестационарных объек-¦                               ¦
¦тов, автостоянки плоскостные    ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦объекты инженерной и (или)      ¦объекты и виды использования   ¦
¦транспортной инфраструктуры     ¦земельных участков для обеспе- ¦
¦                                ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦
¦                                ¦питального строительства, соот-¦
¦                                ¦ветствующего основному виду ис-¦
¦                                ¦пользования земельного участка,¦
¦                                ¦состав и параметры которых оп- ¦
¦                                ¦ределены в соответствии с на-  ¦
¦                                ¦значением и (или) технологией, ¦
¦                                ¦требованиями технических регла-¦
¦                                ¦ментов, СНиП, СанПиН и других  ¦
¦                                ¦нормативных документов         ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦мемориальные комплексы, монумен-¦                               ¦
¦ты, памятники и памятные знаки, ¦                               ¦
¦фонтаны, малые архитектурные    ¦                               ¦
¦формы                           ¦                               ¦
L--------------------------------+--------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства для зоны С-4 не устанавливаются.
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  20  и  21  настоящих
Правил.";
     22) приложение 1.1 изложить в новой редакции, согласно приложения
1 настоящего решения;
     23) приложение 1.2 изложить в новой редакции, согласно приложения
2 настоящего решения;
     24) приложение 1.3 изложить в новой редакции, согласно приложения
3 настоящего решения;
     25) приложение 1.4 изложить в новой редакции, согласно приложения
4 настоящего решения;
     26) приложение 1.5 изложить в новой редакции, согласно приложения
5 настоящего решения;
     27) приложение 1.6 изложить в новой редакции, согласно приложения
6 настоящего решения;
     28) приложение 1.7 изложить в новой редакции, согласно приложения
7 настоящего решения;
     29) приложение 1.8 изложить в новой редакции, согласно приложения
8 настоящего решения.
     2. Поручить   Администрации   города   Ростова-на-Дону    создать
Градостроительный Совет с целью  осуществления  на  территории  города
единой   градостроительной   и   архитектурной   политики,    усиления
общественного контроля за градостроительной деятельностью.
     3. В целях дальнейшего развития жилищного строительства в  городе
Ростове-на-Дону поручить Администрации города  Ростова-на-Дону  внести
изменения в Генеральный план развития города Ростова-на-Дону  и  (или)
Правила землепользования и  застройки  г.  Ростова-на-Дону,  а  именно
учесть развитие  жилищного  строительства  в  районе  140-го  военного
городка и территории ОАО "Ростовское".
     4. Настоящее решение вступает в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.
     5. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянные комиссии по местному самоуправлению, правопорядку, связям с
правоохранительными органами, политическими партиями  и  общественными
объединениями, средствами массовой  информации  (Т.П.  Георгиева),  по
градостроительству и земельным ресурсам (В.А. Дорофеев).


      Председатель городской Думы                       З.В. Неярохина


      Мэр города
      Ростова-на-Дону                                    М.А. Чернышев


13 июня 2012 года