УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Кабардино-Балкарской
Республики
от 3 марта 2016 г. N 25-ПП
ПОРЯДОК
установления
необходимости проведения капитального ремонта
общего
имущества многоквартирных домов
в
Кабардино-Балкарской Республике
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8<3>
статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет содержание и
состав процедур установления необходимости проведения капитального ремонта
общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике.
Установление необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике
осуществляется в целях актуализации республиканской программы "Проведение
капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в
Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 годах", утвержденной
постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25 марта 2014
г. N 42-ПП (далее - Программа), и формирования краткосрочных планов реализации
Программы.
2. В целях установления необходимости проведения капитального ремонта
общего имущества многоквартирных домов образуется комиссия по установлению
необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных
домов в Кабардино-Балкарской Республике (далее – Комиссия).
3.
Состав Комиссии утверждается постановлением Правительства Кабардино-Балкарской
Республики. Комиссия является коллегиальным органом и состоит из председателя,
заместителя председателя, ответственного секретаря и иных членов Комиссии.
4.
Руководство работой Комиссии осуществляет председатель Комиссии, а в его
отсутствие - заместитель председателя Комиссии.
5. В состав Комиссии включаются представители:
органа местного самоуправления, на территории которого находится
многоквартирный дом;
специализированной некоммерческой организации,
осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее -
Региональный оператор);
исполнительного органа государственной власти Кабардино-Балкарской
Республики, уполномоченного на осуществление регионального государственного
жилищного надзора;
органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда;
организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;
иных организаций.
6. Для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме
(уполномоченный представитель на основании документа, подтверждающего
полномочие, оформленного в установленном порядке) либо лицо, осуществляющее
управление многоквартирным домом, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах (далее - заявитель), обращаются в Комиссию с заявлением, составленным в
произвольной форме, с приложением следующих документов:
акт
управляющей организации об осмотре строительных конструкций и инженерного
оборудования многоквартирного дома (дефектные ведомости) (по результатам
весенних и осенних осмотров);
справка
учреждения технической инвентаризации о физическом износе общего имущества
многоквартирного дома;
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
которым оформлено принятие решения о проведении капитального ремонта с
указанием перечня работ по капитальному ремонту и планируемых сроках проведения
капитального ремонта;
сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником
помещения в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, задолженности
по их уплате, а также размере уплаченных процентов в связи с ненадлежащим
исполнением обязанности по уплате таких взносов, полученные согласно порядку предоставления
лицом, на имя которого открыт специальный счет, и Региональным оператором
сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации;
документ, подтверждающий полномочие представителя собственников помещений
в многоквартирном доме, оформленный в установленном законодательством
Российской Федерации порядке.
7. Заседание Комиссии считается правомочным при участии в нем не менее
двух третей членов Комиссии.
Решения Комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на
заседании членов Комиссии.
При принятии Комиссией решения в случае равного числа голосов, поданных
"за" и "против", голос председателя Комиссии
(председательствующего на заседании) является решающим.
Решение Комиссии принимается в течение 30 календарных дней со дня
поступления обращений лиц, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.
8. В процессе работы Комиссия вправе запрашивать в установленном порядке
у органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических
и физических лиц информацию, способствующую установлению необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
9. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме определяется Комиссией исходя из:
степени физического износа конструктивных элементов, инженерных систем и
оборудования общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом о
техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;
нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем и
оборудования общего имущества в многоквартирном доме;
планируемой к поступлению суммы взносов на капитальный ремонт в пределах
финансового года на территории определенного муниципального образования.
В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме Комиссия проводит обследование технического
состояния общего имущества в многоквартирном доме, его конструктивных
элементов.
Техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме оценивается
Комиссией в соответствии с ведомственными строительными нормами "Правила
оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р), утвержденными
приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре
при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446,
ведомственными строительными нормами "Положение об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88(р),
утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и
градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312.
Результаты обследования технического состояния общего имущества в
многоквартирном доме, его конструктивных элементов оформляются актом
технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (с приложением
при наличии фото-, видеоматериалов), который должен содержать выводы Комиссии о
техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.
10. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 6, а также
информации, поступившей в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка, Комиссия
принимает одно из следующих решений:
о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным
Программой;
о признании многоквартирного дома требующим проведения капитального ремонта
общего имущества в сроки, установленные Программой;
о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме.
Решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме в сроки более ранние по отношению к срокам,
установленным Программой, принимается при следующих условиях:
физический износ общего имущества в многоквартирном доме достиг
установленного законодательством Российской Федерации о техническом
регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и
безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан,
сохранность имущества физических или юридических лиц;
уровень собираемости взносов собственников помещений в многоквартирном
доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме превышает 80
процентов;
в сведениях исполнительного органа государственной власти
Кабардино-Балкарской Республики, уполномоченного на осуществление регионального
государственного жилищного надзора о техническом состоянии многоквартирного
дома установлена необходимость проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме;
наличие финансовой возможности (объем фонда капитального ремонта,
сформированного за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме,
объем государственной поддержки проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах).
Указанное решение должно содержать:
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
предложения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме.
Решение о признании многоквартирного дома требующим проведения
капитального ремонта общего имущества в сроки, установленные Программой,
принимается при следующих условиях:
отсутствие риска нарушения установленных предельно допустимых
характеристик надежности и безопасности до наступления срока проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, выбранного
собственниками помещений в указанном доме;
соответствие указанного в акте технического состояния срока, необходимого
для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, сроку,
установленному Программой.
Указанное решение должно содержать перечень услуг и (или) работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенных Программой.
Решение о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта
общего имущества многоквартирного дома принимается при следующих условиях:
многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции межведомственной комиссией, созданной органом местного
самоуправления;
степень износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены,
перекрытия) общего имущества многоквартирного дома в соответствии с актом
технического состояния общего имущества многоквартирного дома составляет более
70 процентов (материалы направляются в орган местного самоуправления для
рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным);
в многоквартирном доме имеется менее 3 квартир;
совокупная стоимость капитального ремонта общего имущества
многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме,
рассчитанная в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких
работ, превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в
Кабардино-Балкарской Республике, которая может выплачиваться Региональным
оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя
из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме.
Указанное решение должно содержать:
наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия),
износ которых составляет более 70 процентов;
расчет стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту указанных
конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных
показателей стоимости таких работ.
11. Решение Комиссии оформляется в трех экземплярах, один из которых в
течение 5 рабочих дней со дня его подписания направляется заявителю, второй -
органу местного самоуправления.
12. Решения, принимаемые Комиссией, могут быть обжалованы в судебном
порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
13. Решения, принимаемые Комиссией, учитываются органами местного
самоуправления при формировании краткосрочных муниципальных планов реализации
Программы, а также исполнительным органом государственной власти
Кабардино-Балкарской Республики, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального
хозяйства при актуализации Программы.
