Закон Республики Дагестан от 09.07.2013 № 57

дома с составлением энергетического паспорта;
    12) изготовление технического  паспорта  многоквартирного  дома
после проведения капитального ремонта.(Пункты   5-12   дополнены  -
Закон Республики Дагестан от 05.12.2013 г. N 93)
    3.  Финансовая поддержка, предусмотренная статьей 10 настоящего
Закона,   может   предоставляться   в   порядке   и   на  условиях,
установленных     Правительством     Республики    Дагестан,    для
финансирования  услуг  и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  указанных  в  частях  1  и  2
настоящей статьи. (В    редакции    Закона    Республики   Дагестан
от 05.12.2013 г. N 93)

    Статья 17. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ
               по капитальному ремонту общего имущества
               в многоквартирном доме

    1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг  и  (или)
работ по капитальному ремонту общего  имущества  в  многоквартирном
доме, который может оплачиваться региональным  оператором  за  счет
средств  фонда  капитального  ремонта,  сформированного  исходя  из
минимального размера взноса на капитальный ремонт,  устанавливается
уполномоченным органом на три года и подлежит ежегодной  индексации
с учетом инфляции.
    2.  Размер  предельной  стоимости  услуги  и  (или)  работы  по
капитальному ремонту устанавливается в расчете на 1 квадратный метр
общей площади помещений в многоквартирном доме (удельная предельная
стоимость) дифференцированно по муниципальным районам  и  городским
округам Республики Дагестан и типам многоквартирных домов.

    Статья  18. Порядок привлечения региональным оператором
                подрядных организаций для оказания услуг и (или)
                выполнения работ по капитальному ремонту
                общего имущества в многоквартирном доме

    1. Привлечение региональным  оператором  подрядных  организаций
для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту
общего  имущества  в   многоквартирном   доме   осуществляется   на
конкурсной   основе   в   порядке,   установленном   Правительством
Республики Дагестан.
    2. В случае предоставления финансовой поддержки  на  проведение
капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных  домах  за
счет   средств   республиканского   бюджета   Республики   Дагестан
управляющей   организации,   товариществу   собственников    жилья,
жилищному,    жилищно-строительному    кооперативу    или     иному
специализированному   потребительскому   кооперативу    привлечение
указанными лицами подрядных организаций для оказания услуг и  (или)
выполнения  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества   в
многоквартирном  доме  осуществляется  на   конкурсной   основе   в
соответствии с порядком,  установленным  Правительством  Республики
Дагестан.

    Статья  19. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному
                ремонту общего имущества в многоквартирном доме
                в случае формирования фонда капитального ремонта
                на счете, счетах регионального оператора

    1. Приемка услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в  котором
формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах  регионального
оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных
услуг и (или) работ. Такой акт должен  быть  согласован  с  органом
местного самоуправления, а  также  с  лицом,  которое  уполномочено
действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме
(в   случае,   если   капитальный   ремонт   общего   имущества   в
многоквартирном доме проводится на основании решения  собственников
помещений в этом многоквартирном доме).
    2.  Решением  общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  определяется  лицо  (лица),   уполномоченное
(уполномоченные) на участие в работе комиссии по  приемке  услуг  и
(или)  работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме.
    3. Региональный оператор уведомляет лиц, указанных  в  части  2
настоящей статьи, лицо, осуществляющее деятельность  по  управлению
данным многоквартирным домом,  органы  местного  самоуправления  не
менее чем за десять дней до предполагаемой  даты  приемки  услуг  и
(или) работ по капитальному ремонту о месте и времени  их  приемки.
Уведомление  должно  также  быть  размещено  на  официальном  сайте
регионального оператора в  информационно-телекоммуникационной  сети
"Интернет". Региональный  оператор  должен  обеспечить  возможность
фактического  осмотра  представителями  собственников  помещений  и
органов  местного  самоуправления  результатов  выполненных   работ
(оказанных услуг) с учетом установленных требований безопасности.
    4. Акт о приемке услуг и (или) работ, подписанный исполнителем,
региональным оператором (заказчиком), представителями собственников
помещений,  представителем  органов  местного  самоуправления   (за
исключением  случая,  указанного  в  части  5  настоящей   статьи),
является основанием для перечисления средств подрядной организации,
осуществляющей  оказание  услуг  и  (или)   выполнение   работ   по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
    5. Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса  не
более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида  работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

           Глава 5. ЦЕЛИ, ФУНКЦИИ И ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                      РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

    Статья  20. Статус, цели деятельности и функции
                регионального оператора

    1.  Региональный  оператор  создается   в   целях   организации
финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов,
обеспечения безопасных и благоприятных условий  проживания  граждан
на территории Республики Дагестан.
    2. Региональный оператор является юридическим лицом,  созданным
в организационно-правовой форме фонда.
    3.  Региональный  оператор  помимо   функций,   предусмотренных
Жилищным  кодексом   Российской   Федерации,   осуществляет   также
следующие функции:
    1)   выступает   поручителем   при   кредитовании    кредитными
организациями  проектов  по  капитальному  ремонту  многоквартирных
домов;
    2)  осуществляет  субсидирование  за  счет  средств  финансовой
поддержки  части  процентной   ставки   по   банковским   кредитам,
полученным  на  проведение  капитального  ремонта   многоквартирных
домов;
    3) оказывает консультационную, информационную,  организационно-
методи-ческую  помощь  по   вопросам   организации   и   проведения
капитального ремонта многоквартирных домов;
    4) осуществляет  контроль  за  целевым  использованием  средств
регионального оператора получателями финансовой поддержки.

    Статья  21. Имущество регионального оператора

    1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
    1) взносов учредителя;
    2) платежей собственников помещений  в  многоквартирных  домах,
формирующих   фонды   капитального   ремонта   на   счете,   счетах
регионального оператора;
    3) других не запрещенных законом источников.
    2.   Имущество   регионального   оператора   используется   для
выполнения его функций в порядке,  установленном  законодательством
Российской  Федерации,  настоящим  Законом  и  иными   нормативными
правовыми актами Республики Дагестан.
    3.   Средства,   полученные    региональным    оператором    от
собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих  фонды
капитального ремонта  на  счете,  счетах  регионального  оператора,
могут  использоваться  только  для   финансирования   расходов   на
капитальный ремонт общего имущества в этих  многоквартирных  домах.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату
административно-хозяйственных расходов регионального оператора,  не
допускается.
    4.   Средства,   полученные    региональным    оператором    от
собственников помещений в одних многоквартирных домах,  формирующих
фонды  капитального  ремонта   на   счете,   счетах   регионального
оператора,  могут  быть  использованы  на  возвратной  основе   для
финансирования  капитального  ремонта  общего  имущества  в  других
многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в  которых  также
формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора.  Такое  использование  средств  допускается  только  при
условии,  если  указанные  многоквартирные  дома   расположены   на
территории одного муниципального образования.
    5.    Обеспечение    деятельности    регионального    оператора
осуществляется за счет взносов учредителя  и  иных  не  запрещенных
законодательством источников. Порядок  и  сроки  перечисления  этих
взносов на  указанные  цели  региональному  оператору  определяются
учредителем.

    Статья  22. Органы управления регионального оператора

    1.  Органами  управления   регионального   оператора   являются
попечительский совет и руководитель.
    2. Состав попечительского  совета  утверждается  Правительством
Республики Дагестан.
    3.  Порядок  управления  региональным  оператором   и   порядок
формирования его органов  определяется  его  уставом,  утвержденным
Правительством Республики Дагестан.

    Статья  23. Договоры, заключаемые региональным оператором
                с собственниками помещений в многоквартирных домах

    1. Форма договора о формировании фонда капитального  ремонта  и
об  организации  проведения  капитального   ремонта,   заключаемого
региональным    оператором    с    собственниками    помещений    в
многоквартирных   домах,   утверждается   попечительским    советом
регионального оператора.
    2. Региональный оператор обязан  направить  проект  договора  о
формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном   доме
собственникам помещений в многоквартирном доме, принявшим решение о
формировании фонда  капитального  ремонта  на  счете  регионального
оператора или  на  специальном  счете,  владельцем  которого  будет
являться региональный оператор, а также в  течение  десяти  дней  с
даты  получения  региональным  оператором  копии  протокола  общего
собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

    Статья  24. Возврат средств фонда капитального ремонта

    1.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным   и
подлежащим сносу или  реконструкции  региональный  оператор  обязан
направить средства фонда капитального ремонта  на  цели  сноса  или
реконструкции этого  многоквартирного  дома  на  основании  решения
собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или
реконструкции.
    2.  Средства  фонда  капитального  ремонта  на  цели  сноса   и
реконструкции   перечисляются   региональным    оператором    лицу,
указанному в решении собственников помещений в этом многоквартирном
доме о его сносе или реконструкции и осуществившему работы по сносу
или реконструкции многоквартирного дома, в течение шести месяцев  с
даты получения региональным оператором заверенных  в  установленном
порядке копии соответствующего решения, копии договора  подряда  на
работы по сносу или реконструкции  многоквартирного  дома  и  копий
актов выполненных работ, подписанных сторонами.
    3. В случае изъятия для государственных или муниципальных  нужд
земельного участка, на котором расположен  многоквартирный  дом,  и
соответственно   изъятия   каждого   жилого   помещения   в    этом
многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих
на праве собственности Российской  Федерации,  Республике  Дагестан
или  муниципальному  образованию,  региональный   оператор   обязан
выплатить  собственникам  помещений  в  этом  многоквартирном  доме
средства  фонда  капитального  ремонта   пропорционально   размерам
уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и  размерам  указанных
взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения.
    При этом собственник помещения в многоквартирном доме сохраняет
право на получение выкупной цены за  изымаемое  жилое  помещение  и
иные права, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
    4. Средства фонда  капитального  ремонта,  подлежащие  возврату
собственнику  помещения  в  многоквартирном   доме,   перечисляются
региональным  оператором  на  основании  заявления  собственника  с
приложением  копий  документов,  удостоверяющих  личность  и  право
собственности  на  жилое  помещение  в  многоквартирном  доме,   на
указанный им  банковский  счет  в  течение  шести  месяцев  с  даты
получения заявления.

    Статья  25. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ
                по капитальному ремонту общего имущества
                многоквартирного дома

    1. В случае, если до  наступления  установленного  региональной
программой  капитального  ремонта  срока  проведения   капитального
ремонта общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены
отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в  данном
многоквартирном  доме,  предусмотренные   региональной   программой
капитального ремонта,  оплата  этих  работ  была  осуществлена  без
использования бюджетных средств и средств регионального оператора и
при  этом   в   порядке   установления   необходимости   проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном   доме
повторное выполнение этих работ в срок, установленный  региональной
программой капитального ремонта, не требуется, средства в  размере,
равном стоимости этих работ, но  не  свыше  чем  размер  предельной
стоимости этих работ, засчитываются в счет  исполнения  на  будущий
период  обязательств  по  уплате  взносов  на  капитальный   ремонт
собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
    2. Зачет средств осуществляется региональным  оператором  после
окончания оказания услуг и (или) выполнения работ  по  капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома  и  внесения  полной
оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
    3. Подтверждением оказания услуг и (или)  выполнения  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома  и
внесения полной оплаты таких  услуг  и  (или)  работ  является  акт
приемки,  оформленный  в  соответствии  с  требованиями  статьи  19
настоящего Закона, и  документы,  подтверждающие  оплату  оказанных
услуг и (или) выполненных работ  подрядной  организации.  Указанные
документы    представляются    региональному    оператору    лицом,
осуществляющим управление таким многоквартирным домом,  или  лицом,
уполномоченным  на  совершение  таких  действий   решением   общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    4. Региональный оператор осуществляет  проверку  представленных
документов  в  течение  одного  месяца  с  даты  их  поступления  и
принимает  решение  об  осуществлении  зачета  или   мотивированное
решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет лиц,
указанных  в  части  3  настоящей  статьи,  а  также  собственников
помещений в многоквартирном доме  в  течение  десяти  дней  с  даты
принятия   соответствующего   решения    посредством    направления
уведомлений почтовым отправлением и через размещение информации  на
официальном  сайте   регионального   оператора   в   информационно-
телекоммуникационной сети "Интернет".

    Статья  26. Контроль за деятельностью регионального оператора

    Контроль за соответствием деятельности регионального  оператора
установленным   требованиям   осуществляется   в   соответствии   с
федеральным законодательством.
    Статья 27. Ответственность регионального оператора
    Убытки, причиненные собственникам помещений  в  многоквартирных
домах  в  результате  неисполнения  или  ненадлежащего   исполнения
региональным оператором своих обязательств, подлежат  возмещению  в
соответствии с федеральным законодательством.

                 Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья  28. Вступление в силу настоящего Закона

    Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня
его официального опубликования.


    Временно исполняющий обязанности
    Президента Республики Дагестан                   Р. Абдулатипов

    г. Махачкала
    9 июля 2013 года
    N 57