Указ Президента Республики Ингушетия от 21.11.1997 № 271

                                                                       
                                   Указ                               

               О порядке перехода прав на земельные участки           

      В  целях  совершенствования  правового  регулирования  земельных
отношений  в  условиях  рыночной  экономики,  обеспечения  надлежащего
государственного  учета   и   контроля   в   сфере   землепользования,
руководствуясь п.2 ст.54 Конституции Республики Ингушетия,

                                постановляю:                          

      1. Установить, что граждане и юридические  лица  при  отчуждении
объектов  недвижимости  могут  передавать  права на земельные участки,
предоставленные им на праве  пожизненного  наследуемого  владения  или
постоянного  (бессрочного)  пользования  для индивидуального жилищного
строительства;     ведения     личного      подсобного      хозяйства,
предпринимательской  деятельности,  на  которых  расположены указанные
объекты недвижимости.
      Установить, что граждане могут  передавать  права  на  земельные
участки,  предоставленные для индивидуального жилищного строительства,
в случае, если они не осуществили в течение двух лет строительство  на
нем.
      2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке  перехода  прав  на
земельные участки.
      3.  Установить,  что   государственная   регистрация   прав   на
недвижимое  имущество  и  сделок с ним в органах юстиции, нотариальное
удостоверение сделок с недвижимостью в органах нотариата  производятся
только  после  оформления  в  установленном  порядке прав на земельные
участки.

      4.  Правительству  Республики  Ингушетия  в  двухмесячный   срок
установить  плату  за  оформление перехода прав на земельные участки и
форму договора передачи прав на земельные участки, указанные  в  п.  1
настоящего Указа.
      5. Настоящий Указ вступает в силу после его опубликования.


      Президент
      Республики Ингушетия         Р. Аушев

      г. Назрань
      «21» ноября 1997г.
      № 271



                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                     Указом Президента
                                                  Республики Ингушетия
                                              от "21" ноября 1997 года
                                                                 № 271

                                 ПОЛОЖЕНИЕ                            
               о порядке перехода прав на земельные участки           

      1.  Настоящее  Положение  устанавливает  основания   и   порядок
перехода прав на земельные участки при переходе права собственности на
расположенные  на  них  объекты  недвижимости  и   в   иных   случаях,
предусмотренных настоящим Положением.
      2.  Граждане  и  юридические  лица  могут  передавать  права  на
земельные  участки,  предоставленные  им  в  установленном действующим
законодательством порядке на праве пожизненного наследуемого  владения
или   постоянного   (бессрочного)   пользования   для  индивидуального
жилищного  строительства,  ведения   личного   подсобного   хозяйства,
предпринимательской  деятельности,  в случае отчуждения находящихся на
них объектов недвижимости при  условии  оформления  перехода  прав  на
земельные участки в порядке, установленном настоящим Положением.
      Физические лица могут передавать  права  на  земельные  участки,
предоставленные   им   в  установленном  порядке  для  индивидуального
жилищного строительства в  случае,  если  в  течение  двух  лет  после
предоставления  земельного участка они не осуществили строительство на
нем.
      Передача гражданами и юридическими лицами прав на иные земельные
участки не допускается.
      3. Граждане или юридические лица, получившие в  собственность  в
установленном  законом  порядке  недвижимое  имущество, находящееся на
земельном участке, либо изъявившие желание передать права на земельный
участок,  предоставленный  на праве пожизненного наследуемого владения
или постоянного (бессрочного) пользования  (далее  -землепользователь)
обращается  в  районный,  городской  комитет  по  земельным ресурсам и
землеустройству (далее  -комитет)  по  месту  расположения  земельного
участка.
      4.   Землепользователь   предоставляет    комитету    документы,
удостоверяющие  его права на земельный участок: свидетельство на право
пользования землей, землеустроительное дело, а также свидетельство или
иной   документ,  удостоверяющий  право  собственности  на  недвижимое
имущество,  находящееся   на   данном   земельном   участке,   договор
купли-продажи  недвижимости,  расположенной  на  земельном  участке, в
случае отчуждения объектов недвижимости.
      При отсутствии  у  землепользователя  указанных  документов  ему
разъясняются условия и порядок получения этих документов.
      5. В течение месяца со  дня  предоставления  указанных  в  п.  4
настоящего   Положения   документов   комитет   проводит  проверку  их
достоверности и правильности оформления.
      6. План земельного участка и материалы землеустроительного  дела
по  его  изготовлению  принимаются  землеустроителем  соответствующего
комитета   с   выездом   на   место.    После    приемки    материалов
землеустроительного  дела  и  удостоверения  плана  земельного участка
землеустроительное  дело  сдается  в   земельный   архив   Госкомитета
Республики  Ингушетия  по земельным ресурсам и землеустройству, а план
земельного  участка  передается  заявителю  для  оформления   договора
передачи прав на земельный участок.
      7.   В   случае   несоответствия    представленных    документов
установленным требованиям или обнаружения недостоверности содержащихся
в них сведений землепользователю должно  быть  отказано  в  оформлении
перехода прав на земельный участок.
      8. В случае, если представленные документы выданы и оформлены  в
соответствии     с    требованиями,    предусмотренными    действующим
законодательством, землепользователю разрешается  оформление  перехода
прав на земельный участок.
      9. Граждане и юридические лица, передавшие  права  на  земельные
участки  другому  лицу в соответствии с настоящим Положением, не имеют
права на получение земельных участков для этих же целей в  пользование
или владение.
      10. За оформление перехода прав на земельные  участки  взимается
плата,  по ставкам, установленным Правительством Республики Ингушетия.
Форма  договора  передачи  прав  на  земельный  участок   утверждается
Правительством Республики Ингушетия.
      11.  Договор  передачи  прав  на  земельный  участок,   подлежит
государственной  регистрации  в  соответствующем комитете по земельным
ресурсам и землеустройству. Не прошедшие  государственной  регистрации
договоры    передачи    прав    на    земельные   участки   признаются
недействительными.
      12. Передача прав на земельный участок возможна  при  отсутствии
земельных  споров  по  участку  и иных установленных законодательством
причин, препятствующих этому.
      13. Договор купли-продажи недвижимости, договор о передаче  прав
на земельный участок и план земельного участка представляются в органы
нотариата для нотариального удостоверения указанных документов.
      В случае если, договор купли-продажи недвижимости, расположенной
на   земельном  участке,  не  будет  зарегистрирован  в  установленном
порядке в органах юстиции, договор передачи прав на земельный  участок
признается недействительным.
      14. 3а государственную регистрацию договоров  передачи  прав  на
земельные  участки  взимается  регистрационный  сбор  в  размере:  0,5
минимального размера  оплаты  труда,  установленного  на  день  уплаты
сбора,  -  с  физических  лиц и 2 минимальных размера оплаты труда - с
юридических лиц.
      15.  Зарегистрированный  в  установленном  порядке  в   комитете
нотариально  заверенный  договор  передачи прав на земельный участок и
другие документы; предусмотренные п. 12 настоящего Положения, являются
основанием  для  выдачи Государственным комитетом Республики Ингушетия
по земельным ресурсам и землеустройству покупателю  недвижимости  либо
лицу,  которому  переданы  права на земельный участок, свидетельства о
праве пользования земельным участком либо внесения изменений  в  ранее
выданные документы.
      16. Споры по вопросам  оформления  перехода  прав  на  земельные
участки решаются в соответствующих органах исполнительной власти или в
суде.